Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформит квартиру в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В новостройке процедура по регистрации отличается тем, что заключается договор на участие в долевом строительстве, а не документ, указывающий на акт купли-продажи. Именно поэтому данная процедура будет происходить только по окончанию строительства.
Если документ в этот срок не будет предоставлен — регистратор вынесет решение об отказе в регистрации.
Содержание:
Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.
Если строительство длится более 2-х лет, решение прервать договорные отношения необходимо проводить через суд.
Подаренная, купленная в новостройке или полученная по завещанию квартира подлежит обязательному учету. Если имущество приобретено самостоятельно или с помощью ипотечного кредита, документы на оформление квартиры в собственность также подаются для регистрации в Росреестр – федеральной орган, уполномоченный регистрировать и удостоверять права на недвижимость. Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права и приложить право устанавливающий документ.
Если вы захотите переоформить часть квартиры на супруга и детей, лучше сначала оформить собственность на себя, а потом уже выделить доли.
МФЦ — это только посредник между заявителем и исполнителем государственной услуги регистрации прав на объекты недвижимости.
Для этого необходимо отправить заказное почтовое уведомление совладельцам с предложением купить его долю и обязательным указанием продажной цены. Если в дальнейшем доля будет выставлена в свободную продажу по цене ниже, предложенной совладельцам, то сделка будет признана недействительной.
Собственность на недвижимость подтверждается правоустанавливающим документом. В качестве такового может рассматриваться договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании, распоряжение государственных и муниципальных органов в предоставлении имущества в собственность граждан и иное подтверждение совершения гражданско-правовой сделки по приобретению имущества.
Как оформить квартиру в собственность
С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.
Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.
В обоих случаях необходимо подать исковое заявление в суд с просьбой о выделении доли. В постановлении будет указан размер выделяемой доли для каждой из сторон процесса.
Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Оформление прав собственности в обычном режиме
По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.
Я живу в квартире №60 с первого дня получения. Исправно оплачиваю все налоги. Собралась приватизировать квартиру и тут как гром среди ясного неба оказалось это не моя квартира. Я должна была жить в 59-ой. А в 59-ой хозяева несколько раз сменились и она уже приватизирована. Я собрала все нужные документы. Они с меня требуют 6 тыс.рублей. А я пенсионерка и здоровья практически на исходе.
Одним из основных документов, который должен быть представлен при проведении сделок с недвижимостью, является нотариально заверенное согласие на куплю-продажу, аренду или дарение недвижимости.
Как и в большинстве случаев, первая процедура, с которой необходимо разобраться, чтобы оформить недвижимость – это сбор и подготовка необходимого комплекта документов, без которого Ваше обращение в Росреестр будет просто бессмысленным.
Если при индивидуальной собственности все просто и понятно (один владеет квартирой, и только он ей распоряжается), то в при совместной и долевой собственности могут возникать проблемы в рамках договоров купли-продажи, дарения, сдачи в аренду.
Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).
Продажа и покупка квартир в одном и том же году
Заявление на бланке о государственной регистрации с признанием права собственности на представленную недвижимость.
Документация готовится в двух экземплярах: один остается у владельца, второй хранится в архиве Росреестра. Копии заверяются нотариально. Сокращения наименований или имен в собранном пакете документации, правки или зачеркивания не допустимы.
Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ.
Более 20 лет я проживаю в квартире, оставленной мне дедушкой. Собственность на имущество отсутствует. Есть договор о предоставлении помещения в связи с заслугами, выданный более 40 лет назад. Информация в документе затерта и читается тяжело.
Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.
Оформляем новостройку в собственность самостоятельно
Его присваивает мэрия. Могут успеть до подписания актов, а могут и затянуть на два месяца. В таком случае в акте у вас на месте адреса пропущена строка. Законом не запрещено: в 95% случаев застройщик передает квартиры до присвоения адреса. Сотрудник, примет Ваше заявление, проверит наличие всех необходимых документов, заверит их копии и выдаст Вам расписку о получении документов.
Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.
Как быть? Приостановлена регистрация права собственности на квартиру по договору долевого участия. Ссылка на ФЗ 218 ч. 3 ст. 21 отсутствие второго экземпляра оригинала договора. Получить второй экземпляр оригинала нет возможности.
Особенности регистрации права собственности при ипотеке в Сбербанке
В Крыму , на одном участке ,около 5 соток (есть в кадастре ) стоят два дома, один — украинская собственность , другой — оформлен по дачной амнистии в 2017 году .Собственник на всё один-мама. Второй дом ,мы ,дети строили сами ,только оформляли всё на маму.Как переоформить дом на себя ?
Благодаря этому заемщик считается владельцем на законных основаниях и у него есть полное право защищать свою собственность.
Если вы первый раз регистрируете права на квартиру, во вновь построенном доме, или в выписке из ЕГРН о старой квартире написано, что сведения о регистрации права отсутствуют значит:
- первое в чем необходимо убедиться — состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете. Ведь зарегистрировать права на недвижимость без кадастрового учета невозможно. Кадастровый учет первичен — регистрация прав вторична.
Посещение соответствующих органов и сдача документов. После принятия документации ответственный работник сообщает дату, когда регистрация будет окончена. В случае, когда возникнет необходимость в предоставлении дополнительной документации, то необходимо доставить ее и продолжить процедуру по регистрации.
Покупка в новостройке — «подводные камни»
Это самые основные документы на недвижимость, при регистрации права учитывайте, что в зависимости от конкретной ситуации в этот список будет необходимо добавить и другие справки и документы.
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
При наличии правоустанавливающего документа на квартиру — договора или свидетельства, акта органа власти, нужно внести сведения о новом владельце в единую базу недвижимости. Процесс осуществляется в несколько шагов:
- Сбор оригинальных документов для обращения в Росреестр — основание для регистрации собственности, технический паспорт, в котором указываются характеристики жилья — этажность дома, жилая и общая площадь, год постройки, планировка и др. Если паспорт на квартиру ранее не изготавливался или осуществлялась реконструкция, перепланировка помещения нужно обратиться в органы БТИ или Ростехинвентаризации в районе нахождения имущества.
- Следует оплатить в банке государственную пошлину за регистрацию права. На 2018 год её размер составляет для граждан — 2 000 руб., юридических лиц — 22 000 руб.
- Владелец недвижимости обращается в Росреестр с пакетом документов.
- По истечение 30 дней регистратор проверяет правовые основания для оформления собственности и заносит сведения о недвижимости в базу недвижимости. Государственная услуга подтверждается выдачей выписки из ЕГРН.
Дачная амнистия распространяется не на все постройки, поэтому перед подачей документов проконсультируйтесь с сотрудником Росреестра.
Как можно подать документы на право собственности
Когда оплатите госпошлину, сделайте копию квитанции или платежки из интернет-банка. В ведомстве посмотрят на оригинал платежки, а копии заберут для регистрации.
Застройщик заказывает паспорта на весь дом. Это занимает три-четыре месяца. Если застройщик получает паспорта сразу на несколько домов, процесс пойдет дольше.
Все официальные бумаги сдаются в оригиналах и копиях, настоящие документы возвращаются владельцу после внесения сведений о недвижимости в Росреестр.
Для каждого объекта существуют свои нюансы в зависимости от конкретной ситуации. Советуем вам проконсультироваться с юристом или сотрудником межевого центра.
Для оформления земельных участков соберите пакет документов, который будет включать: заявление, квитанцию о внесении государственной пошлины, документ – основание для оформления земли в собственность, а также кадастровые документы, которые выдаются после прохождения процедуры межевания и постановки на учет в кадастровой палате.