Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспаривание сделок с недвижимостью между родственниками в банкротстве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Должник может попытаться скрыть имущество другим способом: подписать с супругой брачный договор, заключить соглашение о разделе собственности. Но кредиторы должны первыми узнать о таких сделках – должник по закону обязан уведомить их о сделке письменно.
Действия по возврату межбанковских кредитов, характеризующихся быстрым обменом равноценными денежными активами, не могут быть оспорены по мотиву оказания предпочтения.
Само по себе совершение сделки по внесению единственным учредителем имущества в уставный капитал не влечет причинения вреда имущественным интересам кредиторов учредителя вне зависимости от номинальной стоимости выпущенных при создании дочернего общества акций и оценки неденежного вклада в уставный капитал.
Содержание:
Как отличить оспоримую и ничтожную сделки?
Следует отметить, что данные основания позволяют только передать на рассмотрение суда вопрос о правомерности подобного контракта, а не определяют факт его ничтожности (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63).
В случае если требования Истца (Кредитора) будут удовлетворены, то у Покупателя появится правовое основание для предъявление регрессных требований к Продавцу о возврате им денежных средств, которые были оплачены за исполнение обязательства по договору купли-продажи земельных участков.
В процессе рассмотрения дела о несостоятельности назначаются обязательные процедуры, одна из которых – наблюдение за финансовыми делами должника. Если в ходе наблюдения выявятся сделки, негативно повлиявшие на финансовое положение должника, то суд может добиться их отмены. Как происходит оспаривание сделок должника при банкротстве физического лица, и с какой целью проводится это мероприятие?
Если рыночная оценка объекта дарения составляет не больше 1% от общей стоимости всех активов, такой договор не подлежит расторжению.
Исковая давность по требованию о признании недействительной сделки банка-должника по мотиву преимущественного удовлетворения начинает течь с момента, как руководитель временной администрации узнал или должен был узнать о наличии соответствующих оснований для оспаривания сделки.
Такими лицами выступают кредиторы дарителя, которого объявили несостоятельным (банкротом), его акционеры, а также заинтересованные государственные органы.
С другой стороны, если арбитражный управляющий был утвержден со стороны кредиторов (это возможно в случае, если ходатайство о признании лица банкротом было подано с их стороны), то, скорее всего, он будет действовать в их интересах. А это значит, что он сделает все, чтобы удовлетворить требования кредиторов, так как в данном случае платят ему они, а не должник.
Оснований для этого много. Однако для того, что право признать сделку недействительной появилось у кредитора, который, по сути, не имеет к ней никакого отношения, требуется, чтобы сделкой или ее результатами (последствиями) были нарушены охраняемые законом интересы кредитора. И вот здесь могут возникнуть проблемы.
Эксперт в области банкротства физических лиц. Является действующим арбитражным управляющим с 2015 года. Публикации Константина размещены в различных экспертных изданиях и СМИ. Активный участник конференций, семинаров и обсуждений внесения правок в действующее законодательство РФ по банкротству.
В отношении руководителя фермерского хозяйства Звонарева Л.И. в январе 2015 года открыто дело о его несостоятельности (банкротстве). За два года до этого он, пытаясь выбраться из затруднительного финансового положения, набирает один за другим несколько кредитов на значительную сумму.
Вопрос Индивидуальный предприниматель Колесников готовится к банкротству, так как не может выплатить двум банкам заложенности по кредиту. На сегодня у него скопилось долгов на сумму около восьмисот тысяч рублей, и это без штрафов.
Признание сделок недействительными при банкротстве
Судебная практика показывает, что нередко граждане, в отношении которых заведено дело о несостоятельности, заранее переписывают свое имущество на имя родственников, заключают договора дарения и совершают прочие соглашения, ради единственной цели – сберечь свое имущество.
В процедуре банкротства физического лица финансовый управляющий или кредиторы могут оспорить сделки должника, совершенные за три года до принятия судом заявления о признании банкротом. Поэтому, зная о наличии каких-либо сделок с недвижимостью, автотранспортом, банк может инициировать Ваше банкротство самостоятельно, чтобы получить возможность их оспорить.
ФЗ введены и используются понятия подозрительных сделок и сделок с предпочтением, установлены сроки, в которые они должны быть заключены, чтобы их можно было признать недействительными.
Кредитор, или финансовый управляющий должен доказать, что сделка совершена с единственной целью — причинить вред кредиторам. Что, как Вы понимаете, довольно-таки сложно.
Хотя нормы права и сам закон не содержат положений, в которых бы конкретно указывалось, какие именно нарушения такого договора могли бы повлечь за собой его отмену. Поэтому на практике для правильного применения указанной нормы нужно исходить из правовых последствий ее применения, которые подробнее будут рассмотрены ниже.
Более того, наличие такой перспективы зачастую останавливает в желании избавиться от долгов посредством процедуры банкротства.
Заключая с Покупателем договоры купли-продажи, я настояла на том, чтобы она вместе с остальными земельными участками приобрела участок, на котором расположен объект инфраструктуры (дорога). Это было моим условием для заключения остальных договоров.
Несмотря на возражения Покупателя и Продавца, дальнейшее разрешение данного спора, на наш взгляд, неизбежно приведет к назначению по делу судебной оценочной экспертизы.
Машины же к тому времени уже нет — она продана/разбита/утилизирована/угнана. С родителей будет взыскана в конкурсную массу рыночная стоимость автомобиля.
Покупатель, заключая оспариваемые договоры купли-продажи разумно предполагал, что заверения Продавца об отсутствии притязаний третьих лиц на спорные земельные участки в совокупности с отсутствием зарегистрированных арестов и иных обременений являются достоверными. Продавец в момент совершения оспариваемых договоров являлась единственным собственником спорных земельных участков.
Наше специальное предложение для должников — «процедура под ключ» по фиксированной стоимости c финансовыми гарантиями.
Сроки оспаривания, согласно ФЗ О банкротстве
Закон «О несостоятельности (банкротстве)» действует с 2002 года. За 15 лет вопросов о порядке применения процедуры банкротства накопилось немало. Многие из них касаются отмены сделок должников (возможность появилась с 01.10.2015 года).
При оспаривании договора займа как совершенного в ущерб интересам кредиторов заемщика в связи с завышенным размером процентов названный договор может быть признан недействительным в части условия о размере процентов, а не в полном объеме.
Не давая оценок, отметим факт — в период, когда должник начинает испытывать финансовые трудности, то есть впадает в предбанкротное состояние, подавляющее большинство руководителей ставят перед юристом вопрос — как сделать так, чтобы спасти имущество от кредиторов? А многие руководители ставят этот вопрос заблаговременно — ещё до предбанкротного состояния.
Казалось бы, святая обязанность суда — признать недействительной такую сделку и вернуть в конкурсную массу полученное контрагентом имущество, тем самым восстановив платежеспособность должника или увеличив потенциальные выплаты кредиторам.
Подготовка и подача в суд искового заявления об отмене дарения
Оспаривание сделок при банкротстве способно вернуть потерянные активы в конкурсную массу и позволит в более полном объеме рассчитаться с кредиторами.
Чтобы оспорить договор нужно доказать, что действия должника были направлены на причинение вреда заимодателям.
Кредитор должника по делу о банкротстве, рассматриваемому иностранным судом, вправе оспаривать в российском суде сделку должника по мотиву допущенного злоупотребления правом (вывод активов по заниженной стоимости).
Пример №1. Кузнецова Мария взяла три года назад кредиты в банке, но через год ее уволили с работы, начались просрочки по кредиту. Поэтому Мария продала машину. Финансовый управляющий или заимодатель получит все шансы отменить договор, если докажет причинение убытков. Во внимание принимается цена договора, дальнейшая судьба денежных средств, полученных должником.
Может ли кредитор оспорить следку о продаже имущества должником?
Кредитор в таком случае может сослаться на то право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате оспаривания сделки, а именно: возможность исполнения судебного акта о взыскании.
В определении суд указал, что неплатежеспособность должника еще не свидетельствует о мнимости, недействительности всех совершаемых им сделок.
Оспариваются только те операции, которые были совершены в течение 3 лет до начала судебного разбирательства. Но так как закон «Об банкротстве» был принят в 2015 году, в отношении сделок, совершенных до 1 октября 2015 года обжалование невозможно. Если же на тот момент гражданин был оформлен как ИП, то данное правило к нему не относится.
Если же сделка совершена, к примеру, недееспособным лицом или является мнимой (то есть, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ), то она является ничтожной.
Банкротство юрлица, как основание для отмены дарения
Все-таки банкротные нормы могут применяться при отчуждении имущества до 2015 года, если гражданин является индивидуальным предпринимателем.
Новым основанием является совершение должником сделки с целью причинить вред имущественным правам кредитора (п. 2 ст. 61.2 ФЗ), хотя оно и переплетается с ранее редко используемыми основаниями, предусмотренными отмененной статьей 103 ФЗ. Примером может быть сделка по уступке прав требования на безвозмездной основе. Такую сделку в некоторых случаях можно считать договором дарения.
На общих основаниях отмена дарственных предусмотрена Гражданским Кодексом. Происходит это по основаниям статей 166-168, 170:
- признания сделки оспоримой по решению суда – в случаях нарушения прав и интересов субъекта, оспорившего сделку;
- недействительности сделки, нарушившей права и интересы третьих лиц;
- ничтожности договора и притворности сделки.
Рассчитайте стоимость банкротства онлайн
Одновременно, Продавец гарантировала Покупателю, что на момент подписания оспариваемых договоров отчуждаемые земельные участки в споре, под арестом и запрещениям не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.
Ничтожные сделки считаются недействительными с момента их заключения, независимо от признания их таковыми в суде.
С 1 января 2018 года вступают в силу поправки в закон о несостоятельности, касающиеся внедрения принципов гласности и прозрачности в процесс начала процедуры банкротства.