Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарственной на долю квартиру между родственниками какие документы нужны». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Здесь сумма определяется по той индивидуальной схеме, которую предлагает конкретная нотариальная контора. Обычно это от 0,2 % от суммы оценки отдариваемого имущества или более.
Дарственная оформляется соглашением, в котором даритель изъявляет желание подарить квартиру или иной предмет одаряемому. Оформляя данный документ, нужно строго придерживаться требований законодательства.
Договор можно оформить самостоятельно или обратиться к услугам нотариуса, но в этом случае придется платить госпошлину.
Содержание:
Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор
Если собственник квартиры хочет передать в дар все жилое помещение – обращаться в нотариальную контору не обязательно.
Одним из главных условий при оформлении сделки дарения является безвозмездность процедуры. Собственник жилого помещения передает часть своего жилья одариваемому лицу, но взамен не получает ничего.
Если одариваемое лицо не является близким родственником дарителя, все налоговые выплаты осуществляет его опекун или родитель.
Если человек несведущ в юридических и бюрократических делах, и есть подозрения, что объявятся ушлые родственники, лучше обратиться за помощью к нотариусу.
Если же один из супругов решил подарить своему муже или жене квартиру, в этом случае можно оформить как дарственную, так и брачный договор. Договор заключается в письменной форме, с нотариальным удостоверением по желанию сторон.
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками
Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.
Закон не запрещает нотариально удостоверить соглашение, и это вполне возможно, тем самым нотариус несет ответственность за действительность сделки, а также за то, что действия сторон считаются осознанными и выполнены по собственной воле.
Естественно, получая дар, одаряемый несет минимум затрат, поэтому уменьшать практически нечего. А вычет существенно уменьшает налог.
В назначенный день нужно прийти обоим лицам, участвующим в сделке, за своей частью документов — за копиями сделки и оригиналами бумаг, которые были взяты регистратором для работы с ними.
Например, Дарья Федорова, несмотря на то, что у нее была родная сестра, всю жизнь прожила одна. Сестра с ней не общалась и не хотела ее знать. Федорова подружилась с соседкой и ее дочерью, которые ухаживали за бабушкой, помогали ей по хозяйству. В благодарность бабушка решила подарить девушке половину своей квартиры, а вторую половину она завещала самой соседке.
Составляя договор, в нем предусмотрительно указать такую информацию:
- дату, место заключения;
- ФИО и паспортные данные одаряемого и дарителя;
- сведения о квартире, передаваемой в дар, а именно: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер, этаж и т.д. Эти данные должны соответствовать тем, что содержит кадастровый паспорт жилья;
- наименование и реквизиты документа-основания о праве собственности на квартиру у передающего ее в дар;
- указание на то, что в дар оформляется лишь часть квартиры, если этот факт имеет место;
- есть ли у квартиры обременения. Если – да, то вид обременения (например, ипотека, аренда и пр.). Обращаем внимание, если есть такие ограничения и запреты как залог, арест, то сделку совершить не удастся;
- стоимость жилья, обычно она приравнивается к кадастровой;
- перечень прав и обязанностей дарителя, одаряемого, ответственность этих лиц, порядок расторжения договора;
- наличие/отсутствие согласий и разрешений на сделку от заинтересованных лиц, например, от супруга, залогодержателя.
Более интересная ситуация с посторонними людьми. Они облагаются налогом, как при получении квартиры в подарок, так и при последующей продаже. Схема расчета налога при продаже такая же как и при дарении.
А так понял тетя не является близким родственником. Тогда какие нюансы будут при заключении договора дарения между нами?
За какие сроки осуществляется оформление всех документов?
Важно понимать, что самостоятельный вариант предусматривает постановку подписей непосредственно перед светлыми очами работника службы, у окошка, иначе сотрудник не может засвидетельствовать оригинальность подписей именно тех людей, которые участвуют в процессе.
Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками наиболее распространённый вид сделки, которую можно провести внутри семьи. Не каждый российский житель владеет недвижимым имуществом целиком, зачастую это некоторая часть от всей недвижимости.
Подаренная недвижимость влечет для одаряемого необходимость платить налог, так как у него образуется имущественный прибыток. Исключением является дарение квартиры близкому родственнику. Последний по закону освобождается от уплаты 13% от дохода в качестве налога. Но не каждый родственник близкий, Семейный и Налоговый кодексы РФ к ним относят:
- мужа и жену;
- родителей и детей, а также усыновителей и усыновленных ими несовершеннолетних лиц;
- бабушек, дедушек и внуков;
- братьев и сестер, как имеющих одних родителей, так и имеющих общим только одного родителя.
Первым делом следует определить правомочия владельца проводить оформление дарственной на долю в квартире.
Подаренная недвижимость влечет для одаряемого необходимость платить налог, так как у него образуется имущественный прибыток. Исключением является дарение квартиры близкому родственнику. Последний по закону освобождается от уплаты 13% от дохода в качестве налога. Но не каждый родственник близкий, Семейный и Налоговый кодексы РФ к ним относят:
- мужа и жену;
- родителей и детей, а также усыновителей и усыновленных ими несовершеннолетних лиц;
- бабушек, дедушек и внуков;
- братьев и сестер, как имеющих одних родителей, так и имеющих общим только одного родителя.
Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.
Помощь нотариуса в дарственной процедуре платная – около 2.000 рублей. Оплата регистрации обойдётся в 1.500 рублей.
Так как по закону несовершеннолетний не может подписывать документы, связанные со сделками,то за него это может сделать либо родитель-опекун, либо попечитель или законный представитель из органов опеки.
Например, Юрий Николаев проживал в большой двухкомнатной квартире один, никаких родственников у него не было. Последние два года его посещала Оксана, сотрудник социальной службы. Девушка смогла втереться в доверие к пожилому мужчине и уговорила его подарить ей одну комнату. Так как Юрию было тяжело выходить из дома, Оксана пригласила нотариуса на дом.
Для регистрации и оформления в начале нужно обратиться к нотариусу. Затем в регистрационную палату по месту прописки или нахождения квартиры.
Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста.
Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.
Когда гражданин желает самостоятельно провести сделку, он должен:
- проконтролировать правильность составленных бумаг, нужных регистрации для нового владельца;
- верно оформить договор дарения доли квартиры или дома.
Подскажите пожалуйста, если моя бабушка хочет заключить на меня договор дарения, нужно ли доказывать наше близкое родство?
Оформлять собираемся путем договоров дарения межу близкими родственниками, чтобы в рамках закона избежать уплаты налогов.
Случаи, когда подарить квартиру невозможно
А если собственник квартиры мать, в которой прописаны она и 2 ее совершеннолетние дочери. Мать хочет заключить договор дарения с одной из дочерей, нужно ли согласие второй дочери?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников.
При создании текста в цифровом варианте всегда есть возможность легко исправить ошибки орфографии, улучшить по ходу набора текста формулировки, тогда как при написании от руки не допустимы исправления в документе.
Сколько денег придется потратить на эту процедуру?
Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника? Оформить дарение доли квартиры законом позволено, когда владение жильём будет абсолютным, а даруемый фрагмент конкретно выделен документально.
Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе. Закон позволяет передать только часть собственности. В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году. Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство.
Важно понимать, что это могут быть как все 100% квадратных метров, принадлежащие лично дарителю, так и любая их часть. Стоимость подарка указывать не следует.
Если в сделке принимает участие иной гражданин, размер платы за нотариальные услуги будет зависеть от стоимости имущества. Если его цена меньше 1000000 руб., предстоит заплатить 1% от стоимости, но не менее 300 руб. Если в сделке фигурирует квартира стоимостью до 10 млн., в пользу нотариуса предстоит отдать 0,75 % + 10000 руб.
Разберёмся теперь в том, что вам понадобится иметь при себе во время визита к нотариусу с целью создания договора и передачи дальнейших действий по оформлению дарственной в руки нотариуса. Подробнее о составлении.
Что означает термин «дарение»? Это безвозмездная передача имущества или его части, при этом, нет разницы, в пользу кого отчуждается собственность: близких или дальних родственников, любых третьих лиц или государства. Единственное условие – даритель не вправе выдвигать никаких встречных требований к одариваемому лицу: ни финансовых, ни каких-либо других.
То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.
Когда за дело передачи презента в виде доли жилища берется нотариус, то даритель освобождается от некоторых действий — например, самому не придется регистрировать документ, и все бы складывалось удачно, если бы не денежные траты за оплату деятельности нотариуса.
Обращение к нотариусу потребует дополнительных затрат. Нотариальная регистрация договора не является обязательным действием. Однако такой подход позволит минимизировать вероятность оспаривания соглашения в последующем. Специалист организации проверит договор на правильность составления и укажет на наличие ошибок, если они имеются.
На практике граждане чаще всего пользуются услугами нотариуса и юриста, потому что для самостоятельного проведения процесса следует обладать рядом навыков и знаний, а так же иметь представление, какая форма договора дарения доли квартиры должна быть.