Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация комнаты в коммунальной квартире после 01 марта 2017 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вы становитесь собственником, а комнату, оставшуюся в муниципальном фонде, администрация может предоставить кому угодно.
Жить и использовать для жизни недвижимость по подписанному соглашению социального найма могут не только сами наниматели, но и их семьи, если это предусмотрено договором (при наличии постоянной регистрации).
Содержание:
Перечень документов для оформления приватизации комнаты в коммуналке
Важно! Посетив центр приватизации, возьмите справку, что вы ранее не участвовали в этой процедуре. Принять участие в приватизации можно только раз в жизни!
Приватизация комнаты в коммунальной квартире немного отличается от аналогичной процедуры с другими объектами недвижимости. Соответственно не все знают, особенности данного вида приватизации и какие документы необходимо собрать.
Постановлением Конституционного суда РФ №25-П от 03.11.98 положение ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», запрещающее приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах, признано неконституционным.
Приватизировать помещение в ветхих домах возможно, если здание не получило официального статуса «аварийного».
Исключением являются только несовершеннолетние дети, которые до момента вступления в 18-летний возраст могут неограниченное число раз принимать участие в подобной процедуре.
Прежде чем приватизировать квартиру, необходимо убедиться, что данное жильё можно передавать в собственность граждан.
- жильё в общежитиях;
- служебное жильё;
- жильё, находящееся в аварийном состоянии (заключение);
- жильё, расположенное в закрытых военных городках и гарнизонах;
- жильё, расположенное в природоохранных и заповедных зонах.
Но в нашем примере в квартире проживают не только несколько нанимателей, но и собственники, которые являются гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий! Но они не являются нанимателями. Распространяется ли на них эта норма?
После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.
В первую очередь, необходимо получить письменное согласие на приватизацию от всех, кто имеет прописку на данной жилплощади. Дать согласие обязаны и дети. Право пользования и регистрации на данной жилплощади возникает на основании договора соцнайма или ордера (до 1995 года граждане заселялись в квартиры именно по ордеру).
Как только приватизация квартир была разрешена, коммунальные квартиры не вводили в список разрешенных к оформлению в частную собственность помещений. Такая ситуация продолжалась вплоть до 1998 года, когда невозможность приватизации коммунального жилья призналась государством неконституционной. Точнее, такая возможность была, но приватизировать можно было только всю квартиру.
Стоимость платной приватизации квартиры после 1 марта 2017 года
Освободившиеся в коммунальных квартирах приватизированные комнаты перестали быть потенциальным ресурсом для улучшения жилищных условий нанимателей коммуналок. Хотя по логике вещей, не нарушая стройного законодательства о собственности, государство могло бы само выкупать такие комнаты у бывших владельцев и передавать их на льготных условиях малоимущим обитателям коммунальных квартир.
При манипуляциях с недвижимостью долевое право на нежилые помещения переходят только совместно с приватизированной комнатой. Но сама приватизация уже изначально включает в себя право владения служебными помещениями, в площади, определенной законом. В случае если соседи не согласны на приватизацию, собственник может обратиться в суд для получения разрешения.
То есть у каждого изолированного помещения существует определённый круг лиц, имеющих право пользования им.
Не всякие комнаты подлежат приватизации. По закону приватизировать их нельзя если:
- Коммуналка расположена в аварийном доме.
- Квартира находится в закрытом военном городке.
- Коммунальная квартира относится к специальному социальному муниципальному жилфонду.
То есть у каждого изолированного помещения существует определённый круг лиц, имеющих право пользования им.
Как и в отношении любой другой недвижимости, процедура приватизации коммунальной квартиры (комнаты) полностью содержится в основополагающих законодательных актах: Законе РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 г. №188-ФЗ.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, документы
Неприватизированная недвижимость (в нашем случае комната в коммунальной квартире) считается государственной собственностью, соответственно продажа или любые сделки с ней невозможны. Давайте разберёмся, как приватизировать комнату в коммуналке.
Если вы решили приватизировать комнату в коммунальной квартире самостоятельно, имеет смысл нанести визит в центр приватизации. В таких учреждениях обычно имеется стенд, на котором находится полный перечень необходимых документов. Ознакомившись с ним, можно приступать к дальнейшим действиям.
Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность.
Может потребоваться также перевод лицевого счета на заявителя, когда ответственным квартиросъемщиком по договору соцнайма является лицо, ранее зарегистрированное в коммуналке, но на данный момент отсутствующее (уехал, умер, сменил место жительства и т.д.).
Конституция России закрепляет за каждым гражданином право на жилище. Семьям, которые не могут приобрести собственную квартиру или дом, муниципальные власти предоставляют жилплощадь по договору социального найма.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире после 2009 г
Всем гражданам РФ предоставлена возможность однократного участия в приватизации (статья 11 Закона № 1541-1).
Получить в частную собственность недвижимость коммунальную комнату могут исключительно те лица, которые на регулярной основе проживают в конкретном помещении. Иными словами у них должна быть в недвижимости постоянная регистрация.
Приватизация коммунального жилья – довольно щекотливый вопрос, овеянный множеством слухов разной степени правдивости.
Это часто вызывало недоразумения и разногласия между соседями, имущественные споры и бытовые дрязги. Именно тогда граждане получили возможность получить свою комнату в полную собственность.
То есть, право первоочередного приобретения принадлежит другим жильцам и следует выждать не менее месяца для продажи сторонним покупателям.
Невзирая на то, что первоначально предполагалось, что безвозмездная приватизация жилья после 1 марта 2017 года будет доступной лишь для нескольких категорий граждан, в конечном итоге при рассмотрении документа было принято решение сохранить эти условия для всех без исключения и ограничения по срокам.
В подавляющем большинстве случаев жилье предоставлялось по ордеру, а факт вселения определялся пропиской. Жилое помещение должно было отвечать неким санитарным и техническим требованиям, а его размеры Д норме жилой площади, установленной жилищным законодательством. Если жилье этим параметрам не отвечало Д не беда.
Кроме того, с момента приватизации на плечи собственника ляжет и забота о состоянии мест общего пользования. За свой счет придётся ремонтировать техническое оборудование квартиры.
Каждый совершеннолетний гражданин оформляет данный документ лично. От имени детей до 14 лет действуют их родители или законные представители.
Основной положительный момент, который получало лицо, приватизировавшее объект недвижимости – это право на распоряжение собственностью. К плюсам можно отнести:
- собственника практически невозможно выселить из приватизированной квартиры;
- собственник правомочен распоряжаться собственным имуществом на свое усмотрение – продавать, дарить, менять, передавать по наследству;
- процесс прописки в приватизированной квартире проще, чем регистрация в муниципальной.
Формальная попытка предоставить гражданам, ставшим собственниками жилья, некие социальные гарантии сделана в ст. 10 федерального Закона о приватизации: «В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями». По сути, последнее продление было сделано исключительно для жителей острова Крым, который сравнительно недавно вошел в состав РФ. Таким образом, планировалось, что приватизация после 1 марта 2017 года могла быть проведена только на платной основе для желающих.
Документ принят Правительством ещё в 1991 году, но поправки, касающиеся комнат в коммуналке, внесены в него только через 8 лет, в 1999-м.
В таких учреждениях обычно имеется стенд, на котором находится полный перечень необходимых документов. Ознакомившись с ним, можно приступать к дальнейшим действиям. Пример Семья Золовых проживает в коммунальной квартире.
К претендентам на безвозмездное получение помещения в собственность предъявляются следующие требования:
- Проживание на условиях социального найма не менее одного года.
- Наличие постоянной регистрации (прописки) в жилом помещении.
- Документально подтвержденное гражданство.
- Отсутствие сведений об использовании права на приватизацию.
Кто владеет местами общего пользования?
Рассмотрим ключевые особенности, которые следует знать тем, кто решился вступить в права собственности на комнату (квартиру), занимаемую по договору соцнайма.
Процесс приватизации стартовал в далеком 1992 году и изначально должен был завершиться к моменту введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ, но сроки, позволяющие гражданам бесплатно приватизировать занимаемые квартиры, неоднократно продлевались.
Возможность приватизировать государственную недвижимость предусмотрена законодательством России. В нем же отображаются и различные нюансы, которые могут возникнуть в процессе оформления в частную собственность комнаты в коммунальной квартире.