Обязательно ли межевание

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательно ли межевание». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Процедура межевания земли включает в себя целый ряд последовательных действий, технического и юридического характера, основная задача которых обособить участок от смежных территорий и выделить его в натуре. Весь комплекс действий, связанных с установлением границ участка проводится геодезической организацией, имеющей соответствующую лицензию по заявлению заинтересованной стороны.

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Содержание:

Для чего необходимо сделать межевание

Итоговым результатом определения границ земельного участка является выдача «межевого дела» собственнику лично в руки.
Межевое дело — это целый пакет официальных бумаг, необходимых для регистрации и оформления необходимой документации.

Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства регулируют порядок использования и оформления земли.

Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект. В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями.

Опытные юристы рекомендуют не игнорировать данное требование, потому что при этом можно лишиться своего участка. Это вызвано тем, что зачастую у хозяев имеющиеся документы оформлены неправильно, а то и вовсе отсутствуют.

На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Ограничения даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на любых типах земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях.

Процедура межевания необходима, когда присутствуют споры с соседями по поводу правильности установления границ смежных территорий. Разрешить данные разногласия можно только в процессе кадастровых работ, проводимых специальной организацией. Сведения о результатах межевания направляются в кадастровую службу. С этого момента участок можно считать узаконенным.

Если необходимо провести сделку купли-продажи, или же совершить акт дарения, с 2021 года межевание будет требоваться в обязательном порядке, а готовиться к этому лучше начинать уже сейчас.

Территориальные споры с соседями вызывают необходимость проведения геодезических изысканий на профессиональном уровне — это наиболее эффективный квалифицированный метод разрешения возникших конфликтов.

Приветствую вас, уважаемые читатели моего блога. На связи Наталья Игоревна, риэлтор из Ростова-на-Дону. С 2014 года хозяева наделов при проведении сделок по отчуждению (в порядке передачи по наследству, по договору купли-продажи) обязаны отделить свой участок от соседних территорий.

Также стоимость работ зависит от комплекса предоставляемых услуг: исключительно составление межевого плана, план с последующей регистрацией или же все работы под ключ.

Нужно ли делать межевание, если земля в собственности?

Межевание – это комплекс работ, при проведении которых пределы участка устанавливаются и отмечаются при помощи межевых знаков. Выполняется определение площади участка, которым владеет заказчик, а также и уточнение его иных параметров. Проводятся эти работы с применением предназначенных для определения границ приборов и привлечением специалистов.

И это было нормальным, так как даже сами государство и муниципалитет могли выдавать участки льготным категориям граждан или получивших соответствующие привилегии без проведения процедуры. Из-за этого некоторые участки даже не имели кадастрового номера.

Начальным этапом данного процесса является определение площади земельного участка согласно нормам кадастрового учета. Затем, полученные данные оформляются в виде заключения кадастровой компании и обретают юридическую силу в форме межевого плана. В завершении процедуры, сведения о результатах межевания заносятся в реестр кадастрового учета.

В целях учета и регулирования оборота земель процесс узаконивания прав на участки и внесения соответствующей информации в электронные базы данных необходим. Установленная с 2006 года «дачная амнистия», предусматривающая упрощенный режим фиксации прав собственности на землю привела к тому, что значительное количество участков земли не прошли процедуру государственного учета.

Планирование проводится как составление предварительного проекта для геодезической съёмки участка и определения границ.

С кого можно взыскать оплату за судебную землеустроительную экспертизу, судебные расходы представителя, если иск был подан на исправление реестровой ошибки, где ответчики: Администрация района, сосед, который самовольно захватил часть территории (сломал забор и поставил свой на моей территории), кадастровые инженеры, которые делали межевание уяастков?

Не имея документов об официальном межевании, собственник может утратить свои права даже после владения земельным участком в течение долгих лет. Дарение или наследование также не являются вескими аргументами.

Если взаимной согласие исправить эту ситуацию нет, то придется обращаться в суд с соответствующим иском. Но перед обращением в суд соседу нужно направить претензию с предложением устранить наложение без суда. Если не ответит или ответит отказом, то при получении положительного решения на соседа будет возложена обязанность компенсировать понесенные вами судебные издержки.

Делайте это, когда захотите. Что касается земель общего пользования, то тут тоже никто не заставляет спешить. Новый дачный закон вступает в силу с 1 января 2019 г., и по нему оформление в собственность земель общего пользования надо успеть сделать до 2024 г. Но! Как же быть с Земельным кодексом?

Обязательно ли делать межевание

Поэтому я бы посоветовала дачникам не затягивать с межеванием своего участка. Земли общего пользования подождут, но если товарищество решило сделать все пакетом, это лучший вариант. Коллективно это сделать дешевле, чем индивидуально. Кстати, поначалу нам говорили, что будут ограничения по тарифам на межевание, называлась сумма в 500 руб. за сотку. Но все оказалось не так.

В связи с этим любому начинающему туристу, в первую очередь, нужно разобраться в том, что такое виза и как она оформляется. Обзор понятия На сегодняшний день при необходимости отправиться практически в любое государство граждане России должны получить визу.

Такие услуги оказывают только кадастровые аттестованные инженеры, которые могут быть штатными сотрудниками кадастровых компаний или быть частными предпринимателями. Все действующие кадастровые инженеры внесены в централизованный реестр. Их полный список можно посмотреть на сайте Росреестра. Удобнее будет отфильтровать список в соответствии с территорией проживания.

Работа проводится в течение одного дня, если участок сложной конфигурации или большой площади, или даже нескольких часов, если участок небольшой. Специалист проводит разметку границ, проводит непосредственно геодезическую съёмку и устанавливает на точках поворота границ специальные межевые знаки.

Нужно ли в обязательном порядке межевание земельного участка при продаже

Хоть государство в большинстве случаев и не обязывает собственника земли делать межевание, тем не менее, стоит подчеркнуть все выгоды и достоинства этой процедуры:

возможность прибавления по закону до 10% к площади своего участка;
границы защищены от территориальных посягательств соседей;
возможность соблюдения норм отступов при строительстве;
в процессе межевания при желании можно уменьшить площадь участка, выбросив необрабатываемые участки, что уменьшит земельный налог;
более легкая продажа;
возможность фиксации границ на местности.

Любая юридическая процедура имеет свои положительные и отрицательные стороны. Проведение межевания не является исключением. Преимуществом является:

помощь в решении споров при разделе наследственного имущества;
возможность защиты от соседского посягательства на часть территории;
упрощенное получение разрешения на строительство;
помощь при установлении границ участка нестандартной геометрической формы;
возможность увеличения площади до 10% при расхождении значений в документах и в действительности;
возможность уменьшения площади и, соответственно, уменьшение земельного налога.

Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества. Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

Многие владельцы дачных и садовых территорий не торопятся проводить межевание своих участков. Главной причиной такого нежелания является время и немалые деньги, затраченные на процедуру легализации земли. Если уменьшить временные затраты на межевание не удастся, то сохранить денежные средства в некоторых случаях возможно.

Раньше для получения номера было достаточно предоставить план, без определения границ. Тогда никто не задумывался, нужно ли межевание части земельного участка при продаже или нет, так как никакие законы не регулировали этот вопрос.

Впоследствии, при оформлении земель в собственность, из-за расхождения в сведениях, могут возникнуть затруднения и отказ от регистрационной процедуры, инициированный Росреестром.

С другой стороны, если никаких сделок с участком проводить вы не собираетесь, без межевания вполне можно обойтись, и многие предпочитают поступить именно так, и межевание, если есть свидетельство о собственности, не проводят. Ведь так не надо нести лишние затраты, а процедура эта не из дешёвых.
Иногда обращение в геодезическую компанию происходит по факту, когда та или иная проблема назревает и требует решения.

Обязательная процедура или нет?

Самым существенным недостатком процедуры межевания выступает ее высокая стоимость и длительное время проведения. Землеустроительные работы могут привести к затяжному конфликту и судебным разбирательствам между соседями. Если инженер-геодезист допустил ошибку в межевом плане, то за внесение в него изменения должен заплатить владелец участка.

Общий порядок, очередность и сроки проведения межевых работ законодательно закреплены в Инструкции по межеванию земельных участков. Эта Инструкция разработана еще в апреле 1996 года и действует на сегодняшний день. Основные этапы того, как провести межевание земельного участка, находящегося в собственности, выглядят следующим образом:

Подготовка документов и выбор кадастрового инженера. В некоторых случаях можно пригласить специалиста из муниципалитета. Он выполнит работы бесплатно. Но таких сотрудников очень мало, значит, придется ждать очень долго. Частная фирма работает быстрее, но и стоимость услуг значительно выше.

Проведение межевания. Инженер изучает представленные документы и выезжает на участок для его осмотра. Далее, он готовит проект межевого плана и информирует об этом владельцев соседних участков (извещение необходимо направить за 30 дней до проведения работ). В случае согласия всех заинтересованных лиц подписывается акт. Специалист проводит геодезическую съемку и устанавливает временные межевые знаки. Затем он определяет площадь и оформляет план с нанесением точных границ.

Проверка и получение межевого плана. Заказчик получает план межевания с результатом выполненных работ. В плане отражены проведенные измерения, необходимая кадастровая информация и обязательный акт согласования с владельцами соседних наделов.

Подача документов в кадастровый орган. Заявитель заполняет заявление, прикладывает копию паспорта и межевой план на бумажном или цифровом носителе (диске, флешке). Постановка на кадастровый учет осуществляется бесплатно. По истечении 10 дней собственник получает кадастровый паспорт участка.

Регистрация права собственности. Последний этап подразумевает обращение в орган Росреестра для внесения необходимых сведений в базу недвижимости. В пакет документов, представляемых в Росреестр, входят копии документов, удостоверяющих личность (паспорт); кадастровый паспорт; заявление и квитанция об оплате госпошлины (350 рублей). Через 10–14 дней землевладелец получает свидетельство о праве собственности.

Чтобы в будущем не возникало сомнений, нужно ли делать межевание дачного участка, необходимо ознакомиться с действующей законодательной базой и общими положениями Земельного кодекса.

Изучите рынок компаний, которые занимаются межеванием в вашем регионе и имеют лицензию на проведение инженерно-геодезических работ.

Инструкция по межеванию земельного участка

Иногда, в зависимости от региональной специфики, необходимы и иные справки, другой набор документов потребуется для межевания земли, которой владеет юридическое лицо.

Т.к. сделки купли продажи земли происходят в наше время очень часто, стоит уточнить обязательно ли межевание при продаже земельного участка.

Любое юридически значимое действие с участком должно сопровождаться полным пакетом действующих документов. Это необходимо для проведения чистых сделок купли-продажи, после которых не может возникнуть никаких вопросов или разногласий у покупателя или продавца.