Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прогноз недвижимости 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Несмотря на отсутствие роста реальных доходов населения, в 2018 году рынку оказало поддержку снижение ставок по ипотеке и традиционное доверие к инвестициям в недвижимость со стороны россиян.
Но, на фоне поправок к ФЗ № 214, удерживать устойчивые показатели роста будет трудно. Первые оценки нововведений можно будет сделать в 2020/21 годах.
Содержание:
Что будет с ценами на недвижимость в 2019 году
Другое дело, если говорить о резком росте цен, который уже нельзя оправдать инфляцией. Насколько мне известно, резкий рост цен на квартиры был в январе, а потом немного приугас. В августе-октябре ожидается новый скачок цен (ясное дело, что не вниз).
Исходя из этого, аналитики советуют потенциальным покупателям приобретать недвижимость до ожидаемого повышения цен на квадратные метры. Тем, кто планирует продать свою квартиру, тоже не стоит терять время: в ближайшем будущем цены на квадратные метры в старом фонде могут стать еще ниже.
Есть и иная точка зрения. Несколько экспертов утверждает, что цена на недвижимость, в особенности на первичное жилье, в 2019 году продемонстрирует позитивную динамику. К такому выводу пришли спикеры круглого стола «Честный разговор: что происходит на рынке недвижимости», проведенного порталом «Вести. Недвижимость».
Итоги рынка недвижимости за 2018 год
Даже в новостройках, которые должны дорожать просто по мере увеличения стадии готовности, темпы роста цен в большинстве случаев отстают от уровня доходности банковских вкладов и облигаций. А это означает, что покупать квартиру в строящемся доме, по большому счету, смысла нет – можно положить деньги в банк и через год купить готовое жилье, причем более просторное и/или выше классом.
Ведущие эксперты сферы недвижимости рекомендуют не тянуть с решением и воспользоваться временным затишьем. Хотя прогнозы и достаточно зыбкие, но пренебрегать явными факторами ценового роста не стоит.
Подписывайтесь на наши официальные страницы в социальных сетях и будьте первыми в курсе самых важных и интересных событий года!
В качестве примера он привел начатую столичными властями программу реновации, в рамках которой часть недвижимости, построенной для переселения москвичей из старых хрущевок, будет продана на рынке. По словам топ-менеджера, этот фактор также будет стимулировать рынок к консолидации.
Поднимутся ли цены на недвижимость осенью 2019г?
Если интересующая вас недвижимость расположена в мегаполисе или в округе мегаполиса,то цена вырастет процента на три, не меньше.
К лету 2018 года стоимость квадратного метра нового жилья в России установилась на уровне, ниже которого строителям невыгодно строить. Поэтому ждать лучшего периода нет смысла. К тому же условия ипотечного кредитования в настоящий момент очень выгодны для рядового гражданина. Благодаря низкой ставке ЦБ инвестиции в недвижимость в 2018 году доступны широкому кругу потребителей.
Представитель аналитического бюро «IRN-недвижимость» Юлия Рышкина предполагает, что стоимость квадратных метров не увеличится, поскольку население уже «перекредитовано», а заработные платы не растут.
В составлении прогноза стоимости недвижимости на 2019 год изменения поправки к ФЗ-214 играют решающую роль. Несмотря на то, что застройщики запаслись разрешениями и землей на пару лет вперед, превращение кареты в тыкву неизбежно произойдет. Пока что ни законодатели, ни девелоперы не могут предсказать точно, какие расходы дополнительно понесет строительная отрасль с 1 июля 2019 года.
Хотя в этом году цены на новостройки, скорее всего, останутся на текущем уровне, уже в перспективе двух-трех лет стоимость жилья на первичном рынке будет расти. К такому консенсусу пришли участники круглого стола «Честный разговор: что происходит на рынке недвижимости», проведенного порталом «Вести. Недвижимость» в рамках выставки «Недвижимость от лидеров».
В сфере жилищного строительства в настоящее время преобладает модель финансирования по договорам долевого участия (ДДУ) – свыше 80% от общего объема возводимого жилья.
Главный ценообразующий фактор – востребованность жилья в регионе. В провинциальных городах и деревнях цены опускаются до 400-500 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. А города с приростом населения повышают цены по мере спроса.
В сфере жилищного строительства в настоящее время преобладает модель финансирования по договорам долевого участия (ДДУ) – свыше 80% от общего объема возводимого жилья.
Главный ценообразующий фактор – востребованность жилья в регионе. В провинциальных городах и деревнях цены опускаются до 400-500 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. А города с приростом населения повышают цены по мере спроса.
Проблема недостроев и дольщиков, потерявших денежные средства в таких проектах, достигла критических масштабов. По итогу первого квартала 2018 года в России насчитывалось более тысячи таких домов. При этом люди, вступившие в долевое участие в их постройку, потеряли около 3,5 триллионов рублей.
В абсолютных величинах недвижимость, т.е. имеется ввиду стоимость 1мкв в долларах падает с 2008г. Доказательством служит продажи квартир в городах миллионниках.
В основном это основные факторы во время расчета стоимости определенного вида недвижимости, но также есть еще и макроэкономические влияния. По заявлению аналитиков, в следующем году отечественный рынок недвижимости не нащупает дна, при этом цены продолжат падать.
Судя по графику, сползание вниз стоимости жилья в Москве, начавшееся после событий 2014 г., закончилось к началу-середине 2018 г., а со второй половины 2018 г. наметился четкий восходящий тренд, который продолжается и сегодня. Прирост стоимости жилья с минимальной отметки до текущего уровня составил в среднем примерно 6%. При этом отдельные типы жилья и часть квартир прибавили в цене более 10-15%.
Напуганные обрисованными в законопроекте перспективами, российские граждане буквально за пару месяцев забрали из Сбербанка, ВТБ и других банков с госучастием несколько миллиардов долларов. Часть из этих средств по традиции оказалась на рынке недвижимости. Об этом свидетельствует резкий рост числа инвестиционных сделок с квартирами.
Согласно изменениям в законе, застройщики не имеют права пользоваться деньгами инвесторов — средства будут заморожены в банке, вплоть до ввода жилья в эксплуатацию. В качестве обеспечения обязательств, девелопер вносит на счет 10% капитала, собственного или кредитного, оформленного на целевое строительство.
Важное влияние на стоимость квадратного метра во всех сегментах рынка играет экономическая ситуация в стране и соотношение спроса и предложения. Если рынок сбалансирован и на каждого продавца есть свой покупатель, цены относительно стабильны. Если происходит затоваривание рынка, покупатели начинают искать варианты дешевле, и продавцам приходится идти на уступки.
В 2018 году в экономике России еще ощущаются последствия кризиса – доходы большей части населения еще не позволяют купить жилье. Поскольку квартирный вопрос все еще актуален для многих россиян, важно понять, в какую сторону будут двигаться цены на недвижимость в ближайшие годы.
Переломный 2018 год – какие последствия ждут российский рынок недвижимости?
Прошедший 2018 год стал для строительного рынка переломным: вступившая в силу 1 июля новая редакция 214-ФЗ и принятые в конце декабря поправки о переходе на эскроу-счета наделали немало шума. SPbHomes опросил аналитиков и составил свой прогноз развития отрасли недвижимости в 2019 году.
Весь год на российском рынке недвижимости наблюдался медленный, но устойчивый рост цен. Это позволило экспертам сделать выводы, что отрасль находится в стабильном состоянии – кризис прошлых лет миновал. Несмотря на увеличение стоимости, покупательский спрос не уменьшался, за счет доступной ипотеки. Ситуация характеризовалась, как благоприятная для всех участников.
Катерина Соболева, управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management согласна с коллегой: «На стоимость квартир повлияют не сами эскроу-счета, а кредиты, необходимость в которых появится у застройщиков. Проценты за пользование кредитным средствами будут закладываться в стоимость квадратного метра и лягут на плечи покупателей жилья».
Прогноз недвижимости на 2019-2020 год
Предполагается, что деньги дольщиков на специальном счете будут использоваться как залог по кредиту, и ставка будет минимальной.
В таблице приведены минимальные цены на жильё. В Санкт-Петербурге, как и в столице, важно расстояние объекта до станции метро. При этом заоблачных цен на квадраты нет — больше 130 просят за жильё бизнес-класса и выше.
К числу причин дальнейшего роста цен он отнес концепцию комплексной застройки, которую сейчас чаще всего используют девелоперы. После возведения первого корпуса и появления вокруг него объектов инфраструктуры, стоимость жилья во втором и следующем корпусах автоматически повышается на 5-10%, уточнил он.
До конца июня 2019 года законом установлен подготовительный период, а пока используется старый механизм привлечения денег в строительство от населения. Поэтому на текущий момент изменения на рынок практически не влияют, скорее ожидание их внедрения. К тому же большинство застройщиков подготовилось: заранее получены разрешения на строительство 17,7 миллионов квадратных метров жилья.
По данным «Авито Недвижимость», интерес пользователей на их платформе к новостройкам в среднем по России увеличился на 5% в 2018 году в сравнении с 2017 годом, а предложение выросло на 14%. У юзеров сервиса в Санкт-Петербурге спрос и предложение выросли сопоставимо: на 3% и 4% соответственно.
Цены на недвижимость, по прогнозам аналитиков, увеличатся. Для застройщиков новая расчетная форма — это не только отказы в инвестициях, но и серьезное удорожание себестоимости строительства за счет процентов по проектному финансированию. Новые расходы традиционно возложат на конечного потребителя.
Цены на недвижимость понемногу растут всегда и везде, из-за естественной инфляции. Все хоть немного популярные валюты мира понемногу обесцениваются — хоть рубль, хоть доллар. Отчасти поэтому драг-металлы столь популярны как средство хранения сбережений.
Еще одним фактором, простимулировавшим рост спроса и цен, стала реформа законодательства о долевом строительстве, а именно, переход на продажу квартир в новостройках через эскроу-счета с 1 июля 2019 г. После этой даты застройщики не смогут вести строительство на деньги дольщиков, к которым получат доступ только после ввода дома в эксплуатацию.
РУ/НЕДВИЖИМОСТЬ. Проект «Вести.Недвижимость» создан для тех, кого интересует сфера недвижимости и свежая информация о ценах на рынке недвижимости. На портале представлены последние новости, актуальные спецпредложения компаний-застройщиков и интервью экспертов рынка. Вести.Недвижимость создан специально для покупателей и людей, профессионально связанных с рынком недвижимости.
Счёт эскроу позволяет защитить физическое лицо от рисков потери денег. Он предназначен для накапливания вносимых долей и хранении их на балансе банка, а не застройщика. Списание средств с такого счёта станет возможным только после завершения строительства жилья. В 2018-2019 году часть российских банков обещает внедрить программу ипотеки с пониженным первичным взносом. Этот шаг действительно может помочь стабилизации рынка недвижимости.