Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сопровождение купли продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как правило, граждане обращаются за помощью в риелторские конторы, но специалисты данных учреждений зачастую не имеют юробразования. Услуги риелтора заключаются в правильном оформлении процедуры передачи прав собственности на недвижимость от одного лица к другому. Но при возникновении сложностей ответственность возлагается на обратившегося гражданина.
Ведь его задача — защита ваших интересов, а не подбор лучшего объекта или поиск состоятельного арендатора.
Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно. Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников.
Содержание:
Цены на подготовку процессуальных документов
Стоимость услуг агентства зависит от региона, стоимости квартиры, особенностей рынка недвижимости в конкретном населенном пункте. Нормативно установленных тарифов оплаты риелторских услуг не существует.
В договоре комиссия может быть прописана как твердая сумма (от 30 000 рублей и больше), так и стоимость в процентном выражении, которая рассчитывается от стоимости квартиры (от 1% и выше).
Договор сделки касательно купли или продажи недвижимости должен содержать условия, достаточные для полноценной регистрации права собственности. Профессионалы, зарегистрированные на Юду, составят собственный проект договора, который будет защищать ваши интересы и предотвратит ситуации, в которых:
- сделка будет признана недействительной
- продавец, получив деньги, откажется от проведения дальнейших операций с квартирой
- покупатель, получив правоустанавливающие бумаги, уйдет от оплаты
Если вы решили приобрести жилую недвижимость и доверить осуществление данных процессов нашему квалифицированному нотариусу, звоните нам‚ и нашими специалистами будут выполнены все необходимые мероприятия.
Хотите избежать ненужного риска при оформлении сделки? Нужно проверить недвижимость на юридическую чистоту? Все эти вопросы относятся к юридическому сопровождению сделки купли-продажи квартиры. Для безопасности при проведении сделки лучше заручиться помощью специалистов.
Договор с посредником: на что обратить внимание
На первый взгляд кажется, что продать квартиру просто – достаточно найти покупателя, договориться о цене и сдать документы на регистрацию. Однако на практике весь этот процесс занимает довольно много времени, а при заключении договора и оформлении документов всплывает масса нюансов. В такой ситуации имеет смысл обратиться за помощью к риэлтору.
Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:
- Обман при передаче задатка. Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться.
- Обман при заключении сделки. Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти.
- Обман при подписании документов. При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже.
В мошеннической схеме могут оказаться как покупатель, так и продавец. Поэтому воспользоваться сопровождением сделки купли-продажи недвижимости рекомендуется каждому участнику процедуры.
После проведения полной проверки клиент получает от юриста правовое заключение, где перечислены все возможные негативные последствия для покупателя: нарушения законодательства в прошлых сделках, риски возможности изъятия квартиры в будущем и другие.
Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры: сколько берет риэлтор
Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в мошенничестве, и теперь грозят подать иск в суд или в прокуратуру.
Орган регистрации: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области (Росреестр).
Для того, чтобы покупка жилья была проведена в минимальные сроки, граждане предпочитают обращаться в те агентства недвижимости, в которых услуги оказываются комплексно – здесь объединены консультанты всех областей. Поэтому такие организации гарантируют полную безопасность клиента.
Отсутствие специальных юридических знаний законодательства, регулирующего отношения, связанные с реализацией недвижимого имущества значительно снижает эффективность правовой защиты от различных рисков.
Оформление соглашения об авансе. Главное здесь – интересы заказчика. Перед встречей юриста с продавцом квартиры, он первично проверит объект покупки на юридическую чистоту.
Хороший риэлтор всегда контролирует все этапы сделки, среди которых ключевыми являются:
- подписание договора об отчуждении недвижимого имущества;
- подача заявления в регистрирующий орган;
- взаиморасчеты по сделке;
- оформление акта передачи недвижимости.
Важно знать: Только обратившись к квалифицированному юристу, можно быть уверенным, что купля-продажа будет проведена юридически грамотно.
Если человек решил купить квартиру в Москве, то он должен отнестись к этому процессу максимально внимательно и не торопиться с выбором. У каждого потенциального покупателя есть свой список критериев. Нужно, чтобы выбранная квартира удовлетворяла будущего собственника по максимуму и не имела юридических проблем.
Важно знать: Только обратившись к квалифицированному юристу, можно быть уверенным, что купля-продажа будет проведена юридически грамотно.
От поиска объекта покупки/продажи до выступления на суде в качестве третьего лица в самом плохом случае – вам не придётся решать в одиночестве ни один вопрос, связанный со сделкой. Риелторы, нотариусы, консалтинговые агентства, специалисты Росреестра предлагают многочисленные услуги, из которых можно выбрать подходящие в любой ситуации.
Вы юрист по жилищному праву? Профессиональный риэлтор? Специалист Росреестра или нотариус? Если на все мои вопросы вы ответили «нет», то велика вероятность, что вам потребуется профессиональное сопровождение сделки купли продажи квартиры.
Что такое сопровождение сделки купли-продажи квартиры, кому необходима такая услуга и сколько она стоит?
Правовое сопровождение сделки «купли-продажи» квартиры/недвижимости от нашей нотариальной конторы – это гарантия полной безопасности.
Например, нотариус, кроме основной суммы, берет ещё процент от стоимости квартиры или дома. По закону, если стоимость недвижимости менее миллиона рублей, то нотариусу полагается 3 тысячи рублей и 0,4% от сделки. А вот если недвижимость стоит больше 10 миллионов рублей, то за свои услуги нотариус возьмет 25 тысяч рублей, плюс 0,1% от цены квартиры.
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости: цена услуг под ключ
Страховка – это идеальный способ уберечь свое имущество от мошенников при получении прав на недвижимость. Но многих кто сталкивался с её оформлением, волнует вопрос цены. Для приобретения недвижимого имущества люди привыкли пользоваться услугами риэлтора, знаниям которого они полностью доверяют. Но риэлтор — специалист по продажам, обычно не имеющий юридического образования и не знающий правовых тонкостей. Он поможет вам быстро подобрать квартиру или найти покупателя, но при встрече с трудностями вся ответственность ляжет на ваши плечи.
Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения.
Юридическое сопровождение покупки части квартиры в г. Москве и Московской области. Юрист для покупки квартиры.
Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Я, как московский риэлтор-профессионал, оказываю услуги по юридическому и информационному сопровождению сделок с недвижимостью в Москве и Московской области. Это неотъемлемая часть любой сделки с недвижимостью. Далеко не все крупные агентства недвижимости и особенно риэлторы-новички относятся к такому сопровождению серьезно.
Сопровождение купли-продажи, в первую очередь, направлено на минимизацию юридических рисков заказчика.
При правовом сопровождении сделок с недвижимостью продавец может быть уверен в следующем:
- договор купли-продажи не содержит «подводных камней» и составлен в соответствии с действующими законами;
- все денежные средства будут получены в полном объеме;
- сделка заключена в соответствии со всеми правовыми нормами, поэтому ее нельзя будет признать недействительной (ничтожной);
- покупатель не сможет обвинить в незаконном присвоении задатка.
Независимо от цены квартиры необходимо проводить правовой анализ не только договора, но и права собственности продавца.
Нюансы продажи и покупки квартиры с несовершеннолетними детьми
Обращаясь к риэлтору, вы можете рассчитывать на следующую помощь:
- консультация по всем вопросам касательно сделки;
- проверка прав продавца на ведение операций с недвижимостью;
- проверка всех необходимых документов;
- подготовка пакета документации;
- составление договора и согласование его деталей с клиентом;
- присутствие при подписании бумаг;
- передача документов в регистрационные органы;
- представление интересов заказчика в случае судебных разбирательств;
- оценка законности ранее совершенных сделок и их оспаривание при необходимости.
Риелторская компания при запросе может провести целое маркетинговое исследование с целью поиска максимально выгодного объекта недвижимости.
Наша нотариальная контора оказывает компетентные услуги по сопровождению сделки купли-продажи квартиры/недвижимости (от начала и до конца).
- Прием нотариуса осуществляется по предварительной договоренности (без очереди), либо в день обращения (без записи).
- К каждому клиенту проявляем индивидуальное отношение.
- Заказчиками могут быть разные лица (частные, юридические).
- Оплата услуг производится любым удобным для клиента способом (наличный, для юридических лиц возможен безналичный расчет).
- Работаем без выходных.
Справка! Имейте в виду, что чем выше статус юриста, чем лучше репутация на рынке, тем больше будет и цена.
Прочие консультационные услуги юридического сопровождения покупки недвижимости
Именно для получения гарантии юридической чистоты сделки и обращаются к риэлторам. Хороший агент способен не просто распечатать типовой договор купли-продажи, но и организовать глубокий юридический анализ с позиций, выгодных именно его клиенту. Большие агентства, как правило, располагают своим штатом юристов, которые специализируются именно на соглашениях в отношении недвижимости.
Оценку стоимости сделки проводят на основании юридической экспертизы. Для неё надо собрать документы на квартиру. А цену квартиры страховщики могут узнать из договора о покупке недвижимости или из оценочной стоимости, указанной в БТИ.
На нынешний момент самыми трудоемкими и востребованными сделками считаются сделки купли продажи квартиры или иной недвижимости, а именно юридическо-нотариальное сопровождение таких операций.
Право собственности включает множество законодательных нюансов, и при оформлении сделки продавец, получая деньги, не рискует ничем, покупатель же напротив должен быть предельно внимателен и подкован.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости …