Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира в ипотеке кого можно прописать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В данном случае может возникнуть несколько ситуаций – в первом случае регистрация оформляется на ребенка собственника, во втором – на ребенка третьего лица.
Купив жильё в ипотеку, покупатель имеет право зарегистрироваться по месту жительства именно в купленной квартире, поскольку в соответствии с действующим законодательством, покупая недвижимость, он становится её владельцем со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями. Ни один банковский договор не может включать пункт о запрете прописки покупателя в ипотечной недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, все права на недвижимость, купленную с привлечением заёмных средств, принадлежат покупателю. Соответственно он может владеть недвижимостью, использовать и распоряжаться ею. Согласно типовому договору ипотечного кредитования, заёмщик может пользоваться и владеть приобретённой жилплощадью, но не может ей распоряжаться.
Содержание:
Кому разрешена прописка в ипотечной квартире?
Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.
Соответственно, любые дополнительные требования, выдвигаемые как сотрудниками паспортного стола, так и банка, можно считать незаконными. Их можно обжаловать в суде. В то же время специалисты советуют не ссориться с кредитором, чтобы не давать на будущее повод потребовать досрочного расторжения договора.
При необходимости временно прописать в ипотечной квартире граждан, не являющихся родственниками владельца, ему придётся доказать банку необходимость данной процедуры.
Кредитное учреждение указывается в договоре ипотеки, согласно которому жилплощадь становится предметом залога. Договор покупки жилья с привлечением заёмных средств даёт покупателю те же права, что и покупка недвижимости за собственные деньги, а то, что квартира является предметом залога у кредитной организации, не делает банк её владельцем.
Но все равно перед подписанием, особенно если для вас принципиален этот вопрос, надо внимательно читать пункт договора, который касается прописки и регистрации. Этот вопрос важен для банка, потому что, если клиент не сможет выплатить ипотеку, а банк будет вынужден забрать, а потом продать квартиру, у него возникнут проблемы, если в квартире прописано много людей, а особенно несовершеннолетние дети.
Однако банки для минимизации своих рисков просят предоставить нотариальное обязательство добровольно выписать ребенка, если заемщик не выплачивает ипотеку, и жилье становится собственностью кредитной организации.
Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов
Если же Вы хотите зарегистрировать в квартире своего супруга или супругу, то банк просто переведет его в статус со заемщика. Если Ваш супруг переводится и становится созаемщиком, то стоит понимать, что выполнять условия ипотечного договора придется обоим супругам, даже в случае развода.
Если собственник сам желает прописаться в своей квартире, то для этого достаточно обратиться в паспортный стол с документами на право собственности и паспортом. Обычно проблемы возникают тогда, когда прописка касается родственников и третьих лиц. В целом, вопрос прописки группам лиц в ипотечной квартире регулируется за счет ипотечного договора, а вот четких формулировок по этому поводу в федеральных законах нет, поэтому случаются весьма спорные ситуации.
А в случае регистрации, например, детей они настаивают на том, чтобы заемщик дал письменное обязательство выписать их в случае наложения на квартиру взыскания.
Порядок прописки в ипотечной квартире
Ответ на данный вопрос утвердительный. Дети прописываются в жилое помещение, находящееся в залоге у ВТБ, с соблюдением норм семейного права. Ребенок регистрируется в жилье при согласии обоих родителей и в том помещении, в котором зарегистрирован один из родителей.
Подобные моменты должны быть указаны в кредитном договоре, поэтому заемщику рекомендовано тщательно читать документ перед проставлением подписи.
К счастью, этот вопрос четко регулируется федеральным законодательством: собственником квартиры, купленной в ипотеку, является лицо, оформившее ипотеку. Даже договор купли-продажи такой квартиры ничем не отличается от договора в случае, если клиент покупает квартиру за собственные средства.
Подобные моменты должны быть указаны в кредитном договоре, поэтому заемщику рекомендовано тщательно читать документ перед проставлением подписи.
Получить одобрение банка довольно сложно, еще сложнее в последующем выплатить ипотеку. Но на этом проблемы не заканчиваются, и всех клиентов по ипотеке волнует вопрос, а можно ли прописаться в ипотечной квартире. Рассмотрим условия прописки в квартире, купленной в ипотеку.
С точки зрения закона прописывать в ипотечной квартире себя, близких родственников и детей можно. Но при прописке детей потребуются дополнительные соглашения, о чем мы поговорим далее. Регулятором взаимоотношений банка-кредитора и заемщика-владельца жилого помещения является Федеральный Закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 ФЗ-102.
Да! Если это относится к жене/мужу, детям и родителям собственника. В банк только отсылается уведомление в свободной форме. Последнее важно, если вопросу прописки уделено особое внимание в договоре.
Дополнительно необходимо представить:
- Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
- Письменное разрешение от банка.
Обычно банки разрешают регистрацию посторонних людей в ипотечном жилье. Разрешение или запрет на это указывается в одном из пунктов кредитного договора, еще во время его заключения. Но кредитор может попросить, чтобы собственник обязался выписать зарегистрированных в данном жилье людей в случае невыполнения условий договора.
Банк не становится собственником квартиры, предоставив деньги на ее покупку. В его пользу только регистрируется обременение. Задолженность не погашена? Не стоит мечтать о продаже, дарении, размене или завещании, проведении перепланировки. Все остальные операции разрешены и абсолютно законны.
На основании ипотечного договора нельзя никого прописать в этой квартире.но у одного из прописанных родился ребенок. как быть в таком случае?
Муж владелец квартиры которая находиться в ипотеке у приват -банка.Хотим прописать в этой квартире сына , которому уже исполнилось 18 лет. Но банк. когда обратились к ним по телефону горячей линии отказал. хотя в договоре ипотеки нет никакого запрета на регистрацию ближайших родственников. Как прописать сына?
Процедура регистрации проводится в несколько шагов:
- Сначала заемщик посещает банковскую организацию. Он должен выяснить возможность регистрации в жилом помещении каких-либо граждан.
- После получения соглашения необходимые документы направляются в Федеральную миграционную службу. Важно собрать полный пакет в соответствии с требованиями закона.
- Для начала рассмотрения обращения нужно будет подать заявление. Оно имеет установленную форму №6.
- После передачи специалисту ФМС полного пакета документов необходимо ожидать в течение трех дней. Это срок отражен в административном регламенте.
Этот документ вступает в прямое противоречие с «Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства», утвержденным приказом ФМС России от 20 сентября 2007 года № 208, где приводится исчерпывающий список необходимых документов:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление о регистрации по месту пребывания по форме № 1;
- документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина по указанному адресу.
Инвесторы, находящиеся в поисках надежного инструмента для защиты капитала от инфляции, могут присмотреться к инструментам долгового рынка с плавающим купонным доходом.
Конечно, любое из этих договорных условий можно признать противоречащим нормам гражданского законодательства, но доказывать свои права на прописку в ипотечной квартире придётся в судебном порядке. Именно поэтому ещё в процессе обсуждения условий кредитования необходимо точно выяснить позицию банка относительно того, можно ли прописать кого-либо при покупке недвижимости в ипотеку.
Кредитование на покупку жилья стало неотъемлемой частью жизни многих россиян, так как приобретение дорогостоящего имущества за наличные средства во многих семьях невозможно. Появление у гражданина залоговой недвижимости вызывает ряд бюрократических трудностей, в числе которых все чаще фигурирует вопрос о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире и жить спокойно.
В ипотечной квартире можно прописать владельца и его близких родственников – супругов, родителей и детей. Это условие указывается в договоре ипотеки.
Оформление временной прописки фактически ничем не отличается от постоянной, поэтому даже на регистрацию по месту пребывания потребуется разрешение от банка, если иное не предусмотрено договором.
Зарегистрировать в квартире, которая является ипотечной, можно владельца жилого помещения и его близких родственников. Прописать на таких условиях разрешается детей, родителей и супругов. Эти нормы отмечаются в кредитном договоре. Они входят в право владения жилым помещением и использования имущества.
Ограничение постоянной регистрации по месту жительства в ипотечной квартире несовершеннолетних детей часто возникает на случай не исполнения заемщиком обязательств по кредиту.
Основной вопрос, возникающий у граждан, при получении кредита на покупку недвижимости, как оформляется прописка в ипотечной квартире Сбербанка и других банковских организаций, и какие условия для этого нужно выполнить.
Таким образом, банк не может ограничить право владельца на постоянную регистрацию по месту жительства, так как для этого нет законного основания. Но банк может прописать необходимость согласования регистрации по месту жительства в одном из пунктов ипотечного договора, подписав который заемщик будет обязан данному пункту следовать.
Условия Сбербанка относительно прописки в квартире, являющейся предметом залога
Что касается третьих лиц, то прописать человека можно, если нет особого пункта в договоре. В любом случае, паспортисты не будут вас ограничивать в этом праве. Они не спрашивают документы от банка. Прописку сделают без проблем.
Несмотря на наличие ограничений в правах, заемщик может использовать квартиру по назначению без каких-либо со стороны банка.
Сейчас приобретение собственного жилья редко обходится без ипотеки. Это быстрый способ обзавестись своей квартирой и получить желаемую прописку, без необходимости откладывать годами на покупку жилплощади.
Квартира в ипотеке приобретена в браке,но жена не где в договорах не фигурирует т.к. на оформление кредита находилась без работы.Сейчас муж отказывается прописывать жену и новорожденного ребенка.Имеют ли они какие то права к этой квартире?Спасибо!
Многие ошибочно полагают, что собственником залоговой квартиры является банк, что покупатель живет там на правах коммерческой аренды.
Но с точки зрения закона, это требование ничем не обосновано, так как понятие «постоянная прописка по месту жительства» входит в категорию использования жилой недвижимости по прямому назначению.
Некоторые кредитные организации отмечают собственные пункты в договоре. они могут ограничить регистрацию в недвижимости лиц, которые не являются близкими родственниками. Но эти правила, даже отраженные в письменном виде, будут противоречить федеральному законодательству, нормам жилищных актов.