Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязанности старшего по дому принадлежавшего управляющей компании». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С образцом такого договора можно ознакомиться ниже. Чтобы содержать в порядке документы, старшего по дому обязывают знать устав МКД и уметь оформлять:
- справки с места жительства (по требованию жильцов);
- протоколы, акты;
- письма, жалобы, обращения в УК.
Кто же такой старший по подъезду? Каков его правовой статус? Какими нормативно-правовыми актами регламентируется деятельность старшего по подъезду? Каковы его права и обязанности?
Постановлением Городской думы г. Нижнего Новгорода от 24.05.2006 N 41 «О Положении о территориальном общественном самоуправлении в городе Нижнем Новгороде» (далее — Положение N 41) регламентируется правовой статус старших по дому, подъезду, улице.
Содержание:
Обязанности старшего по дому при управляющей компании — Про сад и дом
При положительном решении собрания и согласии собственников – выделение части средств из собранных жильцами денег на различные домовые нужды.
Например, постановлением судьи г.Кирова управляющая организация признана виновной в совершении правонарушения по ст.13.11 КоАП РФ, но отделалась предупреждением.
Организовать внеочередную встречу может также любой владелец квартиры, при условии, что он известит остальных членов собрания как минимум за десять дней, составив повестку. Также заранее нужно выбрать точное время и место проведения.
Помогите разобраться в таком вопросе: мы, собственники МКД решили избрать старшего по дому, на очной части общего собрания собственников пришла директор Управляющей компании (хотя мы ее не приглашали) и сказала, что такого понятия как «старший по дому» законодательно не закреплено, и наше решение не будет иметь юридической силы.
Права и обязанности председателя совета
На настоящий момент является невыясненным порядок поощрения членов совета МКД, чтобы таковой не противоречил законодательству, и также не имел какой-либо зависимости от управляющей компании.
Согласно п. 3.1 ст. 3 Положения N 41 ТОС может осуществляться в пределах следующих территорий проживания граждан: подъезд многоквартирного жилого дома, многоквартирный жилой дом, группа жилых домов, квартал, микрорайон, сельский населенный пункт, не являющийся поселением, иные территории проживания граждан.
Согласно Жилищному кодексу РФ, не всегда управлением многоквартирным домом занимается ТСЖ или управляющая компания.
Интересно, Ольга, а почему вам не подходит ни один предложенный управляющей вариант? Она правильно сказала. Выбирайте совет дома, в нем как минимум по 1 человеку от подъезда. Из совета выбирайте председателя совета. Они и будут выполнять проверку деятельности вашей УО, как вы этого хотите. Права и обязанности совета дома и председателя прописаны в Жилищном кодексе.
Старший по дому: права и обязанности
Однако в любом случае принудительное снятие с регистрации и выселение, а также расторжение договора в одностороннем порядке требует обязательного обращения в суд. Обратиться с иском может любая заинтересованная сторона: Собственник, выселяющий прописанных жильцов или квартирантов, которые арендовали квартиру, но не желают покидать ее в добровольном порядке.
У него есть как права, так и обязанности. Он может от имени дома заключать различные договоры, участвовать в общественной жизни и др. Жилищный кодекс наделяет его и другими правами, предусмотренными для разных правоотношений.
Кроме того, права и обязанности старшего по дому при управляющей компании предполагают необходимость взаимодействия с муниципальными и государственными структурами. Случаи выбора старшего ЖК РФ говорит о том, что органом управления в многоквартирном доме является собрание его жителей – собственников жилых помещений.
Стоит отметить, что представленный выше перечень полномочий может дополняться или, напротив, упраздняться. Данный вопрос зависит от места проживания старшего и наличия между ним каких-либо договорных обязательств с остальными жильцами МКД.
Что входит в обязанности старшего по дому
Но ни один из предложенных вариантов нам не подходит. Старший по дому нам нужен, чтобы осуществлять свое право контролировать Управляющую компанию, в настоящее время никакого контроля нет, даже показания общедомовых ПУ снимаются без присутствия жильцов. Хотелось бы узнать Ваше мнение, действительно ли мы не имеем права выбрать старшего по дому?
Старшего по дому выбирают на общедомовом собрании. Участвовать в собрании могут только владельцы жилья. Арендаторы или родственники, даже имея прописку, не могут представлять интересы собственников.
Стоит отметить, что представленный выше перечень полномочий может дополняться или, напротив, упраздняться.
Старшего по дому выбирают на общедомовом собрании. Участвовать в собрании могут только владельцы жилья. Арендаторы или родственники, даже имея прописку, не могут представлять интересы собственников.
Кроме того, жители определяются с суммой вознаграждения лицу, выбранному на данную должность. В зависимости от организации местного самоуправления, старший по дому может быть выбран разными способами. Там, где нет ТСЖ, но при этом действует управляющая компания, вопрос выбора старшего решается коллективным путём.
В ситуации, когда собственники помещений в доме не избрали самостоятельно совет МКД и председателя, к процедуре могут подключиться управляющая организация или местная администрация. Тогда они назначают их своим решением и, скорее всего, такой совет дома окажется более лояльным к УК, чем к жильцам.
Документы, подтверждающие полномочия управдома
Стороны могут прийти к этому в добровольном порядке или через суд. Как составить исковое заявление: образец Для решения вопроса о выселении заявитель обращается в районный или городской суд. Инстанция примет иск от владельца квартиры, не собственника, соседа и других сторон.
Дата последнего приёма решения собственника помещения (дата окончания голосования) «____»____________ 2010 г.
Принято называть таких лиц «старшие по дому». Однако каким образом проходят выборы таких лиц, и каков объем их полномочий, включающих в себя конкретный перечень установленных прав и обязанностей?
Однако, понятие «старший по дому» употребляемо в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления населенных пунктов.
Управдом имеет право:
- По завершению ремонта (капитального или текущего) – указывать управляющей компании на недостатки (при наличии).
- Участвовать в приёмке работ при проведении ремонтных и других эксплуатационно-хозяйственных мероприятий, подписывать акты приёма.
- Указывать владельцам жилья на нарушения санитарных требований, правил проживания и использования общих помещений.
- Быть инициатором и организовывать проведение собраний жильцов.
- Обращаться к управляющей компании с требованием проведения ремонта дома (капитального или текущего).
- Участвовать в распределении средств, собранных жильцами на домовые нужды.
- Направлять информацию в управляющую компанию о необходимости устранения недостатков, повышении благоустройства территории или общих помещений в доме.
- Иметь возможность стать членом районного комитета по домовому хозяйству.
Более подробно о его полномочиях, правах, обязанностях и деятельности в целом поговорим в сегодняшнем материале.
Стоит отметить, что использование должностной инструкции достаточно удобно и для самого гражданина, выбранного на эту должность, и для всех жильцов, за соблюдением прав которых и следит старший по дому или подъезду. Поэтому игнорировать ее составление не стоит.
Вне зависимости от выбранного варианта оплаты труда старшего по подъезду или дома передачу средств важно проводить в порядке, не нарушающем действующее законодательство РФ. В противном случае есть немалый риск быть привлеченным к уголовной ответственности. Помните об этом.
Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами. Интересы жителей он отстаивает в УК. Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации. Там же разъясняется процесс его назначения и особенности деятельности.
Старший по подъезду представляет интересы жителей подъезда в отношениях с органами ТОС и действует от их имени. Также в рассматриваемом нормативном акте закреплена обязанность органов ТОС, администрации районов способствовать старшему по подъезду в осуществлении его деятельности, в том числе и путем оказания методической помощи.
Управдом оказывает содействие соответствующим органам (МВД, пожарной охране, энергетической службе и др.) в осуществлении профилактических мероприятий. Старший по дому обладает правами:
- обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций;
- вносить предложения по сохранности общедомового имущества;
- оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты;
- проводить собрания;
- устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития;
- избираться в совет МКД или домовой комитет.
Далее проводится ание за претендента, при этом на собрании должно присутствовать не менее двух третей от количества проживающих в здании. Допускается также заочное ание.
Председатель по дому может быть назначен только в результате голосования собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Это может происходить путем:
- очного голосования (на общем собрании);
- заочного (заполнение листов голосования).
Жилищный кодекс РФ определяет, что общее собрание собственников жилых помещений является органом управления многоквартирным домом. Однако, тот же Жилищный кодекс в п.3.1. статьи говорит о том, что общим собранием может быть выбран старший по дому (старшие по дому) и тем же собрание определены условия его работы.
Следует заметить, что основной обязанностью председателя по дому является работа с жильцами, разъяснение их прав и обязанностей по эксплуатации жилого сектора, мест общего пользования, а также общедомового имущества, а также тесное взаимодействие с управляющей организацией.
Обязанности старшего по многоквартирному дому
Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний.
Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД. Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством голосов. Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность.
Очевидно, что список обязанностей, которые есть у старшего по дому, отнимает много времени, требует ежедневного внимания и контроля. Чтобы полноценно исполнять свои должностные обязанности, управдом должен быть материально заинтересован. Однако, сегодня нет закона и единых установленных правил по данному вопросу.
Старший по дому (подъезду) является подотчетным ОС жильцов дома, согласно решению которого временные рамки его полномочий могут быть как продлены, так и прекращены в досрочном порядке.
Для выбора старшего по дому необходимо поднять этот вопрос на общем собрании собственников дома. Внеочередное общее собрание может инициировать любой из собственников многоквартирного дома, известив всех собственников за 10 дней до проведения собрания с указанием повестки этого собрания собственников жилья, времени и места проведения собрания.
В советские времена такая практика была обычным делом, и управдомы наделялись полномочиями решать вопросы относительно любых действий в отношении многоквартирного дома. Сегодня понятие управдом трансформировалось в председателя по дому, но смысл от этого не поменялся.
Учитывая объём перечня обязанностей, человек, назначенный старшим по дому, должен быть юридически подкован по вопросу жилищного законодательства, быть в состоянии разъяснить собственникам жилья их права, обязанности, правила проживания.