Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры в рассрочку с материнским капиталом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если есть опасения, что нынешний владелец квартиры использовал маткапитал, можно «подстелить соломки» на этапе подготовки сделки. Например, включить в договор купли-продажи пункты о неиспользовании продавцом материнского капитала и, тем самым, подтвердить добросовестность покупателя.
Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа.
Содержание:
Риски для продавца, связанные с перечислением материнского капитала
Жилье приобретается с использованием заемных средств. Схема следующая: семья обращается в банк, берет ипотеку, оформляет все документы и обращается в ПФ РФ за выплатой.
В действующем законодательстве сказано, что это изолированное помещение, в котором можно постоянно жить. Кроме этого, оно должно отвечать техническим и санитарным требованиям.
Материнский капитал разрешается использовать на различные нужды, а именно: на покупку жилья, лечение, обучение детей и пр. Об одной из этих целей поговорим подробнее в данной статье.
В практике рынка такое случается довольно часто по той причине, что никакого механизма контроля за исполнением этого обязательства на сегодняшний день не существует.
Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.
Дом должен быть не самовольной постройкой, а со всеми документами на право собственности и разрешающей документацией.
Сведений об использовании маткапитала для оплаты паевых взносов ЖСК там может и не быть, даже если он был использован.
На наш взгляд, логичнее и менее затратно оформить раздел на этапе совершения сделки. Во-первых, не придется дополнительно ходить по инстанциям для получения новых свидетельств на собственность, во-вторых, не будет необходимости платить госпошлины, помимо тех, что необходимы при первичной регистрации перехода права собственности.
Сегодня мы предлагаем ознакомиться с информацией на тему: «Материнский капитал при покупке квартиры в новостройке» от профессионалов понятным языком для людей.
Как правило отказ связан с несоответствием жилья заявленным требования и наличием нарушений в действиях сторон.
Если владелец сертификата подает заявление через представителя, то дополнительно нужно предоставить:
- его паспорт РФ и подтверждение места проживания;
- документы, подтверждающие полномочия.
Немного о материнском капитале
Такова практика рынка. И это не теоретическое рассуждение. Нам известны судебные прецеденты, когда квартира изымалась у Покупателя именно по этому «гуманному» основанию.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, маткапитал регулируется сразу несколькими законами.
Как проходит сделка купли продажи квартиры с материнским капиталом? На момент приобретения жилья, владелец сертификата не может быть лишен родительских прав, так как в это случае материнский сертификат может быть отозван. Законом не запрещены сделки между близкими родственниками, однако на практике существует множество ограничений.
Если обратиться по вышеуказанному вопросу к представителям государственных Пенсионных фондов (по месту жительства), то они ответят вам следующее: согласно действующему законодательству, потратить зачисленные на счет фонда деньги на оплату потребкредита нельзя. Это связано с тем, что, как правило, потребительские займы не выдаются на конкретные цели.
Покупателями квартиры с использованием материнского капитала могут быть только владельцы соответствующего сертификата.
Риски при продаже квартиры под материнский капитал. Куда обращаться и какие документы нужны при оформлении сделки. Последовательность действий. Сроки получения денег. Программа государственной поддержки «Материнский капитал» стартовала в 2007 году и по сей день актуальна для граждан.
На основании законодательства нашей страны можно выделить 4 различных направления реализации МК. Среди них:
- перевод средств на накопительный пенсионный счет матери,
- обучение детей,
- покупка товаров и услуг для инвалидов,
- улучшение условий жизни.
Причем, если семья решила воспользоваться вторым либо третьим методом использования МК, ей не нужно ждать, когда ребенку будет больше трех лет.
Однако эти требования, как показала судебная практика, не безусловны. Владельцам сертификатов на маткапитал удалось доказывать свою правоту и ПФ РФ выплачивал средства.
Когда в будущем? В течение 6 месяцев после того, как появится такая юридическая возможность. Например, после введения дома-новостройки в эксплуатацию, или после снятия обременения в результате выплаты ипотеки. И уж точно это должно быть сделано ДО ТОГО, как семья решит продать эту квартиру.
Александр, Заключите договор купли продажи и зарегистрируйте обременения. Т.е. пока не получите всех денег обременение не снимите.
Как купить квартиру с использованием материнского капитала
Находясь в браке бабушка подари квартиру. Эту квартиру продала и вложила эту сумму в строящейся дом. В этот строящейся дом вложили материнский капитал, а остальную сумму нам дали рассрочку. Так как мы использовали материнский капитал, то меня обязали нотариально сделать обязательство по разделению долей на каждого. Нотариус включила мою сумму от продажи квартиру по дарению на всех.
Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.
На вторичные жилые помещения ее можно получить только, когда они покупаются в сельских поселениях Дальневосточного округа.
Принятие решения может быть приостановлено, если в Пенсионный фонд были предоставлены неполные сведения. Оно возобновляется, когда ПФР получает недостающую информацию.
Мораль из всего вышесказанного такова: покупка квартиры, которую предыдущие владельцы купили с использованием маткапитала, будет безопасной для покупателя при условии, что в этой квартире были наделены долями все члены семьи, и продажа данной квартиры согласована с органами опеки.
Чем это может грозить Покупателю такой квартиры? В чем вообще может быть опасность (риск) покупки жилья, оплаченного материнским капиталом?
Описанная методика позволяет вычислить подавляющее большинство квартир с маткапиталом. Тем не менее, бывают и особо законспирированные варианты. Например, юрист агентства «ОБМЕНКВАРТИР.РФ» столкнулся с нетипичной ситуацией. Семья взяла кредит под залог имеющегося у неё жилья.
Безопаснее прописать в доверенности номер банковского счета для безналичного перечисления денег. Но нотариусу необходимо предоставить из банка реквизиты вашего счета.
Реализация недвижимости покупателям с материнским капиталом не представляет опасности, в случаях, если лицо желающее продать будут придерживаться конкретных правил и знать, как правильно и безопасно провести всю процедуру, для всех сторон. Отсутствие осторожности может обернуться тем, что фактические собственники лишатся жилья, так и не получив за него часть денежных средств.
Итак, вы можете:
- Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
- Стать участником кооперативного строительства;
- Погасить взятую ранее ипотеку;
- Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
- Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.
Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи. В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду. обязательства об оформлении долевой собственности.
Продажа квартиры с мат. капиталом: риски продавца
Забавно, что до недавнего времени такую справку давали только тем, кто действительно получал такой сертификат, а всем остальным давать справку отказывались, поэтому доказать свою непричастность к использованию материнского капитала было весьма затруднительно. К счастью, теперь большинство отделений ПФР выдаёт справки, и получавшим сертификат, и тем, кто не является распорядителем этих средств.
Владельцу сертификата необходимо выбрать один из 2-х вариантов – приобретение квартиры за наличные средства или с помощью целевого кредитования от банка.
Продали квартиру, за наличку + материнский капитал + рассрочку 370 тысяч. Рассрочку покупатель не выплатил. Что можно сделать? Как вернуть 370 тысяч?
Но в жизни бывают ситуации, когда квартира сначала оформляется только на одного из супругов (обладателя сертификата) или на обоих супругов, без включения детей в состав собственников. Такое часто бывает, например, из-за требований банка, выдающего ипотечный кредит на покупку квартиры, или при оплате маткапиталом паевых взносов за кооперативную квартиру.
Владельцы недвижимости могут продать квартиру людям с материнским капиталом, но здесь есть определенные риски, которые нужно знать каждому собственнику. В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.