Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто должен предоставить документы на квартиру при продаже ее». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Покупатель предоставляет:
- паспорт;
- заявление на регистрацию;
- подписанный договор ДДУ со всеми приложениями и дополнениями;
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
- документы с описанием объекта покупки, согласованные с застройщиком;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Покупатель должен удостовериться, что все данные указанные в договоре — отвечают действительности и что в самом договоре ошибок нет.
Содержание:
4 способа продать ипотечную квартиру
В данном договоре стороны прописывают все моменты для того, чтобы избежать неприятных казусов. Обязательно нужно прописать момент о передаче задатка или аванса – указывайте размер оплаты, когда она была передана и кому.
Во втором варианте их следует обязательно проверять на подлинность (через сервисы системы СПАРК), поскольку их подделать не составит большого труда. При обращении в суд, если справки будут недействительными, это 99% вероятности проигрыша дела.
Это основной перечень бумаг, который потребуется для регистрации сделки в Росреестре. Но стоит не забывать, что в этой сфере бывает много мошенничества, поэтому иногда лучше подстраховаться и запросить дополнительные бумаги. Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению. Можно также обратиться в справочную рег. службы (в любой регистрационке есть специальный кабинет), там выдадут бланк заявления и расскажут, как заполнить его реквизиты.
Подобный документ упрощает отношения между продавцом и покупателем в случаях, когда сделку нельзя совершить в данный момент.
По данным исследования компании Infowave, проведенного в 2016 году, объем частного инвестирования в рынок первичного жилья Петербурга сократился в 5 раз. И все же перепродажа недвижимости по-прежнему является одним из самых быстрых способов обогатиться.
Если продавец находится в браке или недавно расторгнул брак, и сделка совершается от имени одного из супругов, то требуется согласие от мужа/жены (бывшего мужа/жены). Согласие получается у нотариуса на специальном бланке.
Кто может выступить в роли продавца?
Кадастровый паспорт продавец может получить в многофункциональном центре, а также в Кадастровой палате или на сайте Росреестра. Сейчас очень просто сделать запрос поскольку вся кадастровая документация ведётся в электронном режиме.
Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, договор ренты или инвестирования, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования. Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ).
Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы…
В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства.
Без таких сведений договор может быть признан ненадлежащим и не зарегистрирован, либо в дальнейшем у покупателя с такой квартирой возникнут трудности вплоть до лишения его права собственности.
Свидетельства может не быть в том случае, если квартира была приобретена до1999 года (времени создания Росреестра), после чего никаких сделок с этой недвижимостью не совершалось. Даже если этого документа у владельца квартиры нет, в любом случае право собственности должно быть зарегистрировано в БТИ.
Эксперты по оценке недвижимости используют самый эффективный способ определения рыночной стоимости жилья — метод сравнения продаж. То есть не просто изучают предложения и спрос, а проводят глубокий анализ рынка, с его реальными продажами и стоимостью квартир.
Свидетельства может не быть в том случае, если квартира была приобретена до1999 года (времени создания Росреестра), после чего никаких сделок с этой недвижимостью не совершалось. Даже если этого документа у владельца квартиры нет, в любом случае право собственности должно быть зарегистрировано в БТИ.
Также требуются кадастровый и технический паспорта квартиры. Как правило, эти документы оформляет застройщик.
На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.
Какие документы нужны для покупки и продажи жилого помещения?
На основании этих дополнительных бумаг можно увидеть, какие были ограничения когда-либо установлены на жилье. Все ипотечные кредиты и другие залоговые обязательства покажет выписка из ЕГРН.
Исковой срок давности по этим видам сделки 3 года. Соответственно, если в течение этого срока не было возбуждено никаких судебных процессов от предыдущих владельцев жилья, значит, и в настоящее время они не смогут предъявить свои права.
В случае, если супруг продавца скончался, попросите предоставить копию свидетельства о смерти, которую можно взять в ЗАГСе.
Если собственник находился в браке в момент приобретения этого жилья и оно является совместной собственностью, то нужно предоставить свидетельство о браке и разводе при наличии. Также в этом случае важно предоставить письменное согласие супруга на продажу недвижимости.
Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.
Документы, которые должен предоставить продавец при продаже квартиры
В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.
Договор купли-продажи жилплощади. Рекомендуем вам оформлять договор только у юриста, который поможет с правильным составлением, а также сможет учесть все нюансы сделки и интересы участников.
Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).
Их может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца. Вместо них подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то она на платной основе заказывается в психоневрологическом и наркологическом диспансере.
Документы для продажи квартиры требуется подготавливать очень внимательно. Иначе сделку провести не удастся. В данной статье будет рассказано о том, как подготовиться к купле-продаже имущества.
Предметом такого документа является намерение заключить основной договор в дальнейшем, а не непосредственная покупка или продажа жилья, а, значит, в будущем нет реальных гарантий, что покупатель получит желаемую квартиру в срок.
Покупатель может требовать все перечисленные ранее бумаги. Без них сделку не проводят. И даже готовый договор купли-продажи не будет являться основанием для реализации поставленной задачи.
Этот документ не относится к обязательным, необходимым для сделки, попросить продавца предоставить выписку из ЕГРП может покупатель. Получить выписку из ЕГРП можно, обратившись в территориальные отделения Росреестра лично или через Интернет.
Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.
Такой отказ может быть заверен нотариально, хотя по закону это не требуется. Отказ пишется в письменной свободной форме. В нем должно четко отражено:
- кто отказывается;
- от какой доли отказывается;
- какая доля в квартире у отказчика (кадастровый номер, адрес, размер);
- стоимость доли для третьих лиц и порядок оплаты.
После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.
Выгодная сделка: когда лучше продавать квартиру
Отдельное внимание стоит уделить пакету бумаг, который требуется с продавца при реализации недвижимости, если собственник состоит в браке. В частности, когда речь идет о совместном имуществе супругов.
Если в квартире был прописан ребёнок или он состоит в долевой собственности, то понадобится также и разрешение органов опеки на проведение сделки купли-продажи квартиры.
Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца. Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта. В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий.
Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю
В зависимости от определенных обстоятельств, этот перечень может быть дополнен, и сотрудники регистрирующего органа могут потребовать предоставить некоторые дополнительные бумаги. Но список основных бумаг будет одинаковым для всех.
Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.
В некоторых случаях управляющие компании выдают выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета на одном бланке. Срок действия справки – 30 дней с момента получения.