Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вывести жилое помещение из жилого в нежилое 2017». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Жилье, имеющее социальное назначение и находящееся в муниципальной или государственной собственности, переводу не подлежит.
Если для перевода объекта в нежилой фонд требуется провести перепланировку, собственник квартиры должен заказать проект перепланировочных работ в экспертной организации, имеющий допуск СРО.
Содержание:
Какое решение может быть вынесено?
Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения.
На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.
Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.
Законы пишутся для обыкновенных людей, потому они должны основываться на обыкновенных правилах здравого смысла. С развитием рыночных отношений такое понятие, как «нежилое помещение», стало широко использоваться в совершении сделок с недвижимостью. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов.
Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд включает в себя следующие платежи и пошлины:
- расходы на изготовление проекта перепланировочных работ (цена может существенно различаться, в зависимости от региона);
- затраты на изготовление технического плана у кадастрового инженера;
- госпошлина за регистрацию права собственности, если это требуется для обращения в муниципальный орган. Для граждан пошлина составляет 2 тыс. рублей, для организаций 22 тыс. рублей;
- расходы на нотариальное удостоверение согласия жильцов и собственников.
Уважаемые пользователи, на данный момент на сайте ведутся технические работы. Приносим извинения за доставленные неудобства!
Проект переустройства и перепланировки квартиры (если она нуждается в переустройстве и перепланировке для последующего использования в качестве нежилого помещения). Проект должен содержать наименование проектной организации, курировавшей проект, а также подписи исполнителя, главного инженера или архитектора.
Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.
Главное предписание к помещению – обязательное наличие отдельного входа. Если его площадь превышает сто квадратных метров – потребуется оборудовать чёрный выход. Закон запрещает входить в нежилое помещение посредством обычной парадной. К вышеуказанным документам нужно будет добавить паспорт и свидетельство о праве собственности на помещение. Если заявителем выступает юридическое лицо, появляется необходимость в предоставлении его учредительных документов.
Самый хлопотный документ – это письменное согласие соседей-собственников. Для этого необходимо собрать всех собственников квартир многоквартирного дома и получить их письменное одобрение. Оповестить жильцов следует не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания. Решение считается действительным, если удалось собрать подписи более 50 % владельцев соседних квартир.
Какое помещение можно сделать нежилым?
Заявление о переводе помещения: ЖК РФ не даёт чётких рекомендаций относительно формы заявления, соответственно, заявитель может его подать в произвольной форме. В отдельных субъектах РФ, например, в Саратове, Красноярском крае и т.д. существует утверждённая форма заявлений, в таком случае руководствоваться надо именно этой формой.
Согласно ст. 23 ЖК право решать вопрос о переводе жилых помещений в нежилые и обратно принадлежит органам местного самоуправления. В Москве таким является Департамент жилищной политики.
Оно выдается после заявления собственника и осмотра квартиры сотрудником службы. Обнаруженные несоответствия жилплощади условиям для смены статуса в нежилое отражаются в итоговом документе.
Перечень сведений, которые предстоит подать, можно найти на информационных стендах или официальных сайтах тех органов, куда они подаются.
При этом необходимо собрать собственников на собрание, где их должно присутствовать более 50% от общего количества. Протокол о согласии должны подписать не менее двух третей собравшихся.
При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.
Обращение в государственную комиссию
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей. С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей.
Если основания для отказа существенные, но исправимые, их нужно исправить и инициировать процедуру снова.
Согласие дается на общем собрании собственников жилья. От имени муниципальных квартир выступает представитель администрации. Подобными вопросами занимается уполномоченный орган, обычно это комитеты, департаменты по управлению муниципальным имуществом.
Если собственник одной из квартир многоквартирного дома является недееспособным, то имеет ли право опекун дать согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение?
Основной причиной для обращения за переводом является размещение объектов предпринимательской деятельности торговая точка, салон парикмахерских услуг, офис организации и т.д. Нужно учитывать, что закон запрещает размещать в многоквартирных зданиях объекты промышленного производства.
Для перевода собственник квартиры должен обратиться с заявлением в орган местной власти.
На практике администрация передает эти полномочия муниципальным учреждениям, которые занимаются всеми вопросами по обслуживанию жилого фонда. Порядок рассмотрения заявления и комплекта документов сопровождается следующими нюансами:
- на проверку уполномоченным службам дается 45 дней, после чего выносится решение о согласовании перевода объекта в нежилой фонд;
- если необходимо проведение перепланировки или переустройства, в решении муниципального органа будет содержаться указанное требование. Также потребуется получить акт приемочной комиссии;
- положительное решение о переводе направляется в МФЦ для внесения соответствующих сведений в госреестр ЕГРН, а в адрес жильцов смежных квартир направляется письменное уведомление.
Заключение по результатам противопожарной экспертизы. Выдаётся только после проверки недвижимости сотрудниками МЧС.
Право собственности, дающее возможность его обладателю использовать принадлежащее ему имущество практически любым способом, в отношении жилых помещений имеет некоторые ограничения. Они связаны со спецификой этой недвижимой вещи.
Впрочем, если профессиональная или предпринимательская деятельность законного владельца, проживающего в квартире, не приносит беспокойства соседям и не вредит состоянию дома, то она не требует совершения действий по изменению статуса помещения.
Уважаемые читатели! Для представителей малого и среднего бизнеса в области торговли и услуг мы разработали специальную программу «Бизнес.Ру», которая позволяет вести полноценный складской учет, торговый учет, финансовый учет, а также имеет встроенную CRM систему.
Квартира располагается на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
После этого потребуется обратиться в БТИ для расчёта стоимости перевода в нежилой фонд. Сумму, указанную в квитанции, необходимо оплатить в любом банке.
Документ можно получить в течение месяца. Когда доверенность получена, собственник или доверенное лицо могут обратиться в БТИ и заказать экспликацию с планом. Затем вы пишите заявление и подаете тот же пакет документов, что и в Департамент.
Статьёй 17 ЖК прямо запрещено использовать жилые комнаты в качестве производственных помещений или в других коммерческих целях, если это нарушит права других жильцов. ВНИМАНИЕ: Если вы планируете сделать перепланировку, то прежде чем начать сбор документов, ее нужно узаконить.
Вам нужно справка ДЕЗ со сведениями о назначении соседних помещений. Ее можно получить в ТСЖ, ЖЭУ или в Доме управления, то есть в вашей управляющей компании. Вы пишите заявление, прилагаете к нему паспорт РФ, нотариальную доверенность, договор основния и свидетельство о праве на собственность.
Как только вы собрали необходимые документы, если вы являетесь собственником помещения, вы можете подать документы в Департамент Управления Имуществом для консультации. Здесь вам нужно написать заявление, указать причину перевода. Образец заявления вы можете получить в самом департаменте.
Пишите заявление, пускай суд разбирается. Но можно поговорить с арендатором и по пытаться решить всё самостоятельно.
Для начала Вам необходимо будет изменить вид разрешенного использования земельного участка. А так как Вы желаете построить и жилой дом и магазин, то следует разделить землю на два участка с различными видами пользования: под ИЖС и под торговлю. С таким вопросом необходимо обращаться в местную администрацию.
В 23‑й статье ЖК прописан список нужных документов, которые прикладываются к заявлению:
- свидетельство на собственность (выписка из госреестра или нотариальная копия);
- техпаспорт квартиры;
- поэтажный план дома;
- проект перепланировки (если она планируется).
Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?
Требование о переводе жилой площади в категорию нежилого фонда может быть заявлено только ее собственником. Для легального осуществления процедуры должны учитываться следующие условия:
- согласие жильцов и владельцев квартиры;
- перевод допускается только в отношении жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного здания. Для объектов на втором и последующих этажах необходимо, чтобы помещения под ними уже были признаны нежилыми;
- чтобы заявление собственника было удовлетворено, необходимо подтвердить отсутствие запретов и ограничений, прописанных в ст. 22 ЖК РФ.