Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли написать дарственную на гараж без натариуса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В перечень документов, которые нужны для оформления договора дарения гаража, входят:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- технический и кадастровый паспорт на гараж;
- свидетельство на право собственности гаража;
- такое же свидетельство на земельный участок под ним или договор аренды на него;
- правоподтверждающий документ дарителя на собственность (договор купли-продажи или дарения, завещание, разрешение на строительство, акт введение объекта в эксплуатацию, решение суда и прочее);
- извещение об отсутствии задолженности по выплате пая и членских взносов в гаражный кооператив;
- справка об отсутствии обременения на данном объекте дарения;
- письменное согласие совладельца или супруга, удостоверенное нотариусом.
После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:
- Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
- Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
- Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
- Явка в названный день и получение готового свидетельства.
Содержание:
Необходимо ли заверять у нотариуса договор дарения?
От того, какими особенностями наделен гараж, вернее, права на его собственность, зависит порядок оформления дарения гаража. Ввиду этого, перед сделкой следует получить всю исчерпывающую информацию. Обратите внимание, что гараж может котироваться, как индивидуальное здание, так и находиться в составе гаражно-строительного кооператива.
На сопутствующие вопросы, отвечает дежурный юрист. Юридическая скорая помощь осуществляется на бесплатной основе. Подача и оформление Сделка дарения возможна, если стоимость имущества больше пяти минимальных ставок оплаты труда. На 2014 год ставка (МРОТ) составляет 5 554 руб., т. е. гараж должен стоить дороже 27 770 руб. Заполненный образец регистрируется в Регистрационной палате. Дарственная на гараж не требует нотариального заверения. Госпошлина за право собственности – 1000 руб.
Размер пошлины Налог равен 13% от стоимости. Если сторона – не гражданин РФ, оплачивается 30%. Если стороны – родственники, налог не оплачивается. Госпошлина равна 1000 руб.
Процедура оформления соглашения ничем не отличается от того, что составляется между дальними родственниками или посторонними людьми.
Дарственная (или договор дарения) подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности (движимого и недвижимого имущества) наследодателя своему наследнику (наследникам).
Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения
Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.
Нередко люди, которые решают составить дарственную, не обращаясь к нотариусу, теряются, не зная, как правильно составить документ. Дарственная оформляется в письменном виде, в свободной форме.
Сделку с дарением гаража необязательно удостоверять у нотариуса. Чтобы соглашение имело юридическую силу, достаточно правильно оформить договор и подписать его обеими сторонами – дарителем и одариваемым.
Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению третьим лицам.
В частности, пытаясь разобраться, как делается оформление дарственной на гараж, а также, какие документы для дарственной на гараж потребуются, помогут такие статьи Гражданского кодекса, как 572-581.
По закону собственник любой недвижимости может не только продать кому-либо объект, но также произвести его дарение. Это касается и владельцев гаражей. Нередко они решают отдать в дар такое имущество. Чтобы подобная сделка прошла успешно и не обернулась проблемами, необходимо проводить ее по закону и не забыть оформить.
Гараж относится к объектам недвижимого имущества, поэтому если вы решили подарить его кому-то из близких либо другу, старому знакомому, тогда нужно понимать, что такая сделка требует обязательного оформления согласно пункту 3 ст. 574 ГК РФ «Форма договора дарения».
По закону собственник любой недвижимости может не только продать кому-либо объект, но также произвести его дарение. Это касается и владельцев гаражей. Нередко они решают отдать в дар такое имущество. Чтобы подобная сделка прошла успешно и не обернулась проблемами, необходимо проводить ее по закону и не забыть оформить.
Если хотите сэкономить, тогда лучше воспользуйтесь первым способом оформления сделки. Правда, если вы ни разу не сталкивались с подобного рода договорами, то придется потрудиться: составить правильно договор, собрать нужный пакет документов, отдать его в МФЦ для регистрации или в Росреестр.
При формировании соглашения важно учесть все существенные моменты, чтобы сделку не признали недействительной.
После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.
Получить такое право наследник сможет после подписания соответствующего договора на владение земельным участком.
Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2019 год).
Где взять образец дарственной на гараж
Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной. Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.
Что касается того, в какой сумме выплачивать налоги, то здесь все зависит от стоимости гаража. НДФЛ составляет 13% от стоимости подаренного имущества, при этом близкие родственники налогом не облагаются.
Инвентаризационная оценка Гаража составляет ___ (_______) рублей, что подтверждается справкой N ___ от «___»_______ ____ г.
Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации.
Оформление договора дарения на гараж
Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.
Стороны могут заключить договор дарения гаража, который предусматривает обещание подарить указанное имущество в будущем, через определенный промежуток времени. Такой документ называют консенсуальным и в нем указывают конкретную дату или событие, когда дарение будет исполнено.
Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива. Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать.
Гражданин Самойлов И., будучи членом ГСК, подарил гараж своему внуку. После оформления договора дарения были внесены изменения в членскую книжку, и одаряемый думал, что он стал собственником подаренного ему имущества. По прошествии определенного времени, некое заинтересованное в земельном участке под ГСК лицо выкупило его и оформило себе в собственность.
Договор дарения гаража (дарственная на гараж)
Чтобы дарственная на гараж была подготовлена корректно, потребуется собрать перед составлением договора следующий пакет бумаг:
- паспорта сторон;
- регистрационное удостоверение либо свидетельство на гараж;
- договор мены, купли-продажи или иной;
- разрешение на возведение объекта;
- акт ввода постройки;
- кадастровый план;
- технический паспорт;
- справка из БТИ о стоимости гаража;
- правоустанавливающие документы на землю под гаражом.
Процедура дарения в законе прописана очень четко, но также важно понимать какие существуют ограничения. Конкретно:
- Не могут дарить от имени малолетних и лиц, признанных недееспособными их законные представители.
- Коммерческие фирмы также не могут дарить гараж друг другу.
- Получать в подарок гараж не имеют права госслужащие, сотрудники муниципальных органов власти, учителя, медики, соцработники.
- Не имеют законных прав дарить лица, не являющиеся собственниками гаража, что можно проверить в праве собственности.
- Незаконной является сделка, при которой осуществляется дарение только гаража, без передачи права собственности на землю под ним. Если подобная коллизия возникает, то дарственную легко признают ничтожной через суд.
Иначе говоря, составив дарственную на квартиру (или на что-то другое), и зарегистрировав её, даже сам наследодатель не сможет её оспорить. Процесс подтверждения факта регистрации в Росреестре проводится по тому же алгоритму, что описан выше, при этом для нотариально удостоверенного договора срок регистрации сокращенный по сравнению с договором, составленным в простой письменной форме.
Прежде, чем приступить к рассмотрению гаража, как предмета дарения, нужно отметить, что он может являться как объектом недвижимости, так и относится к движимым вещам.
Гараж может быть индивидуальным строением, а может быть частью ГСК (гаражно-строительного кооператива). Если все документы на право собственности у дарителя имеются и оформлены на законных основаниях, то проблем с дарением не должно возникать. Иначе будет в случае, если даритель, являясь членом ГСК, не оплатил полностью пай.
При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.
Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения. Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней.
Как оформить дарственную на гараж дочери
Если одно из прописанных в дарственной условий и требований нарушается одним из участников соглашения, договор автоматически теряет свою юридическую силу.
Гараж все-таки это не квартира и не машина, поэтому, получив достаточно теоретической информации, можно заняться составлением документа самостоятельно. Первое – это составлением текста дарственной. В нем должна быть подана такая информация:
- Ф.И.О. дарителя и получателя, паспортные данные обеих сторон, место жительства и дату составления договора.
- Номер гаража в массиве, его место, адрес, площадь, технические показатели (указываются на основании правоустанавливающих документов и (или) выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра прав).
- Дата передачи дара.
- Подписи двух сторон. Если гараж дарит отец или мать сыну или дочери, которые являются малолетними, то подписывает документ законный представитель.
Оформить на основе такого образца дарственную очень просто, после чего можно производить государственную регистрацию перехода права собственности (по состоянию на 2019 год сам договор регистрировать не нужно). Также обязательно потребуется уплатить налог.