Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужна ли оценка для раздела квартиры по долям при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда супруги мирным путем не могут решить вопрос раздела, то тогда этой проблемой занимается суд. В суд обращаются с иском и прикладывают перечень документов:
- свидетельство о разводе;
- свидетельство о рождении детей;
- заключение эксперта по недвижимости;
- доверенность;
- квитанцию об оплате госпошлины (если иск превышает миллион рублей, то госпошлина будет составлять не менее 30200 рублей);
- данные об использовании мат. капитала для покупки недвижимости в ипотеку;
- соглашение купли-продажи.
Каждый случай — индивидуален и перспективы разделения конкретного жилья должны оцениваться с помощью опытного специалиста.
При разделе квартиры в случае развода надо понимать, что каких-то общих правил деления имущества не существует.
Содержание:
Раздел квартиры по решению суда
Раздел жилья – самый распространенный и самый сложный вид раздела совместного имущества, особенно если квартира однокомнатная и фактически ее разделить невозможно, приватизированная, и, тем более, муниципальная.
В первом случае раздел жилья производится в добровольном порядке. Часто мужья выделяют бывшим половинкам с детьми определенную долю своего жилья. Для юридического закрепления права собственности заключается договор и заверяется нотариально. На основании этого документа женщина может получить свидетельство о собственности в госоргане.
Согласно законодательству у каждого партнера есть собственное имущество, в том числе недвижимость. К нему относятся квадратные метры:
- приобретенные на собственные средства еще до свадьбы;
- полученные в результате приватизации до официального оформления семейных уз или при наличии письменного отказа второго партнера;
- купленная для несовершеннолетнего и документально на него оформленная;
- преподнесенные в дар.
Разделить квартиру таким способом довольно сложно. Зависит все от физических ее параметров — количества комнат, балконов, санузлов и т.п. Кроме того, согласно статье 133 Гражданского кодекса, вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
Право распоряжения долями на квартиру
Не подлежат оценке личные вещи вроде одежды и предметов гигиены, кроме драгоценных предметов роскоши, имущество или доходы, которые были получены до брака, а также доставшееся во время него кому-либо безвозмездно.
Например, несмотря на то, что по закону квартира принадлежит и мужу и жене поровну, супруги могут заключить соглашение о любом разделе долей, вплоть до передачи всей квартиры одному из них. То есть, результат будет зависеть не от закона, а от договоренностей супругов.
У меня есть доля в комнате (которая находится в коммунальной квартире), т.е. есть комната, мне принадлежит 1/4 доля общей долевой собственности, второму собственнику принадлежит 3/4 доли общей долевой собственности этой комнаты.
Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой.
Когда, зачем и как оценить имущество при разводе?
Вышеперечисленные варианты возможны, если квартира была приватизирована на обоих супругов, но нередки случаи, когда в силу каких-то причин жилое помещение приватизируется на одного из них.
По раздел имущества. Купил квартиру в браке по сути получился обмен своего дома на квартиру. Может ли бывшая жена претендовать на какую-то долю, если дом был построен до брака. И нужен ли отказ от бывшей жены в случае продажи.
N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями).
Способы определения и выделения долей имеют массу вариаций. Здесь все зависит от конкретного случая. Идеальным вариантом будет обращение к юристу.
Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах. Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации.
Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества.
Если мирно договорится не получается, чтобы каждый платил свою половину от общего начисления, то такой раздел можно осуществить только через суд, т.к. УК отказывают в разделе лицевого счета (т.н. лицевой счет привязан к квартире).
Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге.
Выясняя, как разделить квартиру при разводе, следует опираться на СК. А он учитывает вклад людей в увеличение стоимости жилья партнера. Если на деньги одного проведен ремонт или реконструкция, отчего рыночная стоимость квадратных метров возросла, то квартира уже не является объектом единоличной собственности. Речь идет о любом жилье:
- купленном до свадьбы;
- подаренном родителями;
- полученном по наследству;
- приобретенном в пользу детей.
Если второй супруг, утративший право на проживание в спорной квартире обратиться в суд, последний может принудить собственника обеспечить истца иным жильем, либо выделить ему часть помещения для проживания.
В Семейном кодексе (СК) Российской Федерации определен принцип владения и распоряжения имуществом супругов. Он состоит в следующем:
- нажитое принадлежит обоим одновременно, если иное не указано в договоре сторон;
- после распада семейства имущество делится напополам.
Развод супругов — не всегда плохое событие в их личной жизни, но чаще всего болезненное в плане юридическом.
При разделе имущества через суд обязательна его оценка?
Во втором случае стороны не могут договориться полюбовно. В статье 38 Семейного кодекса РФ есть пункт под номером три, который предусматривает, что в таком случае в зависимости от исковых требований разделом общего имущества и определением долей каждого супруга в нем занимается суд.
Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.
Раздел квартиры при разводе – дело достаточно хлопотное. Особенно когда решается дилемма о проживании ребёнка после развода. Жилая площадь одна, а претендентов на неё несколько. Судебное разбирательство будет неизбежным этапом процесса раздела недвижимости при отсутствии договорённостей между сторонами.
Наличие общих несовершеннолетних детей не мешает мирному разделу квартиры при разводе. Но соглашение не должно ущемлять права ребёнка.
- Путём обращения в суд. Таким образом разделить имущество нужно будет, если мирно урегулировать вопрос не получилось.
Раздел кооперативной квартиры при разводе
Если супруги развелись и у них есть несовершеннолетние дети, родитель, с которым будет проживать ребёнок, имеет право требовать неравноценного раздела квартиры.
Для начала стоит определить, какое имущество является совместным. Совместное имущество – то, которое приобретается супругами после вступления в брачные отношения. Исключение составляет имущество, полученное в результате наследования или дарения одному из супругов.
Однако, процесс деления квартиры в долях не удобен в том случае, если оба супруга после развода планируют продолжать жить в ней или сдавать свою часть помещения по договору найма.
Ипотеку за квартиру в этом случае выплачивают не супруги, а Министерство обороны РФ. Деньги, выделяемые государством на погашение ипотеки, являются средствами специального целевого назначения, а это значит, что собственность разделу не принадлежит. Квартира достается военнослужащему.
Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.
В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника. Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя.
Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.
Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость.
Чтобы разделить ипотечную квартиру, нужно изучить договор. Супруг или супруга в любом случае имеют права на половину жилплощади. А если квартира в ипотеке, то и долги за нее выплачиваются тоже пополам.
Законодательство не устанавливает полный перечень ситуаций, при которых личная собственность при разделе имущества будет признана совместной, решение суд должен принимать самостоятельно.
Речь об этом идет в Налоговом кодексе РФ, а именно в первом подпункте первого пункта статьи 333.19. Стоит учитывать, что раздел имущества является требованием имущественного характера.
Как суд учитывает стоимость жилья при разводе? Покупную стоимость или продажную
Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.
В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.