Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок покупки квартиры в ипотеку сбербанк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если зарплата небольшая, то лучше взять с собой в банк поручителя, благодаря которому процент одобрения будет выше, а процентная ставка по кредиту может быть уменьшена.
Ипотечное кредитование считается одним из наиболее востребованных способов получения недвижимости. Актуальным вопросом считается оформление ипотеки на приобретение квартиры в Сбербанке — это обусловлено большим количеством граждан, получающих заработную плату на соответствующую банковскую карту.
Отдельные условия выдачи ипотечного кредита на квартиру предъявляются к залоговому обеспечению:
- приобретаемое жилье передается в залог банку, по необходимости для обеспечения кредита можно оформить иную недвижимость;
- если в качестве залога оформляется жилой дом, необходимо оформление залога и на земельный участок, на котором он расположен;
- в дополнение к залоговому обеспечению для оформления кредита привлекаются и поручители.
Содержание:
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Чтобы стороны были точно уверены, что передача денег произойдет в срок, можно воспользоваться несколькими вариантами расчетов. Как именно произвести передачу средств, продавец и покупатель должны решить сами, взвесив все за и против.
Безналичным путем с использованием посредника. В данном случае – банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась.
При этом делаем копии всех документов в электронном виде, в дальнейшем они могут еще пригодиться, а распечатать намного проще, чем заново сканировать.
Наименьший процент отказов наблюдается для клиентов, которые полностью соответствуют требованиям Сбербанка. Также требуется и справка от территориального Пенсионного фонда РФ об остатке средств по материнскому капиталу. Таковая представляется в течение трех месяцев с момента одобрения заявки. Документ действителен в течение месяца.
С другой стороны, у многих клиентов возникают проблемы из-за того, что они не изучили даже базовые пункты этого договора. Именно поэтому рекомендуется внимательно изучить все условия соглашения и не стесняться просить у менеджера банка разъяснения по тем пунктам, которые будут непонятны.
По условиям кредитования в Сбербанке соискатель может привлекать до трех созаемщиков. Их доходы складываются, что позволяет увеличить размер кредита и улучшить его условия. К созаемщикам предъявляются те же требования, что и к соискателю.
Введя данные о доходе, расходах семьи заемщика, стоимости объекта кредитования, срок кредита, размера первого платежа, можно узнать сумму ежемесячных платежей, общую переплату по займу.
На встрече с кредитным специалистом важно присутствие заемщика и продавца, поскольку, чаще всего, требуется предоставить документы в оригинале или копии, которые заверил нотариус.
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
Эти два способа полностью устраняют риск неполучения денег после завершения сделки. Покупатель уже не сможет отказаться от оплаты, так как перевод средств будет зависеть не от него.
Тексты обоих документов принципиально не отличаются. Просто в первом говорится о намерении сторон заключить сделку, прописываются сроки ее регистрации, а во втором – уже непосредственно о покупке.
Узнав стоимость квартир в выбранной категории, нужно оценить возможность оплаты первичного взноса собственными средствами.
Кредит могут получить трудоустроенные граждане не младше 21 года, и не старше 75 лет к моменту окончания срока кредита, трудящиеся на текущем месте работы не менее полугода, и имеющие не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.
Оценка собственных шансов на получение ссуды
Разрешение органов опеки и попечительства, если владельцем недвижимости, передаваемой в залог кредитному учреждению, будет лицо, не достигшее возраста 18 лет.
Но поскольку далеко не каждый может без накоплений приобрести жилье, приходится обращаться за помощью к банкам. В этой статье вы найдете пошаговую инструкцию покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке, к примеру, для пенсионеров. Узнаете, как проходит сделка купли-продажи. Какие документы для этого нужны?
Взять ипотеку в Сбербанке на новостройку можно как у застройщиков-партнеров банка, так и у других компаний.
До 31.12.16 у заемщиков была возможность взять ипотеку с государственной поддержкой. В 2017 году государство приостановило данную меру поддержки. Существуют отдельные условия для пенсионеров.
Методы сбора информации могут быть различные: можно обратиться в профильное агентство, изучить публикации и инструкции по выбору в специализированных газетах, на интернет-порталах. Фирменный сервис по подбору жилья и на вторичном рынке, и на рынке новостроек есть и у Сбербанка.
Предельный возраст заемщика на момент гашения максимальный – 75 лет. Мало кто из банков кредитует до такого возраста.
Исходя из типа жилья, также подбираются разные ипотечные программы, процентные ставки по которым варьируются от 12.5% до 13.5%.
Многие продавцы интересуются, нет ли риска в предоставлении документов на квартиру третьим лицам, – например, часто опасаются, что покупатель или риелтор произведет сделку на основании этих бумаг.
Обычно процесс оформления ипотеки на жилье первичного рынка застройки происходит не так долго, как вторичного — обычно клиент выбирает такого застройщика, который сотрудничает с программами Сбербанка, поэтому сотрудники принимают объект покупки и залог и перечисляют деньги для долевого участия в строительстве.
Чаще всего их оформляют в Сбербанке, так как эта финансовая организация является самой распространенной и популярной. Да и ставки с условиями тут абсолютно конкурентоспособны. Как именно можно оформить такой кредит через Сбербанк – читайте в этой статье.
Процедура покупки квартиры в ипотеку в сбербанке
Несмотря на отсутствие жестких требований к прописке и заработку, на самом деле банк много времени уделяет этим моментам. Получить кредит без постоянной прописки и с маленькой официальной зарплатой будет в разы сложнее, чем если бы прописка была постоянной, а доход высоким.
Речь не идет о подборе какой-то конкретной квартиры. Следует определиться какое именно жилье вам нужно.
Этот банк предлагает хорошие варианты по всем параметрам. В других кредитных учреждениях встречаются лучшие предложения по процентным ставкам, по размеру первоначального взноса, по сроку кредитования. Однако если использовать системный подход, рассматривать все в комплексе, в Сбербанке предлагаются по всем критериям средние варианты.
Лучше обращаться за займом не одному, а с созаемщиками (до 3 человек). При наличии супруга, тот автоматически идет созаемщиком, поскольку на квартиру, приобретенную в браке, распространяется режим совместной собственности, даже если титульным собственником является лишь один из супругов. Также созаемщиками часто участвуют другие близкие родственники: родители, дети.
Будьте готовы к тому, что не все продавцы располагают временем для ожидания, пока банк перечислит денежные средства по сделке, а, соответственно, не будут согласны на ипотечное кредитование.
Заявка на ипотеку рассматривается банком в течение 5 рабочих дней, после чего выносится положительный или отрицательный вердикт. Одобренная заявка действительна на протяжении 4 месяцев с момента подписания.
Если заявка на получение кредита одобряется Сбербанком, в течение трех месяцев необходимо будет также представить документы на приобретаемую недвижимость.
После того как квартира выбрана, следует её оценить. Для этого процесса приглашается оценщик, аккредитованный Сбербанком. Оценщик осматривает квартиру и выдаёт заключительные документы. Оценка жилой недвижимости может занимать от 3 до 30 дней.
Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция
Сегодня ставка по ипотеке составляет от 9,5 до 15%. Проценты зависят от многих факторов: кредитная программа, величина первоначального взноса и т.д.
В Сбербанке можно выкупить последнюю долю в квартире. Для этого используется стандартная программа, как на вторичку.
Подать заявку. К ней необходимо приложить удостоверяющий личность документ, ксерокопию трудовой книжки, декларацию о доходах или справку с места работы по форме 2-НДФЛ, а также второй документ. Есть еще более упрощенные условия ипотеки – по 2-м документам, но здесь вы поплатитесь повышенными процентами и первоначальный взнос будет для вас не менее 50%.
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке
Квартира на вторичном рынке – надёжное вложение денежных средств по мнению банка. Чтобы приобрести понравившуюся жилплощадь на вторичном рынке в ипотеку, можно воспользоваться программой «Приобретение готового жилья» со ставкой от 8,6% и сроком до 30 лет. Минимальная доступная сумма кредитования равна 300 000 рублей.
Саму процедуру продажи жилья с использованием ипотечных средств представляют себе не все участники сделки. В большинстве случаев всю работу берут на себя риелторы, представляя ее очень сложной и запутанной. На самом деле весь процесс строго регламентирован законом, а алгоритм составлен так, чтобы в нем мог разобраться даже неподготовленный человек.
Отдельно следует отметить тот факт, что вместо подачи заявки в режиме онлайн ее можно написать и в отделении банка, но на практике, если подавать ее через интернет можно получить условия получше, да и времени это займет меньше.
Квартирный вопрос – один из острейших относительно улучшения жилищных условий, семьи и быта. Далеко не у всех семей имеются доступные средства на покупку квартиры. Чаще решением проблемы становится ипотечное кредитование, так как арендовать жильё сравнимо с платой по кредиту за своё жильё.
Также, для увеличения одобренной Банком суммы, вы можете привлекать Созаемщиков (до 3-х человек), их доход будет учитываться.
Минимальная сумма займа для всех кредитных программ – 300000 руб. Для участников зарплатных проектов действуют скидки по процентам. Существуют льготы для молодых семей.