Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить акт приема передачи работ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Он предусматривает:
- что именно заказывает потребитель;
- какой способ (метод) выполнения работы применяется исполнителем;
- какой должен быть результат работы.
Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: «Можно ли оспорить случайно подписанный акт об оказании услуг». Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.
Содержание:
Если в договоре два срока подписания акта
Весна и осень — пора для проведения ежегодных призывных мероприятий. Известно, что для службы в армии наличия одного патриотизма недостаточно. Призывник должен иметь еще и …
Чтобы суд признал односторонний акт недействительным, мотивы отказа от подписания должны быть обоснованными ( п. 4 ст. 753 ГК РФ). Для застройщика подобная форма уведомления существенно снижает риски возникновения претензий – поскольку при получении такого акта и поверхностном осмотре квартиры велика вероятность что дольщик подпишет акт не вчитываясь в детали и доказать потом вину застройщика ему будет непросто.
Акт выполненных работ представляет собой документ, согласно которому заказчик соглашается с тем, что вторая сторона исполнила обязательства в полном объеме. Он составляется в двух экземплярах, на каждом из которых все участники договора ставят свои подписи.
В письме дополнительно укажите свой контактный телефон, номер и дату договора долевого участия, дату и время фактического осмотра.
Далеко не всегда при получении одностороннего акта дольщику стоит немедленно обращаться в суд. Иногда застройщик рассылает подобные документы вовсе не из-за желания обмануть дольщиков и ввести их в заблуждение по вопросам качества квартиры.
Поскольку наш должник — «предполагаемый банкрот», убытками тут не решить. Стало быть, нужно пытаться всеми силами и законными средствами заполучить саму вещь (имущество).
Застройщик пишет письмо, что ваши требования об устранении недостатков необоснованны. Что недостатки, которые вы описали, вовсе не недостатки, а отличная работа. Единственный реальный вариант, при котором вы не принимаете квартиру у застройщика, — это наличие в ней недостатков. Факт, что вы не уклонялись от приемки квартиры, легко подтвердить наличием претензий к квартире в дефектовочном акте, акте о несоответствии или акте осмотра. Если застройщик не хочет подписывать с вами такой акт, направляйте претензию.
Президиум ВАС РФ в постановлении от 09.10.2012 № 5150/12 указал, что акт сдачи-приемки выполненных работ, является доказательством факта сдачи подрядчиком заказчику результата выполненных работ.
Осмотр полученной квартиры – самая важная стадия в долевом строительстве и на этом этапе важно понимать, что дальнейшая судьба вашего жилья зависит от того, что будет отражено в акте, а вовсе не от устных договорённостей с застройщиком. Подписание такого документа априори означает ваше согласие с тем, что дольщик безукоризненно исполнил свои обязательства. С другой стороны, не являясь специалистом в области жилищного строительства, вы можете при первом осмотре не найти существенных недостатков и обнаружить их лишь спустя несколько месяцев при проживании. В таком случае вы можете даже в случае подписания акта попросить от застройщика устранить их, ссылаясь на гарантийный срок, указанный в договоре. Но подобная процедура может отнять много времени и средств. Избежать такой ситуации можно при помощи:
- приглашения на осмотр квартиры независимого оценщика, способного дать профессиональную и самостоятельную оценку состояния построенного объекта
- самостоятельное проведение тщательного осмотра квартиры на её соответствие всем нормам и требованиям, указным в договоре, с упором на соответствии итоговой площади той цифре, что указана в ДДУ
А при наличии других доказательств оказания услуг исполнитель сможет подтвердить фактическое оказание услуг и потребовать от исполнителя оплаты. Внимание! Есть и противоположная практика: суд может решить, что исполнитель обязан представить акт об оказании услуг.
Бывают ситуации, когда застройщик обзванивает дольщиков и приглашает на приемку, при этом письма он им не направляет.
Даже если в договоре стороны не предусмотрели условие о составлении акта об оказании услуг, суд может признать данный акт необходимым доказательством факта оказания услуг, которое должен представить исполнитель, чтобы потребовать оплаты в силу статей 720 и 783 Гражданского кодекса РФ.
Он может даже направить вам письменное уведомление о необходимости принять квартиру, но тогда двухмесячный срок будет отсчитываться от того дня, когда вы это уведомление получите, а не от срока, указанного в договоре, и не от дня звонка.
Согласно ч. 2 ст. 720 Гражданского кодекса РФ, заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
Тема: оспаривание акта выполненных работ уо
Судом установлено, что в рамках сводного исполнительного производства № (взыскатель: ОАО «Банк Уралсиб», Вагапов Э.Я., должник: Леонов С.Е., постановление об объединении от ДД.ММ.ГГГГ — л.д. № ) произведена реализация принадлежащего Леонову С.Е. арестованного недвижимого имущества — квартиры, расположенной по адресу <адрес> .
В видеосюжете даются практические советы, как проводить осмотр квартиры в новостройке при принятии ее от заказчика. Даются рекомендации, как задокументировать выявленные недостатки при осмотре и добиться их устранения до подписания акта приемки-передачи квартиры.
Таким образом, законодатель как бы говорит: «пиши пропало», если причитающаяся тебе вещь уже передана кому-то. Когда убытки, причинённые непорядочным продавцом или арендодателем, взыскать не получается, что ж, в следующий раз будь осмотрительнее при выборе контрагентов.
При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Назовем две главные причины, позволяющие оспорить акт выполненных работ:
- указанные в подписываемом документе сведения не соответствуют действительности;
- на момент подписания акта оспаривающая его сторона не знала об этих разногласиях.
В противном случае обычная невнимательность не будет являться веским основанием для отмены уже подписанного документа.
Т.к. условия соглашения исполнены, подписывается акт выполненных работ. Спустя какое-то время выясняется, что с подписанием этого документа вы поторопились и теперь необходимо оспорить уже подписанный акт выполненных работ.
Пунктом 1 статьи 720 ГК РФ на заказчика по договору подряда возлагается обязанность в сроки и порядке, которые предусмотрены договором, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51, факт сдачи подрядчиком заказчику результата выполненных работ является основанием для возникновения обязательства заказчика по их оплате.
Актом приемки результата выполненных работ в смысле статьи 753 ГК РФ в данном случае будет являться акт приемки законченного строительством объекта, составленный по унифицированной форме КС-11, представляемый застройщиком согласно пункту 4 части 3 статьи 55 ГрК РФ в уполномоченный орган в составе документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Потребитель должен исчерпать все способы урегулирования проблемы в досудебном порядке, то есть пройти стадию призыва к добровольному исполнению требований.
После окончания процесса строительства сторонам по договору долевого участия необходимо пройти всего одну стадию до завершения сотрудничества – подписать акт приёма-передачи квартиры. На практике при осмотре квартиры дольщики часто обнаруживают в ней существенные недостатки, на устранение которых самостоятельно им потребуется много времени и средств.
Гарантия надлежащего выполнения работ — правильно оформленные документы:
- договор;
- смета;
- документы об оплате и т.д.
От наличия этих реквизитов зависит, будет ли составленный акт являться подтверждением оказания услуг или нет (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 8 мая 2009 г. по делу № А53-14323/2008).
В «ЦОК» можно получить профобразование по бухгалтерской, кадровой, финансовой тематике. Обучение происходит на онлайн-площадке, полностью удаленно.
Как следует из материалов дела, в отношении ОАО «Новосибирский завод строительных машин» введена процедура наблюдения. Определением суда от 07.08.2002 временным управляющим назначен Ларичкин В.Ю., по согласованию с которым 22.05.2003 между ОАО «Новосибирский завод строительных машин» и ООО «Интекс-Снаб» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Если вернуться к заданному вопросу, то следует отметить, что в настоящее время мнения арбитражных судов относительно права заказчика предъявления подрядчику претензий по работам, которые приняты в установленном порядке без замечаний, сильно разделяются и зависят от существа конкретного спора.
В данной публикации акт приема-передачи рассматривается как сделка (юридический факт), а также, в зависимости от контекста, как письменный документ, которым эта сделка оформляется.
Довольно часто доказать несоответствие указанным в подписанном акте выполненных работ сведений об объеме, цене и качеству работ реальному положению вещей может только экспертиза. Как правило, проводят строительно-техническую и (или) бухгалтерскую экспертизу.
Как оспорить акт приема передачи работ образец
Качество проведенных работ, согласно ст. 721 Гражданского кодекса, должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
Примерами такого подхода суда могут служить определения ВАС РФ от 19 апреля 2011 г. № ВАС-4552/11 и от 22 февраля 2011 г. № ВАС-1520/11. Суд также может признать в качестве доказательства акты, подписанные исполнителем и посредником (постановление ФАС Дальневосточного округа от 11 февраля 2010 г.