Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформить землю для гаража москва». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Гараж, возведенный из металла, кирпича, монолита и т.д. является строением, неразрывно связанным с землей. Если этот участок никак не оформлен в пользование человека, можно говорить о том, что он занял надел незаконно.
Все вопросы, которые касаются сделок с недвижимостью, освещает Гражданский кодекс РФ. В том числе — проблемы, связанные с арендой.
Аренда земли под гараж имеет продолжительную историю. В советское время гаражные кооперативы арендовали землю, которая принадлежала государству. Раньше право аренды таких земель было бессрочным.
Содержание:
Можно ли арендовать землю под гараж?
Если необходимость в использовании гаража на некоторое время у хозяина пропала, например, из-за продажи автомобиля или переезда в частный дом, то он не сможет передать помещение в субаренду другим лицам.
При сроке договора от 1 года — обращение с подписанным договором в отделение Росреестра по месту нахождения земли. Получение выписки по результатам сдачи документов.
Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.
Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.
Гараж на собственном участке
Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:
- земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
- земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
- участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.
Если земля находится в собственности, в среднем налог составит 1,5 процента от кадастровой стоимости. Рассчитывают размер уплаты так: кадастровая стоимость одного квадратного метра будет умножена на площадь земли и на налоговый коэффициент 1,5 процента. При долевом владении размер уплаты имущественного налога зависит от размера доли. При оформлении долей по всем правилам можно передавать территорию от собственника к покупателю. Но при этом все члены кооператива должны быть оповещены. Если доли не определены, то можно использовать одинаковую часть недвижимости.
Деятельность данной организации полностью аккредитована государством и имеет все права на проведение инвентаризационной деятельности. Поэтому она – лидер на рынке подобных услуг и находится вне конкуренции по сравнению с частными фирмами, работающими в этой же сфере.
С точки зрения закона, такая процедура не очень сложна. Но нужно дождаться решения всех или иметь в составе ГСК инициаторов, которые будут «двигать» это дело. Сбор документов предполагает приложение копий всех паспортов, что на практике сделать весьма сложно.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.
Получается, что владелец арендует у муниципальных властей объект. Длительность арендования составляет от года до трех лет.
Самозахват земли, то есть размещение гаража на определенной территории без получения соответствующего разрешения властей.
Оформление прав на гаражи зависит от их характеристик. Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости. По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению. Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье.
Обращение в Росреестр для уточнения информации об интересующем участке. Заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРН, где указано, кто является собственником участка. Услуга платная.
Гараж, как и иной объект недвижимости, может быть оформлен в собственность несовершеннолетнего ребенка.
В течение месяца осуществляется проверка пакета представленных документов органами местных властей. Решение о праве передачи участка принимается для конкретного человека. Последний в дальнейшем может использовать участок по собственному назначению.
Согласно нормам действующего Земельного кодекса России, приоритетное право на приватизацию участка земли имеет собственник строения, которое на нем размещено. Однако существуют разные виды гаражных построек – в первом случае гараж представляет собой индивидуальное строение, а во втором – имеет общие стены с соседними сооружениями. Порядок оформления в этих случаях несколько различается.
Иными словами, российское законодательство четко оговаривает, что строительство гаража может начаться только после того, как будут выполнены все нормы гражданского права, затрагивающие получение земли в собственность или аренду. После этого любой гражданин может получить разрешение на строительство сооружения.
Собрать необходимую документацию, заручившись поддержкой всех участников кооператива, непросто – владельцы некоторых гаражей годами не появляются в принадлежащем им строении, а некоторые граждане не хотят утруждать себя сбором документов и посещением официальных учреждений.
Чтобы не столкнуться с проблемами, когда придется снести гараж самостоятельно и заплатить штраф, рекомендуется соблюдать установленные законодательные нормы.
Сегодня, все больше людей думают о том, чтобы оформить гараж в собственность. Это необходимо сделать для официального признания права на владение данной недвижимости. Перед тем как начать оформление, нужно вникнуть во все тонкости этого дела. Сначала следует узнать к какой категории относится гаражный бокс и на какой территории находится.
Автомобиль требует ухода и внимания, и очень здорово, когда есть гараж, расположенный на своем собственном приусадебном участке, или когда в доме есть подземная парковка. Но многие люди пользуются гаражом, расположенным за пределами их личного домовладения. Этот факт обычно связан с некоторыми бюрократическими моментами, требующими рассмотрения и решения.
Земля предоставляется в аренду по прошению любому гражданину России, иностранному или без государственной принадлежности лицу (ст.22 Земельного Кодекса РФ).
После экспертизы стоит пойти с обращением в администрацию для узаконивания постройки. Если владельцу отказано в легализации, то можно обратиться с заявлением в суд, ссылаясь на законодательные акты, касающиеся данного вопроса. В случае легализации постройки, но отказа приватизации земельного участка, владелец может заключить долгосрочный договор его аренды.
Арендная плата рассчитывается по формуле: кадастровая стоимость, умноженная на процент. Это значение зависит от того, кем является арендатор – физическим или юридическим лицом. Коэффициент не должен быть больше 3% от кадастровой стоимости. Средний – 2% (если участок принадлежит государственному органу).
Приватизация земельного участка под отдельным гаражом
Ставка ЦБ составляет 9,25%. Арендная плата будет различной, т.к. рыночная и кадастровая стоимость различается.
Аренда земли возможна, если не будет нарушено законодательство и соблюдены некоторые условия. Аренда заключается на определенный срок, который указывается в договоре. Есть разница между арендой земли под индивидуальный гараж и гаражно-строительный кооператив.
Гараж, как единица недвижимости, имеет четко определенные границы в виде стен. Это позволяет легко описать его характеристики в технической документации, в том числе указать местоположение на земельном участке. Машино-место не обособлено конструктивными элементами.
Также при оформлении собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок под ним.
Оформление участка в кооперативе
Если вам не выдают документы, можно обратиться в суд. Для этого потребуется технический паспорт на гараж.
На деле же это всего лишь отсрочит неизбежное, поскольку муниципалитету позволено распоряжаться конкретным объектом на правах собственника. Таким образом, защитить своё имущество можно лишь тогда, когда будет оформлена земля под гаражом в собственность.
Чтобы получить место под строительство гаража, необходимо знать некоторые требования. По вступлению в гаражный кооператив понадобится одобрение со стороны его членов.
Согласно положениям ГК и ЗК РФ полное право владения недвижимой собственностью есть только у того, кто выступает законным собственником и гаражной постройки и участка под ним. Перечисленные нормативно-правовые акты позволяют подробно ознакомиться с порядком оформления земли на определенных условиях.
Больше половины от общей численности гаражей зарегистрировано, остальная часть продается после обращения в суд.
Дабы не оказаться в подобном положении, следует предъявить свидетельство праве на участок. Документ, позволят подтвердить, что он находится в вашем распоряжении на законных основаниях.
Оформление земли под гаражом в собственность представляется не легким процессом, при котором существует множество нюансов, которые следует знать. При оформлении землепользования следует знать:
- Если оформление осуществлялось по договору найма, то необходимо знать дату регистрации. В подобной ситуации будет проводиться упрощенная регистрационная процедура.
- Если гаражная постройка сделана из металла, и ее можно с легкостью переместить с одного участка на другой, то приватизация земли будет более упрощенным процессом.
- Если приватизируемый объект имеет фундаментное основание, то оформление станет более сложным процессом. Такие сооружения относятся к капитальным постройкам.
При консультировании клиентов, мы внимательно вычисляем стоимость услуг. Сумма определяется индивидуально, с учетом всех нюансов. Вы получите предварительный расчет, пообщавшись с консультантом по телефону.
Оформление права собственности на землю под гаражом
Законодательство регулирует правила проведения процедуры приватизации земельных участков. С этой целью был разработан правовой механизм, который позволяет выполнить процедуру на законных основаниях.
Руководствоваться в процессе регистрации следует:
- Земельным и Гражданским кодексами;
- ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Земельный кодекс позволяет зарегистрировать участок, когда владелец гаража имеет в наличии договор долгосрочного найма (ст. 28 ФЗ № 178). Этот документ выступает базовым основанием для совершения приватизации. При этом, такое право есть только у тех граждан, которые получили землю до 2001 года.
Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей. При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной.
Что-то в примере 2 у вас какая-то ерунда Пример 2. Голубеву А.Ф. отец подарил квартиру в феврале 2016 года.
Как грамотно приобрести и оформить земельный участок под гараж
Если гаражная постройка была возведена на самостоятельно захваченной земле, есть возможность приватизировать такие гаражи. Оформление земли в собственность при таком варианте заключается вначале в легализации гаража, проведя строительную экспертизу в качестве доказательства его безопасности.
Чтобы узаконить свои права на имущество и с уверенностью пользоваться и распоряжаться ею по своему желанию. Без права собственности гараж нельзя продать, обменять или отдать в дар. Это относится к капитальным постройкам, то есть, под которыми есть фундамент. Простые металлические конструкции, которые можно передвигать при необходимости в другое место, не признаются недвижимостью.
Участки, которые предоставляются на правах аренды, не предусматривают возведение на них капитальных объектов. Но гараж может быть и временным строением. Поэтому, на арендованном участке ваш гараж будет временным строением. А понятие «временного строения» предусматривает возможность его ликвидации в любое время. Говоря простым языком, ваш гараж в любой момент может подвергнуться сносу.