Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа доли ребенка без согласия отца». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Попечительский совет уполномочен выдавать разрешения на совершение сделок купли-продажи квартир, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему. Прежде, чем отправлять в ООиП, следует подготовить документы, подтверждающие передачу ребенку после продажи старой квартиры доли в новой квартире. Без получения документального разрешения сделка в судебном порядке будет расторгнута и аннулирована.
Несовершеннолетний собственник, достигший 14 лет, имеет право самостоятельно участвовать в сделке купли-продажи жилья, если имеет письменное разрешение обоих родителей.
Содержание:
Если бывший супруг не дает согласия на продажу доли ребенка. Помощь юристов.
В письме обязательно укажите, что в случае отказа в оформлении согласия Вы будете вынуждены обратится в суд с исковым заявлением об оспаривании отказа, лишения родительских прав и возмещения морального вреда за сорванную сделку купли-продажи (в письме так указать можно).
Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Если это совместная собственность, то ваши «приключения» на получении разрешения органов опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего в квартире не закончились.
Насколько я знаю, они пользуются информацией из письма Министерства образования от 20 февраля 1995 г. №09-М, а там указано, что надо получить согласие обоих родителей на продажу собственности малолетнего ребенка. Квартиру можно продать или обменять, но для этого необходимо получить письменное согласие органа опеки и попечительства, осуществляющего контроль за соблюдением жилищных прав ребенка.
Отвечает адвокат Виктория Данильченко:
При продаже доли (либо целой квартиры), принадлежащей ребенку, необходимо согласие обоих родителей. В случае, если один из родителей не участвует в жизни и воспитании девочки и уж тем более не платит алименты, Вам придется обратиться в суд с требованием ограничить отца дочери в правах, вплоть до его лишения родительских прав.
Немало случаев встречается в юридической практике, когда в вопросе раздела имущества, фигурируют несовершеннолетние. Ситуации бывают разные: пьющие сожители в квартире, негожие условия проживания, переезд. Сталкиваясь с такими трудностями, родители иногда задумываются, а можно ли продать долю ребенка, в частности, без согласия отца или если она ему подарена.
Из беседы с сотрудниками органов опеки и попечительства я сделал вывод, что это не такой уж редкий случай и сразу же столкнулся с ним сам.
Вы можете обратиться в суд с требованием о выделении доли или же требованием признать сделку купли-продажи недействительной и повлекшей нарушение жилищных прав и интересов несовершеннолетнего ребенка (на тот момент). Также можно обратиться в прокуратуру, которая может выступить в суде в защиту Ваших интересов.
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Сначала должны подать в суд на лишение. Только согласия мужа с этим недостаточно, необходимы исключительные обстоятельства. Только после лишения. То есть через 3-6 месяцев подавать также в суд на усыновление.
Так как для совершения сделки необходимо разрешение органов опеки и попечительства, она обратилась к ответчику, который является отцом ребенка, с которым брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, чтобы совместно подать заявление о разрешении совершения сделки. Агеев О.В. отказался, пояснив, что он против сделки и отказывается дать согласие на продажу доли квартиры, принадлежащей сыну.
Если до продажи в квартире детям принадлежала 1/2, то и в новой квартире на их имя следует оформить 1/2 или даже больше. Оформить меньшую долю – нельзя, даже если новая квартира существенно больше прежней. Фактически в такой ситуации ребенок, скажем, вместо прежних 10 кв.м. получит, например, 15 кв.м. ООиП одобрит такую сделку без возражений.
В _________________ году в связи с отсутствием работы и школы для ребёнка, истец и ответчик переехали по адресу: _________________ . Истица устроилась на работу в качестве помощника повара, ответчик служащим на военную службу.
необходимо ли согласие отца ребенка?
На сделку по отчуждению (продажи) имущества, где есть доля ребенка, нужно согласие обоих родителей (законных представителей), если не один из них не лишен родительских прав. Вам, действительно, придется получить согласие у Вашего бывшего мужа, так как обязанности блюсти жилищные права общего ребенка с него никто не снимал.
В соответствии со ст. 37 ГК РФ Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
При одновременной продаже старой и покупке новой квартире, по новому адресу на ребенка оформляется точно такая же доля в праве собственности.
Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
Просто продать квартиру и не предоставить несовершеннолетнему взамен другую недвижимость – незаконно, в этом отношении законодательство неумолимо.
Тот момент, когда родители в браке, в хороших отношениях, живут вместе и оба могут прийти в органы опеки и попечительства и дать свое согласие — не рассматриваем.
Например, продается доля в городе, покупается дом в деревне, без удобств — налицо ухудшение условий. Примеров еще масса, но думаю, что вы поняли что к чему.
Еще один нюанс, органы опеки и попечительства могут написать вам в акте, что согласие между супругами не достигнуто (если супруг просто отказался с вами разговаривать и дать согласие).
Действительно, Гражданский кодекс РФ установил дополнительное требование к сделкам с недвижимостью, которые заключаются несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а именно письменное согласие законных представителей подростка, которыми являются его отец и мать.
Материнский капитал и права детей
В качестве рекомендованного решения — обратитесь к отцу ребенка с соответствующей просьбой, аргументировав необходимость данной процедуры в совершении сделки. При наличии неисполненных обязательств с его стороны (невыплаченные алименты) Вам, полагаю, будет довольно несложно получить его согласие и провести сделку по форме, установленной законом.
После этого попечительский совет назначает дату проведения собеседования с родителями и ребенком, если последнему уже исполнилось 14 лет.
Представитель Министерства образования Ульяновской области Торопылина Н.П. в судебном заседании пояснила, что исковые требования истицы возможно удовлетворить по следующим основаниям. Ребенок по взаимному соглашению сторон после развода живет с мамой.
В квартире, расположенной по адресу: _________________, с 2014 года никто не проживает, Истец приезжает, поддерживает порядок в ней.
Возможно ли продать доли детей без согласия их отца
В соответствии со ст. 64 СК РФ Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Сергей Синельник 16 ноя в в несовершеннолетнего Агеева Е. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, решение на усмотрение суда.
Если вашему ребенку уже исполнилось 18 лет, то он вправе сам распоряжаться своим имуществом, являясь полноценным гражданином. Совершеннолетний ребенок — это такой же гражданин, как и вы сами, имеющий полную конституционную защиту. Поэтому, с совершеннолетним ребенком, у вас вопросов не должно возникать.
Продажа квартиры, в которой часть (доля) принадлежит несовершеннолетнему (лицу младше 18 лет – п. 1 ст. 21 ГК РФ) – возможна, закон не ограничивает собственников в правах на распоряжение своим имуществом.
А если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, процесс усложняется еще больше, поскольку в дело вступают органы опеки.
Очень нужна квалифицированная помощь. Предыстория: Я в разводе с года. От брака есть ребенок на данный момент 9 лет. Ребенок с рождения прописан в моей картире, где позже получил собственность позже квартира была продана и куплен был дом.
Нет, не обязательно. В этом случае орган опеки и попечительства может выдать разрешение на продажу недвижимости с долей ребенка без последующей покупки жилья. Главное, чтобы при такой сделке не ухудшались жилищные условия ребенка. Например, несовершеннолетнему принадлежит доля в коммуналке и доля в двухкомнатной квартире.
В Росреестр оно не понадобится. А вот если хотите продать свои доли в квартире, то обязательно должны уведомить об этом других содольщиков — потому как у них — преимущественное право приобретения. И вот как раз это согласие в Росреестр понадобится. Опека защищает права ребёнка. Вот папку и не спросили.
Запишитесь на консультацию, отправив заявку на обратный звонок. Мы перезвоним Вам для уточнения обстоятельств.
Семейным кодексом определено, что мать и отец имеют равные права по воспитанию ребенка. Родители в равной мере занимаются воспитанием, следовательно, решать вопрос об изменении места жительства ребенка и отчуждении объекта недвижимости, который ему принадлежит, необходимо с согласия обоих родителей. Но в случае, если местонахождение отца ребенка неизвестно, права матери никто не может ограничить.
В каких случаях осуществима сделка такого рода?
Риск довольно простой — недействительность сделки, где есть доля несовершеннолетнего ребенка, через суд.
Это нововведение появилось после 31 декабря 2015 года. Теперь договор купли-продажи, где сособственником или собственником является несовершеннолетний ребенок, придется заверять у нотариуса.
Если сделка купли-продажи с участием ребенка была проведена без участия органов соцзащиты, она не будет признана и аннулируется по решению суда. Все взрослые участники сделки понесут наказание, предусмотренное УК и ГК РФ.