Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как начисляется военная ипотека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обратите внимание: каждая инстанция проверяет информацию, которая поступила на бумажных носителях и в электронном виде. Если имеют место быть расхождения, неточности или ошибки с имеющимися сведениями, то документы будут возвращены для внесения необходимых исправлений.
Это целевой жилищный займ (ЦЖЗ) военнослужащим на покупку строящегося или готового жилья. Данным проектом занимается «Росвоенипотека», находящаяся под руководством Министерства обороны. Кредит субсидируется государством.
Содержание:
Ипотека для военнослужащих. Сумма по контракту
Именно поэтому больше 10 лет назад начала действовать специальная накопительная ипотечная система – для государственных служащих. Подобного рода кредитный заем имеет множество особенностей, потому расчет его достаточно сложен.
Еще одно отличие – кредитные платежи, а также первоначальный взнос могут быть сформированы средствами целевого жилищного займа, который выделяет ФГКУ «Росвоенипотека». Срок ипотеки не может превышать срок, указанный в свидетельстве о праве участника НИС на получение займа. Если военнослужащий уволился без уважительных причин, по собственному желанию, он обязан вернуть все государственные деньги.
Что за накопительно-ипотечная система
Для оформления военного займа нужно получить свидетельство о регистрации в НИС. Срок действия документа — 6 месяцев. Если за полгода ипотека не будет оформлена, свидетельство нужно будет получать заново.
Чтобы квартира стала собственностью военнослужащего, он должен находиться на службе весь срок выплаты займа — в среднем двадцать лет. Есть исключения.
Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости, без комиссий. Льготные условия кредитования для молодых семей.
Особенности получения ипотеки для военных
Участнику НИС (накопительно-ипотечной системы) нужно лишь соблюдать несколько условий: состоять в программе не менее трех лет, не уволиться до окончания выплат и выбрать недвижимость не дороже 2,4 млн рублей.
Программа призвана заменить распределение квартир по очереди возможностью купить недвижимость в кредит по целевому жилищному займу (ЦЖЗ). Созданная ипотека для военнослужащих является инструментом получения жилой недвижимости в пределах государственной программы обеспечения доступным жильем и призвана свести до минимума финансовую нагрузку на военнослужащего при покупке жилья. Мы уже выяснили, что накопительно-ипотечная система является механизмом государственного субсидирования.
Возможность покупки жилой недвижимости по программе предоставляется в зависимости от звания через 6 лет или через три года (для офицеров) после заключения контракта на службу в вооруженных силах.
При этом нужно учитывать условия жилищного кредита в конкретном банке. Так, к примеру, размер первоначального взноса в Сбербанке составляет 15%, в ВТБ – 10%. Конкретная цифра образуется в зависимости от величины кредита, которая, в свою очередь, обусловлена стоимостью жилья.
В законе №117 от 20.08.2004 есть специальный пункт 11, который указывает, если есть Военная ипотека, как забрать деньги, в каких случаях это возможно:
- Сумму можно снять при приобретении квартиры в собственность или для других целей, если военнослужащий имеет право на вынос и употребление этих средств.
- Возможно использование этих денег на приобретение в собственность жилья и земельного надела, где стоит это дом или его часть.
- Целевой заем под жилье может употребляться для приобретения квартиры при участии военнослужащих в долевом строительстве.
Чиновники привязали включение в реестр НИС к сроку службы, а не к подписанию второго контракта (как было раньше).
Во всех вышеперечисленных случаях военнослужащий имеет полное право снять накопленные на именном ипотечном счету деньги и употребить их по своему разумению.
С 2005 года стала функционировать новая система жилищного обеспечения, именуемая накопительно-ипотечной (НИС).
После занесения в реестр НИС на имя военнослужащего открывается личный счет, куда государство регулярно перечисляет деньги. Несколько лет назад взносы были ежемесячными, но сейчас средства поступают раз в год. Накопления не лежат мертвым грузом – они работают так же, как и на любом депозитном вкладе.
НИС: что это такое и как работает
Стоимость недвижимости в последнее время несколько снизилась, но при этом купить собственное жилье все ещё достаточно проблематично.
Тысячи участников НИС задались вопросом – как рассчитать средства по военной ипотеке и поймать самый удачный момент для покупки жилья.
Обязательное условие – заемщики должны быть участниками НИС, поскольку значительная часть платежей по кредиту гасится за счет целевого жилищного займа. Это если говорить простыми словами.
Для начала военнослужащий автоматически или после подачи рапорта, становится участником программы НИС. После принятия его в программу каждый год на накопительный счет военнослужащего поступает сумма денег, которая накапливается для будущей покупки квартиры.
В 2018 году сумма составила 268 465,6 рублей. Сумма начислений по военной ипотеке в 2019 году уже известна, с учетом индексации она составляет 280 009,7 рублей. Индексация военной ипотеки производилась каждый год, за исключением 2016 года. Из-за этого у некоторых военнослужащих возникли сложности с выплатами по графику платежей. Надо учитывать и тот факт, что, несмотря на наличие стандартных документов по «Военной ипотеке», у военнослужащего могут потребовать произвести страхование жизни заемщика или его здоровья.
Воспользоваться программой могут военнослужащие после написания рапорта и подачи его командиру части. Зачисление в реестр участников происходит через десять дней после поступления рапорта в ФГКУ Росвоенипотеку. Кому положена военная ипотека? Программа вступила в действие с первого января 2015 года, поэтому все исчисления начинаются с этой даты.
Участникам программы необходимо рассчитать свои финансовые возможности, потому что накопленных с помощью системы средств вполне хватает на покупку квартиры. В Москве и области, в Санкт-Петербурге стоимость недвижимости высокая, поэтому решившим купить квартиру в этих городах, необходимо будет вносить дополнительно собственные средства.
Помощь в оформлении и сопровождении сделки
Право пользоваться накоплениями участник получает после нахождения в течение трех лет на учете. Накопленная к этому времени сумма является, как правило, достаточной для внесения первоначального платежа. Поможет потенциальному заемщику разобраться в размере суммы накоплений, первоначального взноса, ежемесячных платежей онлайн-калькулятор военной ипотеки.
Это денежные средства, которые дополняют накопления, предназначенные для жилищного обеспечения. До конца весны 2016 года именно по поводу «допов» возникало немало споров и разногласий. Еще с 2005 года все военнослужащие, являющиеся участниками госпрограммы, сталкивались с проблемами при попытках получить дополнительные средства.
При перечисленных обстоятельствах участнику проекта следует подать соответствующий рапорт. Через 90 дней средства поступят на его счет. Данный порядок применяется и по отношению к пенсионерам.
Региональные управления жилобеспечения, отдельные военные структуры при принятии документов на выплату и обнаружении информации о наличии жилья в собственности или по договору социального найма, «одобряют» выплату дополнительных средств, ссылаясь на ФЗ и Постановление Правительства, то есть главенствующие документы, которые регламентируют госпрограмму.
Рефинансирование военной ипотеки
В таком случае ЦЖЗ официально поменяет свой статус и становится безвозмездной субсидией для военнослужащего, а долг участника накопительной ипотечной системы будет считаться полностью погашенным.
При этом для сохранения купленного жилья в своей собственности в дальнейшем военнослужащему помимо возврата выделенных государством средств придется самостоятельно гасить обязательства по кредитному договору, заключенному с банком.
Процедура доступна только действующим клиентам Сбера. Если вы не пользуетесь продуктами банка, нужно будет предварительно оформить мгновенную карту. Для… Что происходит в случае перевода военнослужащего – участника НИС из одного федерального органа исполнительной власти, в котором законодательством предусмотрена военная служба, в другой?
Это система жилищного обеспечения военнослужащих. Благодаря ей военнослужащий может получить целевой жилищный заем и купить собственное жилье. Государство дает эти деньги безвозмездно на время службы.
Но все слишком сложно — нужно разобраться в требованиях к участникам и изучить тонкости. Я работаю с экспертами госпрограмм на покупку жилья и знаю, как все устроено. Расскажу о том, что это за программа и как военному принять в ней участие.
Кто оплачивает военную ипотеку
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Может ли военнослужащий ранее участвовавший в НИС повторно стать участником НИС при поступлении на военную службу из запаса?
Если при службе в армии у человека появились условия, которые удовлетворяют пункту 10 указанного выше закона, тогда военный может по истечении 3 лет нахождения в рядах вооруженных сил подать рапорт на включение его в «Военную ипотеку». Ему будет выдан документ, в котором есть сведения об имеющихся на именном счете накоплениях.