Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мат капитал купить квартиру у родственников». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Елена, ваш муж может быть основным заемщиком, а вы созаемщиком по договору, чтобы использовать средства материнского капитала.
В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но также и историю приобретенного жилья.
Исчерпывающий список взаимозависимых родственников приведен в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Какие-либо дополнительные ограничения на налоговый вычет при приобретении жилья у других родственников, которые не включены в этот список, законом не предусмотрены.
Содержание:
Кредиты: популярные предложения
При других условиях (без привлечения материнского капитала) покупка жилья у родни имеет ряд преимуществ. Во-первых, сделка очень надежная. Близкие люди не станут обманывать друг друга. Шанс столкнуться с проблемами минимальный. Второе достоинство – это стоимость жилья. Члены семьи не будут накручивать цену на квадратные метры, а скорее сделают большую скидку.
В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос. Иван, у меня такая же ситуация. Гос.система не доработана, приходится жить в невыносимых условиях с родителями. А потом по истечению ребенку трех лет нужно идти на работу, и когда жилищным вопросом заниматься? Да и школу и сад менять. Пока в декрете сидишь есть время на это все.
Хотя в принципе, использование материнского капитала на покупку жилья у родственников возможно. Но, оптимальным выходом будет приобретение недвижимости у дальних родственников, если в этом есть необходимость.
Право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.
Проверок не избежать. Чтобы избежать конфликтной ситуации, лучше рассмотреть покупку собственности у дальних родственников, чтобы не вызвать подозрений у правоохранительных органов. Так минимизируются недочеты и затруднения.
Человек может приобрести лишь часть недвижимости, то есть комнату или несколько комнат. Нельзя просто купить квадратные метры, так как жилое помещение должно быть изолированным и соответствовать санитарным нормам.
Покупка жилья у родственников на материнский капитал
Тогда они вправе отказать в предоставлении средств. При этом сам маткапитал продолжит числиться за конкретным семейством.
Перед проведением сделки собирается документация. В пакет должны быть включены:
- документы, доказывающее право получения маткапитала;
- свидетельство, доказывающее право собственности;
- договор купли-продажи;
- кадастровый паспорт;
- удостоверяющая документация;
- расчетные платежи.
Если органы признают оборот средств незаконным, то это повлечет за собой различные меры наказания: от штрафа и исправительных работ до лишения свободы.
Под спорную категорию попадают разные типы родственников, как близкие, так и дальние. На этот случай у государства есть четкое определение, к какой из категорий кто относится. Близкими родственниками считаются:
- папа, мама;
- дедушки и бабушки;
- сестры, братья, дети (не только кровные, но и просто признанные законом);
- оба супруга друг другу.
Считается, что покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2019 году невозможна, так как закон запрещает подобные сделки. Но на практике такое происходит довольно часто, причем на законных основаниях.
Согласно закону, маткапитал направляется на приобретение части выбранной квартиры при выполнении основных условий:
- доля представляет отдельное помещение (одну комнату или несколько);
- после покупки доли жилье целиком становится собственностью приобретателя.
По закону нельзя тратить средства на покупку автомобиля или земельного участка (но возводить частное строение на эти деньги разрешено).
Согласно закону, маткапитал направляется на приобретение части выбранной квартиры при выполнении основных условий:
- доля представляет отдельное помещение (одну комнату или несколько);
- после покупки доли жилье целиком становится собственностью приобретателя.
На 2019 год по существующему законодательству родители имеют право потратить материнский капитал на:
- Увеличение жилой площади.
- Покупку квартиры или дома.
- Оплату будущего образования ребенка.
- Отложить средства на пенсию мамы.
- Покупку товаров из регламентированного списка (для детей-инвалидов).
- Ежемесячную материальную поддержку (пособие).
На основании законодательства следует отметить, что сделка, заключенная с родственниками, не является основанием преступного деяния и не носит запрещенный характер, в случаях, если она не противоречит закону Российской Федерации.
Материнским капиталом называют государственную материальную помощь, выдаваемую семье после рождения второго ребенка. По состоянию на 2019 год размер субсидии составляет 453 тыс. рублей. Получить финансы наличными невозможно. Допускается лишь целевое использование средств по специальному сертификату.
Государственную субсидию можно потратить на приобретение жилища, получение образования ребенком или на пенсию родителям. Расходование капитала в других целях противоречит закону. Самым популярным вариантом использования субсидии считается приобретение жилья. Семья может оформить ипотеку и внести маткапитал в качестве первоначального взноса.
Сам Покупатель не может стать единоличным владельцем купленной квартиры. Он должен в 6-месячный срок с момента ее приобретения внести в перечень содольщиков и своего супруга, и всех своих детей (как совершеннолетних, так и несовершеннолетних). Все содольщики указываются в тексте договора купли-продажи как «Покупатели».
Не все знают, можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры или доли в ней. Да, при соблюдении определенных условий государство это разрешает.
Вы узнаете можно ли выкупить квартиру у мамы и приобрести недвижимость у родителей используя сертификат?
Материнский капитал — покупка доли квартиры у родственников
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В рядовых квартирах крайне редко комната является отдельной собственностью. Поэтому здесь можно говорить о возможности купить комнату в коммунальной квартире, где лицевые счета разделены.
Покупка недвижимости в РФ имеет свои особенности, которые связаны с налогообложением и дополнительными условиями. Если налогообложение обычно касается практически всех сделок, то дополнительные условия могут быть самыми разными.
Чисто с технической точки зрения, в будущем, уже после покупки квартиры, передача финансовых средств родителем ребенку не считается преступным действием, но важную роль играют обстоятельства.
Сумма составляет 453.026 рублей по состоянию на 2019 год. Ежегодно она индексируется, и если вы уже успели потратить некоторую часть, то остаток тоже будет проиндексирован на установленный государством процент. Следующая индексация запланирована на 2020 год, итоговая сумма должна составить около 466,6 тысяч рублей.
Если доли жилого дома выделены в натуре с обособленными входами и полностью изолированными от совладельцев помещениями, они могут иметь статус отдельных «квартир».
Помните, что перед заключением договора следует обязательно предупредить, что в финансовых документах будет фигурировать сертификат. Это позволит вам купить желаемое жилье без каких-либо сложностей с органами правосудия.
Документация, предоставляемая Пенсионному фонду для приобретения жилья
Для одобрения сделки ПФР, выделяемая доля должна отвечать определенным требованиям:
- обособленность от иной жилплощади;
- пригодна для проживания на постоянной основе;
- не нарушает различные нормы, применяемые к данному типу жилья.
Такое приятное событие, как покупка собственного жилья, безусловно, относится к плюсам, а вот возникающие в момент покупки вопросы, недочеты, разногласия, соблюдение законодательства, следует отнести к минусам.
Под материнским капиталом подразумевают государственную помощь родителям после рождения второго ребенка. Потратить эти деньги семья может только на определенные нужды, например, на обучение детей или улучшение условий проживания. Гарантией того, что родители не используют мат. капитал на что-то другое, является тот факт, что эти средства нельзя обналичить. В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», следует приложить заверенные копии правоустанавливающих документов лица, получившего сертификат МК, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи недвижимости, кадастровый паспорт, расчетные платежи и удостоверяющую документацию.
Покупка доли жилья на материнский капитал
Куда можно направить средства от МК:
- улучшение жилищных условий,
- оплата обучения ребенка,
- увеличение пенсии матери,
- социальная адаптация детей-инвалидов.
Данный нормативно-правовой акт не содержит запрета на приобретение недвижимости у родственников с использованием маткапитала. С другой стороны, в ФЗ № 256 нет и прямого упоминания о возможности проведения такой сделки.
Однако, государство ввело определенные ограничения этому процессу, которые необходимо будет учитывать.
Для оформления материнского капитала необходимо:
- обратится в ПФ по месту жительства;
- написать заявление;
- подать документы (свидетельство о рождении детей, свои личные документы и т. д.);
Манипуляции, заключающиеся с близкими родственниками при участии МК, следует заранее исключить, так как, вероятнее всего, вышестоящие органы посчитают сделку фиктивной.
Нарушением законодательства является покупка части жилья, расположенного не в России. Определяющим фактором является и состояние приобретаемого помещения. Если его износ превышает 50 %, Пенсионный фонд может отказать в переводе средств.