Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно по закону сдать квартиру вопросы и ответы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой». Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем.
Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует сфотографировать. Это будет дисциплинировать нанимателя, так как он будет видеть трепетное отношения хозяина к своему имуществу. Кроме того, фотоснимки могут служить доказательством в суде, если возникнет конфликт о существенном ухудшении состоянии квартиры после ее сдачи.
Даже если Вы решили сдать квартиру лучшим друзьям или дальним родственникам, лучше оформить эту сделку документально. В этом случае составляется договор найма жилого помещения (его нужно отличать от договора аренды, который заключается в основном между юридическими лицами). Оформить его несложно. В Интернете масса образцов и вариантов на разные случаи.
Содержание:
Какие документы нужны для оформления договора?
Что нужно, чтобы сдать официально квартиру в аренду? Прежде всего следует подготовить помещение: сделать ремонт (если требуется), убрать все ценные предметы, так как жилец может повредить их или даже украсть.
Этот перечень мер – исчерпывающий, никакой другой ответственности за неуплату налогов не предусмотрено.
О том, можно ли сдавать комнату или долю в квартире, а также о том, как сдавать квартиру посуточно, вы можете узнать из наших статей. Сдача квартиры в аренду – ответственный шаг для любого собственника. Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками.
Это дополнительный документ, в котором указывается, какая техника и мебель находится в квартире на момент ее заселения новыми жильцами, в каком состоянии квартира. В акте следует указать как исправную технику, мебель, чтобы в случае поломки или порчи взыскать с нанимателя, так и сломанные приборы или испорченные детали квартиры, чтобы наниматель был уверен, что его потом не обвинят в порче вещей.
Акт тоже подписывается обеими сторонами после осмотра квартиры. После чего нанимателю вручаются ключи.
Также необходимо поставить в квартире минимальное количество электротехнических приборов, необходимых для осуществления жизненных потребностей. Не следует устанавливать в такой квартире суперсовременную бытовую технику. В случае её выхода из строя по вине квартирантов, хозяин может понести большие убытки. Некоторые жильцы и вовсе въезжают в квартиру со своей мебелью и бытовой техникой.
Если квартира в долевом соотношении принадлежит нескольким людям, необходимо получить посменное разрешение каждого собственника для сдачи жилья в аренду.
Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги?
Найти жильцов можно как самостоятельно, так и за счет специального агентства риэлторов. Можно искать через СМИ, а также интернет, знакомых. С потенциальными квартиросъемщиками требуется осмотреть квартиру и уведомить их обо всех недостатках и плюсах жилья. Отдельно нужно согласовать вопрос по оплате коммуналки.
Для того, чтобы разместить объявления в интернете, необходимо воспользоваться тематическими сайтами. Большинство их названий известны широкому кругу обывателей – “Авито”, “Юла”, “Из рук в руки” и другие.
Подготовив необходимые документы, собственник должен привести в порядок интерьер квартиры. В первую очередь, необходимо вынести из неё все лишние вещи. Захламленная и грязная квартира вряд ли привлечёт внимание приличных жильцов поэтому после ликвидации ненужных вещей, необходимо навести в ней чистоту. Жилплощадь должна сиять и сверкать.
Недавно сняли квартиру на сутки ,без подписания договоров и предъявления паспорта ,в тот же день по случайности сломали дверь ,имеет ли собственник взимать плату за ущерб?
Преимущества законной сдачи квартиры
Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками.
Ключи от квартиры. При этом число тех, кто блюдет закон, постепенно увеличивается. Как правильно заключить договор?
Сдавать жильё в аренду может только его собственник. Именно поэтому, первым делом необходимо подготовить все документы, подтверждающие право собственности на него.
Здесь Вы можете найти ответы, подготовленные нашими юристами, на часто задаваемые вопросы связанный с куплей-продажей, арендой жилья,сопровождение сделок с недвижимостью, обмен, альтернативной покупкой, продажей жилья и многие другие вопросы. Если по какой-то причине вы не нашли нужного вопроса, Вы можете позвонить нам, оставить заявку а сайте через форму быстрой связи или написать нам письмо.
Некоторые люди, имеющие в собственности несколько квартир сдают их для получения дополнительного дохода. На первый взгляд простая задача имеет множество нюансов, которые нужно знать каждому собственнику, решившему сдать жильё в аренду.
Чтобы не допустить самых распространенных ошибок, нужно максимально ответственно подойти к вопросу сдачи недвижимости в аренду, заранее ознакомиться с особенностями сделки и процедурой заключения договора. О том, как правильно это сделать и какие документы понадобятся для оформления соглашения, расскажем в данной статье.
На какой срок заключить договор
Если размер задолженности по налогам составляет более 600 тыс. руб. за три года, то могут применяться такие меры:
- штраф в размере от 100 до 300 тыс. руб.;
- принудительные работы (сроком до года);
- арест на период до полугода;
- лишение свободы на срок до года.
Дополнительно к договору составляют опись имущества – это неотъемлемая составляющая соглашения. Хозяин жилого помещения перечисляет все предметы интерьера и мебели, бытовую технику и прочие вещи, передаваемые в пользование вместе с квартирой.
Универсального ответа на вопрос: «как сдать квартиру правильно» не существует — в аренде жилья есть определенный порядок действий. Что нужно, чтобы сдать квартиру в аренду?
Обман со стороны нанимателя. Известны случаи, например, когда снимал жилье один человек, а в квартире оказывались совсем другие люди, которые составили договор уже с нанимателем, без согласия на то собственника.
Как правильно по закону сдать квартиру вопросы и ответы
Наниматель также может попросить у арендодателя документы, подтверждающие, что ему принадлежит квартира. Это право арендодателя – показывать такие документы или нет. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы нанимателю, пусть он просто посмотрит их и тут же вернет.
При передаче квартиры следует совместно зафиксировать показания приборов учета энергоресурсов (воды, электричества, газа и пр.), чтобы в дальнейшем не разбираться кем допущена коммунальная задолженность.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.
Требование о предоставлении ксерокопий паспортов не основано на законе. Предоставление копий документов, удостоверяющих личность, может осуществляться лишь по взаимному согласию нанимателей и наймодателей.
Но в любом случае условия договора (особенно об оплате) нужно будет согласовать с отделом субсидий, затребовавший такой договор.
Не лучший вариант и сдача знакомым или родственникам, заключив «на словах» устный договор. Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире.
Также укажите контактные телефоны, чтобы между вами и квартирантом могла быть мгновенная связь. Потому что ситуации бывают разные.
Благодаря использованию такого документа, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем вашим вещам на время проживания жильцов.
Как сдать в аренду долю в квартире?
Чем дольше Вы ищете арендатора, тем больше у Вас упущенная выгода. Выгоднее спустить цену и за недели сдать квартиру, чем ждать «своего» арендатора 2 месяца, а потом после долгих ожиданий все же спустить цену.
Правда регистрировать такой документ в Росреестре не обязательно – усилить его значимость с юридической точки зрения можно с помощью одного лишь нотариуса.
Дополнительно свое разрешение должны предоставить и все зарегистрированные к квартире совершеннолетние люди, а если по данному адресу прописан несовершеннолетний – придется получить разрешение органов опеки и попечительства. На основании договора аренды собственник обязан предоставить нанимателю жилое помещение во временное пользование за определенную плату. Причем оформлен он должен быть обязательно в письменном виде. Участниками сделки выступают наниматель и наймодатель.
Как сдать квартиру в аренду самостоятельно в 2019 году.
Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки.
Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.
Причем о последствиях чаще всего не задумываются. Можно указать следующие возможные неприятности при аренде без договора:
- Наложение штрафных санкций налоговиками. С сотрудниками этой службы можно столкнуться в любой момент, если не соблюдать законы.
- Отказ страховой в выплате возмещения за причиненный вред. Жильцы могут нанести вред помещению либо даже соседским квартирам. Но без оформленного соглашения доказать проживание третьих лиц не представляет возможности.
- Уход от ответственности жильцов. Они могут не платить за аренду. Если нет соответствующего договора, суд вам не поможет взыскать деньги с квартирантов.
- Претензионные требования от управляющей компании. Например, наниматель навредил общедомовому имуществу. Возмещать убытки придется владельцу квартиры, если нет договора.
Договор аренды или найма – основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма.
Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется
В противном случае договор аренды могут признать недействительным. Если недвижимость является совместно нажитой собственностью мужа и жены, лучше также взять у второго супруга письменное разрешение.
Квартира должна сдаваться в срок не превышающий 2 недели. Если период сдачи затягивается, то что-то делается «не так». Этап подготовки рекламного материала тоже важен. Если Вы хотите быстро и выгодно сдать квартиру, то покажите все ее преимущества. С другой стороны фотоматериал также позволяет избежать множества «пустых» заказов.