Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал на недвижимость условия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.
Также понадобится подтверждение наличия суммы, необходимой для покрытия полной стоимости жилья (помимо материнского капитала).
Содержание:
Как обналичить мат капитал на покупку жилья
Как уже отмечалось, данный вид пособия дает возможность покупателям погасить задолженность по кредиту, взятому под приобретение недвижимости, оплатить первоначальный взнос или добавить эти деньги к основной сумме, при заключении сделки с продавцом.
Менее охотно Пенсионный Фонд выдает пособия на ремонт и реконструкцию, достройку текущего жилья. Наибольшие шансы на одобрение имеют варианты покупки нового дома или квартиры.
С правильностью заполнения договора купли-продажи вам поможет квалифицированный юрист. Обратитесь к специалисту для консультации и сопровождения сделки. Второй вариант – обращение в риэлторскую компанию, которая подберет жилье и поможет с составлением договора.
У нас в семье скоро появится второй малыш. Мы решили использовать маткапитал, чтобы сделать первый взнос по ипотеке для приобретения новой квартиры. Таким образом, нем не придется ждать, пока младшему ребенку исполнится 3 года.
Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки включает следующие основные стадии:
- Оформление сделки купли-продажи.
- В пункте «покупатели» нужно обозначить всех членов семьи.
- Госрегистрация сделки.
- Отправка документации, ее рассмотрение до 2-х месяцев.
- Снятие обременения.
В документации отмечается полная сумма, а также объем дополнительных выплат, указывается, в какой период они осуществляются, а также реквизиты кредитно-финансового учреждения и лицевой счет продавца. Если лиц, продаваемых имущество, несколько, перевод МК на их счета производится в пропорциональном соотношении на долю каждого.
Следует отметить, что за несовершеннолетних детей ставит подпись один из родителей ребенка (законный представитель). Если говорить о совершеннолетних, которые проживают отдельно, они также учитываются при сделке. В случае их отказа от принятия участия в процессе покупки квартиры, эти лица обязаны представить обязательство (подтвержденное нотариально) о переходе их части на иных членов семьи.
Срок — до 5-ти рабочих дней. В этой ситуации есть обременения в пользу продавца, поскольку он получает деньги от продажи жилплощади не полностью. После приобретения свидетельства о госрегистрации права родитель относит документы в ПФР.
После изучения бумаг выносится положительный вердикт либо отказ от выплаты. МК переводится на счет лица, которое продает недвижимость. Данный процесс может продолжаться от 2-х недель до 2-х месяцев.
В результате погашения долга перед продавцом полностью все члены сделки обязуются явиться в регистрационную палату для снятия соответствующего обременения.
Что делать, если вы решили купить дачу на маткапитал
Закон о материнском капитале прямо указывает, что объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей — каждому из них выделяется доля.
МК можно использовать для покупки недвижимости от застройщика, оформляя сделку по договору долевого участия.
Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка.
Чтобы ПФР предоставил финансовые средства на жилье, указанные в сертификате, требуется придерживаться необходимых условий использования материнского капитала на покупку жилья 2017:
- в объекте имущества отводят равные части родителям и детям. В ситуации, если семейный капитал применяется для выплаты ипотечного кредита, который был взят раньше, имущественный объект остается за родителем. Причем нужно оформить и заверить в нотариальной конторе передачу части ребенку после оплаты задолженности;
- недвижимое имущество должно быть расположено на территории РФ;
- необходимо оформление покупки отдельной жилой площади, а не доли в праве владения;
- сделки происходят в любом виде, не противоречащем закону;
- продавец — это лицо, готовое к взаимодействию с госструктурами;
- сделка недопустима, если продавец является близким родственником. Дальнее родство возможно;
- в обращении на получение МК отмечается цель, где заявитель просит перечислить денежные средства и прикладывает подтверждающие бумаги.
Купить дачу на маткапитал, в принципе, — можно, однако важно аккуратно учесть «все капризы» Пенсионного Фонда.
Материнский капитал представляет собой субсидию, которая положена семьям, в которых имеется двое и более детей, которую можно направить на определённые цели не обналичивая. И одна из таких целей – на недвижимость. Программа предусматривает разовую помощь, воспользоваться ею дважды невозможно.
Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.
Приобретение жилья по материнскому капиталу также требует ещё одного условия – обязательный выдел долей всем детям и обоим супругам, если они находятся в официальном браке.
ПФР признает договор приобретения квартиры или дома у родственников, если они напишут отказ от владения собственными долями жилплощади.
На этапе строительства квартиры как объекта недвижимости ещё не существует. Не может быть и права на неё. Поэтому с застройщиком заключают договор не продажи, а долевого участия (ДДУ). В дальнейшем он позволит получить и зарегистрировать квартиру.
На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата.
На этапе строительства квартиры как объекта недвижимости ещё не существует. Не может быть и права на неё. Поэтому с застройщиком заключают договор не продажи, а долевого участия (ДДУ). В дальнейшем он позволит получить и зарегистрировать квартиру.
На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата.
Возникновение долевой собственности в данном случае влечет за собой правовые последствия. Во-первых, у супругов появляется заранее установленный режим долевой собственности в отношении указанного имущества.
Попросите продавца продемонстрировать вам документы на собственность дома и земли, а также кадастровые паспорта объектов недвижимости.
В некоторых случаях органы опеки могут выехать на место для осмотра приобретаемой недвижимости, чтобы убедиться в правильности своего решения.
Сертификат на материнский капитал Пенсионного фонда России: кто может получить, какие нужны документы, на что потратить?
Самый главный шаг в получении маткапитала, как говорит адвокат Олег Сухов, это подача заявления, в котором указывается цель использования денег. К нему прикладываются копии всех документов, позволяющих идентифицировать объект, участников сделки, условия договора, в том числе цену.
Второй вариант — погашение либо основного долга, либо процентов по кредитным обязательствам на приобретение недвижимости.
Такой порядок был установлен для защиты интересов ребенка, прежде всего, от использования средств на цели, отличные от предусмотренных законодательством.
Решения об одобрении выплаты суммы материнского капитала для непосредственной покупки жилья принимает Пенсионный фонд.
Вы можете купить квартиру в новостройке ещё на этапе строительства дома или жилую площадь на вторичном рынке у частного собственника, используя часть своих личных сбережений или оформив в банке ипотеку.
Рассчитываемся за квартиру через аккредитив: пример для договора купли-продажи
Банк не даст разрешения на выделение долей детям в залоговой квартире. В этом его гарантия: если семья не выплатит кредит, квартира переходит банку, а детей-собственников выселить просто так невозможно — для кредитора это обернётся сложностями. Но требование закона соблюсти надо.
В связи с этим продавцы изыскивают способы обезопасить себя, защитить свои интересы и как можно быстрее получить оплату. На практике появились следующие варианты продажи:
- Непосредственно под материнский капитал (без ипотеки).
Данный вариант покупки предполагает, что строительство организовано правлением кооператива на деньги его участников.
Заявитель не получает деньги. Средства перечисляются Фондом напрямую продавцу или банку, в зависимости от того, какие реквизиты укажет заявитель.
Что нужно сделать для получения сертификата
Со строящимся домом всегда есть риск, что сдадут его не вовремя. Полугодовой срок на выделение долей начинает отсчитываться с того момента, как документы на квартиру будут переданы. И не раньше. То есть не с расчётного срока, который прописан в ДДУ.
По общему правилу удвоение материнского капитала невозможно, однако у ряда застройщиков есть социальные программы, которые позволяют уменьшить стоимость жилья на двойную сумму маткапитала.
Обсуждения насчет направления материнского капитала на покупку жилья до достижения ребенком 3 лет до сих пор продолжаются. На сегодня выплатой вы вправе воспользоваться досрочно лишь на полное либо частичное погашение кредита. Иных вариантов законодатель не предоставил.
Для обеспечения выполнения покупателем обязательств необходимо включить в договор купли-продажи условие о залоге (до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца).
Как оформить в договоре купли-продажи: образец
Важно помнить: самое главное условие для приобретения квартиры без ипотеки – достижение ребенком возраста 3 лет.
К приобретаемому с помощью маткапитала жилью есть два основных требования. Во-первых, недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации. Во-вторых, дом или квартира не должны быть ветхими или аварийными.
Может ли отец получить на ребенка материнский капитал, каковы условия и порядок оформления сертификата?
Таким образом, продавец может получить указанную сумму только по прошествии указанного срока после регистрации перехода права собственности.
Если квартира приобретается сразу по ДДУ и в ипотеку, до выделения долей нужно подождать, пока не закончатся все ограничения. Раньше выплатили ипотеку — получаем закладную и ждём сдачи дома. Раньше приняли квартиру — оформляем право собственности на маму (или на обоих родителей) с обременением.