Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие земли не подлежат приватизации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
О бесплатной приватизации идет речь, когда земля была предоставлена государством до 2001 года и права собственности оформлено не было. Кроме того, бесплатно можно приватизировать дачные земельные участки. Платная приватизация для всех граждан, получивших право пользования или владения на земли после 2001 года.
Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы.
По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес.
Содержание:
Правовое регулирование и основания приватизации
Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами».
Приватизация земельных участков представляет собой передачу государственными или муниципальными образованиями принадлежащего им имущества в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ).
Чтобы осуществить приватизацию в данном случае в местную администрацию, в земельное управление предоставляется следующий перечень документации:
- заявление;
- паспорт собственника строения;
- копию документа, который удостоверяет факт предоставления земли;
- кадастровые документы на землю и на строение.
Когда могут отказать в проведении Каковы основания для отказа в приватизации земельных участков:
- Отказ в проведении процедуры приватизации может быть получен вследствие того, что вы не предоставили какой-либо документ, а также, возможно, допустили ошибку составления.
- Предоставление документов, которые являются поддельными, и не соответствуют действительности.
- Отказать могут по причине того, что участок уже находится в чьей-то собственности, однако, почему-то информация об этом было потеряна.
Приватизировать земельный участок вовсе не дешевый процесс. Времени на процедуру также нужно немало. Даже в ходе бесплатной приватизации некоторые затраты все же присутствуют. Возникает вопрос – а зачем вообще нужна приватизация? Например, земля приобреталась на правах наследуемого участка с пожизненным владением. Такое право налагает некоторые ограничения в действиях с землей.
Первоочередные (исключительные) права по приватизации участков имеют владельцы (физические лица и компании) сооружений и домов, возведенных на них, независимо от формы собственности, установленной в отношении конкретного надела. Законом разрешается приватизация недвижимости, находящейся во владении одного или нескольких лиц, в том числе – на условиях долевой или совместной собственности.
Приватизация каких земельных участков запрещена
Обычно осуществляется приватизация земель под частными жилыми домами. Процесс оформления имеет свои тонкости. В первую очередь нужно помнить, что для приватизации наличие гражданства Российской Федерации строго обязательно.
Иначе, например, продать дом будет невозможно. Бесплатная приватизация касается земельных угодий, которые были даны собственникам государством до 2001 года. Также бесплатно приватизировать можно дачные угодья.
Не все земельные участки можно приватизировать.
- Земли делятся по категориям, среди которых есть земли, изъятые из оборота, например, это участки земли, располагающиеся в государственном заповеднике, заказнике.
- Имеется прямой запрет на приватизацию данной земли.
- Земля находится в резерве для государственных нужд.
- Земли, которые были предоставлены государством или муниципалитетом в аренду.
К землям, ограниченным в обороте, в частности, относятся земли, предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров (подп. 7 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ).
Земли, не подлежащие приватизации Однако не все земельные участки могут пройти процедуру приватизации и стать вашей собственностью. Закон предусматривают ряд случаев, когда данная процедура не имеет место быть, и даже запрещена законом.
В соответствии с ч. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности морских и речных портов, а также отведенные для их перспективного развития.
Далее, после принятия заявления, нужно будет пройти кадастровый учет земли, путем межевания земельного участка, определения площади, присвоения ему номера. В результате получаем индивидуализированный участок земли, на который имеет кадастровый паспорт.
Они исходили из того, что в силу ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
После этого, получив “добро” от органов местного самоуправления, в виде постановления главы администрации о переоформлении бесплатно в собственность, идем на государственную регистрации права собственности в Росреестр. Ждем 18 дней и получаем свидетельство о праве собственности на землю. С этого момента Вы являетесь полноправным собственником.
Исключение делается только для граждан, участие в приватизации которыми было осуществлено до наступления совершеннолетия.
Видео: Как приватизировать землю (Часть 1)
Ещё один важный момент — ранее сам гражданин не должен участвовать в приватизации. Процесс получения в личную собственность недвижимости от государства может быть осуществлен только лишь 1 раз.
Если гражданин обратился с заявлением о приватизации земель, относящихся к одной из указанных категорий, органы власти выносят решение об отказе в передаче участка.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Стоит отметить, что ни при каких условиях не сможет быть проведена приватизация земель, размещенных в пределах береговой линии каждого конкретного водоема. Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.
Когда разрешен вопрос о плате или ее отсутствии за приватизацию, следует обратиться в уполномоченный орган по процедурам приватизации – это Росреестр. Гражданином подается заявление на приватизацию.
Земельный участок, на котором он расположен, относится к категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения» и находится в государственной собственности.
Территориальное управление удовлетворило просьбу и вынесло распоряжение о предоставлении участка в собственность общества.
Земли общего пользования Путеводитель по бюджетному учету и налогам. Практическое пособие по НДФЛ Далее по тексту главы для удобства используется общая формулировка «приобретение земельных участков».
Такое же положение закреплено и в гражданском законодательстве. Так что приватизации земли под частным домом является обязательством каждого собственника такого строения.
Зачем вообще нужна приватизация? Например, Вами когда-то была приобретена земля, на праве пожизненного наследуемого владения. Это право ограниченное, распоряжаться им нельзя. Вы на этом участке построили дом и зарегистрировали за ним право собственности. Теперь возникает необходимость решить судьбу земли, дабы иметь возможность продажи дома и земли вместе, как собственник.
Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком.
В п.8 ст.28 изложен перечень всех обстоятельств, которые препятствуют приватизации. Сроки приватизации земельных участков Участок земли передается в собственность решением органов исполнительной власти, которое принимается не позднее 14 дней от даты получения заявления.
Решение о том, возможна ли приватизации по обращению заявителя, принимается властями в срок до 14 дней со дня получения такого требования, и выносится в письменном виде.
Разные категории земель могут быть тесно связаны между собой, переплетаться и взаимно дополнять друг друга в соответствии с зонированием.
Граждане и юридические лица имеют равные права на приобретение земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть оформлены в собственность гражданами и юридическими лицами. Исключение составляют выше описанные категории земель.
Помимо прочего, происходит ограничение оборота лесного фонда. Полная информация об этом содержится в статье 27 Земельного Кодекса РФ.
Разрешая приватизацию, в зависимости от ее вида (платная или бесплатная), власти должны оформить и вручить гражданину акт о передаче земли или договор ее выкупа. Одновременно с этим орган местного самоуправления или учреждение, занимающееся землеустройством, изготавливает проект границ земельного участка.
Решение по этому поводу принимается органами местного самоуправления или тем органом, который уполномочен на распоряжение земельными участками.
- участков, фактически используемых гражданами и на которых есть частные (то есть находящиеся в оформленной, зарегистрированной, собственности) жилые дома, приобретённые гражданами в результате сделок (купли-продажи, дарения и др.), а также — перешедшие по наследству или были построены для себя — до введения Земельного Кодекса РФ (до 31 октября 2001 года), но права на сами земельные участки не были оформлены и зарегистрированы;
Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.