Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет за собственность неслвершеннолетней». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Однако в случае покупки квартиры родителем и несовершеннолетним ребенком, родитель имеет право на получение максимального размера имущественного вычета.
При покупке квартиры в ряде случаев перед покупателем встает вопрос оформления её части на своих несовершеннолетних детей. Иногда родители предпочитают оформить приобретаемое жильё сразу в полную собственность сына или дочери.
Содержание:
К моменту подачи заявления на вычет ребенок стал совершеннолетним
Пример: приобретена квартира за 4 млн. рублей и оформлена в долевую собственность по 1/4 доли на родителей и детей. Так как каждый родитель имеет право на имущественный вычет в размере 2 млн. рублей, в том числе и на детей, он может оформить имущественный вычет на свою 1/4 долю (1млн. рублей) и 1/4 долю ребенка (еще 1 млн. рублей) и получить в итоге имущественный вычет на 2 млн. рублей.
Если жилое помещение куплено после января 2014 г. – совершеннолетний плательщик НДФЛ сможет воспользоваться налоговой льготой неоднократное количество раз, пока сумма возмещения не составит двух миллионов рублей на одного резидента. Таким образом, если собственников жилья несколько, то каждый сможет применить вычет, получив указанный возврат средств.
Воспользоваться вычетом – значит законным способом вернуть из бюджета страны часть удержанных средств в виде налога, либо не платить сбор на доходы в течение определенного периода.
В случае одобрения заявки денежные средства, в рамках уплаченных налогов за текущий год, будут возвращены на расчётный счёт заявителя. Второй вариант получения – уведомить бухгалтерию работодателя, после чего подоходный налог перестанет удерживаться из заработной платы заявителя до исчерпания одобренной суммы.
Условия получения вычета за ребенка
На возврат налога имеют право все собственники в случае:
- Покупки жилья или земли для строительства дома
- Уплаты процентов по ипотеке
- Рефинансирования займа на покупку недвижимости
Если квартира приобреталась и на тот момент дочка являлась несовершеннолетней, то вычет Вам положен как на себя, так и на дочь.
ВОПРОС: В 2011 г. супруги с двумя несовершеннолетними детьми приобрели квартиру в общую долевую собственность с равными долями.
Получение налогового вычета за детей при покупке квартиры/дома/жилья
Налоговый орган указал, что родитель, который приобрел квартиру в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, имеет право на однократное получение имущественного вычета.
Мне часто задают вопрос: могут ли родители получить имущественный вычет за несовершеннолетних детей по покупке квартиры в общую долевую собственность. Для этого необходимо предоставить документ, подтверждающий опеку. Получить возврат можно как через своего работодателя, так и через отделение налоговой инспекции.
А как быть в ситуации, когда родитель уже воспользовался своим правом на вычет по этой квартире, но не использовал право на получение вычета за своего ребенка.
Повзрослевшие дети, достигнув совершеннолетия, не утрачивают права на получение данного вычета в полном объеме, даже если ранее их законные представители оформили льготу за них.
Декларация 3-НДФЛ в вашей ситуации должна подаваться в инспекцию законным представителем (например, отцом) от имени несовершеннолетних детей.
Приобретение квартиры в собственность ребенку. В этом случае родители приобретают несовершеннолетнему ребенку квартиру, и он становится единоличным собственником.
Помогите, пожалуйста.Квартира куплена в 2003 в ипотеку на мужа и жену (каждый воспользовался вычетом по НДФЛ). В мае 2012 часть ипотеки погашена материнским капиталом. По требованию органов опеки в квартире были выделены части на 2 детей (по 1/4 на ребенка).
Родитель не может получить более чем один вычет вместо ребенка. Однако, если родитель реализовал свое право на получение имущественного вычета, не зная при этом, что он мог получить вычет за долю своего несовершеннолетнего ребенка, то в таком случае родитель может обратиться в отделение налоговой инспекции и потребовать перерасчет.
Однако налоговая инспекция отказала ему в предоставлении вычета. Ссылалась она на то, что налогоплательщик уже ранее получал налоговый вычет по расходам на приобретение собственного жилья, что подтверждается налоговыми декларациями, поданными за более ранние периоды.
Перечисленные ст.219 Налогового кодекса. Касается резидентов, уплативших налоги на доход физического лица за время получения образования в высшем учебном заведении или нахождения на стационарном лечении длительный период.
Гражданин приобрел квартиру в собственность своего несовершеннолетнего ребенка и подал декларацию по НДФЛ, в которой заявил имущественный налоговый вычет по вышеуказанным расходам.
Имеет ли право супруг получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ за своих несовершеннолетних детей в данном случае?
Если жилье было куплено у близких родственников (супруга, детей, родителей, братьев и сестер, а также опекунов и попечителей) в льготе гражданину будет отказано.
Особенности распределения суммы вычета при покупке жилья
При получении вычета за долю своего ребенка родитель не лишает его в дальнейшем права на самостоятельное получение вычета за себя (Письмо Минфина России от 09.09.2013 N 03-04-05/37060).
Однозначного ответа на этот вопрос законодательство не содержит. Позиция контролирующих ведомств также неоднозначна.
Однако, согласно положениям Гражданского и Семейного кодекса имущество , приобретенное в период брака считается совместной собственностью супругов (если ,конечно между ними не заключен брачный договор). При этом не имеете значение в какую долю каждый из них имеет в собственности на квартиру. Также не имее значения и тот факт, кто осуществлял расходы , свзянные с покупкой квартиры.
Если один из родителей воспользовался правом на получение имущественного вычета при приобретении другого жилья, то он не вправе воспользоваться вычетом на своих детей, поскольку вычет предоставляется однократно. В этом случае вычет на детей может быть предоставлен другому родителю.
Возвращение налога при покупке квартиры на ребенка
Указанный перечень документов для заполнения декларации 3-НДФЛ не является исчерпывающим. В зависимости от Вашей ситуации могут понадобиться дополнительные сведения или документы.
Это в полной мере относится и к ситуации, когда по каким-то причинам супруги оформляют долевую собственность на жилье. То есть каждый из них все равно будет иметь право на вычет по доле, владельцем которой по документам является другой супруг.
Воспользоваться предоставленным законом правом могут не все. Должны соблюдаться следующие условия:
- Заявитель является резидентом РФ, приобретает недвижимое имущество на территории РФ.
- При покупке используются только собственные средства или банковский кредит, без привлечения ссуд от работодателя или средств от каких-либо государственных программ (к примеру, материнского капитала).
- Заявитель является плательщиком НДФЛ в размере 13%, то есть, должен иметь так называемую «белую» зарплату не ниже минимального размера оплаты труда.
- Если жильё куплено до 31 декабря 2013 года, возмещение затрат по налогу производится на один объект и один раз в жизни.
- Если имущество приобретено после 1 января 2014 года, возмещение затрат по налогу производится за несколько объектов, при этом сумма возврата по-прежнему не должна превышать 13% от 2 000 000 руб. При этом допускается перенос недополученных средств на жильё, приобретенное в последующем.
- Если объект оформлен в виде сделки купли-продажи между близкими родственниками (мать, отец, сын, дочь), право на льготу утрачивается.
- Возврат налога производится не позднее 3 лет с даты приобретения недвижимости.
- Имущественный возврат за детей можно получить только до исполнения им 18 лет. Совершеннолетний гражданин оформляет все льготы за себя самостоятельно.
Покупка недвижимости одним родителем с ребенком. В данном случае, купив недвижимость и оформив на нее право собственности, родитель имеет право на вычет как на свою долю, так и на долю ребенка. К примеру, мать купила квартиру в долевую собственность. Квартира поделена на две равные доли – на одну из них имеет право сама мать, на другую – её ребенок.
Особенности заявления вычета за ребенка
Обоснование данной позиции приведено ниже в рекомендациях «Системы Главбух» и в статье журнала «Главбух», которую Вы можете найти в закладке «Журнал» и в документе, который Вы можете найти в закладке «Правовая база».
Кстати, если родитель изначально получил вычет только по своей доле, то может затем «дозаявить» вычет по доле ребенка.
С 2011 г. по настоящее время супруга не имеет доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, в связи с присмотром и уходом за несовершеннолетними детьми.
Проиллюстрируем на примере. Максимальный размер вычета на данный момент составляет 2 млн руб. (без учета процентов по целевому кредиту).
Налоговый вычет на несовершеннолетнего ребенка
Официальное трудоустройство несет с собой не только преимущества (начисления в пенсионный капитал, отпуск и т.д.), но и обязательства. Одним из этих обязательств является выплата подоходного налога – денежной суммы размером тринадцать процентов от заработной платы.
Учитывая изложенное и обстоятельства обращения, оснований для предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета в размере, приходящемся на долю несовершеннолетнего ребенка, не имеется.
При заявлении через работодателя, срок проверки документов и выдачи подтверждения на право получения вычета составляет 1 месяц.
Порядок оформления налогового вычета при долевой собственности
Ребенок, так же как и взрослый, может быть собственником всей квартиры (дома) или лишь доли в квартире (доме). А так как он своего дохода, как правило, не имеет, понятно желание родителей получить имущественный вычет со стоимости купленного для ребенка жилья. Налогового кодекса РФ не предусматривает. Следовательно, обязанность по уплате налога связана с фактом получения доходов, облагаемых НДФЛ, и не зависит от возраста человека, получившего их.