Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Положение о приватизации жилых помещений». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ЖК РФ установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Его принципиальное отличие состоит в том, что жилплощадь предоставляется только на время выполнения служебных обязанностей.
Содержание:
Понятие и условия приватизации жилых помещений
Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
Согласно Закону граждане вправе приватизировать занимаемую ими квартиру в общую долевую (в равных долях) или совместную (без указания долей) собственность. Вопрос о том, каким образом приватизировать квартиру, решается самими гражданами.
Ведомственная жилплощадь может стать собственностью, если на это существует согласие непосредственного владельца, а именно ведомства или предприятия, выделившего площадь работнику. Можно стать владельцем колхозной недвижимости, если общее собрание подтвердит свое согласие на изменение статуса жилья.
Бесплатная приватизация жилья теперь ограничена временными рамками: она будет осуществляться до 1 марта 2010 г. Поэтому граждане в указанный период должны окончательно определиться по данному вопросу.
Личная собственность охранялась государственными законами, но, в отличие от частной, ее нельзя было открыто купить или продать. Вся собственность находилась у государства, которое могло ей распоряжаться через своих представителей. Например, случаи выселения из квартиры за неуплату коммунальных платежей были повсеместными.
Иными словами, последнее слово в таком вопросе, как приватизация служебного жилья, остается за его владельцем.
Перечень категорий работников, которым могли быть предоставлены служебные жилые помещения, должен был устанавливаться законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР. Однако соответствующий нормативный акт принят не был. Служебное жилье предоставлялось на основании отдельных законов и других нормативных актов.
Что касается права личной собственности (тогда понятие «частная собственность» в законодательстве не употреблялось), в личной собственности граждан мог находиться индивидуальный жилой дом. Квартиры в многоквартирном доме вообще не передавали гражданам, в том числе на возмездной основе. То есть преобладающая доля жилищного фонда находилась в государственной собственности.
II. Приватизация служебного жилого помещения с согласия собственника
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.
Таким образом, одним из вариантов решения вопроса о приватизации служебных жилых помещений, в том числе и в сфере жилищно-коммунального хозяйства, является издание собственником муниципального жилищного фонда нормативного правового акта, касающегося принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений.
Под служебные жилые помещения должны были выделяться, как правило, отдельные квартиры (ст. 101 ЖК РСФСР). Из этого следует, что Законом не исключалась и возможность выделения в качестве служебного жилого помещения отдельных комнат в квартире. Последнее, в частности, подтверждается практикой предоставления служебных жилых помещений в виде отдельных комнат в городе Москве.
Закон о приватизации жилищного фонда устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.
1.1 Общее положения приватизации жилых помещений
Надеемся, что наличие примеров и образцов документов, материалов судебной правоприменительной практики позволит читателю глубоко и всесторонне изучить вопросы, касающиеся приватизации жилых помещений, и сделать вывод: оформлять приватизацию занимаемого жилья или остаться нанимателем по договору социального найма жилого помещения.
Действие Закона о приватизации не распространяется на жилые помещения, находящиеся в частной собственности коммерческих и некоммерческих организаций.
Целью настоящей статьи является освещение с учетом положений законодательства Российской Федерации и материалов судебной практики вопроса о возможности приватизации служебных жилых помещений работниками комплекса жилищно-коммунального хозяйства.
Действие Закона о приватизации не распространяется на жилые помещения, находящиеся в частной собственности коммерческих и некоммерческих организаций.
В преамбуле Закона констатируется, что он устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории РФ, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
Переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на приватизацию жилья.
Бесплатная консультация юриста
Например, один из зарегистрированных жильцов ранее участвовал в приватизации, то есть лишен права на повторную операцию. Есть два варианта: пройти процедуру обратной приватизации стороннего объекта, затем участвовать на общих основаниях со всеми жильцами. Или написать отказ в пользу остальных членов семьи, имея право на пожизненное проживание.
Продажа одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной ее покупки.
Изменения в приватизации жилья зафиксированы в ФЗ № 19 от 2015 года. Законом установлен регламент перевода жилья в коммунальном, ведомственном или ветхом фонде.
Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
Приватизация — это процесс передачи прав на собственность от государства частным лицам. Поэтому иногда такую процедуру называют «разгосударствление», хотя это не совсем точно. Имущество после приватизации выходит из-под контроля государства и становится предметом свободных рыночных отношений. Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.
См. также: Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденное постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7; Примерное положение о порядке проведения бесплатной приватизации жилья, утвержденное решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4; постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г.
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29 февраля 2016 г.
Договор социального найма и последующая приватизация
Во-вторых, жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма до 1 марта 2005 г., могли быть приватизированы лишь до 1 января 2007г.
ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Окончательное решение вопроса о возможности приватизации служебных квартир представлено не в законах, а в постановлениях и разъяснениях Верховного суда, на основании обобщения судебной практики.
В зависимости от того, к какой форме собственности относится предприятие или учреждение, жилищный фонд, находящийся у предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, является либо государственной собственностью (федеральной или субъекта Российской Федерации), либо муниципальной собственностью.
Правила прохождения процедуры приватизации
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым с органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилье в собственность в порядке установленном законодательством.
На указанный Вами адрес эл.почты отправлено письмо с инструкциями для восстановления пароля.
При этом не нужно забывать, что собственник вправе осуществлять свои полномочия только в рамках законодательства и не должен нарушать права и законные интересы граждан и других лиц.
Проект распоряжения департамента муниципального имущества администрации Волгограда о приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда в обязательном порядке подлежит согласованию с комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда.
РСФСР — в том числе ведомственного) жилищного фонда имеют право на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений путем заключения с органами местного самоуправления (либо с государственными предприятиями или учреждениями) договора о безвозмездной передаче жилого помещения в их собственность.
Способ приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда — их безвозмездная передача нанимателям.
В 1958 году начали создаваться ЖСК ( жилищно-строительные кооперативы), члены которых участвовали деньгами в постройке многоквартирных домов, а затем получали там квартиру. Но эти квартиры также не являлись частной собственностью.
Обычно эту процедуру государство начинает при условии экономического спада, для дополнительного стимулирования развития экономики. Приватизация жилья имеет не только экономический и юридический смысл. Имеет значение мотивация. Человек, уверенный, что имущество принадлежит ему, будет заботиться о нем более добросовестно.
Речь идет о примерно 20% граждан, до сих пор не воспользовавшихся своим законным правом. Для того, чтобы жилплощадь стала капиталом, следует пройти процедуру, строго регламентированную ФЗ №1541 “О приватизации жилищного фонда”. Правительство в четвертый раз продлевает возможность стать полноправным хозяином жилища, при этом все вносимые поправки в Указ облегчают процесс приобретения недвижимости.
Думы от 26.10.2006 N 36/840 «О протесте прокурора Волгограда на Положение о приватизации муниципального жилищного фонда в г. Волгограде, утвержденное решением малого Совета Волгоградского городского Совета народных депутатов от 16.02.1993 N 3/50 «О приватизации муниципального жилищного фонда в г. Договор передачи жилого помещения (сделка) не подлежит государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности к гражданам, приватизирующим жилье.