Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор мены квартиры на земельный участок образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена жилплощадями, вы можете узнать из наших статей.
Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.
Содержание:
Какими законами регламентируется?
Сделки с обменом недвижимости в наши дни встречаются не так часто. В основном их вытеснили договора купли-продажи.
Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль. Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы.
Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.
В его тексте должны быть указаны следующие пункты:
- дата и место составления договора;
- подробные сведения об участниках сделки – паспортные данные на физических лиц, официальные атрибуты предприятий;
- предмет сделки – данные о земельном участке и объекту, которые обмениваются по договору;
- сведения о наличии у сторон права собственности на объекты по договору;
- стоимостные характеристики каждого объекта сделки;
- размер и порядок перечисления доплаты, если она является условием договора;
- порядок фактической передачи объектов мены, а также регистрации прав на них у новых владельцев;
- условия сохранения ограничений и обременений на объекты по договору мены.
Скачать договор мены квартиры образец Росреестр 2018
Квартира, упомянутая в п. 1 настоящего Договора, состоит из 3 комнат:
- 1 комната – спальня 35 (тридцать пять) кв. м.;
- 2 комната – зал 42 (сорок два) кв. м.;
- 3 комната – кухня 30 (тридцать) кв. м.
Условия оформления договора мены в российском законодательстве закреплены в статье № 567 ГК. При этом главным условием является то, что объекты сделки должны принадлежать ее участникам, то есть находиться в их собственности. Заключая данное соглашение, стороны подписывают определенные обязательства, согласно которым и происходит сам акт передачи собственности друг другу.
Квартира находится по адресу: [область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня] улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное] квартира N [значение] на [значение] этаже. Квартира находится в [панельный, блочный или другое] доме.
Не возникает необходимости платить налог, если наделы, подвергшиеся обмену, принадлежали сторонам более трех лет. В остальных случаях действуют определенные правила. Когда срок владения меньше трех лет, используется один из двух типов вычета. В первом случае, от первоначальной цены надела (то есть той, за которую его приобретали Вы) отнимается цена продажи.
Сделка мены – это гражданско-правовой акт, по которому один субъект передает свой объект недвижимости (квартиру, дом, земельный надел) во владение другому лицу взамен на его равнозначный объект собственности (либо неравноценный с доплатой).
Общая площадь [цифрами и прописью] кв. м., в том числе жилая площадь [цифрами и прописью] кв. м. согласно документам БТИ.
Как приватизировать земельный участок и какие документы для этого необходимы? Приватизация земли — что это такое?
Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание общей площадью [значение] кв. м. и имеет 2 комнаты.
Предварительный договор мены квартиры с доплатой
Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты. Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.
Если же договор составляется самостоятельно без помощи нотариуса, то при его разработке нужно внимательно и ответственно отнестись к указанию в договоре обязательных сведений.
В сети Интернет имеется большое количество образцов (типовых форм) договора мены разных объектов недвижимости. Наиболее распространенным и заключаемым при совершении сделки является договор мены равноценных квартир, примерный образец которого приведен ниже.
К существенным условиям относят:
- Предмет: какая конкретно жилплощадь (адрес, технические характеристики) меняется на какой дом (адрес, технические характеристики) и участок (местонахождение, площадь, план). Правоустанавливающие документы на все объекты, кем, когда, где зарегистрированы.
- Размер доплаты (при наличии), порядок внесения.
Рассматриваемый тип договора впервые был закреплен в РФ указом президента в 1993 году. Нормы, его регулирующие, изложены в 31-й ст. ГК РФ.
Договор мены составляется в письменной форме, при этом нотариального удостоверения он не требует.
Однако в соответствии со ст. 163 ГК РФ такое удостоверение требуется при прямом указании на то в законе или в соглашении. Поэтому если не прописывать такое условие в тексте документа, то к нотариусу можно и не обращаться.
Однако из общего правила об отсутствии необходимости нотариального удостоверения сделки есть два исключения:
- если сделка связана с отчуждение собственности несовершеннолетнего гражданина или ограничено дееспособного лица;
- если сделка связана с отчуждением имущества, находящегося в долевой собственности.
Рассматриваемый тип договора впервые был закреплен в РФ указом президента в 1993 году. Нормы, его регулирующие, изложены в 31-й ст. ГК РФ.
Для того, чтобы правильно составить документ взаимной передачи имущества, можно воспользоваться образцом 2018-го года с Росреестра.
Предварительный договор мены квартиры с доплатой образец 2019
Условия оформления договора мены в российском законодательстве закреплены в статье № 567 ГК. При этом главным условием является то, что объекты сделки должны принадлежать ее участникам, то есть находиться в их собственности.
Обменять можно любой товар, свободный от обременений. Однако следует сделать оговорку о том, что сторона не может передать то, чем она не вправе распоряжаться. Например, не могут быть предметом договора мены акции, если лицо, которое их передает, не является участником общества. А вот продукция, произведенная на заводе, может быть обменяна без согласия директора предприятия.
Когда люди принимают решение об обмене принадлежащего им земельного участка (вместе с располагаемым на нем домом или же без), на такой объект недвижимости как квартира, и одна, и вторая сторона обладает статусом продавца.
Образец договора мены недвижимого имущества
Такого рода документ должен оформляться только в письменном виде и подписываться каждой стороной, участвующей в обмене.
Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет.
Земельный участок расположен по адресу: [область, город, район, населенный пункт, деревня] общей площадью [цифрами и прописью] в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Вторая утрачивает собственность на участок земли с домом на нём (является их продавцом), приобретает собственность на квартиру (является их покупателем) (читайте об обмене дома на квартиру).
Если установлена определенная сумма в качестве доплаты, то у стороны по договору возникает дополнительная обязанность по ее передаче.
В договоре необходимо указывать место расположения юридического лица и реквизиты его госрегистрации (номер, орган, дату регистрации).
Акт передачи квартиры взамен на равнозначное имущество необходимо составлять строго в соответствии с основными требованиями к данному документу.
В отношении объектов, которыми стороны владеют на иных правовых основаниях (найма, аренды, пользования, сервитута), они вправе заключать договоры обмена (не путать с меной, обмен такими правами регулируется иными нормами).
Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.Если стороны не пришли к согласию по расторжению сделки следует обратиться в суд, прописав в иске основания расторжения.
В согласии с Указом Президента РФ от 13.10.2004 г. № 1315 федеральным органом исполнительной власти, который осуществляет функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является регистрационная Федеральная служба.
В первую очередь участники договора вносят свои паспортные данные, и в соответствии с договором именуются Сторона-1 и Сторона-2. марку и номер автомобиля; номера двигателя и кузова; год выпуска и серию автомобиля; оценочную стоимость; данные из свидетельства о регистрации, подтверждающие право собственности (номер, серия, ПТС).
Если же земельный участок у одной из сторон находится на правах аренды в пользовании, то обмен жилыми домами проводится без такого земельного участка. Новый приобретатель жилого дома после регистрации перехода права на жилой дом, как новый собственник право аренды земельного участка переоформляет в уполномоченном органе местного самоуправления или государственной власти.
Судебная практика по договору мены
Стать владельцем квартиры, не покупая ее, можно, если совершена сделка обмена этого дома на квартиру. Для этого необходимо заключить договор, внеся в него такие пункты, как:
- адрес дома и адрес квартиры;
- основание или документы, подтверждающие право на этот дом – дарение, завещание, нотариально заверенные;
- характеристика дома с указанием строительного материала, общей и жилой площади, бытовыми сооружениями вместе со справкой из БТИ;
- размером земельного участка, который находится в пожизненном владении с копией Государственного акта;
- оценка дома инвентаризационным органом.
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.
Собственник имеет право передать другой стороне не только земельный участок, который занят недвижимостью, но и участок любой площади, прилегающий к ней, который не занят другими строениями.
ВажноДоговор мены транспортных средств Договор мены автомобиля используется в том случае, когда:
- автовладелец не может в течение длительного времени продать транспорт;
- применяется схема trade-in — обмен старого авто на новое;
- необходимо обменять транспортные средства (одного года) без разницы во времени.