Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разница кадастровой и рыночной стоимости квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для ее установления учитывается месторасположение участка, наличие на нем зданий или строений, подведение коммуникаций, удаленность от населенного пункта.
- Курс валюты;
- Политический события, строй и его особенности;
- Сезонность;
- Месторасположение (район, удаленность от центра);
- Инфраструктура;
- Тип строения;
- Изношенность;
- Строительные издержки;
- Этажность;
- Площадь;
- Качество произведенного ремонта;
- Обустройство мебелью и техникой.
Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого/жилого помещения, покупка земельного участка/дома/квартиры, аренда и т.д.), первая интересующая вас деталь – цена данной недвижимости. Российским законодательством постановлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья.
Цена – определяемая владельцем денежная сумма (равная или меньшая, чем стоимость), за которую он будет реализовывать свою недвижимость.
Содержание:
В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры
При определении рыночной стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье. В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки.
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Сколько денег придется платить гражданам России?
Профессиональный фотограф может сделать качественные фотографии квартиры. Обратите внимание, что фотографии должны быть сделаны с разных ракурсов и давать представление обо всех существенных деталях. Можно просмотреть аналогичные фото или поставить себя на место покупателя. Что ему могло бы быть интересным? Они выгодно дополнят внятное и понятное объявление, где должны быть прописаны моменты, побуждающие покупателя заинтересоваться именно этой квартирой:
- данные о количестве комнат
- указание общей и жилой площади квартиры
- площадь комнат и кухни
- сведения о разделенном или совмещенном санузле
- наличие балкона
- адрес и этаж
- ближайшие станции метро
- подробные комментарии
- контактные данные
Кадастровую оценку следует проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года).
Соотношение рыночной стоимости и кадастровой
Например, при оформлении ипотеки, при наследовании, дарении, то есть при просчете любых характеристик по квартире, выражаемых в денежном эквиваленте.
Стоимость жилья разделяют на виды:
- рыночная стоимость,
- кадастровая стоимость.
Чем они отличаются друг от друга и как они взаимосвязаны, вы узнаете из нашей статьи.
Понятие «рыночная стоимость» знакомо всем еще со школьной скамьи. Однако, что оно означает относительно вопросов оценки жилья, знает не каждый.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.
Когда речь идет именно о рынке недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных правах должны иметь максимальные сведения об объекте договора и действовать каждый в своих интересах.
Рыночная стоимость жилья зависит от:
- планировки,
- площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых),
- технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.),
- ремонта,
- наличия мебели,
- расположения (район и инфраструктура).
Сведения о кадастровой стоимости квартиры, собственник может получить, обратившись в МФЦ или Росреестр, заказав выписку из ЕГРН, либо заглянув в кадастровый паспорт.
Она вносится в Росреестр и в кадастровый паспорт жилища (Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1997 года). Очень часто о ней вспоминают, когда намечается какая-либо возмездная сделка.
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница
Кадастровая стоимость применяется также при определении госпошлины при судебных разбирательствах; госпошлины при наследовании объекта недвижимости; при определении ставки арендной платы за объект недвижимости.
Для владельца квартиры наиболее значимым отличием кадастровой стоимости от рыночной являются их цифровые значения. От них будет зависеть насколько быстро купят квартиру, размер ежегодной суммы имущественного налога, стоимость вступления в наследство. На кадастровую стоимость не влияет наличие ремонта внутри квартиры, пластиковых окон, мебели и прочие факторы, учитываемые при расчете рыночной цены. В учет берутся лишь данные обобщающего характера.
Предполагается, что при таком отчуждении:
- стороны действуют разумно;
- на рынке существует конкуренция;
- условия продажи не являются экстренными и чрезвычайными.
Кадастровая стоимость: особенности и цели использования
В отношении недвижимости сегодня существует два понятия стоимости: кадастровая и рыночная. Между ними есть существенная разница. В этой статье освещаются вопросы, связанные с кадастровой и рыночной стоимостью квартир. Рассказывается, как узнать ту или иную стоимость, для чего нужны эти величины, в чем разница между ними.
Поэтому владельцу недвижимости нужно знать, в чем же отличие кадастровой стоимости от рыночной, так как то, насколько правильно сформирована сумма влияет на величину налога.
Рыночная цена квартиры определяется действующими условиями рынка. По факту, она отражает покупательную стоимость, т.е. цену, за которую покупатель может позволить себе приобрести ее.
По существу, кадастровая цена — это результат оценки независимыми экспертами, которые рассчитывают и устанавливают стоимость предмета недвижимости, учитывая, сколько было потрачено на строительство за вычетом износа здания. И при такой оценке не учитываются важные сведения, которые важны для формирования рыночной стоимости.
Размер рыночной цены, владелец квартиры может установить, опираясь на стоимость аналогичной недвижимости, уже выставленной на продажу. При этом не стоит забывать о возможных колебаниях на рынке. Так, ранее дорогостоящая квартира может в один миг обесценится. Это стоит учитывать, поскольку в подобные моменты падает покупательная способность. Недвижимость попросту не за что и не кому будет покупать.
Важно понимать, что провести расчет кадастровой стоимости самостоятельно невозможно, так как доступ к специальным документам, на основе которых складываются показатели, имеется только у уполномоченных лиц. Помимо этого, нормативы кадастровой оценки постоянно меняются.
В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?
Объявление должно отличаться краткостью, но в тоже время выгодно отличаться от остальных. Необходимо подчеркнуть положительные или нестандартные особенности. Используйте короткие фразы и слова, избегайте ненужных и непонятных сокращений.
На практике часто встречаются случаи завышения итоговой кадастровой цены государственными органами в несколько раз, по сравнению с рыночной. Это приводит к большему размеру налога, подлежащего к уплате за имущество.
Свидетельство о регистрации права собственности продавца на квартиру с приложением оснований сделки – договора купли-продажи, дарения и т.п. При получении квартиры в результате приватизации – договор передачи в собственность.
Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает.
В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке. Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры» с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.
Для начала разберемся, что такое кадастровая и рыночная стоимость квартиры. Обе эти величины определяются в результате проведения оценки. Тем не менее из-за особенностей методик и подходов к осуществлению оценки эти показатели могут значительно отличаться.
Соотношение кадастровой и рыночной стоимости недвижимости показывает, что первая является лишь публичным эквивалентом второй, используемым в налоговых и прочих нормативных целях.
В настоящее время информация обо всех объектах недвижимости граждан добавляется в Росреестр, такой порядок сложился после реформы системы учета прав на имущество. Соответственно, чтобы правильно была организована работа по налогообложению по 65 статье Земельного кодекса РФ, ввели расчет кадастровой стоимости квартиры, земельного участка и других объектов недвижимости. Это обязательная процедура.
Методы, применяемые оценщиками, могут быть разными. Зачастую эксперт использует индивидуальный подход, если ситуация не является типовой.
Определение рыночной стоимости объекта недвижимости происходит при помощи таких методов:
- затратный (обычно используется для незавершенных построек. В основе лежит сумма всех понесенных расходов. Другие факторы при этом игнорируются;
- доходный (за основу берется валидность недвижимости как источника дохода. Недостаток состоит в том, что цена других таких же объектов не принимается в расчет);
- сравнительный(учитываются все факторы, но нет индивидуального подхода).
Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Согласно требованиям нового законодательства, сумма, стоящая в договоре, например, купли-продажи, может быть меньше тех, что заявлены в рекламе о продаже квартир, но никак не меньше кадастровой. Если же проигнорировать это требование, это неизменно вызовет интерес налоговых органов и налог будет доначислен.
Величина кадастровой стоимости влияет на формирование налогов, сколько будут сборы для оплаты процесса дарения, наследования, при оформлении ипотеки. Поэтому кадастровый показатель важен для налоговой системы страны и государства, ведь все граждане платят сборы при любых процессов с недвижимостью.
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Учитывая, что в этом случае за расчет берутся только износ здания, тип постройки и затраченные материалы, то нетрудно себе представить, насколько ниже рыночного получалось это значение — в шесть, а то и в десять раз.
Законный способ пересмотра кадастровой стоимости — инициирование проверки обоснованности расчета, как это описано в статье выше. Если ГКН вам все-таки откажет в пересмотре, то тогда обратиться с иском в суд. Помните, ИФНС в данном случае исполняет, а не определяет кадастровую стоимость.
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости может быть весьма существенной. Таким образом, совершенно не удивительно, что полученный показатель может вызвать резкое несогласие собственника и даже быть без особого труда оспорен.
Последнее может быть вызвано следующим:
- за основу взяты неверные данные (например, пять комнат вместо трех, либо неправильное количество квадратных метров);
- ошибка оценщиков при проведении экспертизы.
С относительно недавнего времени в нашу жизнь вошло новое понятие — кадастровая стоимость квартиры/жилого дома. А ведь есть еще и рыночная, так какая между ними разница, как понять чем отличаются данные понятия и главное, в каких случаях применяется кадастровая, а в каких рыночная стоимость квартиры/жилого дома.
Если говорить о кадастровой стоимости, то надо понимать, что она имеет мало общего с рыночной. Основные критерии определения кадастровой стоимости – это сумма расходов на строительство за минусом износа здания.
Часто на цену влияют юридические моменты, например долги по коммунальным платежам. Безопасность, например, охраняемая территория и наличие консьержа, может стать значимым нюансом.
Для решения своего вопроса вы можете обратиться с заявлением в Комиссию Росреестра по рассмотрению подобных споров с просьбой пересмотреть внесенную в ГКН сумму, в течение 6 месяцев со дня внесения данных в ГКН. Если времени прошло больше, то вы можете оспорить кадастровую стоимость только в судебном порядке.
Надо также учитывать, что рассчитывается рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости в регионе, однако в законе не указывается конкретное количество объектов, которые будут сравниваться, из каких источников брать информацию и как образом проверит актуальность цены.