Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор мены жилых помещений образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соглашении должно быть указание о предмете. Если он не указан или прописан неоднозначно, в результате чего его нельзя выделить из остальной массы недвижимости, то документ становится ничтожным.
В этих случаях для того, чтобы обменять приватизированную квартиру на неприватизированную, жилищные органы, совершающие мену, обмен, нередко ставят условием заключения договора, предусматривающего “приватизирование” первой квартиры, установление единого правового режима обмениваемых квартир.
Екатеринбурге, каждый переход права собственности следует регистрировать отдельно, соответственно, к Москве в Комитете муниципального жилья и Екатеринбурге в городском бюро технической инвентаризации.
Содержание:
Акт приема-передачи квартиры по договору мены
Мена квартиры или бартер представляет собой заключение соглашения, основанного на взаимной передаче владельцами своей недвижимости. Такие сделки предусматриваются Гражданским кодексом России.
С точки зрения закона термины «обмен» и «мена» различаются. При этом на практике употребление обоих понятий не является ошибочным.
В случае если муниципальные власти отказываются давать разрешение на обмен, можно подать исковое заявление на принудительный обмен.
Процедура обмена довольно проста, однако следует принимать в расчет все необходимые особенности, к примеру такие, как письменное согласие всех собственников помещения.
Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке.
Порядок составления договора мены квартиры
Указанная квартира принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Ивановой А.А. 11 мая 2010 года по реестру N 2366, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 14.09.2006.
Вышеуказанные стороны имеют между собой справедливое и правильное настоящее Соглашение об обмене недвижимого имущества, которое регулируется следующими положениями и условиями, описанными в настоящем документе. Стороны несут ответственность за любые убытки, содержащиеся в активах, которые могут существовать, предоставляя их таким образом со всеми гарантиями.
Что касается недвижимости, то переход права собственности на получаемую недвижимость требует государственной регистрации. И только с момента государственной регистрации у контрагентов возникает право собственности на новый объект недвижимости. То есть в момент фактического исполнения своих обязательств по договору мены право собственности на новую недвижимость ещё не переходит к контрагентам.
Жилое помещение, которое обозначено в тексте документа и подлежащее обмену, должно иметь аналогичную стоимость или же стоимость с доплатой, на усмотрение продавца и покупателя.
Законом запрещено обменивать муниципальные квартиры на имущество, находящееся в собственности и наоборот.
Обмен жилыми помещениями предусмотрен только для нанимателей, проживающих по договорам социального найма и регламентируется Жилищным Кодексом РФ, в частности статьями 72-74. Понятие договора мены жилыми помещениями дано в Гражданском Кодексе РФ, в частности в статье 567, смысл которого состоит в том, что договор мены — это такое соглашение, при котором каждая сторона даёт обязательство передать в собственность другой стороне какое-либо имущество в обмен на другое имущество.
Для гражданина, который решит поменять занимаемое жилое помещение на другое, необходимо учитывать ряд нормативных актов.
Существенные условия договора мены квартиры
В сети Интернет имеется большое количество образцов (типовых форм) договора мены разных объектов недвижимости. Наиболее распространенным и заключаемым при совершении сделки является договор мены равноценных квартир, примерный образец которого приведен ниже.
Что же касается договора мены, то главное его преимущество – бесплатность (кроме случаев, когда квартира меняется с доплатой).
Положение о предмете сделки должно содержать идентифицирующие признаки жилья:
- наименование объекта – дом, квартира, комната;
- количество комнат;
- адрес расположения объекта;
- площадь объекта.
Что же касается договора мены, то главное его преимущество – бесплатность (кроме случаев, когда квартира меняется с доплатой).
Указание о предмете – единственное существенное условие в договоре мены. Стоимость, обязательства и иные пункты существенными не являются – при их отсутствии документ все равно обладает юридической силой.
Это обусловлено правом собственника распоряжаться своим имуществом как угодно, в соответствии с законодательными нормами, в том числе и передавать права на собственность другому лицу.
Договор обмена жилыми помещениями между собственниками жилья
Ежели обменивается социальное жилье, право собственности не изменяется, а только меняются лица, проживающие в данном помещении. Эти жилые помещения остаются в муниципальной собственности.
Текст соглашения об обмене квартиры на иное имущество имеет форму письменного документа, который в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации в специализированном органе.
Прежде чем приступить к оформлению заключительного соглашения на мену недвижимого объекта, заранее можно составить предварительный договор мены. Именно он будет регламентировать не только ключевые, но и дополнительные условия, и пункты предстоящей сделки по обмену.
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника.
защита прав в суде без адвоката
Алексеев Игорь Владимирович, гражданин Российской Федерации, 12 июня 1970 года рождения, место рождения: г. Казань, пол — мужской, паспорт 6503 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающий в г. Екатеринбурге, ул.
Следует отметить, что такая практика не бесспорна, поскольку влечет за собой фактически лишение гражданина права собственности на жилое помещение, так как другое жилое помещение передается ему в пользование, а не в собственность.
Договор мены жилых помещений заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.
Такая сделка осуществляется только через риэлторское агентство или компанию-застройщика. В рамках этого варианта собственник старой квартиры заключает с риэлтором договор на её реализацию, одновременно бронируя жильё в новостройке по фиксированной цене.
С договором мены схож договор, по которому происходит обмен правами пользования жильём. Этот вариант используется только для квартир, находящихся в муниципальной собственности. Мены по ним быть не может, происходит только изменение состава лиц, заключивших договор социального найма.
Если недвижимость находится в общей или долевой собственности, то вносится пункт о получении согласия на совершаемую сделку.
Законодательством установлены , включение которых в текст документа является обязательным. — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки. Существуют ситуации, в которых требуется заключение , что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе.
К договору мены применяются стандартные правила купли-продажи. После его подписания происходит передача имущества. Для того чтобы зафиксировать факт перехода прав и предотвратить возникновение спорных ситуаций в будущем, следует составить акт приема-передачи жилплощади. В этом акте нужно прописать такие сведения:
- информация об участниках сделки;
- основание для проведения сделки;
- дата приема-передачи;
- имущество, оборудование, которое бывший собственник передает вместе с жильем новому владельцу;
- положение о ремонте жилья.
Особенности договора мены жилых помещений
Заранее нельзя быть уверенным в том, что вторичное жилое помещение окажется «чистым». Проблемы могут возникнуть на самом последнем этапе и свести к нулю всю сделку.
В соглашении обязательно прописывается список прав этих граждан на пользование жильем после смены собственника. К ним относятся лица, живущие по договору о найме, иждивенцы, недееспособные граждане, бывшие члены семьи собственника и т.д.
Его можно сравнить с договором купли-продажи, в котором одна сторона является продавцом, а другая покупателем. Право на собственность две стороны приобретают в одно время после передачи объекта. Вся передача прав подлежит обязательной государственной регистрации. Именно после осуществления госрегистрации наступают права собственности.
К существенным условиям относят права граждан, которые с учетом законодательства имеют право пользования передаваемой недвижимостью. Чаще всего это касается договоров мены квартир, домов и других жилых объектов.
Регистрация права собственности по договору мены
В результате настоящего договора Сторона 1 передает в собственность Стороне 2 квартиру, находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мичурина, дом 17, указанную в пункте 1 настоящего договора.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 14.09.2006 за N 66-66-01/150/2006-114.
При заключении соглашения о мене, каждый из участников сделки признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого обменного товара или имущественных прав.
Это связано с расширением частного жилищного фонда, вызванного прежде всего приватизацией жилых помещений и возможностью для граждан свободного распоряжения этими помещениями, а также рядом других факторов политического, социально-экономического и иного порядка.