Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перспективы рынка коммерческой недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Переход на проектное финансирование и эскроу-счета вместо непосредственной передачи денег дольщиками девелоперам – все это чаще заставляет последних смотреть в сторону проектов с офисами или магазинами. «В инвестпортфелях строительных компаний последнюю пару лет (2017–2018 гг.) доля жилой недвижимости только росла.
В Москве спрос на квартиры стабильно высок и продолжает расти. Это объясняется тем, что московское жилье используется в качестве источника получения дохода от сдачи её в аренду, учитывая то, что спрос на аренду квартир имеется.
Содержание:
Рассылки «Ведомостей» — получайте главные деловые новости на почту
Затем владельцы частных яхт и самолетов стали сдавать их в аренду в периоды простоя, чтобы покрыть затраты на техническое обслуживание и парковку. Сегодня в совместном пользовании находятся лимузины и частные дома, драгоценности и вечерние платья, спортивный инвентарь и даже животные.
Свою лепту внесут банки, повысив процентные ставки по ипотеке. Еще одной проблемой ликвидности коммерческой недвижимости остается нарастающая бедность населения. Реальное сокращение доходов снижает потенциал прибыли, переводя имеющийся потенциал в сторону предметов первой необходимости.
При анализе рынка коммерческой недвижимости 2018 принято указывать продажи в метрах. Из графика видно, что в отрасли превалирует спрос на складские помещения. Это соответствует действительности, поскольку именно производства часто испытывают ненужную финансовую нагрузку на бизнес.
Поскольку реальной необходимости в жилье не было, объекты поступили на рынок аренды. Резко возросшая экспозиция на фоне стабильного, но не растущего спроса привела к затовариванию рынка предложением. Сейчас квартиры продолжают приобретать строго для себя и будущих нужд (например, детям), и вполне логично предположить, что они тоже выйдут на рынок аренды».
🔹Влияние макроэкономических факторов
В зоне особого интереса находятся коммерческие площади в жилых новостройках. Владельцы бизнеса вполне логично присматриваются к таким объектам, стремясь переехать с арендованных площадей. Причем приобретение такой недвижимости интересно еще на стадии строительства, поскольку к моменту сдачи такие помещения сильно вырастают в цене. Свои коррективы в этот процесс вносит меняющееся законодательство.
Таким образом, прогноз на ближайший год таков, что рынок недвижимости будет характеризоваться относительной стабильностью. Снижение цен может произойти во второй половине 2015 года, и в дальнейшем будет наблюдаться, так как насыщенность столичного рынка будет увеличиваться. Цены на недвижимость других регионов должны начать подтягиваться к московским ценам.
Не исключено, что те, кто изначально занимался реализацией только жилых комплексов, начнут проекты, в состав которых будет входить качественная коммерческая недвижимость, например многофункциональные комплексы», – говорит эксперт.
С 2019 года повысилась ставка НДС с 18% до 20%, что приведет к подорожанию квартир в новостройках на 3-4% с соответствующим подорожанием квартир на вторичном рынке.
Активные молодые люди здесь знакомятся с близкими по духу и интересам ровесниками, вместе работают над проектами, обмениваются опытом и связями. Кроме того, они решают проблему с дефицитом общения, ведь по опросам 64% миллениалов называют своей самой большой проблемой одиночество.
По данным JLL, в Москве заявлено 382 000 кв. м офисов (рост в 3 раза к прошлому году) и 289 000 кв. м торговых центров (рост более чем вдвое).
Гендиректор S.A. Ricci Александр Морозов относит к таковым медленный рост экономики, закредитованность населения и плохое состояние платежеспособного спроса. По мнению эксперта, вызовом для девелоперов выступает рост цен: затраты выросли и «нельзя не повысить» цены на квартиры.
Рынок непростой, но всегда есть возможность реализовать амбиции начинающим инвесторам. Сегодня открылись перспективы входа на рынок с небольшой суммой инвестиций.
Сдача недвижимости в аренду – надежный актив и источник стабильной прибыли, в отличие от банковских вкладов. Подливают масла в огонь и неоднократные заявления властей о кризисе пенсионной реформы и будущем снижении пенсий. Люди просто не надеются на государство и стремятся создать собственный «пенсионный фонд» путем инвестиции в ликвидные объекты недвижимости.
Аналитики Knight Frank подвели предварительные итоги 2019 года на рынке офисной недвижимости Москвы и подготовили прогноз на 2020 год.
Тем более что на рынке уже есть девелоперы, которые строят и то и другое, напоминает Люлин. «Возведение жилого здания принципиально мало отличается от строительства зданий коммерческого назначения, такой переход не будет сложным», – считает он.
В 2020 г. в Москве сетевыми операторами заявлено к открытию около 122 тыс. кв. м гибких пространств, что увеличит предложение в 2 раза по сравнению с 2019 г., согласно данным Colliers International.
Напротив, по мнению Морозова, перемены на рынке коммерческой недвижимости – в лучшую сторону: все больше возникают ситуации локального дефицита (например, в центре столицы), уровень вакантных площадей снижается, ценовые показатели не спешат расти. «Платежеспособность компаний, особенно в столице, лучше, чем у граждан.
В первом полугодии 2019 на рынке недвижимости наблюдалось снижение активности. Если в первом полугодии было достаточно большое количество сделок, то во втором продажи резко пошли на спад – по сравнению с прошлым годом количество сделок в мае упало на 30%, а в июне и июле на 20%.
Оптимизация расходов предприятий происходит за счет отсутствия необходимости доработки помещений под условия производства. Имеющийся фонд площадей располагает арсеналом объектов, которые всегда можно подобрать по целому ряду факторов, включая соответствие профилю компании соискателя.
Не в пользу привлекательности рынка говорит и тот факт, согласно которому инвестиционный поток от зарубежных инвесторов уменьшился почти вдвое. Это говорит скорее о том, что западные капиталисты, хорошо изучив рынок, пришли к выводу о насыщенности фонда готовых предложений.
Они стремятся жить и работать в разных странах, путешествовать по миру, учиться разным вещам, искать тот вид деятельности, который позволит им самореализоваться. Недвижимость, тем более купленная в ипотеку, превращается для них в ненужный, обременительный балласт.
Каждая сделка с недвижимостью индивидуальна. При принятии решения по ипотеке покупателям стоит исходить из финансовых возможностей, гарантий трудоустройства, наличия другой недвижимости в собственности, других факторов финансовой стабильности. Продавцам, возможно, стоит подождать пока цены вырастут, чтобы извлечь наибольшую выгоду от реализации своей собственности.
Возможности современного российского бизнеса редко позволяют иметь в своем распоряжении собственные объекты капитального строительства. Действующая практика показывает, что выгоднее использовать коммерческую недвижимость на условия аренды. Оптимизация расходов предприятий происходит за счет отсутствия необходимости доработки помещений под условия производства.
Инвестиционная привлекательность региональных рынков коммерческой недвижимости
В исследовании состояния рынка коммерческой недвижимости в России 2018 году можно сформировать прогноз востребованности направлений. Лучше всего показывает себя динамика торговых площадей. К сожалению, производственные зоны все меньше запрашиваются заказчиками.
Общая площадь производственно-складских помещений на рынке аренды практически не изменилась, в то время как на рынке продажи выросла. Уровень снижения ставок на рынке аренды в 2014 году оказался в 2 раза выше, чем уровень снижения цен на рынке продаже [8].
Инвестор заранее задумывается и составляет портрет будущего арендатора. Круг потенциальных пермских арендаторов существенно ограничен, в том числе, и федеральных, готовых зайти на Пермский рынок. Прослеживается нехватка помещений, соответствующих их стандартам и требованиям.
Рынок коммерческой недвижимости стал более открытым. Это связано с тем, что появилась возможность получать актуальную аналитическую информацию по ситуации на рынке, в том числе по реальным сделкам на открытых площадках, форумах, бизнес-завтраках и других мероприятиях.
А., Григорашенко А. В. Динамика рынка коммерческой недвижимости на примере объектов торговли г. Москвы // Международный журнал прикладных наук и технологий «Integral». 2019.
Малые инвесторы редко совершают такие сделки, так как доходность арендных квартир в массовом сегменте составляет около 4-6%, что ниже даже уровня инфляции (6-10%). Иными словами, заработать на арендной квартире практически невозможно. Как правило, если частные лица приобретают жилье для рентного бизнеса, они рассчитывают не на приумножение, а на сохранение средств.
Ключевые слова: рынок, коммерческая недвижимость, торговые площади. Key words: market, commercial real estate, floor spaces.
Торговые центры ждут арендаторов
К 2030 году 67% взаимодействий с потребителями будут обеспечивать умные машины, согласно данным исследования Futurum Research и SAS. Несут ли при этом бренды риски, обменивая эмпатию на эффективность?
По прогнозам после введения эскроу-счетов себестоимость строительства вырастет на 7% из-за финансовой составляющей. К этому добавляется увеличение налогового бремени — повышение НДС до 20%. В результате строительство жилья дорожает, и это сказывается на ценах.
Однако государство поощряет снижение ипотечных ставок, чтобы стимулировать население к покупке жилья. Существующие программы льготного кредитования стабилизировали спрос.
Предполагается, что в 2019–2020 годах стоимость жилья в регионах России будет показывать разную динамику. Если посмотреть на график, видно, что ситуация в регионах различается. Где-то стоимость не меняется, где-то растет на 15%, где-то происходит увеличение выданных ипотечных кредитов в сравнении с прошлым годом на 25%, а где-то сохраняется стабильность. Новая тенденция – рынок стал более локальным.
Поэтому девелоперы должен внимательно изучать тренды общественно-социального развития и учитывать их при разработке новых проектов.
В квартале четвертом началось выравнивание ситуации и для того чтобы исключить простои собственники стали корректировать цены на торговые и офисные площади.
Существует значительная ценовая разница в разных регионах страны. Это зависит от экономического положения и развития региона. Крупные экономически развитые территории активнее реагируют на изменения рынка, другие – более инертны.
На графике видно, насколько стабильнее в последние годы сегмент индивидуальной застройки по сравнению с долевым строительством.
С 21 ноября в силу вступают изменения условий визовой программы EB-5 в США, которая дает инвесторам возможность получить Green Card. Минимальный порог инвестиций составит $900 тыс. для TEA.