Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поменять квартиру большую на 2 малкнькие». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В этой статье, я в общих чертах расскажу, об обмене квартиры на меньшую, с условием получения доплаты, за уменьшение жилплощади.
В первую очередь, необходимо понимать, что обмен между собственниками жилья и нанимателями муниципального жилья – это два разных соглашения.
В результате такой сделки происходит переход права собственности на жильё от одного собственника к другому.
Содержание:
Еще по теме «С доплатой обмен жилья с доплатой»:
Стороны по своему усмотрению выбирают то, какое именно соглашение им удобнее и выгоднее заключить: продажа или обмен. Важно грамотно оформить договоры, стоит обратиться к услугам специалистов: юристы, нотариусы, риэлторы, что приведет к дополнительным расходам, но позволит выполнить сделку в рамках закона, учитывая права и интересы всех ее участников.
Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастройгрупп».
Обычно это делается, когда родители-пенсионеры решают оставить выросшего ребенка в городе, а сами удаляются на покой в более спокойный и дешевый пригород.
Закон не запрещает собственнику распоряжаться имуществом, а квартира, оформленная в залог по кредиту, остается в собственности заемщика.
Как сделать удобную планировку кухни: советы и секреты профессионалов…
Вышеуказанные варианты сделок могут быть осуществлены на основе обмена через куплю-продажу, так и путем оформления договора мены (с доплатой или без финансового вложения).
В итоге осуществляется только переход права пользования жильём, и его участники заключают новые договоры социального найма на своё новое жильё.
Квартирный вопрос, как известно, портит людей, особенно в Москве, где цены на недвижимость делают жилье пугающе недоступным. Что делать, если семье стало тесно в одной квартире, но на покупку нового денег не особо много? Сайт «РИА Недвижимость» узнал, можно ли сейчас в принципе разменять жилье и на каких условиях.
Добро пожаловать всем в наш Квартирный вопрос. Здесь вы сможете искать жилье для аренды или для покупки, делиться опытом о сделках с жильем, задавать вопросы, которые вас интересуют.
Где прописывается величина доплаты?
После того, как Вы и Ваш брат станете полноправными собственниками, то есть официально зарегистрируете полномочия обладателей, у Вас появится возможность распоряжаться имуществом по личному усмотрению. Так как Ваши желания являются обоюдными, и Вы не имеете друг к другу никаких претензий, то наиболее удобная и выгодная сделка для родственников — это мена.
Конечно, идеальным вариантом было бы разменять квартиру без всяких доплат и радостно разъехаться каждому в свое жилье. Но все опрошенные эксперты предупреждают, что это будет совсем непросто и придется чем-то поступиться (районом, качеством дома и квартиры).
Часто бывает, что ожидания по фактически полученной вами доплате, не оправданы. С одной стороны, вы обмениваете большую площадь на меньшую, справедливо рассчитывая на существенную доплату. Но что получается по факту? Почему доплата не столь велика, как вам бы хотелось?
Конечно, если люди при размене готовы доплатить, то многие проблемы решаются сами собой и возможность выбора значительно расширяется.
Обмен с доплатой
Самостоятельно просчитать возможность оформления обмена по той или иной процедуре – невозможно. Зависит выбор, в первую очередь, от решения банка.
При неравноценной сделке обе стороны договариваются между собой о размере доплаты за недвижимость. Условия и порядок взаимообмена имуществом оформляются через договор, который заверяют нотариально. Это гарантирует соблюдение всех договоренностей, указанных в соглашении.
Покупатель, узнав что собственник самостоятельно продает альтернативную квартиру, испугается внести за нее аванс. Потому что есть огромный риск для него, остаться и без квартиры, и без аванса, потеряв время и деньги.
Главным недостатком договоров обмена недвижимости является сложность оформления сделки — сторонам важно учесть массу деталей, в первую очередь юридического характера, в двух совершенно разных видах недвижимого имущества. Все это чревато тем, что процесс мены может сильно затянуться по времени.
Покупатель, узнав что собственник самостоятельно продает альтернативную квартиру, испугается внести за нее аванс. Потому что есть огромный риск для него, остаться и без квартиры, и без аванса, потеряв время и деньги.
Как правило, цена, рекомендованная агентством недвижимости, соответствует рыночной, и дисконт может составить максимум 3% — 5 %. При самостоятельной продаже и стоимость квартиры, и величина дисконта гораздо больше. Бывают случаи, когда желание собственника сильно оторвано от реалий.
Вывод прост: квартиры лучше срочно приватизировать. Если вы сами право на приватизацию уже использовали, можно прописать в квартире своего родственника, у которого такое право еще есть.
Что делает продавец? Открывает сайты купли-продажи недвижимости и смотрит, сколько стоят аналогичные квартиры. При этом он забывает, что эти объявления дают такие же хозяева, которые бояться продешевить.
Ведь придется не только продать свою квартиру и купить две новые, но и сделать это одновременно, чтобы, выехав из старой квартиры, сразу вселиться в новую.
В ответ на поданные бумаги вам выдадут справку, с которой нужно явится в указанное время в этот государственный орган, где получите свои документы, но уже вместе со свидетельством.
На мой взгляд сделка с дополнительными взносами это не очень эффективно в плане времени и, конечно же в плане затраченных финансов. Времени уходит много потому что необходимо собирать огромное количество документов, находящихся и заверяющихся разными инстанциями. А вот денег уходит много, так как эти постоянные налоговые комиссии и обложения и ещё собственно доплата.
С этого момента и по сегодняшний день существуют два разных рынка жилья – находящегося в собственности и муниципального.
В свою очередь ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин добавляет, что средний бюджет продажи трехкомнатной квартиры в Москве составляет 9,85 миллиона рублей.
Людей, планирующих покупку квартиры, особенно волнует вопрос расчетов по сделке. На сегодняшний день чаще всего используются четыре способа передачи денег. Далеко не все из них безопасны и комфортны. Специалисты Федеральной нотариальной палаты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о плюсах и минусах каждого способа.
Разменять квартиру и не пожалеть
Я бы рекомендовал не проводить альтернативную сделку самостоятельно, а предоставить решение данного вопроса профессионалам, при этом внимательно подойти к выбору агентства недвижимости». По мнению эксперта, временные потери в случае обмена с доплатой — это еще цветочки.
С 1991 года и до сегодняшних дней (апрель 2016 года) в Москве приватизировано 2,8 миллионов квартир, а муниципальными осталось примерно 400 тысяч квартир и комнат.
Но хитрость в том, что, единожды использовав свое право на бесплатную приватизацию, второй раз оформить квартиру в собственность без соответствующих вложений не удастся. Об этом стоит помнить.
Каких-то жестких правил и процедур обмена недвижимости законом не предусмотрено. Стороны могут сами договориться о порядке сделки, могут ее проводить лично или дистанционно. Нет ограничений и по сумме доплат при неравноценном обмене – стороны договариваются об этом сами (только необходимо обязательно прописать размер доплаты в договоре).
Грянувший на рынке недвижимости кризис ликвидности обманул многих. Против всех ожиданий продавцов — цены на жилье стали решительно снижаться, против ожиданий потенциальных покупателей — доступней жилье от этого не стало.
В декабре рядом с вами была такая сделка. 2,5 млн понадобилось. Ситуация почти точь-в-точь как у вас. Был прямой обмен. Но так бывает не всегда, разумнее выставлять на продажу и оформлять два дкп.
Спросите своих мам и пап или бабушек и дедушек, уж они-то наверняка помнят те времена, когда обывателю нельзя было ни купить, ни продать квартиру, а можно было только обменять.
Как поменять квартиру большую на 2 малкнькие
Второе место в специальном рейтинге рисков в сделках с вторичным жильем занимают махинации с оплатой: от неоднократной продажи квартиры до откровенного «кидалова» с деньгами. Пожалуй, в этом случае обмен с доплатой — менее рискованное предприятие, нежели прямая покупка жилья, все же размер этой самой «доплаты» маловат для серьезных аферистов.
Однако существенный недостаток прямых обменов жилой недвижимости — это отсутствие адекватного выбора. При этом выбор альтернативных сделок гораздо больше, то есть подбор варианта с одновременной продажей и покупкой жилья займет гораздо меньше времени, чем обмен, пусть и с доплатой.
Если гражданин владеет недвижимостью более трех лет, а с 1 января 2017 года — больше 5 лет, он освобождается от внесения сбора.
На мой взгляд мена с доплатой это очень долго неудобно, и кроме того требует немалых финансовых затрат, которые предусмотрены жилищным кодексом и собственно сама сумма доплата может взлететь до небес из-за данной установки. Документацией занимается в основном администрация, но и рассмотрение заявки тоже относительно долгий процесс, который может продлиться полгода.
Приходится разменивать ту, что есть. Но если в прежние времена происходил именно обмен и никто никому ничего не платил, то теперь речь идет о продаже одной квартиры и покупке других.
Перед выставлением цены изучите аналитику по рынку. Такие данные можно найти на сайтах t-s.by и realt.by. А лучше – пообщаться со специалистами.
Подходящую для обмена недвижимость можно искать самостоятельно (через интернет порталы с объявлениями), либо путем обращения в профессиональное агентство недвижимости. Второй вариант быстрее и безопаснее, хотя потребует дополнительных расходов на оплату услуг специалистов.