Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды торгового места». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вывод из судебной практики: По вопросу о квалификации договора о предоставлении торговых мест существует три позиции судов.
Отсутствие юридической проверки арендодателя. Для предотвращения серьезных последствий не лишним будет проверить права собственности лица, сдающего вам помещение, на предмет договора, отсутствие каких бы то не было судебных разборок на его счет (это легко делается на сайтах судов).
Содержание:
Договор аренды торговой площади: уловки, заставляющие вас переплачивать
Возмещение затрат за подготовку павильона к Аренде по требованию Арендатора является разовым платежом.
Запросите у арендодателя инвентаризационные и правоустанавливающие документы, на основании которых определяется площадь торгового зала, — техпаспорт на нежилое помещение, планы, экспликации, схемы, разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке.
Арендатор обязан сдать Помещение Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии, с учетом нормативного износа и провести сверку платежей с Арендодателем.
Осуществлять свою деятельность на арендуемом Месте в¦ ¦соответствии с режимом и правилами работы Рынка. ¦ ¦ 2.3.7. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном¦ ¦его прекращении возвратить Арендодателю арендованное Место в состоянии,¦ ¦пригодном для дальнейшего использования. ¦ ¦ 2.4.
Основные пункты договора аренды торгового места
Обеспечивать пожарную безопасность в соответствии с Правилами пожарной безопасности и требований технических условий. Не причинять ущерб элементам пожарной и охранной сигнализации в арендованном Помещении.
Необходимо отметить, что законодатель устанавливает право арендатора, который исполнял свои обязательства без нарушений, преимущественно заключить соглашение на новый срок, когда срок действия старого соглашения закончился.
Арендная плата по настоящему договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей за 1 кв. м в месяц.
По решению судебных органов, в случае существенного нарушения¦ ¦сторонами условий настоящего Договора. ¦ ¦ 5.2.
Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем, но не чаще одного раза в течении срока действия настоящего Договора. Изменения размера арендной платы вступают с месяца, следующего после месяца, в котором Арендодатель уведомил Арендатора о таком изменении.
Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного п. 2.3 настоящего договора.
Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату торговое место, расположенное [указать место расположения, например, на территории розничного рынка по адресу (вписать нужное) место N (значение)] (далее по тексту — торговое место), с целью установки временного торгового объекта для торговли [указать товар].
Следовательно, предметом договора является передача управляющей рынком компанией пользователю за плату торгового места для осуществления торговли, что соответствует понятию договора аренды, определенному статьей 606 Гражданского кодекса.
Договор аренды торговой площади в магазине образец
За нарушение условий настоящего Договора стороны несут¦ ¦ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и¦ ¦настоящим Договором. ¦ ¦ 4.2.
Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.
Краткосрочные договора обычно заключаются на небольшие помещения. Собственники торговых помещений неохотно заключают договора на длительный срок, да и арендаторы с тревогой смотрят в будущее – как еще пойдет торговля. Договор, заключенный на короткий срок, легче при необходимости расторгнуть, если бизнес потребуется расширить или, напротив, ликвидировать.
Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.
Арендовав торговую недвижимость, можно получить без особых затрат финансов хорошее помещение для магазина или склада. Срок аренды ограничивается по времени, но даже при краткосрочной аренде необходимо соблюдать все правила заключения договора. В договор входят данные о правах и обязанностях обеих сторон сделки, устанавливается срок аренды и сумма арендной платы.
Если существенные условия сделки в будущем изменятся, ее участникам придется заключить дополнительное соглашение. Шаблон этого документа вы можете скачать вместе с образцом договора аренды торгового места.
Информация о договорных отношениях и взаиморасчетах Арендодателя и Арендатора является конфиденциальной и предоставляется образец договора только представителям проверяющих и контролирующих структур при предъявлении удостоверения, либо официального запроса. В остальных случаях данная информация предоставляется при согласовании Сторон.
Все споры между сторонами решаются посредством переговоров. При недостижении согласия все спорные вопросы передаются на рассмотрение арбитражного суда в порядке, установленном действующим законодательством.
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Договор аренды торговых площадей: юридические нюансы
Неотделимые улучшения арендованного Помещения производятся арендатором за его счет и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость (затраты) таких улучшений по окончании срока договора аренды Арендодателем не возмещается и не компенсируется.
Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения.
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 09.10.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 26.02.2013 названные судебные акты оставил без изменения.
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В спорном договоре имеются номер торгового места, общая площадь, а также указание на нахождение торгового места в зоне «Торговое место, оборудованное за счет пользователя» на территории рынка.
Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах.
Условия договора, в том числе включенные в приложение к контракту, должны быть согласованы между сторонами сделки до подписания документа.
Использовать Место по целевому назначению, указанному в п. 1.1¦ ¦настоящего Договора. ¦ ¦ 2.3.2. Возводить на предоставленном Месте временные торговые объекты¦ ¦с письменного согласия Арендодателя.
Введение должно содержать расширенные данные о сторонах сделки и их правах собственности. Это относится ко всем юридическим и физическим лицам, участвующим в сделке аренды, включая собственника торговых площадей, а также лица, представляющего его интересы и выступающего в роли арендодателя.
Договор аренды торгового места на рынке
При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами.
Несмотря на это, отстаивайте свое мнение и стремитесь прийти к соглашению, максимально приближенному к вашим интересам как арендатора.
Применение санкций, определенных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или устранения нарушений.
По окончании срока договора, при досрочном освобождении Помещения либо при намерении продлить срок действия настоящего договора Арендатор письменно не позднее, чем за 20 (двадцать) дней извещает Арендодателя. Арендатор обязан сдать Помещение Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии, с учетом нормативного износа и провести сверку платежей с Арендодателем.
Сумма ежемесячной арендной платы составляет: 14 850,00 руб. (четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят рублей).
Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Помещения, которые были оговорены при заключении настоящего договора, были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра Помещения при заключении настоящего договора или передачи объекта недвижимости.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
При наличии задолженности у Арендатора по данному договору, сроком более 30 дней и при отсутствии между сторонами соглашения об отсрочке платежа, отключить электроэнергию, запретить доступ арендатора к арендуемому Помещению до полного погашения долга.
Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:
- Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес. Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования. Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре.
- Права и обязанности арендодателя: передать помещение по акту приема передачи, обеспечить ресурсами и свободный доступ, также ему запрещена сдача в аренду другим лицам. Он не препятствует размещению рекламных вывесок на фасаде здания. При преждевременном расторжении без причин собственник должен компенсировать затраты арендатору.
- Арендатор, в свою очередь обязан принять магазин по акту, проводить ремонт, вовремя оплачивать аренду, соблюдать нормы пожарной безопасности, СЭС и другие требования, охранять имущество самостоятельно.
- Арендная плата по договору включает постоянную часть (за площадь) и переменную часть (за коммунальные услуги по электроснабжению, обеспечению теплом, водой и другие). Изменение размеров платежей возможно по согласованию сторон и в сроки, которые вы укажете при подписании. Счета на оплату выставляются до 10 числа следующего месяца. В качестве обеспечительного платежа (залога) оплачивается последний месяц аренды магазина.
- Ответственность. При нарушении графика оплаты предусмотрена неустойка. При невозможности использования помещения под магазин по вине Арендодателя для него предусмотрен штраф. В данном бланке предусмотрено большинство спорных ситуаций, за которые придется расплачиваться рублем.
- Действие договора по аренде магазина начинается с момента регистрации, а прекращает действие после окончания срока или по согласованию. При нарушении условий (просрочка платежа и других) Арендодатель может требовать расторжения. Арендатор, желающий преждевременно расторгнуть соглашение, должен письменно уведомить об арендатора в четко очерченный временной промежуток. Пролонгация договора происходит автоматически при взаимном согласии сторон.
- Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны. К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года. Также затронут вопрос о судебных разбирательствах.