Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Решение споров с соседями». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В этом случае, как правило, без обращения в суд никак не обойтись, а на судебном слушании обязательно должен присутствовать кадастровый инженер, производивший межевание. Так же, следует знать, что при разрешении таких споров зачастую проводится экспертиза – её, как и все расходы по делу в итоге должна будет оплатить проигравшая сторона.
К нарушителю будут применены административные меры. Могут помочь в разрешении такого спора и в Роспотребнадзоре. Однако лучше все же договорится с соседями мирным путем и найти обоюдовыгодный компромисс.
Содержание:
Конфликт с соседями ввиду антисанитарного состояния в квартире и подъезде
Если границы вашего участка не уточнены, Вам необходимо провести процедуру по определению на местности границ земельного участка. Простыми словами эту процедуру называют межевание.
Ситуация здесь усугубляется тем, что не все вовремя фиксируют и факт происшествия, и размер ущерба. Надеясь на порядочность соседа и на то, что он «никуда не денется», поскольку живет рядом – люди устно договариваются о добровольном возмещении ущерба при ДТП, ремонте и т.д.
В процессе межевания должны обязательно принимать участие все стороны конфликта. В данном случае ими являются:
- собственник участка, границы которого определяются (или его законный представитель);
- соседи собственника, чьи участки непосредственно прилегают к его территории.
Заявить о нарушении допускается в любое время после его обнаружения. Однако вторая сторона может сослаться на исковую давность, после чего дело не подлежит рассмотрению.
В разных регионах интервал ночного времени может отличаться, так, в Москве и области ночное время начинается в 22:00. А в Краснодаре заканчивается в 6:00.
После проведения межевания споры могут возникнуть при нарушении порядка процедуры. Признание межевания незаконным производится в суде.
Планируя строительство домов, заборов и других сооружений, россияне могут руководствоваться нормами СНиП 30-02-97 (они подходят для садоводческих и дачных объединений). Там сказано, расстояние между границей должно быть не менее:
- 3 м — для жилого дома;
- 4 м — для курятника, хлева и т. п.;
- 1 м — для прочих построек;
- 4 м — для деревьев.
Внимание Такая экспертиза проводится на платной основе (в итоге она оплачивается проигравшей стороной).
Однако, споры с соседями зачастую возникают как раз при подписании актов о согласовании границ или выносе границ на местности. Если спор с владельцами смежных территорий не удается разрешить самостоятельно, требуется вмешательство в дело суда, который решит спор, основываясь на положениях Земельного кодекса.
При определении расстояния между постройкой и границей участка в сельском поселении или городе нужно руководствоваться СНиП 2.07.01-89*. Расстояние между границей участка и домом зависит от количества этажей в постройке.
Бывает так, что соседи владеют одним и тем же участком. Это обычная ситуация для двух-трехквартирных деревянных домов, построенных еще в советские годы. Дома возводило государство, квартиры в них выдавались работникам определенных предприятий. После развала СССР жильцы приватизировали квартиры, а с участками возникла проблема: земля, на которой расположен многоквартирный дом, является общей. Согласно статье 247 ГК РФ, распоряжаться этой землей — строить и сносить здания, обрабатывать, огораживать — собственники должны вместе. Если одна семья решит построить гараж на своей половине участка, она должна спрашивать разрешения у соседей. В свою очередь, соседи, у которых не получили согласие, могут обратиться в суд — и тогда гараж придется сносить. Чтобы избежать подобных ситуаций, можно выделить из общего имущества доли в натуре, в соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ. Если все соседи согласны, можно обойтись и без суда:
- составляете соглашение о выделении земельного участка;
- заказываете его межевой план;
- получаете выписку из кадастра;
- регистрируете право собственности.
По преимуществу споры по межеванию земельных участков относятся к гражданским делам, поэтому их подсудность относится к судам общей юрисдикции первой инстанции, по месту расположения ЗУ.
Конфликт с соседями ввиду их курения в подъезде
Важно Приспособление Вы миритесь с конфликтом, при этом поступившись своими интересами. Например, сосед хочет, чтобы вы как можно быстрее отгородили свой участок забором.
При этом истца никто не спросил, согласен ли он с таким расположением границ. В итоге забор перенесли, а кадастрового инженера, который составил межевой план, наказали.
Если соседи не согласны с тем, как инженер определил границы, придется обращаться в суд. Но на заседании соседи должны предоставить доказательства того, что граница должна проходить в другом месте. Важный момент: вы и соседи обязательно должны подписать акт о согласовании границ. Если этого документа не будет, межевой план могут признать недействительным.
Попытки привлечь участкового не всегда дают результат, – во-первых, они не любят заниматься такими «мелочами», а во-вторых, на момент приезда полиции факта нарушения может не быть или вам сложно будет доказать его. Даже если вы напишите заявление, то вероятность отказа в возбуждении дела будет минимальной.
Неправильно определенные границы участков, занятые межи и постройки, которые заслоняют солнце — вот самые частые причины ссор между соседями. Но в большинстве случаев договориться легко, если знать Земельный кодекс РФ, СНиПы и другие нормы. Если уладить спор мирным путем не получается — установить справедливость поможет суд.
За этот год объявились наши соседи, поставили ограду, выложили плитку, нам закрыли проход и сказали, чтобы мы здесь не ходили. Как буд-то мы ходим по их могиле и нас никогда здесь не было и они нас не пустят. Сейчас ситуация дошла до абсурда, они никого из наших родственников не пускают пройти, орут, провоцируют на конфликт, толкают и говорят, что не пустят нам сюда, что мы ходим по их могиле.
Этот вариант используется в тех случаях, когда:
- точное месторасположение соседа неизвестно;
- сосед забросил участок, не появляется и не ухаживает за ним.
Если в реестре обнаружена кадастровая ошибка технического характера, следует обратиться в Росреестр с заявкой, в которой сослаться на №218-ФЗ с требованием исправить недочет. Можно приложить необходимую документацию в качестве доказательства своей правоты.
Для решения конфликта необходимо воспользоваться процедурой межевания – то есть провести мероприятия по установлению границ земельного участка на местности. Эта процедура необходима не только при решении земельных споров с соседями – для любых операций с участком (продажа, дарение, обмен, наследование) он должен иметь четко определенные границы.
Споры между жильцами многоквартирных домов и соседями частных участков нередкое явление. Животные, маленькие дети, захват территории, регулярный шум — причин достаточно.
Как разрешить спор с соседями, если они курят в общественных местах?
Самая распространенная проблема — отказ родителей возмещать убытки от поведения своих чад: разбитое в ходе игры окно, воровство, — сами родители тоже не всегда ведут себя подобающе. Некоторые люди специально провоцируют на конфликт.
Курение в общественных местах запрещено в соответствии с Федеральным законом от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака». К общественным местам относятся лестничные площадки, подъезды, все места общего пользования и придомовая территория. Курить там разрешено только если все соседи согласны и не возражают.
Разрешить земельные конфликты по межеванию поможет установление границ ЗУ в судебном порядке. Для этого нужно составить исковое заявление о нарушении межи (образец иска можно скачать на нашем сайте).
Спор о границах земельных участков (межевые споры) опирается на ряд законодательных норм, которые препятствуют нарушению гражданских вещных прав землевладельцев со стороны недобросовестных соседей.
Как поделить общий участок земли
ФЗ № 221-ФЗ. Здесь нарушились гражданские и имущественные права истца, который не подписал акт согласования границ с соседями.
Запросить копию кадастрового плана своего участка можно в Федеральном агентстве кадастра недвижимости. Соответственно, чтобы выяснить, законны ли действия соседей по захвату части вашего участка, необходимо попросить так же и соседей представить вам документы, руководствуясь которыми, они действовали.
Вишняков А.И. направил обращение в суд с просьбой восстановить границы участков. В результате суд принял решение удовлетворить иск на основе кадастровых документов, подтверждающих права истца.
В судебном слушании можно отстаивать свои позиции, опираясь на то, что прежние владельцы продали земельный участок, обманув покупателя (т.е. присутствовал факт мошенничества). Однако дать однозначный ответ, что суд вынесет решение в пользу нынешнего собственника, невозможно.
Проживание в обществе довольно часто приводит к непониманию и недоразумениям между людьми. Чем более близки живут посторонние люди, тем больше проблем и неудобств они могут доставить друг другу. Если споры между соседями в коттеджах или на дачных участках чаще всего касаются вопросов границ их владений, то споры между соседями многоквартирного дома имеют очень разнообразный характер.
В общежитии секция на 6 собственников, в местах общего пользования ремонт не делался лет 15, со всеми собственниками было решено сделать ремонт, но 1 собственница сдает квартиру уже года 3 трем жителям зарубежья, участия никакого не принимает, на связь не выходит. Ремонт делать уже начали, что делать с этой дамой?? Обращаться в суд? Какие документы в таком случае могут понадобиться??
Шумные соседи. Захламление территории дачного объединенияВ завершение разговора о конфликтах между соседями по дачам, хотелось бы остановиться еще на двух моментах.
Здравстауйте! Мы приобрели квартиру на 1-этаже, заменили входную дверь, но рядом с дверью висели почтовые ящики, которые при каждом открытии двери препятствовали ее полному раскрытию и за счет этого царапали ее. Мы сдвинули ящики на 50 см в сторону вдоль стены, таким образом они теперь расположены по центру стены. НО соседку напротив нас это не устроило, т.к. ей якобы они стали мешать.
Для этого, необходимо будет написать заявление, с указанием причин, в силу которых данный план необходим.
Для проведения этой процедуры следует обратиться с заявлением в специализированные организации, осуществляющие такую деятельность.
Для того, чтобы беспрекословно владеть участком, необходимо с точностью знать, где пролегают его границы. Участок может быть зарегистрирован и поставлен на кадастр, но при этом сведений о его точных границах в Росреестре может и не быть. На сегодняшний день в России огромное количество участков не имеют точно установленных границ.
Этот же закон определяет права и обязанности государственных структур и самих граждан по отношению друг к другу.
При отсутствии взаимопонимания с соседями и невозможности добровольного решения проблемы единственный эффективный способ – это межевание земельного участка.
С их же стороны периодически слышим ор и в дневное, и в ночное время. Сыну соседки все время что-то мерещится, стучит чем-то дочери в стену, что компьютерный стол трясется, в ночное время орет благим матом даже на прохожих, которые ему якобы спать не дают. Днем включается музыка на такую громкость, что у нас в трехкомнатной квартире в дальней комнате не слышно звука телевизора.
Если вы считаете, что действия ваших соседей вошли в противоречие с правовыми нормами, определенными законами РФ для общественного порядка, то для разрешения спора можно смело привлекать необходимые органы и службы. А вот если действия находятся в рамках законов, но просто доставляют вам неудобства, для разрешения спора придется просто договориться.