Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание недействительным протокола общего собрания судебная практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно п. 2–7 приказа приказа № 938/пр, орган ГЖН проводит проверку предоставленных УО документов:
- их полноту;
- достоверность;
- отсутствие признаков ничтожности протокола ОСС, в том числе наличие кворума.
А. не указано, в чем выразились нарушения ее прав и законных интересов, а также что истица не ограничена в реализации права на инициативу в проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в процессе проведения которого может быть избрана иная управляющая компания.
Отказывая в удовлетворении иска, суд с учетом всех обстоятельств пришел к верному выводу о том, что допущенные нарушения процедуры проведения собрания и оформления протокола являются несущественными и не могли повлиять на результаты голосования.
Содержание:
Причины для признания решения собрания недействительным
Кроме этого, указанная норма имеет распространение только в отношении оспоримых решений обществ, тогда как в рассматриваемом случае, решение общего собрания недействительно в силу ничтожности.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
За время действия Жилищного кодекса в российские суды накопили большую судебную практику по такому типу исков. Грамотный юрист по данному направлению сможет без труда найти подходящие вашему случаю судебные решения.
Ответчик Синцова С.А. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку пояснила, что она не была инициатором собрания, но разносила уведомления с пакетом документов для голосования собственникам жилых помещений в доме принимала участие при подсчете голосов и оформлении оспариваемого Протокола №1 от 10.04.2006 г.
Признание недействительным протокола общего собрания судебная практика
Недоведение до истицы результатов голосования не свидетельствует о недействительности решения собрания и результатов голосования.
Скачать другой документ Противоречия с собственниками порой заходят слишком далеко. Например, УК не может в течение нескольких лет повысить оплату за какие-то свои услуги, в результате чего из-за вполне закономерных инфляционных процессов начинает нести убытки.
В настоящей статье мы разбираем подводные камни: как не стать жертвой махинаций, если кто-то пытается оспорить принятое жильцами решение, а также что делать, если решение подложное и не отражает мнения жильцов?
Не имеется также оснований для удовлетворения ходатайства истца о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы подписи в протоколе № 2 общего собрания учредителей от 30 мая 2016 года, проставленной от имени истца, в связи со следующим.
Размер платы утверждается голосованием на тех же ОСС. Если управляющая организация не может добиться требующегося ей результата, то приходится искать пути выхода из ситуации. Для начала можно попробовать добиться признания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.
Решение о внесении изменений в реестр принимается органом ГЖН только в том случае, когда заявление и документы полностью соответствуют условиям, указанным в п. 5 приказа № 938/пр. При принятии решения орган Госжилнадзора не оценивает правильность оформления протокола ОСС и приложений к нему.
Если были нарушения — решения считаются действительными? Если процедура проведения общего собрания собственников нарушена и оспаривающая сторона собрала достаточные доказательства этого, то признание протокола недействительным не вызовет затруднений. Владельцы помещений часто прибегают к различным хитростям.
Судом установлено, что 10.04.2006г оформлен Протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по ул.Доватора, д.42-б, которое проведено в соответствии со ст.ст.47,48 Жилищного кодекса РФ (л.д.6-7 т.1).
В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.
Поскольку собственники подали заявления о своём отсутствии на общем собрании, то их голоса не учитываются при подсчёте. В таком случае решение о смене УО было принято в отсутствие кворума, а договор управления не подписан необходимым количеством собственников помещений в МКД.
Выслушав пояснения явившихся участников процесса, показания свидетелей, в том числе в ранее состоявшемся судебном заседании, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению в части.
По мнению Дмитрия Гордеева, в суде можно оспорить как протокол ОСС, так и результаты проверки органа ГЖН, опровергнув принятые во внимание свидетельские показания собственников.
Протокол недействителен, следовательно недействителен и договор управления, а далее последствия — двусторонняя реституция. Людям деньги, УК результат их работы, который в натуре вернуть нельзя, тогда его денежное выражение, т.е. те же деньги. А вот с количеством этих денег есть варианты.
Если вам понравился этот материал или какие-либо наши иные, то порекомендуйте их вашим коллегам, знакомым, друзьям или деловым партнерам.
Вы можете пойти путём наименьшего сопротивления – предложить пересмотреть решение и провести ещё одно ание.
Эти требования ответчиками при принятии решения об установлении платы не учтены, что свидетельствует о его незаконности.
Уведомление о проведении Очередного Общего собрания членов Ассоциации!
Кроме того, судом установлено, что вопросы, по которым приняты решения на этом собрании, существенно отличаются от вопросов, включенных в повестку дня собрания , что фактически никем по делу не оспаривалось.
Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выступил собственник квартиры № *** – Агеева Н.С.
При фиксации таких нарушений можно смело готовить иск о признании протокола общего собрания собственников недействительным — судебная практика оспаривания показывает, что и здесь у нарушителей шансов практически нет.
Ответчик Салохина Л.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена, о причинах неявки суду не сообщила. В ранее представленных письменных возражениях с требованиями истца не согласилась(л.д.110).
Представитель третьего лица Администрации г.п. Большите Вяземы Одинцовского муниципального района Мо в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены, в ранее состоявшемся судебном заседании с заявленными требованиями не согласились.
Федеральным законом № 100-ФЗ от 07.05.2013 в него была добавлена глава 9.1 «Решения собраний», регламентирующая нормы проведения общих собраний и порядок их обжалования.
Истица Р.В.П. и ее представитель Горяинова Т.А., в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.
Иную позицию в споре занял известный юрист Дмитрий Гордеев, член Экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города». В ходе дискуссии он обосновал право ГЖИ в данной ситуации отказать УО во внесении изменений в реестр лицензий.
Как правильно оспаривать решения общего собрания собственников.
Как следует из представленных суду доказательств — Общего собрания, где был бы установлен иной способ оповещения собственников, не проводилось, место размещения информации не определялось, следовательно, уведомление должно было быть направлено истцом заказным письмом.
О неосновательном обогащении читайте ГК РФ…Кроме воды и света много ещё чего есть, если речь не о многоквартирной землянке. В любом случае вопрос поставлен некорректно. Неосновательное обогащение нужно доказать…Это не очевидное обстоятельство, чтобы вот так односложно можно было ответить…
Признание недействительным решения общего собрания собственников возможно по ряду обстоятельств.
- Отсутствие кворума.
Например, если на собрании не было кворума – достаточного количества собственников для проведения ания.
Согласно правилам, подсчёт участников ведётся непосредственно перед началом обсуждений, поэтому если их недостаточно, то и собрание никто проводить не должен.
Если же было обсуждение и ание при отсутствии кворума, то вы сможете отменить решение, ведь любой суд может признать протокол общего собрания собственников недействительным.
- Отсутствие должного уведомления.
То есть, если без установленных законом или сделкой оснований УО (УК — понятие ненормативное) неосновательно обогатилось за счет жильцов, вернуть обязана, а так же, без оснований обогатившиеся жильцы могут пропеть гимн в честь УО, но у них обязательства не возникают?
Не смотря на то, что Жилищный кодекс не содержит подобных норм в части описания порядка оспаривания решений общих собраний собственников МКД, судебная практика, сложившаяся в ходе 2013 – 2015 годов, говорит о том, что при рассмотрении большинства исков о признании решений общих собраний собственников МКД недействительными, суды требуют соблюдения данных норм.
Третьи лица Кольтюгина А.Г., Магнушевская И.Г. представили отзывы (т.1 л.д. 107,111), в которых возражали против удовлетворения требований по доводам аналогичным доводам Общества, указали, что уставный капитал был ими оплачен в полном объеме.
Иск удовлетворен. Из предоставленного уведомления о времени собрания, адресованном истцу, суд установил, что в нем нет данных об адресате, оно не подтверждает надлежащее уведомление истца.
Как оспорить отказ от наследства в суде
Контролирующие же органы признают документ недействительным лишь тогда, когда ошибки допущены в самом оформлении.
Виталий, автор конференции я. Я не писал, что необходимо с кого то чего то взыскивать. То что Вы пишите не связано по смыслу с текстом топа конференции. Можете для интереса перечитать топ пост и Ваши посты.
А. просила признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленное протоколом от 25 мая 2017 года.