Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать сервитут на земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что такое сервитут? Под термином «установление сервитута» законодатель понимает особую процедуру по составлению соглашения между владельцем надела и заинтересованным в признании сервитута лицом об определении оговоренного ими обременения, накладываемого на надел, сбору всех требуемых документов и, затем, проведение госрегистрации.
Соглашение об ограниченном использовании участка заключается владельцами смежных наделов.
Установление частного обременения применяется в следующих ситуациях:
- необходимость проезда или прохода через соседнюю территорию;
- проведение и ремонт коммуникаций (например, водопровода, электрического кабеля);
- возведение и ремонт объектов недвижимости;
- обеспечение иных нужд собственника.
Содержание:
Правовое регулирование установления сервитута на земельном участке
Могут быть разные ситуации, когда требуется наложение сервитута. В зависимости оснований возникновения оформляется сервитут бессрочно, то есть на постоянной основе, или на ограниченное время.
Когда срок пользования ограничен, то его длительность не должна превосходить время действия полномочий собственника земли.
Сервитут – это один из видов обременения земельного надела, не позволяющий хозяину пользоваться недвижимостью в полной мере. Различают частный и публичный сервитут. Инициировать установление частного сервитута на земельный участок имеет право владелец или лицо, у которого появилась необходимость воспользоваться территорией.
Основное отличие публичного сервитута от частного – платность последнего. Исключение: публичный сервитут может быть установлен на возмездной основе только в том случае, если у собственника земельного участка возникли серьезные затруднения. Например, часть земли стала непригодна для растениеводства, пришлось снести или перенести хозяйственные постройки и прочее.
Постоянное право пользования оформляется по перечисленным ниже причинам:
- Географическое положение, например, если доступ к водоему не может быть осуществлен никаким способом, кроме как через соседний участок.
- Расположение государственного объекта.
- Различные категории земель, например, если к собственному участку невозможно пройти через заповедник.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Чтобы рассчитать размер платежей следует учитывать реальные расходы, интенсивность использования и стоимость утраты выгоды. Если с требованием обременения обращается юридическое лицо, компенсация дополнительно облагается НДС.
Госрегистрация обременения проводится максимально за 7 раб. дней. При обращении к специалисту МФЦ к этому сроку прибавляется ещё 2-3 дня на обработку документации и передачи её в Росреестр.
Хозяин этого участка земли разрешает заходить за водой, а соседи стараются поменьше его беспокоить. Это выглядит как достаточно разумное решение. Однако, при этом, фактически, несколько ограничивается право собственности владельца этого участка земли.
Например, нужен сервитут на дорогу к земельному участку. Когда владелец участка противится наложению сервитута в добровольном порядке, то ситуация разрешается через суд.
Сервитут регулируется равно Гражданским и Земельным кодексами РФ. Применяется следующая классификация: сервитут может быть публичным и частным, временным или постоянным. Ещё одним выходом здесь будет обращение в нотариат: стоимость услуг здесь достаточно высока, однако она оправдана гарантиями легитимности и безопасности, которые здесь даются.
Положительный эффект будет достигнут с большей вероятностью, если приложить проект соглашения об установлении сервитута и предложить оплату.
Заявителю следует знать: чтобы суд одобрил решение, необходимы веские доказательства, а порой и показания свидетелей.
Обременение вместе с землей передается новому хозяину, и сервитут действует до окончания срока, на какой он был установлен.
Для ответа на вопрос: «Как оформить сервитут на земельный участок?» вначале потребуется определить стороны будущего соглашения. В зависимости от их организационно-правовой формы будет зависеть порядок надлежащих действий.
Важно, что при установлении сервитута заинтересованное лицо меняться не может. То есть передать, подарить, продать данное право кому-либо нельзя.
В том случае, если сторона-инициатор — государство, то вначале должны быть проведены публичные слушания по этому вопросу (положения ст. 23 ЗК РФ). Затем соглашение необходимо оформить в соответствии с законодательными требованиями для такого рода сделок.
Для применения этого вида ограничения прав собственников обязательно проведение общественных слушаний.
Как установить публичный сервитут
В соответствии с пунктом 2 указанного постановления размер платы составляет 0,01% от кадастровой стоимости за каждый год действия сервитута.
Для целей строительства и размещения линейных объектов, таких как водопровод и канализация, а также для размещения кабельных линий электропередачи более целесообразно заключение соглашений о сервитуте.
В каких случаях возможно установление сервитута на земельный участок, и как его оформить? На каких основаниях сервитут может устанавливаться?
Основания его возникновения — законодательные акты федеральных, региональных или муниципальных властей в целях обеспечения интересов государства, муниципалитета или местных жителей. Решение об установлении сервитута на земельный участок принимается по результатам общественных слушаний и с владельцем или пользователем недвижимости не согласовывается.
Одним из видов обременений в отношении земельного участка является сервитут. Для его установки требуется собрать определенный комплект документов, согласовать все детали с собственником и зарегистрировать обременение в установленном порядке.
Отличие между частным и публичным сервитутом состоит в том, что частный сервитут может быть установлен в добровольном и принудительном порядке (через суд). Пользователи общественного сервитута должны соблюдать санитарные нормы, правила пожарной защиты, заботиться о сохранении земли.
Вы стали владельцем недвижимости, а ее признали самовольной постройкой? У Вас самострой? Грозит снос самовольно построенного и потеря права собственности? Закончили стройку, а объект признали самостроем? Мы поможем легализовать самовольную постройку!
В качестве аргументов он приводит доказательства отсутствия иного пути. Суд при этом требование удовлетворяет и устанавливает сервитут.
Причем иной вариант попросту невозможен. В этом случае наложение сервитута позволяет использовать чужую территорию со строго определенной целью.
Собственность может беспрепятственно отчуждаться в пользу другого гражданина; при этом обременение сохраняется.
Соглашение о сервитуте земельного участка составляется только в письменном виде, но без нотариального заверения в соответствии со статьей 161 ГК. В него включаются следующие разделы:
- Наименование документа и его дата.
- ФИО и наименования сторон.
- Предмет, где записываются все данные по объекту, цель предоставляемого сервитута, сроки и так далее. Здесь также указывается, кто из сторон будет нести расходы по оформлению.
- Обязательно указываются права и обязанности сторон, а также сроки.
- Размер платы за сервитут, срок, до какого она вносится, и каким способом это будет осуществляться. Сумма может пересматриваться, но не более одного раза в год.
- Также есть пункт о прекращении действия документа, где прописываются основания.
- Реквизиты сторон.
Соглашение, или договор, заключается между хозяином обременяемого участка и сервитуарием – субъектом, в интересах которого совершается эта сделка.
Хозяин участка, обремененного сервитутом, волен просить плату за использование земли. Плательщиком выступает стороннее лицо, в чью пользу учрежден сервитут.
Хотя понятие сервитута практически незнакомо простому обывателю, плодами его применения пользуются все – получают в дом свет и энергию посредством линий электропередач, тепло и воду благодаря современной системе водоснабжения, имеют качественную мобильную связь, гарантированную наличием большого количества станций-вышек.
Как происходит обременение участка сервитутом (частный, публичный)? Какие есть основания для возникновения и прекращения обременения участка соглашением. При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.
Последние вопросы из консультации
Условия, порядок и сроки вступления в силу утверждаются нормативным актом федерального или регионального значения.
Обременение земли сервитутом не отнимает у владельца права собственности. Речь идет только о некотором ограничении в использовании.
Собственник соседнего участка может попросить об установке сервитута в следующих случаях:
- для обеспечения прохода по чужому участку;
- для проезда транспорта;
- для провоза стройматериалов на участок;
- для проведения системы водоснабжения, ЛЭП, канализации;
- для решения задач животноводства;
- в других ситуациях, когда без использования участка невозможно решить поставленные задачи.
Порядок установления и регистрации сервитутов
Собственник участка, имеющего обременение, вправе потребовать соразмерной платы. Величина вознаграждения устанавливается по соглашению либо на основании решения суда.
Начисление пени за неуплату взносов или просрочку платежей за капитальный ремонт — законно ли это?
Отличительные особенности сервитута заключаются в следующем:
- За владельцем сохраняется право распоряжения (землю можно продать, передать по наследству, подарить, сдать в аренду).
- Сведения об обременении вносятся в кадастровые документы.
- Хозяин вправе требовать плату за эксплуатацию надела.
- Остальные участники сделки не приобретают права собственности.