Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Зачет жилья при покупке квартиры в новостройке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Наиболее «чистый» вариант зачета имеющейся квартиры одновременно является наименее распространенным, однако он все же имеет место быть на российском рынке недвижимости. Согласно этой схеме, компания, в которой клиент приобретает новое жилье, учитывает стоимость его старого жилья как первоначальный взнос, а оставшаяся сумма либо сразу доплачивается покупателем, либо вносится в рассрочку.
Сегодня многие кредитно-финансовые учреждения и крупные строительные компании-застройщики предлагают физическим лицам различные программы, но особое внимание стоит уделить ипотеке в зачет жилья.
Содержание:
Как быстро и выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге
В проекте Микрогород «В лесу» от Rose Group услуга trade-in оказывается на платной основе, и стоимость обычно составляет 2% от цены приобретаемого жилья. Сначала покупатель, принявший решение использовать старую квартиру в зачет нового дома, выбирает понравившуюся квартиру. Выбранная квартира бронируется, стоимость на нее фиксируется на определенный срок, обычно на 2 месяца.
Марина Леонидовна в течение всего времени работы четко инструктировала и контролировала меня, всячески морально поддерживала. У меня сложилось очень хорошее мнение о ней как о специалисте и человеке. Физическое лицо обращается в компанию, выступающую в качестве застройщика, выбирает объект недвижимости и подписывает соглашение о продаже находящегося в его собственности вторичного жилья. Реализацией этого объекта, как правило, занимается риелторская контора, которая тесно сотрудничает с застройщиком.
Зачет вторичного жилья при покупке новостройки
Внимание! Пока собственность заемщика находится в банковском залоге, он не сможет с ней осуществлять никаких юридических действий. Сегодня только некоторыми банками предлагается российским гражданам ипотека на квартиру в зачет имеющегося жилья. Ипотека под залог недвижимости более подробна рассмотрена нами ранее.
Однако экономия времени чревата тем, что недвижимость, принадлежащая клиенту, будет продана по цене ниже рыночной – это может стать единственным выходом в ситуации, когда застройщик будет стараться реализовать ее в установленный срок.
Организуем подписание ДДУ с застройщиком под присмотром опытного юриста. Согласуем скидки. Продадим вашу квартиру по максимально возможной цене за 60 дней.
А что касается риэлтора, то мне кажется , его роль сведена сейчас к услуге секретаря или торгового агента для продавца. Риэлтор снимает трубку на звонки от потенциальных покупателей и осуществляет показ квартиры (не слишком кстати оперативно).
Первым шагом владельца недвижимости, приобретающего новое жилье по схеме «квартира в зачет» (трейд-ин), должен стать поиск застройщика. Дело в том, что круг участников строительного рынка, готовых к «обмену» имеющегося жилья на новое, довольно узок. Если же компании не удается продать квартиру клиента, то первоначальный платеж возвращается, если обратное не предусмотрено условиями договора.
Кроме того, многие застройщики взимают комиссию за бронирование, которая составляет либо фиксированную сумму, либо 1-2% от стоимости приобретаемой недвижимости. Если по какой-то причине сделка сорвалась, клиенту эта сумма, как правило, не возвращается.
Ипотека предоставляется следующими банками: ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер 1481. ПАО ВТБ. Генеральная лицензия Банка России №1623 от 29.10.2014 г. ПАО АКБ «Связь-банк», генеральная лицензия Банка России №1470. АО «Россельхозбанк». Генеральная лицензия Банка России № 3349 от 12.08.2015 г.
Благодаря программе «Зачет жилья без забот» переехать в современную новостройку стало еще проще. Приобретение новой квартиры происходит в зачет вторичного жилья. При этом вы не теряете время на поиски покупателей, не задумываетесь о том, насколько вырастет стоимость новой квартиры, пока вы продаете старую. Вы экономите свои нервы, силы и финансы.
Третий способ зачета жилья схож со вторым, но отличается тем, что для осуществления продажи старой квартиры привлекается сторонняя компания. Все же продажа квартир на вторичном рынке – совсем не профильная деятельность для застройщика, и с этим лучше справится риэлторское агентство-партнер.
Важно уже на первом этапе сотрудничества обсудить все детали относительно продажи жилья и приобретения новой квартиры с зачётом вторичного жилья. При заключении договора клиент может рассчитывать на рекламу для скорейшей продажи своей квартиры и юридическую поддержку при оформлении договоров.
В случае если продажа осуществляется в течение этого времени, клиент заключает с застройщиком договор долевого участия и вносит в качестве второго платежа средства, вырученные с продажи. Если же за установленный срок покупателя на жилье так и не находят, застройщик в большинстве случаев осуществляет возврат средств.
Взаимозачет позволяет относительно быстро получить деньги на новую недвижимость и не платить при этом проценты по кредиту под залог собственной квартиры. Также в некоторых случаях применение системы взаимозачетов позволяет крупным девелоперам (риелторским компаниям) «связывать» сделки в различных регионах.
Зачёт жилья при покупке квартиры в новостройке
Мы досконально изучили рынок недвижимости северной столицы, его закономерности и тенденции, что обеспечивает гарантию успеха! Свои профессиональные знания и ответственность мы используем, чтобы вы могли совершить наиболее выгодную сделку с гарантированной безопасностью!
Прямой обмен жилыми объектами проблематичен из-за сложности подбора вариантов, которые устроили бы всех участников сделки. Поэтому наиболее распространенным способом обмена старого жилья на новое стала сделка через куплю-продажу. Правда, при этом может возникнуть задержка, связанная с поиском покупателя, готового предложить хорошую цену.
Система взаимозачетов при покупке жилья заключается в быстрой продаже своей квартиры и приобретении другого жилого или нежилого помещения на вырученные средства. На практике, однако, эта система применяется нечасто: при покупке квартиры в новостройках, при покупке и продаже недвижимости в разных городах (областях) России или даже в разных странах (последний вариант крайне редок).
Из негативного могу отметить, только то, что по времени процесс продажи (конкретно в нашем случае) был все-таки затянут. Наверное можно было быстрее продать квартиру.
В данной схеме клиент обращается в компанию-застройщик понравившейся квартиры в новом доме. Дом может находиться на начальном этапе строительства, активно строиться, быть не сданным, но уже построенным, или же и вовсе быть только-только сданным.
После продажи вторичного жилья, оформляется уже договор приобретения новой квартиры, владельцем которой выступает клиент. А полученная сумма от продажи старой квартиры идет в зачет ее стоимости.
Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.
Кроме того, в большинстве случаев реализацию зачетного жилья застройщик перепоручает партнерским агентствам недвижимости. Поэтому клиенту приходится вступить в договорные отношения параллельно с двумя юридическими субъектами – с застройщиком и риэлторской компанией.
Казалось бы, это простая и ясная схема, избавляющая владельца недвижимости от лишних хлопот. Однако особой популярностью она не пользуется.
Во-вторых, риэлторы после оценки жилья могут отказать потенциальному клиенту. Срочная продажа квартиры по рыночной цене и оформление всех документов – дело довольно проблематичное. Чтобы продать квартиру в короткий срок, указанный в договоре бронирования, владельцу придется снижать цену и терять 5-7% от рыночной стоимости жилья.
Оставшаяся сумма (долг перед застройщиком) либо сразу вносится покупателем наличными или с помощью ипотеки, либо вносится в рассрочку.
В дальнейшем застройщик самостоятельно занимается реализацией выкупленных объектов, возвращая себе, таким образом, потраченные средства с довольно приличной наценкой.
Как только покупатель найден, клиент одновременно подписывает договор на продажу старой квартиры и договор долевого участия. Деньги, вырученные с продажи старой квартиры, вносятся в качестве второго платежа.
Покупка нового жилья взамен уже имеющегося почти всегда требует ощутимых временных затрат и капиталовложений. Оптимальный вариант, который возможен в Академическом, — совместить два связанных между собой процесса, оформив выгодный ипотечный кредит с зачетом старой квартиры. Удобно и доступно!
Схема 5. Покупатель определяется, какая новостройка ему необходима и заключает с правообладателем одновременно три договора.
Вместе с ней мы прошли долгий и сложный путь нашей сделки: продажа квартиры и покупка двух других объектов недвижимости. Благодаря профессионализму, чуткости, ответственности Елизаветы Сергеевны все мероприятия в рамках сделки были проведены успешно, оперативно и в удобные для нас сроки. Все возникающие по ходу сделки вопросы и сложности с успехом прорабатывались и решались Елизаветой Сергеевной. Схема 4. Данная схема подразумевает реализацию своей квартиры и приобретение новой квартиры в новом доме, когда стадия готовности новостройки очень высока (например, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), с фиксацией цены новостройки на период продажи старой квартиры на регулярном рынке.
Но что же происходит в реальности, оправдываются ли все эти ожидания, и действительно ли эта схема так уж выгодна для клиента? Давайте разберемся, как эта схема реализуется на практике, какие реальные преимущества и недостатки имеет и есть ли альтернатива схеме «трейд-ин» застройщика.
Второй вариант: клиент обращается к компании застройщику и подписывает договор на услуги по продаже своего старого жилья. Одновременно с этим клиент бронирует квартиру в новостройке при этом фиксируя её цену, внося заранее оговоренный взнос за неё (как правило,10-20% от общей стоимости).
Руслан Белов, работник неизвестного АН, дает «ценнейший совет»:-). Сейчас риэлторов поубавилось так как актуальность и ценность их услуги выдумана!
Тип конечного договора о приобретении нового жилья, заключаемый между застройщиком и клиентом, зависит от стадии строительства. Может составляться договор купли-продажи, долевого участия, либо договор переуступки прав требования квартиры в новостройке, где владельцем уже является клиент.
Какие документы понадобятся и на что обратить внимание?
И уже в декабре 2015 года я подписала договор долевого участия и все документы были переданы на регистрацию в УФРС.Я очень довольна за сотрудничество с АН «Невский простор», за идеально подобранный мне вариант квартиры, за профессиональную подготовку всех документов и сопровождение по всем вопросам, касающих покупке жилья на первичном рынке недвижимости. Процветания в бизнесе и хороших Вам клиентов!
Схема 1. Происходит реализация квартиры на регулярном рынке жилья. После этого покупатель вносит средства за приобретаемую квартиру в новостройке, а недостающую сумму выплачивает по рассрочке платежа по согласованию с правообладателем квартиры.
Как поясняют в строительной компании «Берег», в качестве объектов, принимаемых «к оплате», при взаимозачете можно рассматривать практически любые виды недвижимости: не только квартиры, но и загородные дома, гаражи, земельные участки, нежилые помещения, на которые у клиента оформлено право собственности.