Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дом комфорт класса что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
От двух третей до трех четвертей предложения первичного рынка в последние годы приходится на долю эконом-класса. Львиная доля самых доступных по цене новостроек возводится на прилегающих к Санкт-Петербургу землях Ленобласти, в первую очередь – Всеволожского и Ломоносовского района. Около 90% строительства в бывших полях приходится на класс эконом.
Придомовая территория организована лучше, чем у домов эконом-класса, однако значительно уступает придомовой территории бизнес-класса. Подземных парковок в сегменте «комфорт» чаще всего нет, однако, как правило, около дома имеется достаточное количество наземных парковочных мест.
Содержание:
Классы квартир в новостройках и их различия
По количеству квадратных метров в квартире судить о принадлежности жилья к определенной категории сложно.
В Украине классификация новостроек по классам уже несколько лет выглядит так: эконом, комфорт, бизнес и элит. Этого разделения стараются придерживаться все застройщики – так и планировать продажи проще, и для покупателя понятнее.
Почти все новостройки комфорт-класса оборудованы собственными стоянками для автомобилей жильцов, комфортабельными тихими лифтами, придворовое пространство находится под круглосуточной охраной, а сами дворы более благоустроены, имеют детские площадки и зеленые насаждения.
Впрочем, первичный рынок недвижимости нередко предлагает жилье комфорт по цене экономкласса – именно этот маркетинговый ход позволяет застройщикам привлечь внимание покупателей к своим жилым комплексам.
Такое жилье пытается сочетать привлекательный ценник (присущий эконом-классу) и планировочные решения, присущие бизнес-классу. Оно ориентированно на широкие слои населения со средним уровнем достатка.
Что касается цен на «комфортное» жилье, то они в среднем на 10-15% выше стоимости «экономичных» квартир.
С точки зрения технологий домостроения это весьма разнообразный сегмент: в нем встречаются панельные, кирпично-монолитные и даже кирпичные дома. Архитектурными изысками новостройки данной категории не блещут, но в некоторых случаях застройщики добавляют проекту интересные детали: часы, башенки, остекленные фасады.
Еще в 2012 году Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства и Совет Российской Гильдии риэлторов утвердили единую классификацию новостроек.
Комфорт-класс: отличительные черты и требования
Архитектура дома с квартирами класса «комфорт» часто включает нестандартные решения, которые придают зданию индивидуальный облик.
С развитием строительной отрасли, технологий и принципов современного домостроения очень сложно однозначно оценить жилой комплекс и отнести его к определенному классу жилья. Объекты в 90% случаев сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Часть – и вовсе с так называемой черновой отделкой, при которой стены, полы и потолки требуют дополнительного выравнивания. Редко встречающаяся полная отделка весьма скромна: линолеум, недорогие обои и крашеные стены в санузлах.
Заполните одну заявку для всех банков. Банки партнеры подберут вам оптимальную ипотечную программу, рассчитают точную сумму ипотечных платежей, срок кредита и расскажут о всей процедуре выдачи ипотеки.
Эконом-класс или «стандартное жилье»
Габариты таких квартир больше, в сравнении с экономклассом: площадь однокомнатной квартиры начинается от 34 кв.м.
В строительстве применяются модернизированная панельная и монолитно-каркасная технологии, в отделке используются только синтетические материалы. В домах вместо естественной может быть установлена приточно-вытяжная вентиляция, лифты и профили оконных рам – отечественные или иностранные из среднего ценового диапазона.
В границах мегаполиса девелоперы предпочитают строить более дорогие объекты. Потому доля ЖК эконом-класса там составляет около 20-22%. Недорогим жильем заняты петербургские территории, находящиеся за пределами кольцевой автодороги: Шушары, Металлострой и другие. В редких случаях кварталы жилья эконом-класса располагаются внутри КАД (например, Парнас).
Являясь представителем жилья повышенной комфортности, этот класс подразумевает качественно иные требования к проживанию в сравнении с массовым жильем и рассчитан на людей с серьезным уровнем дохода.
Большинство домов в этом классе собирают из панелей, хотя встречаются и кирпично-монолитные комплексы. Кварталы застраиваются типовыми многоэтажками – архитектурное решение в данном сегменте имеет минимальное значение. Но на территориях с высокой конкуренцией (Мурино, Новое Девяткино, Кудрово) застройщики стараются выделить свой объект за счет колористических решений.
Задумывая проект, застройщик заранее определяется с тем, какого класса будет жилой дом: эконом, комфорт, бизнес и элит.
Технология и особенности строительства
Значительно уменьшен процент квартир-студий, и взамен увеличено количество смотровых квартир. Сами дома имеют более выгодное положение, нежели новостройки эконом-класса, вокруг расположено множество объектов городской инфраструктуры, порой даже в избытке.
Московский торгово-развлекательный центр «Океания» на Кутузовском проспекте меняет представление о традиционной «черной пятнице» и добавляет акции яркости. С 29 ноября по 1 декабря в ТРЦ пройдет красочный праздник моды и стиля «Сокровища черной пятницы». Покупателей ждут грандиозные скидки до 70%, специальные предложения и приятные сюрпризы, которые поднимут настроение.
Многие застройщики до сих пор используют традиционные вентиляционные шахты (без вытяжного оборудования), в то время как с появлением металлопластиковых окон (которые отличаются высокой герметичностью) естественной вентиляции уже недостаточно.
Для начала рассмотрим, что же такое эконом-класс. Обычно он представлен новостройками, выполненными из дешевых и экологически небезопасных материалов — панели и бетонные блоки. В связи с этим, эксплуатационный срок такого дома чаще всего не превышает несколько десятков лет, после чего требуется основательный, капитальный ремонт фасада и внутренней отделки.
Что является основанием для классификации жилья на эконом, комфорт и бизнес класс, а также элитную недвижимость?
Указанная классификация и закрепила упомянутые выше четыре термина, объединив их в два укрупненных класса – массовое жилье (туда вошли «эконом» и «комфорт») и жилье повышенной комфортности (бизнес-класс и элитная недвижимость). Для каждого класса был установлен конкретный перечень параметров, которые относят строящийся объект именно к этому классу.
Говоря о жилье комфорт-класса, необходимо уточнить, что оно является промежуточным звеном между сегментами «эконом» и «бизнес», но при этом больше тяготеет к «эконому».
Элитные жилые комплексы являются крайней редкостью для регионов, дома этого сегмента реализуются в Москве и Санкт-Петербурге. Дом элит-класса — это уникальный эксклюзивный проект, разработанный архитекторами с мировым именем совместно с не менее известными дизайнерами. В строительстве таких домов используются самые передовые технологии и материалы.
Не столь давно на первичном рынке жилой недвижимости не было единой классификации качества жилья: застройщики давали своим объектам самые разные характеристики, зачастую размытые и вводящие покупателя в заблуждение.
Жилье этого класса может возводиться в районах с проблемной экологией, слабо развитыми инфраструктурой и транспортной доступностью. Дворы никогда не огораживаются, в некоторых случаях застройщик производит озеленение и размещает детские игровые площадки.
Качество отделки и материал, из которого строится дом, влияют на определение слова комфорт. Это монолит, декоративный кирпич с разными цветовыми оттенками, сэндвич панели. Строительный материал состоит из экологически чистых компонентов. Вы можете заказать независимую экспертизу, если возникнут подозрения. Применяются звукоизоляционные материалы. Варианты окон — применение экологичного пластика.
Основополагающим принципом разделения жилых помещений по категориям является общее качество строительства.
Простому человеке трудно определить по каким критериям оценивается тот или иной комплекс. Как позиционирует застройщик проект. Критерии размыты.
Что такое жилье комфорт-класса и в чем его отличия?
Несмотря на то, что единой утвержденной классификации жилой недвижимости сегодня не существует, на практике отечественный рынок имеет все-таки довольно четкое деление на сегменты. С каждым годом классификация рынка становится все более осязаемой, у каждого сегмента появляются определенные признаки.
Для улучшения инсоляции в квартирах устанавливают панорамные окна в пол или делают оконные проемы с «заниженными» подоконниками.
Жилье ориентировано на состоятельных людей. Здесь предъявляются более высокие требования к комфорту и безопасности жилья.
Жилье бизнес-класса строится по оригинальному архитектурному проекту с использованием дорогостоящих материалов в отделке. Конструктив здания преимущественно монолитный или кирпичный.
Проектная идеология строительства жилья выглядит просто. Это определенное количество жилых домов, построенных и подчиненных единой концепции, которая формирует архитектурный проект. Многие девелоперы заказывают проекты жилых комплексов за границей. Отличает такой проект — неповторимость, продуманная экологичность и гармоничность жилого и нежилого пространства.
Инфраструктура отвечает западным стандартам бытового функционала. На первых этажах расположены медицинские центры, магазины и салоны красоты.
Сегодня на столичном рынке новостроек весьма востребовано жилье комфорт-класса, и многие застройщики предпочитают возводить именно такое жилье.
Наконец, в более дорогих классах жилья используется меньше стандартных решений и возрастает доля работ, выполненных по индивидуальным проектам. Местоположение не является отдельным основанием для классификации, однако не секрет, что на практике более дорогие жилые комплексы тяготеют к центральным районам города.
Характерные отличия категории «комфорт»
Основное отличие апартаментов от квартиры – разное целевое назначение. Апартаменты полностью пригодны для жилья. Однако у их владельцев нет некоторых льгот и юридических гарантий, как у владельцев квартир.
По цене такие варианты в среднем от 56 тысяч рублей за квадратный метр. Радует и то, что застройщики часто закладывают в эту цену полную отделку.
Если говорить об особенностях непосредственно квартир эконом-класса, то следует отметить их относительно небольшой метраж (на примере однокомнатных квартир: в старых домах – около 30 кв.м., в новостройках – от 37-42 кв.м.), невысокие потолки (2,7-3 м.), типичную планировку, а также – если покупается квартира «под ключ» – то и типичную отделку.