Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто обязан платить за капитальный ремонт». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Таким образом жильцы старых домов получают возможность на проведение своевременного ремонта, не собирая астрономические суммы своими силами в кратчайшие сроки.
Также очень актуален вопрос на сегодняшний день о том, когда начинают платить за капремонт в новостройке. ЖК РФ делает полное освобождение от оплаты данных взносов в новостройках, на срок в пять лет, с момента приема дома к эксплуатации.
Даже за пять лет эксплуатации, данные объекты не могут износиться до состояния, чтобы был нужен капитальный ремонт, поэтому граждане новостроек освобождены от оплаты на пять лет.
Содержание:
Законодательный аспект вопроса
Необходимо отметить, что настоящая статья не содержит оценки справедливости анализируемых норм, некой моральной или нравственной «правильности» предъявления к оплате собственникам взносов на капремонт.
Не первый год в Интернете муссируется мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт (далее — КР) незаконным.
В случае соцнайма, служебных квартир и т.п., взносы за капремонт формально платит муниципалитет, поэтому в платежных документах у жильцов неприватизированных квартир их быть не должно.
Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.
Кстати, возникает резонный вопрос, а куда в этом случае деваются деньги ранее заплаченные за капремонт, который так и не состоялся? В ст. 184 кодекса есть ответ на этот вопрос. Оказывается, накопленные денежные средства должны быть направлены на производство сноса т. е. дом снесут в любом случае, но денег вы больше не увидите.
С какого года собственники квартир должны платить за капитальный ремонт?
Каждый субъект РФ дополняет этот список по своему усмотрению. Из вариантов — утепление дома, установка общедомовых приборов учета, переустройство крыши и прочие работы.
Кто не должен платить за капремонт? На самом деле сама постановка вопроса в этом случае неправильна. Обязательство платить за капремонт касается всех собственников помещений в многоквартирном доме ст. 154 п. 2 ч. 2 ЖК. Окончательную точку в дискуссиях по поводу законности сборов в счёт предстоящего капитального ремонта поставил Пленум Верховного Суда РФ в постановление №22 от 27.06.2017.
Собрать средства на капремонт за короткий период сложно, тем более, что это теперь стало заботой самих собственников жилья.
Оплата взносов на капитальный ремонт установлена требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 169) и составляет часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Следовательно, недопустимо взимать оплату неких еще не предоставленных услуг, а значит — работы по капитальному ремонту могут оплачиваться исключительно после их проведения, а не до того, как не только сами работы еще не произведены, но и вообще не определен их исполнитель, не составлены окончательные сметы и т.д. и т.п.
Квитанцию оплачивать обязан каждый владелец жилья в многоквартирном доме, деньги поступают на специальный счет.
Почему же является обязательным платеж за капитальный ремонт, есть ли право отказаться от таких взносов?
При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?
Кто должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
Видимо, ещё на стадии разработки жилищного кодекса законодатели понимали, что бюджеты некоторых субъектов РФ попросту не справятся с дополнительной нагрузкой. Отсюда многочисленные допущения и оговорки.
Если приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения. Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в Управляющую компанию, которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.
С декабря 2012 года вступил в силу закон об обязательных взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома для его жильцов.
Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.
Закон вызвал неоднозначную реакцию в обществе, даже протесты многих собственников жилья. Кто-то по-прежнему считает, что это обязанность государства, другие недовольны оплатой услуг, которые будут выполнены только в будущем, иногда даже далеком.
Требования состояли в отмене Решения Белгородского областного суда, но ВС РФ признал данное Решение законным и обоснованным.
Взнос на капитальный ремонт – обязательны ли к оплате
По словам вице-премьера РФ Дмитрия Козака, общая сумма сборов на капитальный ремонт в 2015 году составила 97 млрд руб., из них реализовано на проведение ремонтных работ 25 млрд руб. Собираемость взносов составила 77%.
По решению субъекта федерации или собственников жилья список может расширяться: например, к нему может быть добавлено утепление фасада.
Верховный суд также указывает, что согласно статье 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы, устанавливается порядок его деятельности.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Раньше жильцы многоквартирных домов могли сами решать, платить за капитальный ремонт или нет. В 2014 году квитанции на оплату капремонта стали приходить всем. Это вызвало недовольство и недоверие: многие считали, что платить не обязаны. Вопросы возникают до сих пор. Рассказываем, оплачивать квитанции или нет.
Кто не обязан платить за капремонт
Размер взноса для каждого субъекта РФ свой, его определяет местная администрация. На размер взноса для каждой отдельной квартиры влияет только метраж, состояние дома не учитывают. Жильцы увеличивают платеж, если захотят, но меньше вносить нельзя.
Хотя на самом деле последней ситуации на сегодняшний день еще не было, но вполне возможно она когда-нибудь произойдет.
В «ЦОК» можно получить профобразование по бухгалтерской, кадровой, финансовой тематике. Обучение происходит на онлайн-площадке, полностью удаленно.
При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.
Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов. Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены.
Если же в установленный срок такое решение общим собранием принято не было, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Какие-либо извещения о принятии такого решения жильцам не направляются, и они узнают об этом из квитанций об оплате.
Наверное, у любого собственника жилого помещения, а в нашем случае, это органы местного самоуправления, рано или поздно возникнет соблазн свалить бремя платежей за капремонт на плечи нанимателя. Свалить, конечно, можно, но это будет незаконно. Такие действия противоречат статьям 154 и 156 ЖК.
В комплекс работ входят также мероприятия по замене устаревших механизмов на более современные, например, замена лифтов, счетчиков. Вполне объяснимо, что по затратности такой ремонт стоит куда дороже, чем косметический.
Нормативно-правовое регулирование
Также стоит знать, в отношении того, платить ли за капремонт многоквартирного дома нанимателям. В данном случае они не обязаны платить, так как не являются законными собственниками.
При этом размер ежемесячного взноса не может быть ниже установленного региональным законодательством. Перечень ремонтных работ не может быть меньше, а сроки проведения капремонта – позже, чем предусмотрено региональной программой.
В соответствии с законом конкретный размер взносов на капитальный ремонт устанавливается субъектами Российской Федерации. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Такое решение должно быть принято не позднее, чем в течение шести месяцев (срок может быть снижен по решению отдельных регионов) с момента опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен данный дом.
Нужно ли платить владельцам квартир в новостройках
Другие уверены, что данный платеж не более, чем очередная незаконная уловка коммунальных служб по взиманию средств с населения и платить его необязательно. Но, обо всем по порядку.
Капремонт – комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов.
Бывает, что собственники квартир в доме договариваются платить больше. Образовавшийся излишек они тратят, чтобы отремонтировать общедомовое имущество. Работы выбирают любые.
Поскольку платеж за капремонт относится к обязательным, за неуплату наказывают. Решение выносит мировой или районный суд.
Кроме того, инвалиды I и II группы, дети-инвалиды и граждане, имеющие детей-инвалидов (всех регионов), будут получать компенсацию за расходы на капитальный ремонт, сумма которой не будет превышать 50% взноса.
Эта плата включалась в платежи за коммунальные услуги. Но стремление собственников недвижимости к снижению расходов на оплату этих услуг приводило к тому, что управляющие компании и ТСЖ не могли аккумулировать достаточно средств для финансирования капитального ремонта дома и эти расходы часто перекладывались на муниципальные бюджеты в форме финансирования аварийно-восстановительных работ.
Есть одна процедура, которая поможет не оплачивать данные взносы – это проведение деприватизации. Другими словами вернуть приватизированное имущество в собственность государству или муниципалитету, тогда проведение всех ремонтных работ будет проводиться уже за счет государства.