Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Задаток образец договора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Задаток передается в счет причитающейся с Покупателя денежной суммы в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 105, расположенной по адресу: Россия, г. Псков, ул.
До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.
Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.
Содержание:
Бесплатная консультация юристов
Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________.
Здесь представлены образцы договоров, актов, справок и соглашений, заключаемых участниками сделок с квартирами на вторичном рынке жилья.
От желания сэкономить на нотариусе, покупатель передает его по расписке либо не заверенном нотариатом договоре. Есть случаи, когда верят на слово. И обычно, такие ситуации в дальнейшем разбирает судья, и их решения, обычно, не в вашу пользу.
Часто, при заключении каких-либо договоренностей в подтверждение серьезности намерений сторон довести дело до конца и полностью исполнить свои обязательства прибегают к обеспечительным мерам, например, задатку.
Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________20___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.
В целом, решение о передаче денег до покупки – дело добровольное. Но, согласитесь, сама по себе процедура приобретения недвижимости (как, впрочем, и ее продажа) – дело очень рисковое из-за дороговизны имущества и достаточной сложности самой юридической процедуры. Получение задатка за квартиру, дает хоть какие-то гарантии на то, что сделка состоится.
Нередко прибегают к задатку не только при вышеуказанных крупных сделках, но и при оказании услуг в течение определенного времени.
Договор задатка при покупке квартиры
Соствляли от руки в присутствии свидетелей, договор этот стал результатом кропотливого труда нескольких вечеров, сделка в результате состоялась успешно, может быть кому и пригодится.
Если передачу денег не оформить документально, это уже будет не задаток, а обычный аванс. Такой платеж никак не регулируется законодательством. Если сделка срывается (все равно, по чьей вине), аванс просто возвращается владельцу. В таблице наглядно представлены основные отличия задатка и аванса. Соглашение о задатке составляется отдельно или прикладывается к первичному договору при покупке квартиры.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Содержание соглашения о задатке при покупке квартиры
Задаток — понятие, полностью подчиняющееся нормам гражданского права, то есть регулирует частноправовые отношения между гражданами, предпринимателями, фирмами, ведущими коммерческую деятельность.
Интересно знать, что если задаток передан в иностранной валюте, то при подаче иска в суд ее нужно будет перевести в рубли по курсу Центрального банка. В противном случае суд откажет взыскивать его в долларовом эквиваленте.
Нормы о задатке расположены в разделе ГК РФ, посвященном обеспечению исполнения обязательства. Поэтому письменное соглашение расценивается не только как обязанность исполнить договор, но и заключить сделку на оговоренных условиях.
Теперь разберемся, как происходит процесс передачи денежных средств. Сразу нужно сказать, что, ни в коем случае не стоит делать этого без подписания соответствующего договора, так как не честный на руку продавец может просто отказаться это делать, мотивируя тем, что он передумал продавать жилье.
Многие думают, что отдельное соглашение о задатке не обязательно. Передают деньги по расписке, в которой просто указана сумма. С такими документами стоит быть осторожнее – суд посчитает такую денежную сумму авансом, что влечет несколько иные последствия. И это правило прямо предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ.
В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ____________ (__________________________________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чём свидетельствует расписка в получении наличных денежных средств.
В нем путем замены данных на свои, вы можете подготовить вполне хороший договор. Но подписывать его нужно все равно заверить у нотариуса. Желательно, чтобы он просмотрел его и прокомментировал, указав на недочеты и ошибки, которые в будущем могут дорого вам стоить.
По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Автомобиль, соответствующий характеристикам, изложенным в п. 1.2. предварительного договора купли продажи, далее — «Автомобиль», а Покупатель обязуется принять Автомобиль и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.
Доказательственная функция. Тут вам и доказательство ваших намерений, так и продавца. И если по ряду каких-либо причин сделка не совершится, документ о нем станет доказательством его уплаты и предварительных договоренностей. А с ним будет намного проще доказать неправоту оппонента, сорвавшего покупку.
Понятие задатка определно Статьей 380 Гражданского кодекса РФ. В частности, законом определено, что договор задатка может быть заключен исключительно в письменной форме. При этом в договоре прямо должно быть прописано, что передаваемая сумма является задатком, в противном случае, эта сумма может быть квалифицированна в качестве аванса.
Обязательные сведения, прописанные в договоре задатка
В целях фиксации серьезности намерений Сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о ____________________________________________, Покупатель передал, а Продавец получил задаток (далее – «Задаток») в размере ____________ (______________________) руб.
Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.
Документы подписываются всеми участниками сделки. Поэтому учитываются абсолютно все собственники недвижимости. Они же выступают продавцами по договору. Интересы детей до 18-ти лет представляют законные представители.
Также данный нормативный акт говорит о том, что передача и получения задатка является неотъемлемой частью основной сделки (в данном случае мы говорим о договоре купле-продаже) и оформляется письменным соглашением.
Исходя из этого, судебная практика говорит о том, что в случае с покупкой объектов недвижимости, договор задатка должен быть оформлен не только в письменной форме, но и заверен нотариально. В противном случае, если кто-то откажется от сделки, то покупатель не получит право на компенсацию, равно как и продавец.
Задаток – денежная сумма, о выдаче которой заключили договор (см. образец) и которая составляет часть будущих платежей.
На практике к задатку чаще всего прибегают при сделках с недвижимым имуществом. При этом условия о задатке чаще всего оговариваются в тексте самого соглашения либо в предварительном договоре.
Форма соглашения о задатке должна быть письменной. Если стороны не пропишут сумму и не укажут на характер такой выплаты, в случае спора суд посчитает уплаченную сумму авансом. Такой риск нужно учитывать, когда речь идет о договоре о задатке по сделке с недвижимостью. Истребовать деньги не получится, если прямо не указать на характер и размер суммы.
Следующий момент, о котором необходимо знать потенциальным покупателям и продавцам недвижимого имущества, состоит в том нужно ли регистрировать такое соглашение в государственном реестре. Ответ на данный вопрос лежит в правовой плоскости.
Договор задатка нужен, чтобы оформить обязательства, которые берет на себя каждый из участников сделки.
Задаток обычно вносит покупатель, показывая продавцу намерения приобрести продаваемое имущество. Но и получатель задатка гарантирует передачу указанного имущества в собственность покупателю. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.
Как верно составить договор задатка на покупку квартиры?
Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя.
Стороны договорились, что в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны решают вопрос путем переговоров.
Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени.
Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания основного договора купли-продажи Автомобиля. В любом случае последним днём подписания договора купли-продажи Автомобиля является «___» _________ 201_ года.
Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.