Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если оформлять возврат налога с покупки квартиры на обеих супругов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Собираемся с мужем покупать квартиру в ипотеку. Встал вопрос с получением налогового вычета на проценты. Написано, что сумма ограничивается 3 млн. То есть максимальный налоговый вычет, который можно получить, составляет 390 тыр. Это вычет на ипотеку в целом? Или каждый из супругов может получить по 390 тыр?
Вот как это выглядело. Супруги Ивановы (условно) приобрели квартиру и оформили ее в долевую собственность поровну. Наибольший н/в для каждого положен с суммы в 1 миллион рублей и был ими получен. В дальнейшем, если они приобретут еще одну жилплощадь, то возврат 13 процентного налога им не предоставят, так как лимит исчерпан.
Они обзавелись апартаментами и оформили их в совместную собственность. При этом заявили в фискальный орган получателем вычета одного супруга. Возврат в размере 260 тысяч рублей получил глава семейства.
Содержание:
Как получить ипотечный возврат?
Существенные изменения в законодательство внесены в 2012 году и в 2014 году, что повлияло на налоговые инструкции, по которым сегодня назначается налоговая льгота.
Это связано с окончанием предыдущего налогового периода. В соответствии со статьей 220 НК РФ п.3 пп.6, основанием для получения налогового вычета является получение имущественных прав на недвижимость жилищного фонда.
При этом налоговый вычет рассчитывается либо из стоимости объекта продажи, либо из комиссии по ипотечному кредиту. Есть возможность и смешанного варианта оплаты. Еще одно отличие нового порядка предоставления налогового вычета в 2019 году от того, как это делалось раньше, заключается в увеличении базы для вычета.
В 2015 году супруги Дмитрий и Валерия купили квартиру в ипотеку за 3 млн руб. Оформили ее в собственность только на Дмитрия. Но только в 2017 году узнали, что могут получать за квартиру вычет. Супруга также имеет право на вычет за половину стоимости квартиры, ведь она куплена в браке.
Спустя время супруги купили еще одну жилплощадь. Подавая заявление о желании возмещения трат, они указали супругу. Ей был предоставлен налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей.
Итак, вступлением в право собственности в приобретенной квартире станет фактически либо подписание акта приема-передачи, либо получение в органах Росреестра свидетельства о праве собственности.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, гражданин вправе оформить вычет по кредитным процентам по величине фактических затрат.
В случае с ипотекой полагается 2 вычета
В 2012 году был рассмотрен и утвержден в суженном формате перечень близких родственников, при покупке квартиры у которых, налоговая льгота не предоставляется.
При покупке квартиры стоимостью в 4 и более млн рублей, налоговая база для мужа и жены будет равна 4 млн рублей, т.е. по 2 млн рублей для каждого, Соответственно 13% от 4 млн — 520 тысяч рублей.
Одним из оснований, указанных законом, является приобретение в собственность жилья на полностью собственные или с использованием заемных денег банка.
При вступлении в брак кто будет являться собственником квартиры? Оба супруга или только тот, кто купил квартиру до вступления в брак (т.е. я)? Договор долевого строительства заключен только мной вне брака, а квартиру нам передели уже после вступления в брак.
Как распределяется возврат налога при совместном владении между супругами?
Имеются некоторые отличия при оформлении вычета, если приобретение недвижимости осуществлялось супружеской парой.
Добрый вечер! Скажите пожалуйста, у нас квартира в собственности менее 3 лет (наследство по закону). Собственница пенсионерка. Если мы продадим квартиру за 2 млн., а купим за 5 по полной стоимости. Вернуться ли пенсионерке 130 т.р.. И возможно ли прийти в налоговую и показать сразу два договора на продажу и покупку, чтобы не ждать возвращения денег.
При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.
Чтобы было, с чего делать возврат НДФЛ, надо, чтобы был облагаемый налогом доход. Как только он появится, можно обращаться за вычетом.
Налоговый вычет с процентов по ипотеке: может ли его получить созаемщик? Как вернуть 13 процентов с покупки в совместную собственность?
Независимо от размера зарплаты, каждый покупатель недвижимости может рассчитывать не более, чем на 13% от общей суммы затрат на жилье.
До этого момента времени все покупатели квартир имели возможность воспользоваться правом на возмещение части затрат не более одного раза (вне зависимости от стоимости покупки).
Это правило касалось и ситуаций, когда в полной мере не была использована максимально допустимая сумма вычета (2 млн руб). Т.е. в случае приобретения второго объекта недвижимости налогоплательщик не мог вторично воспользоваться льготой данного вида.
Если муж оказался временно безработным или жена находится в декретном отпуске, допустимо сдвинуть налоговые периоды и получить имущественный возврат через год после устройства на работу.
Это налоговый вычет на приобретение недвижимости. Такой вид льгот дает возможность в значительной мере уменьшить базу налогообложения, тем самым снижая затраты на покупку жилья.
Т.к. Владимир имеет гораздо бОльшую официальную зарплату, чем Оксана, они решили, что полностью на него распределят вычет. Ему 100% вычета, ей 0%. Владимир получит 97,5 тыс. за себя и столько же за супругу, т.е. всего 195 тыс.руб.
За весь 2017 год с его зарплаты удержали НДФЛ в размере 78 тыс.руб. В 2018 году Алексей подал документы в налоговую инспекцию и ему вернули за вычет те же 78 тыс.руб.
Квартиру купили (в браке) на супруга в долевом строительстве (с расчетом на то, чтобы он получил вычет). На данный момент хотим, чтобы я получила вычет, а супруг не потерял возможность получить вычет на другое имущество в будущем.
Каким образом будет выплачен налоговый вычет — через будущую зар.плату девушки или через перечисление денег на ее расчетный счет?
В силу пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
Данная позиция подкрепляется письмами Минфина России от 10.09.2012 N 03-04-05/7-1099, от 21.02.2012 N 03-04-05/7-203, от 21.02.2012 N 03-04-05/7-202, от 13.02.2012 N 03-04-05/9-170, от 01.11.2011 N 03-04-05/5-831, от 24.06.2011 N 03-04-05/5-440, от 16.03.2011 N 03-04-05/7-149, от 25.05.2010 N 03-04-05/9-288 и письмом УФНС России по г.
Моя з/п выше,могу я одна получить вычет со всех процентов? (максимум 390тыс) для этого надо писать заявление?
Как пояснил Минфин РФ, все купленное после даты регистрации брака имущество, если нет иного указания в брачном договоре, считается совместно нажитым. Это правило распространяется и на деньги.
Это допускается, если речь идет о приобретении недвижимого имущества после 1 января 2014 года, если же до этой даты, то тогда только так, как было распределено ранее, т.е. в вашем случае соотношение будет 80/20, и никак уже иначе.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке при совместной и долевой собственности
Сложно сказать. Может произойти, что принятый закон будет также распространяться на сделки, зарегистрированные после вступления в силу, и тогда ожидание окажется бессмысленным.
Основанием такого действия может быть использование лимита собственником квартиры или больший доход мужа, позволяющий компенсировать большую сумму затрат. Также, в таком случае нет необходимости составления соглашений по распределению долей. Главное, подтвердить официальный брак партнеров.
Вначале вычет разделяется на равные части (по 50%). Однако супружеская пара вправе изменить долевые соотношения от 100% до 0%.
Соотношения вычетов прописываются в отправленном в налоговую службу заявлении о распределении вычета, завизированного обоими супругами.
При разделении надо иметь в виду следующие положения։
- Предельная величина вычета рассчитывается с 2 миллионов рублей. Фактически максимум можно получить 260 тысяч рублей.
- заявление на разделение основного вычета составляется один раз․ В дальнейшем супруги не вправе менять пропорции в отношении предоставляемого вычета и передавать остаток вычета другому супругу.
Как правило, если партнеры купили квартиру, то ее регистрируют сразу и на мужа, и на жену, без указания затрат каждого из супругов. То есть, подразумевается, что собственниками были использованы совместные накопления.
Особенности возврата налога на жилье, купленное до 2014 года
Если речь идет о недвижимости, приобретенной после 2014 года, то у вас есть право перемены распределения на каждый год, поэтому — на ваше усмотрение (единожды или при смене).
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
В 2018 году с ее зарплаты удержали 55 тыс.руб. В 2019 году после подачи документов она получила в качестве вычета те же 55 тыс.руб.
При этом, по негласному одобрению ФНС России, супруги могут каждый год (обновляя заявление) менять пропорции общих расходов на выплату процентов.
Так, если приобретенная за личные сбережения недвижимость позволяет вернуть, максимум, 260 тысяч рублей от суммы покупки, то ипотека еще предусматривает дополнительно 130 тысяч рублей в пользу погашения банковских процентов.
А в Звенигороде сделали приостановку по договору, где супруги покупали квартиру в долях. Каждая рег.палата может поступить на свое усмотрение, однако все регистраторы, с кем мне доводилось работать, для сделок по МО делают только общую совместную собственность для супругов.