Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема передачи к договору аренды». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Документ относится к группе «Договор». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.
Вдвойне важно составлять передаточный акт в том случае, если в помещении имеется какое-либо имущество — мебель, техника, оборудование. В этом случае следует дать описание не только самого недвижимого объекта, но и находящегося в нем имущества (перечень, состояние каждого отдельного предмета).
Содержание:
Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?
При этом важно правильно оформить сделку подобного рода, чтобы в дальнейшем избежать сложностей с арендодателем. Одним из основных документов в данной ситуации является акт приема-передачи нежилого помещения.
Поскольку акт приема-передачи является отправной точкой отсчета при расчете срока аренды, он является обязательным документом. Арендатор получает право на пользование площадью только после подписания данного документа. Одновременно с подписанием акта передаются ключи от арендуемой площади в количестве комплектов, которое указывается в акте.
Определением от 31.10.2018 суд принял к рассмотрению уточнение требований истца в части взыскания судебных расходов на оплату юридических услуг, согласно которому истец просил взыскать с ответчика судебные расходы в размере 209 500 руб. 00 коп.
Общество с ограниченной ответственностью «НИКА-Транс» (далее – истец, ООО «НИКА-Транс», Общество) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Пушкину Александру Дмитриевичу (далее – ответчик, ИП Пушкин А.Д., Предприниматель) о взыскании штрафа в размере 750 000 руб. 00 коп. Документ, подтверждающий передачу собственности и описывающий ее состояние, может быть составлен участниками сделки самостоятельно. В случае сомнений можно обратиться за квалифицированной помощью в юридическую фирму.
Условия и период хранения акта
Обычно задача по составлению акта лежит на сотруднике компании, которая является владельцем сдающихся в аренду квадратных метров. Это может быть юрисконсульт, администратор, заведующий хозяйством и т.д. Главное условие, чтобы этот человек умел правильно оценивать состояние арендуемых площадей и имел представление о том, как правильно формировать акты.
Ниже приведен примерный перечень сведений, которые следует включить в акт приема-передачи для того, чтобы он соответствовал своему назначению:
- дата — непосредственно момент передачи ключей от нежилого объекта арендатору;
- город или иной населенной пункт, где находится помещение и где составляется акт;
- информация о каждой стороне в соответствии с предоставленными документами;
- данные о том, к какому договору аренды составляется акт;
- описание нежилого помещения, здания таким образом, чтобы можно было без труда понять, о чем идет речь;
- местонахождение объекта недвижимости и его основные характеристики;
- перечень имущества, которое находится в здании, нежилом помещении и передается арендатору вместе с самим недвижимым объектом;
- состояние помещения и находящегося в нем имущества — перечисляются все выявленные дефекты, поломки, неисправности;
- подписи.
Договор аренды может быть также расторгнут по волеизъявлению Арендодателя по основаниям и в порядке, предусмотренным данным пунктом настоящего договора.
Арендатор обязуется уплатить Арендодателю в срок до _________ авансовый платеж в размере __________ (______) рублей, в том числе НДС 18%.
Акт приема-передачи помещения в аренду
Как правило, эту функцию берет на себя один из сотрудников арендодателя, имеющий представление о правилах заполнения подобных документов, а также об отражении информации о техническом состоянии площадей.
Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.2.4.6. договора.
Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Договор аренды включает условия, согласно которым нежилое помещение передается в соответствии с актом приема-передачи, а сам акт является неотъемлемым дополнением договора. В большинстве случаев, оформляются два экземпляра документа, один для арендодателя и один для арендатора. При потребности, также оформляют дополнительный экземпляр акта приема-передачи.
Дополнительно может быть указано, что недвижимость передается одаряемому с момента государственной регистрации.
Но в чём его необходимость? Каким законодательным актом регламентируется составление и порядок оформления акта приема-передачи? Нужно ли его регистрировать? Подробнее обо всём этом мы расскажем в данной статье.
Имущество считается переданным в аренду (возвращенным из аренды) с момента его фактической передачи во владение арендатора (арендодателя).
Однако любые сделки с недвижимостью являются сложными и ответственными мероприятиями, и аренда нежилого помещения — не исключение. Обе стороны формируемого договора должны быть уверены в защите собственных юридических прав на законном основании.
Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: Арендатор: ________________________ ________________________ М.П. М.П.
Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один находится у Арендодателя, второй – у Арендатора.
Правомерность договоров аренды без актов приема-передачи
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды транспортного средства с экипажем от 01.03.2015 № 10/2015. Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг, в размере 21 500 руб. 00 коп.
Сдавать в аренду нежилое помещение может как юридическое лицо, так и физическое. В последнем случае необходимо указание паспортных данных, в качестве заверения достаточно наличия подписи с расшифровкой.
Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.
Формирование акта приема-передачи помещения в аренду всегда происходит в процессе исполнения арендного договора. Таким образом, акт не является самостоятельным, а служит приложением к основному документу.
Акт приема передачи к договору аренды помещения
Акт составляется еще и для того, чтобы удостоверить факт передачи помещения в аренду в удовлетворительном состоянии, без нареканий и замечаний со стороны будущего арендатора.
Сдавая нежилое помещения в аренду (офис, гараж, производственное), следует не только оформить договор аренды, но и составить к нему акт приема-передачи, который даст дополнительную гарантию в беспроблемной сделке.
Договор аренды может быть также расторгнут по волеизъявлению Арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным данным пунктом настоящего договора. Расторжение договора осуществляется на основании решения Арендатора и уведомления Арендодателя о расторжении договора.
Обязательно нужно включить пункт о состоянии сантехники, батарей центрального отопления, балкона, кладовки, входной двери.
Акт приёмки — передачи составляется в двух экземплярах для обеих заинтересованных сторон. Каждый из них будет иметь равно значимую правовую силу.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Составление акта приема-передачи способствует тому, что дарение проходит в соответствии с установленными юридическими нормами.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Всегда нужен этот документ или нет?
Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды предусматривает письменное заполнение бланка документа. Исключается неаккуратное оформление с большим количеством помарок, исправлений и грамматических ошибок. Допускается использование печатно-типографических средств.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Под доходами для целей настоящего пункта Договора понимаются: Выручка от продаж всех товаров, указанных в пункте 1.2 настоящего Договора на объекте аренды. Выручка от продаж трактуется в соответствии с законодательством РФ по бухгалтерскому учету. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника.
Начинающие предприниматели часто делают выбор в пользу аренды нежилого помещения для ведения своей деятельности. Это позволяет оценить востребованность и окупаемость бизнеса без больших финансовых затрат на покупку подходящих промышленных объектов.
При этом акт должен составляться в любом случае, в том числе независимо и от периода аренды (т.е. даже если срок аренды составляет всего несколько дней).
Акт как составная часть сделки с недвижимостью
Соблюдать требования отраслевых правил и норм, действующих в отношении деятельности Арендатора и эксплуатации Имущества.
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение], общей площадью [значение] кв. м.
Заинтересованной стороне необходимо подготовить следующий список документов для регистрации нежилого помещения:
- Акт приема-передачи;
- Договор аренды фигурирующего в документации здания;
- Дополнительные соглашения, присовокупляемые к основной договорённости (если таковые имеются);
- Банковский реквизит, свидетельствующий об уплате государственной пошлины;
- Удостоверение личности (если заявитель — физическое лицо);
- Реквизиты компании или корпорации (если — юридическое).