Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть деньги от застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При банкротстве застройщика готовятся два реестра требований, в которые включаются кредиторы, претендующие на возврат средств, а также ожидающие квартиру дольщики. Чтобы попасть в список кредиторов, необходимо подать соответствующее заявление.
Заключен договор ДДУ, внесена часть суммы, остальное в рассрочку, в связи с форс мажором уже просрочен первый платеж, компания пока никаких претензий не предъявляет.
Исполнительный лист к застройщику уже 4 года лежит у приставов. Застройщик деятельность не ведет, но квартиры продаются по предварительным ДДУ другой фирмой. Эта же фирма достраивает дом. Я беспокоюсь, что к моменту сдачи дома квартиры будут распроданы и я как взыскатель ничего не получу. Адвокат успокаивает, мол все продажи незаконны.
Содержание:
Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос.
Покупатель может отказаться от договора в любое время. Главное — возместить фактические расходы исполнителю. Это касается и застройщиков. Дольщик тоже потребитель, значит, его защищает этот закон.
Действующим законодательством дольщикам предоставлено право в одностороннем порядке расторгать договоры долевого участия в строительстве при наличии к тому перечисленных в законе оснований.
Я думаю этих моментов уже хватит ,что бы понять насколько он менее вас защищает. Конечно договор ДДУ по сравнению с договором ЖСК намного лучше ,и считаю очень хорошо защищает права дольщиков,если ими грамотно уметь пользоваться!
Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома Претензия о нарушении сроков сдачи квартиры является документом, направленным на досудебное получение от застройщика суммы неустойки, пени, а также причиненных дольщику вследствие нарушения сроков убытков.
В нем написано, когда можно расторгнуть договор в одностороннем порядке, — то есть просто прийти и сказать, что передумал и хочешь забрать деньги.
Заключала с застройщиком ДДУ. Оплата была в рассрочку. Сейчас договор расторгнут, так как строительство дома не ведется. Денег на счетах нет. Можно подать заявление на банкротство застройщика. Если он часть денег выплатит, то процедура банкротства будет приостановлена.
Если же большинство людей сделают выбор в пользу жилья, Фонд профинансирует завершение строительства. В течение года с момента начала процедуры банкротства застройщика конкурсный управляющий должен найти новую компанию, которая согласится закончить стройку. Тогда вам останется дождаться завершения строительства.
Если вы столкнулись с этими ситуациями, то в юридический отдел девелопера направляется претензия о расторжении ДДУ.
Приняли радикальное решение расторгнуть ДДУ. Оно имеет свои плюсы и минусы. Поскольку при расторжении такого соглашения речь идет о пока не построенном объекте недвижимости, такая процедура имеет свои нюансы. Рассмотрим подробно какие правовые последствия возникнут, если договор долевого участия перестанет действовать и какие основания есть для его прекращения.
Как и в случае с Фондом, суд назначает конкурсного управляющего, который проводит процедуру банкротства застройщика.
Сам факт наступления банкротства является страховым случаем. Поэтому чтобы потребовать от страховой компании возврата средств, достаточно обосновать свои претензии с помощью решения арбитражного суда о признании должника банкротом. При получении дольщиком страховой выплаты, конкурсный управляющий уменьшает размер требования кредитора на сумму произведенной выплаты.
Банка России для страховых компаний, дольщик может в любой момент отказаться от своих требований на жилье и получить выплату у страховщика.
Расторжение договора долевого участия в строитиельстве и возврат денег
Внимание Просрочка сдачи жилья может зависеть от самого застройщика или случиться не по его вине. Так или иначе, они не должны волновать участника долевого строительства.
Застройщик отказался вносить срок в соглашение — сказали, что так не подпишут.) После этого, я написал им письмо с требованием выдать деньги в 10-дневный срок. Они ответили, что соглашением сторон срок не установлен, поэтому они будут производить выплату по ст.314 ГК — «в разумный срок».
Чем выше размер требуемой компенсации, тем лучше. Нередко она в несколько раз превышает сумму средств, внесенную дольщиком по договору. В этом случае растут шансы на возвращение денег, ведь полученные от банкрота средства распределяются пропорционально величине требований кредиторов. Кроме того, дольщики, претендующие на взыскание крупных сумм, имеют большое голосов на собрании кредиторов.
Верховного Суда РФ от 28.06.2012 доказательством является сам факт нарушения прав потребителя», – рассказал Алексей Комаров. Но и это не все, на что может рассчитывать нетерпеливый дольщик. Так, 15-я статья Гражданского кодекса РФ позволяет ему требовать возмещения убытков, возникших из-за задержки срока передачи квартиры.
Чем выше размер требуемой компенсации, тем лучше. Нередко она в несколько раз превышает сумму средств, внесенную дольщиком по договору. В этом случае растут шансы на возвращение денег, ведь полученные от банкрота средства распределяются пропорционально величине требований кредиторов. Кроме того, дольщики, претендующие на взыскание крупных сумм, имеют большое голосов на собрании кредиторов.
Условия, закрепляющие возможность сторон на расторжение договора ДДУ, предполагают неисполнение или частичное неисполнение установленных соглашением обязательств. Поскольку нарушение, как правило, осуществляет застройщик, то дольщик может не только расторгнуть долевой договор, но и получить возврат своих денег и потребовать компенсационные выплаты.
Поскольку целью вложенных денег всеми дольщиками на возведение многоэтажки является получение пригодного к целевому использованию жилья, обязательства после поступления денег на расчетный счет застройщика несет только он. На его плечи ложится обязанность окончить в установленные договором сроки строительство и передать конкретную квартиру в построенном доме конкретному дольщику.
Гражданин П. обратился за помощью в юридическое агентство, специалистами которого была проанализирована сложившаяся ситуация, выбран способ защиты прав дольщика и подан соответствующий иск в суд. В суде Застройщик-2 отрицал факт получения от истца денег и возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что предварительный договор долевого участия прекратил свое действие.
Если застройщик признан банкротом, это является основанием для получения стоимости квартиры от банка или страховой компании.
Как вернуть деньги от застройщика
Одна из составляющих системы административных наказаний в Российской Федерации — административное приостановление деятельности.
Срок передачи м/м 31.12.15, до сих пор не передали мне. Направила 17.04.18 письмо застройщику с вопросом-когда передадите мне м/м. Ответ 21.06.18 — объект введен в эксплуатацию, скоро направим вам уведомление о готовности заказным письмом. Вчера была в офисе застройщика по другому вопросу и выяснила, что ориентировочно в конце августа начнут приглашать на подписание.
Если выбрали жилье, нужно будет просто дождаться завершения строительства. При этом вы в любой момент можете передумать.
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ч. 2 ст. 53 ГПК РФ; ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).
Что такое долевое строительство?
Возвращаемые денежные средства, уплаченные в счет цены договора, не облагаются НДФЛ, поскольку не образуют экономической выгоды налогоплательщика ( п. 1 ст. 41 НК РФ). Что касается процентов, то, по мнению компетентных органов, данные суммы облагаются НДФЛ, поскольку не упомянуты в перечне доходов, не подлежащих налогообложению ( ст. 217 НК РФ). Однако по данному вопросу имеется иная позиция.
Для начала необходимо составить и подать письменную претензию на возврат излишне уплаченных денег – с указанием расчета. Далее надо подавать на застройщика в суд.
Но в случае с квартирами в новостройках есть нюансы – здесь расторжение ДДУ происходит в соответствии с ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Есть несколько вариантов прекращения действия такого договора.
В случае банкротства застройщика дольщик может выбрать один из двух сценариев: потребовать передачу квартиры в недостроенном доме либо расторгнуть договор и вернуть деньги.
То есть дольщики не могут просто так расторгнуть договор, если передумали?
В предложении расторгнуть договор апеллируйте к ст. 451 ГК РФ. Договор подлежит расторжению или изменению вследствие существенного изменения жизненных обстоятельств, предполагать которые стороны ранее не могли.
Например, если один квадратный метр стоит 50 000 рублей, то при уменьшении общей площади на 1,5 квадратных метра, застройщик обязан вернуть 75 000 рублей (50 000 * 1,5).
Что делать в этой ситуации?\nПолучить деньги за неустойку!\n\nДля начала необходимо грамотно написать претензию на адрес застройщика с требованием выплатить неустойку. Неустойка рассчитывается по формуле, указанной в Законе.
На этот счет закон говорит, что застройщик обязан вернуть их дольщику. Так согласно подпункту 2 пункту 1 статьи 7 Закона о ДДУ в случае, если квартира построена с отступлениями от условий договора, дольщик вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.
Поскольку обязательство по возврату излишне уплаченных денег является денежным (при всей своей тавтологии), за каждый день просрочки, начисляются проценты по ст.395 ГК РФ – в размере ключевой ставки, действующей на момент просрочки. Проценты начисляются до момента возврата застройщиком требуемых денег.
Вам необходимо перемерить квартиру и понять истинную площадь квартиры. Исходя из обмеров принять решение как поступить.
В законе о долевом строительстве есть перечень оснований для расторжения договора с застройщиком. Например, дольщик может забрать деньги, если застройщик сильно нарушил сроки, без согласования изменил площадь квартиры или планировку, сдал квартиру с недостатками и не хочет их исправлять.
Тогда женщина говорит: «Раз такое дело, верните мне не только 1,6 млн рублей за квартиру, а еще 10 млн сверху! Требую почти 6 млн неустойки за четыре месяца, 100 тысяч за моральный вред и 50% штрафа от всей суммы. Я потребитель, мне положено».
Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке (как со стороны дольщика, так и застройщика) с момента, когда контрагенту отправлено уведомление об этом. Немаловажным является обязательство зарегистрировать расторжение договора долевого участия в Росреестре.
На данный момент возникли серьезные финансовые трудности, теперь мы хотим рассторгнуть договора дду и вернуть деньги! Как лучше сделать? — написать заявление застройщику по соглашению сторон и согласиться на уплату издержек застройщика или же через суд в связи переносом сроков (но опять же мы заключили доп.соглашение…), да и деньги нужно вернуть как можно скорее! Подскажите пожалуйста!