Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обеспечительный платеж за квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В частности, при аренде жилого помещения его собственник, как правило, получает за первый месяц плату в двойном размере. Половина этой суммы является обеспечительным платежом. Если арендатор не выполнит свои обязательства по договору аренды, например, не обеспечит сохранность арендованного имущества (мебели, бытовой техники и т.п.), владелец жилья компенсирует убытки за счет ОП.
И все чаще, при заключении соглашений, происходит подмена понятий. Поэтому, чтобы в дальнейшем не понести неожиданные материальные потери, при обсуждении пунктов договора, уделите этому внимание и письменно уточните, кто и что имеет в виду.
Содержание:
Обеспечительный платеж в договоре аренды квартиры
Как вернуть: нужно смотреть условия по возврату платежа в Вашем договоре, если ничего не указано, то пишите претензию в адрес агенства, на которую должен поступить ответ в течении 7 дней, если иной срок не указан в договоре.
Обеспечительные платежи применяются на практике не так часто, как залог или задаток. Но все же они используются. Например, при расчетах с поставщиками. Так покупатель может перечислить обеспечительный платеж поставщику в качестве обеспечения при закупках. И в случае просрочке по оплате товара, поставщик засчитывает обеспечение в качестве платежа за стоимость товаров.
Встречается и другая ситуация, когда обеспечительный платеж по условиям договора засчитывается в счет будущих арендных платежей. Подобный платеж при сделках с недвижимостью – это частичная предварительная оплата, совершаемая до исполнения взаимных обязательств, однако сумма предоплаты составляет часть от цены сделки, а при окончательном расчете продавцу доплачивается оставшаяся сумма. Это значит, что аванс вносят в счет стоимости квартиры.
Что еще написать в договоре аренды
При нежелании продавца нести негативные последствия, которые могут наступить для него при возврате задатка (при увеличении последнего при возврате в два раза), рекомендуется использовать обеспечительный платеж.
А разве обеспечительный платёж не за технику и мебель? Вслучае если испортите? Квартплату же отдельно заплатили? Если он просто как залог техники и мебели, то полностью вернуть должны, если все целое.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
Договор, как указано в ст. 420, ст. 421 ГК РФ, является обязательным к исполнению обеими сторонами, а составляется такой документ добровольно, без принуждения.
С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».
На сумму обеспечительного платежа проценты за пользование денежными средствами (установленные ст. 317.1 ГК РФ) не начисляются, если иное не предусмотрено договором. Тем самым получатель обеспечительного платежа фактически получает беспроцентный заем.
Правовой статус обеспечительного платежа определен статьей 381.1 Гражданского кодекса РФ. Примечательно, что в целях налогообложения обеспечительный платеж классифицируется неоднозначно – в зависимости от его назначения.
Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон.
Правовая основа обеспечительного платежа
Хотя это документ простой, не стоит относиться к его составлению легкомысленно: правильно оформленная бумага принимается даже судом.
При использовании средств на погашение ущерба арендодатель должен известить арендатора о том, в связи с чем и в каком объеме использованы средства обеспечительного платежа.
В договоре аренды, как и в других соглашениях, стороны вправе договориться о восполнении суммы ОП, если у получателя возникли основания компенсировать за счет него понесенные убытки. Например, договор аренды заключен на год, а уже через три месяца арендодатель обнаружил, что его имущество испорчено арендатором.
При использовании средств на погашение ущерба арендодатель должен известить арендатора о том, в связи с чем и в каком объеме использованы средства обеспечительного платежа.
В большинстве случаев договор аренды помимо платы за пользование имуществом предусматривает внесение арендатором дополнительных денежных средств, защищающих арендодателя от возможных убытков.
Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху.
Если же обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы, то фактически он представляет собой аванс. В этом случае в соответствии с п. 1 ст. 154 НК РФ на сумму обеспечительного платежа необходимо начислить НДС.
Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).
Условие о задатке в обязательном порядке должно фиксироваться сторонами в письменной форме, обычно это фиксируется сторонами в предварительном договоре купли-продажи квартиры.
Урегулировано понятие обеспечительного платежа
Если возникнут сомнения о том, чем является сделанный платеж, то несоблюдение письменной формы автоматически классифицирует данный платеж, как авансовый.
Добавьте эти фотоматериалы к соглашению. При возникновении взаимных претензий это послужит хорошей дополнительной аргументацией для решения спора.
Как показывает практика, многие компании, сдающие в аренду свое имущество, прописывают в договоре условие по внесению арендатором обеспечительного платежа. Тем самым арендодатели страхуются от возможных рисков, связанных с неисполнением арендатором своих обязанностей.
Для того чтобы застраховаться от негативных последствий, связанных с недобросовестными действиями арендатора, арендодатели вводят в договор аренды условие об обеспечении в определенном денежном выражении.
При использовании средств на погашение ущерба арендатора следует известить о том, в связи с чем и в каком объеме использованы средства обеспечительного платежа. Величина осуществленных расходов должна подтверждаться документами. Форма такого извещения (уведомления) может стать приложением к договору аренды.
Даже сама агент узнала об этом когда ей муж позвонил. Ответ с банка обещали дать завтра… Вот вопрос: кто нить оставлял денежный залог?
Под обеспечительным платежом понимается денежная сумма (или ценные бумаги – векселя, чеки и т.п.), передаваемая стороне договора, которая при нарушении плательщиком условий соглашения может понести убытки. В случае надлежащего исполнения договора обеспечительный платеж возвращается ему в полном объеме.
Что такое обеспечительный платеж: понятие, особенности института
Они не обладают правом принять квартиру (комнату) в пользование по договору найма, и стороны заключают соглашение аренды (ст. 671 ГК РФ). Причем квартира (комната) должна использоваться лишь в качестве жилья. Примером может служить: фирма арендует комнату для проживания своего специалиста (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).
В качестве обеспечительного платежа в договоре аренды обычно выступают денежные средства. Чаще всего они предназначаются для покрытия потерь от несвоевременного внесения арендной платы. Поэтому величина такого платежа, как правило, ставится в зависимость от суммы оговоренной договором платы за какой-либо из периодов аренды: месяц, квартал или год.
Назвать его можно так: «Договор об авансе в счет оплаты за приобретаемое в собственность жилое помещение (квартиру)». Если обстоятельств нарушения обязательств в процессе действия договора не возникнет, то обеспечительный платеж по его завершении обычно возвращается 1-й стороне, хотя по договоренности сторон может быть переквалифицирован в платеж другого назначения. При частичном его использовании сумму платежа восстанавливают до исходной.
То есть приобретает значимость установление сторонами договора порядка уведомления об использовании средств обеспечения на погашение ущерба.
Добрый вечер! Агенство вводит Вас в заблуждение относительно невозвратимости данного платежа. В силу требований п. 2 ст. 381.1 ГК РФ возврат обеспечительного платежа осуществляется стороной, в пользу которой он был внесен, в том случае, если обстоятельства, с наступлением которых участники сделки связывали необходимость обеспечительных мер, фактически не наступили.
Аванс, помимо платежного назначения, не несет в себе обеспечительной или штрафной функции, а носит скорее «психологически-успокоительный» характер подтверждающий намерение покупателя приобрести помещение.
Информационный портал по бухгалтерской, налоговой и юридической тематике при поддержке аудиторской фирмы «РАЙТ ВЭЙС» на основе опыта и практики.
Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.
Договоры аренды жилья, сроком свыше 12 месяцев, должны пройти регистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ) в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) не позднее 30 дней со дня подписания (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).