Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила покупки квартиры в новостройке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Гарантия означает, что если застройщик обанкротится в процессе строительства, то банк либо за свой счет дофинансирует строительство, либо вернет деньги покупателям. Обычно банк выставляет жесткие требования застройщику по объему предпродаж, которые нужно выполнить в определенные сроки.
За вторую половину срока реализуется еще порядка 30-35% квартир. И оставшиеся 15-20% уже после сдачи дома.
Если вы не хотите вкладываться в квартиру на этапе котлована, можно дождаться момента, когда очертания будущего дома будут уже вполне различимы. Вероятность того, что строительство будет заморожено на более поздних этапах стройки значительно ниже.
Содержание:
Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме
Кстати, взвесить все «за» и «против» может помочь опытный риэлтор. Как понять, у кого лучше купить квартиру? Если вы точно определились с новостройкой — идите к застройщику, если у вас есть энная сумма денег, которые вы хотите просто грамотно вложить без привязки к конкретному проекту — идите к риэлтору.
Также следует отметить, что нужно знать при покупке новостройки:
- Аккредитация ведущих банков страны считается одной из лучших гарантий безопасности.
- Уровень готовности дома рекомендуется проверить лично.
- Слишком низкая стоимость может говорить о проблемах у застройщика, что часто приводит к замораживанию стройки.
- Стоит уточнить длительность работы застройщика на рынке недвижимости, узнать историю предыдущих объектов – всегда ли они сдавались вовремя.
- Планировку, этаж и номер квартиры, даже, если строительство находится еще на стадии фундамента.
В процессе поиска новой квартиры покупатели часто колеблются между покупкой жилья на первичном и вторичном рынке. В каждом случае имеются свои плюсы и минусы. Нередко покупатель останавливает выбор именно на первичном рынке жилья в Украине. Однако при этом важно знать, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Право собственности на землю или договор долгосрочной аренды участка. Помните, что земля – муниципальная собственность.
Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
По договору уступки права. Такой договор заключается, если квартире приобретается у соинвестора или предыдущего собственника, перепродающего жилье. Такая процедура регулируется несколькими правовыми актами, а потому может привести к спорам. В этом случае стороны могут заключить сделку, предусматривающую возможность покупки готового жилья в будущем или же долевое участие в процессе строительства.
Важно! Если квартиры вдруг упали в цене — это может свидетельствовать о том, что застройщику не хватает денег на текущее строительство.
Не рекомендую также доверять советам риелторов, особенно тех, что ведут вашу сделку. Они — заинтересованные лица, поскольку получают деньги за сделку независимо от того, будут у вас потом проблемы или нет. Большинство из них вообще не имеют никакой юридической квалификации и руководствуются в работе одним опытом и принципом «всегда так делали, никаких проблем не было».
Сегмент покупки первичного жилья вырвался вперед в сравнении со «вторичкой». В связи с расширением рынка, появлением домов не только на окраинах города и новых районах, но и в престижных местах, приобретение жилья в новостройке – это наиболее часто встречающаяся сделка с недвижимостью.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Мы живем с век компьютерных технологий. Сегодня практически у каждой «серьезной» новостройки есть свой сайт. Иногда он дополняется промо-страницей на сайте девелопера или продавца (агентства недвижимости). Как правило, в комплекте также идет и форум. Он тоже бывает продуктом застройщика, а бывает, его создают покупатели как потенциальные, так и состоявшиеся.
Строящиеся объекты дешевле готовых. У них нет «истории» – ими никто не владел до вас, и, соответственно, они чисты с юридической точки зрения. Наконец, пакет документов на них, как правило, уже готов, и застройщик или действующий от его имени продавец могут подписать договор буквально в один день. Конечно, при условии, что покупатель готов оплатить покупку в оговоренный срок. Если покупатель приобретает апартаменты по предварительному договору купли-продажи в еще недостроенном здании, он рискует. Если что-то пойдет не так, например не построят дом или застройщик откажется заключать основной договор, защитить свои права можно будет только в суде. При этом деньги, вероятно, у покупателя будут требовать авансом.
Оба эти варианта приемлемы, но не лишены подводных камней, так что следует внимательно изучить возможные риски и тексты документов до подписания.
Как выбрать квартиру на первичном рынке
Обе стороны (продавец и покупатель) подписывают акт купли-продажи. После этого основную работу в госинстанциях будет проводить продавец. Но вы должны проконтролировать своевременные действия продавца, чтобы вступление вами в собственность не затянулось.
Консультации и помощь в получении ипотеки. Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.
Росреестр не регистрирует предварительные договоры. Это значит, что теоретически никто не контролирует, сколько таких договоров застройщик заключил по одной квартире. Ориентироваться тут стоит только на репутацию застройщика. Крупные компании с именем не будут портить репутацию двойными продажами.
Пошаговая инструкция, основы законодательства, ответы на вопросы, образцы документов, сопутствующие сервисы и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.
Если продавец уклоняется от передачи квартиры, его можно заставить сделать это только в суде. В отличие от непостроенного дома, квартира в построенном доме уже физически существует как объект недвижимости. Даже если продавец исчез, суд может обязать Росреестр зарегистрировать переход права собственности к покупателю. Это гарантия защиты прав покупателя, пусть и требующая усилий.
Также встречаются такие способы приобретения недвижимости, как паевые фонды, инвестиционная деятельность, кооператив.
Оцените свои юридические риски при покупке квартиры в новостройке и детально изучите порядок действий покупке квартиры в новостройке, прежде чем принимать окончательное решение. Сделайте это своевременно, чтобы потом не сожалеть.
Обратите внимание — если жилой комплекс строит малоизвестное ООО под брендом крупной компании то, скорее всего, компания-застройщик создана специально под новостройку. В этом случае не надо волноваться о неизвестности застройщика — ведь он строит комплекс под крылом крупного девелопера.
Следующий этап — выбор подходящего жилья (этаж, метраж, вид из окон, цена) и подготовка документов, например, для ипотеки.
На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья – метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни. Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.
В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны.
После оформления необходимых документов, застройщик начинает нулевую стадию строительства — этап котлована, на котором производится подготовка фундамента. На этом этапе уже можно приобрести квартиру в будущем доме. По статистике, на этапе котлована продается около 30% всех квартир.
Понятно, что большинство из нас мечтает жить поближе к метро, подальше от автомобильных дорог и желательно рядом с парком. Но цены на квартиры в жилых комплексах с лучшей локацией обычно намного выше, чем в новостройках в отдаленных спальниках этого же района. На этом этапе следует определиться с оптимальным соотношением цены и качества.
Как такое может быть? А вот таки – может! Для этого и существует армия юристов, которые постоянно спорят друг с другом, доказывая, кто из них вернее понимает закон.
Квартира в сданном доме. Полная стоимость
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
Крупнейшая строительная компания в России – группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. Россияне предпочитают покупать квартиры в строящихся домах, потому что квартира на стадии котлована дешевле готового жилья на 30–40%.
Вам ничего не надо переделывать – остается только произвести косметический ремонт и обставить квартиру на свое усмотрение. Весь процесс может быть радужным, если потратите время и выберите квартиру правильно.
Застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счетом на каждое разрешение на строительство (обычно один или несколько домов в пределах одного участка).
На разных стадиях строительства цены на недвижимость могут сильно отличаться. Когда лучше приобретать квартиру: на этапе котлована или в уже готовой новостройке?
Все договоры, за исключением предварительных, но включая ипотечный, подлежат регистрации в Росреестре.
Для приобретения жилья через кооператив потребуется в него вступить. Как правило, ЖСК создают сами застройщики, они не хотят терять время из-за недостатка средств, поэтому привлекает клиентов заранее.При заключении договора потребуется квитанция об оплате пая. Остальные документы из стандартного списка. При подписании договора с рассрочкой указывается график внесения платежей, порядок погашения задолженности (проценты и основной долг), а также определяется ответственность за нарушение финансовых обязательств.
До старта продаж. Минимальная цена
Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. Россияне предпочитают покупать квартиры в строящихся домах, потому что квартира на стадии котлована дешевле готового жилья на 30–40%. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов.
Покупка квартиры — важная и непростая задача. Перед потенциальным покупателем открывается огромный дивный мир с новостройками на любой вкус и кошелек. А покупка квартиры на первичном рынке в доме, который только начинают строить — это еще и очень рискованно.
Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.
Покупка квартиры в новостройке в ипотеку
Следует ознакомиться с правоустанавливающими бумагами застройщика, с разрешением на строительство, инвестиционными контрактами, протоколом распределения квартир, свидетельством на собственность на землю под строительство или договор аренды участка, постановления органов местной администрации, проектной документацией и техническими обоснованиями.
При привлечении заемных средств в банке, обеспеченных залогом недвижимости, оформление отношений с застройщиком будет иметь такие особенности:
- предварительное заключение кредитного договора;
- получение одобрения банком выбранного объекта;
- получение оценки стоимости;
- страхование.
Иногда недобросовестные застройщики заключают несколько таких договоров на одну и ту же квартиру.