Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная практика о признании недействительным договора аренды». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Индивидуальный предприниматель Хайруллина М.М. (арендатор) обратилась в суд к ООО «Орлофф» (арендодателю) с требованиями о признании договора аренды площади для осуществления розничной торговли промышленными товарами незаключенным; взыскании внесенной арендной платы; банковской комиссии; убытков и неустойки, а также о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.
В связи с этим возникает вопрос о размере взаимных обязательств сторон (двусторонней реституции) при применении последствий недействительности исполненного обеими сторонами договора субаренды.
Содержание:
Признание договора аренды недействительным — прерогатива суда
Из материалов дела следует, что 03.07.2012 года между ООО «Нагатино- Энергосеть» (Общество) и ОАО «Московский бизнес инкубатор» (УК; в настоящее время АО «Московский бизнес инкубатор») был заключен договор о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации.
Для начала возьмем договор дарения. Так, ст. 574 ГК РФ предусматривает:
- Устную форму при условии, что:
- подарок вручается одним физическим лицом другому;
- вручается от имени организации и оценивается на сумму, не превышающую 3 000 руб.;
- передача дара осуществляется сразу, а не предполагается в будущем.
- Письменную форму при условии, что в дар передается:
- от имени предприятия предмет, превышающий по своей стоимости 3 000 руб.;
- недвижимость;
- вещь, которая будет передана позднее.
Однако взыскать с арендодателя по договору аренды и с арендатора по договору субаренды уплаченную арендную плату как сумму неосновательного обогащения, исходя из анализа сложившейся судебной практики, будет невозможно.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика по письменному заявлению ответчика ФИО6 (л.д.59) в судебном заседании возражали против заявленных требований в полном объеме. Указав, что правовых оснований для признании договора аренды недействительным не имеется, поддержали письменные возражения по иску (л.д.69-71).
Признание договора аренды недействительным
Применительно к договору субаренды помещений позиция об эквивалентно-возмездном (равном) характере двусторонней реституции при недействительности договора была изложена Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 08.04.2008 N 1051/08 по делу N А40-13978/07-60/103 (далее — Постановление N 1051/08).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных отношений Краснодарского края, ООО «Крестьянско-фермерское хозяйство Фатеева» (далее — общество), Дарменко А.В.
Судом установлено, что заключение договора аренды осуществлялось на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанный договор расторгнут с 04.06.2013 по соглашению сторон, о чем составлено дополнительное соглашение к договору от 03.06.2013 № 2.
Уважаемый Михаил Владимирович, примите мои поздравления! Вам очень повезло с судьей, что она вникла в суть дела. Даже не представляю сколько Вы вложили труда в это дело, но результат говорит сам за себя — победа! Уважаемый Михаил Владимирович, блеск! Сколько еще таких хаджиевых ездит по нашим дорогам — буду показывать Вашу статью адвокатам по ДТП.
В п. 15 постановления № 73 указано, что в случае фактического исполнения договора (передачи вещи по передаточному документу) его предмет считается вполне определенным (см. также постановление АС УО от 09.10.2018 по делу № А60-64952/2017).
Судебная практика по признанию недействительным договора аренды здания
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Суд:Строить нельзя — Земельный участок на праве аренды, категория земель — земли населенных пунктов, назначение — для строительства индивидуального жилого дома.
А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2016 (судьи Глазунова И.Н., Ильина М.В., Мисник Н.Н.) по делу N А32-39592/2015, установил следующее. Аренда недвижимости – идеальный вариант, когда человеку или предприятию необходима площадь для развития бизнеса, размещения оборудования и так далее.
Сделки Купли-Продажи (Переход права собственности): иск о признании сделки по переходу праву собственности недействительной, т.к.
В постановлении Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 № 11680/10 отмечено, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Ст.45 и 46 Земельного кодекса нашей страны четко названы события, наступление которых является основанием для прекращения действия договора аренды. Основания расторжения договора обозначены и в ст. 450 Гражданского кодекса.
В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.
Основания прекращения аренды земельного участка
Какой договор считается заключенным согласно ГК РФ Письменная и устная форма договора Нотариальное заверение и регистрация. Передача вещи Существенные условия Незаключенный договор по ГК РФ. Основания для того, чтобы признать договор незаключенным Общие основания для признания сделки незаключенной Не та подпись: соглашение недействительно или не заключено?
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
В случае же заключения краткосрочных договоров аренды/субаренды такую проверку арендатор/субарендатор может забыть осуществить. Между тем у арендодателя может не оказаться прав на сдаваемое в аренду имущество.
Судебная практика о признании договора аренды незаключенным достаточно устойчива. В статье рассмотрим, когда можно заявлять соответствующее требование и какие последствия повлечет положительное судебное решение.
Условие о предмете не будет считаться согласованным, если из текста договора невозможно точно определить имущество, подлежащее передаче (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Чаще всего так происходит, если объект аренды описан недостаточно.
В связи с этим предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к субарендатору о взыскании суммы задолженности и пеней по договору субаренды. В свою очередь субарендатор обратился в арбитражный суд со встречным иском к предпринимателю о применении последствий недействительности ничтожной сделки — договора субаренды помещений — и о взыскании с него суммы неосновательного обогащения.
Судебная практика по аренде обширна, разнообразные аспекты правоприменения по разным ее видам (особенно по аренде нежилых помещений, земельных участков) затрагиваются в судебных актах практически ежедневно.
Риск! Незаключенным может быть признан договор, не подписанный одной из сторон и не исполнявшийся. Так, по одному из дел экспертным путем была доказана фальсификация подписи. Договор признан незаключенным (см. постановление АС УО от 12.10.2018 по делу № А60-55202/2016).
Признание незаключенным договора аренды помещения
СУД — Росфинмониторинг: Признать незаконным и отменить постановление Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу о назначении административного наказания .
Для сторон же сделки соответствующие права возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки.
Согласно этой позиции при недействительности договора субаренды помещений (например, из-за отсутствия согласия арендодателя на сдачу помещений в субаренду) арендатор обязан вернуть субарендатору полученную от него сумму арендных платежей.
Индивидуальный предприниматель Кукса С.В. (арендатор) обратился в суд к главе крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальному предпринимателю Дубовицкому Ю.Е. (арендодателю) с требованиями о признании договора аренды недвижимого имущества (части здания — складских и офисных помещений), заключенного между сторонами спора, незаключенным и взыскании неосновательного обогащения.
Информационные письма президиума вас рф
Суд о продаже с публичных торгов жилого помещения: сосед дома систематически нарушает права и интересы своих соседей, бесхозяйственно обращается с принадлежащим ему по праву собственности жильем.
В материалах дела доказательств наличия такого согласия не имелось; в заседании суда апелляционной инстанции представитель истца пояснял, что согласие собственника на заключение спорного договора аренды не запрашивалось.
Собственник сдал помещение организации в аренду, договор зарегистрирован. Затем сдал это же помещение тоже целиком другой организации (которая и занимает помещение), договор не зарегистрирован. Второй арендатор, в свою очередь, сдал часть помещения в субаренду. Таким образом, получается два действующих договора аренды на одно и то же помещение. Из материалов дела усматривалось, что истец является муниципальным унитарным предприятием; спорное нежилое помещение закреплено за ним на праве хозяйственного ведения распоряжением Администрации городского поселения.
Следует отметить, от здания (сооружения) необходимо отличать нежилое помещение, которое является частью соответствующего здания (сооружения).
Наличие просроченной задолженности за период с октября по декабрь 2012 г., январь по апрель 2013 г. и за июль 2013 г. в сумме 20.189.192 руб. послужило поводом для обращения истца с первоначальными требованиями.
Некоторые виды арендных договоров подлежат госрегистрации. Но ее отсутствие не влияет на заключенность договора для его сторон (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 информписьма Президиума ВАС от 25.02.2014 № 165). Такого договора существовать не будет только для третьих лиц.
Количество посетителей за месяц
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Муниципальное предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании долга по арендной плате, пени за просрочку платежа, признании договора об аренде помещения расторгнутым, о принудительном выселении ответчика из арендуемого помещения.
ООО «Поиск» (далее — собственник, арендодатель) и индивидуальный предприниматель (далее — предприниматель, арендатор) заключили договор аренды офисных, складских и иных нежилых помещений сроком на 11 месяцев.