Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли-продажи вторичной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Неисполнение предварительной сделки, а значит, отказ от купли или продажи квартиры, не несёт последствий в обычных случаях. Исключение – опять же, передача задатка за жильё.
Закон требует указывать в предварительном договоре условия, позволяющие определенно установить объект продажи, — квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов.
Содержание:
Риски предварительный договор купли продажи квартиры
Пошаговая инструкция, основы законодательства, ответы на вопросы, образцы документов, сопутствующие сервисы и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.
В банке можно взять закладную и документ, подтверждающий выполнение условий договора. Обременение может быть не только ипотечным, есть и другие виды (доверительное управление, попечительство или опека).
Рассмотрим перечень действий, которые Вам нужно совершить для подписания предварительного договора купли-продажи квартиры.
Дело в том, что абсолютное большинство будущих новоселов приобретают квартиру еще на этапе строительства. А это требует некой бумаги под названием «предварительный договор». Вот с этим предварительным документом и возможны проблемы, о которых будущие новоселы должны знать, чтобы не столкнуться с большими проблемами и потерей денег.
Что такое предварительный договор, для чего он заключается, и в какой форме?
Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для продавца — гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором.
Строительство МКД осуществлялось Продавцом на основании разрешения на строительство № 001 от 01 января 2017 года.
Пришлось человеку обращаться в Верховный суд РФ. Его Судебная коллегия по гражданским делам с несостоявшимся новоселом согласилась и разъяснила, какие нарушения сделали суды.
Предварительный договор купли-продажи квартиры – что это такое
До заключения основного договора-купли продажи Объект недвижимости никому не продан, не сдан в аренду (найм), не находится во временном пользовании, не заложен в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в безвозмездное пользование, а также не обременён правами пользования членов семьи собственника.
Для предъявления требований в связи с ненадлежащим качеством Квартиры (за исключением технологического и инженерного оборудования) Продавец устанавливает Гарантийный срок — 5 (пять) лет со дня передачи Покупателю Квартиры по акту приема-передачи в соответствии с настоящим Договором.
Ниже расположен типовой образец и бланк предварительного договора купли-продажи квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Эти статьи и документы могут быть Вам полезны
Потребовал вернуть ему всю сумму, заплаченную им за квартиру, неустойку за годы пользования его деньгами — 22 миллиона рублей, штраф за нежелание добровольно вернуть ему деньги за квартиру и еще потребовал оплатить его судебные издержки.
По структуре он подобен купли-продажи, но его не нужно регистрировать в Росреестре или у нотариуса. В нем оглашаются все оговоренные ранее условия по его заключению, предполагаемая дата сделки, стоимость и т.д.
Перед передачей задатка и подписанием предварительного соглашения, раз уж материальная составляющая имеет место в договорённости, необходимо убедиться, что для совершения непосредственной купли-продажи нет препятствий, то есть подготовить и предъявить документы на само жилище и о праве собственности на квартиру продавца.
Для предварительного договора приемлема простая письменная форма (желательно печатать на компьютере и потом распечатать его на листах формата А4, тогда документ будет более серьезным).
Задаток по предварительной договорённости необходимо передать при специально уполномоченном свидетеле – нотариусе. Следовательно, договор нуждается в нотариальном заверении.
По месту нахождения Квартиры гражданами не осуществлялось временное снятие регистрационного учета (в армию, в места лишения свободы и др.).
Предварительный договор купли-продажи жилья: существенные условия
Квартира свободна от любых прав третьих лиц: совершеннолетний(-е) собственник(-и) Квартиры, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется.
Статья 570 Гражданского кодекса Украины определяет, что задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом.
Пункт 3.3…..незаконное беспричинное обогащение..Это даже не штрафная санкция..и можно этот пункт опротестовать в суде…Достаточно обычного возврата полученного задатка.
Гарантии при заключении предварительного договора
Документ составлен юридически грамотно. Логически выстроены все пункты и предусмотрены все нюансы для совершения сделки. Иногда приходилось сталкиваться с безобразным и безграмотным «образцом договора (соглашения), который пытались подсунуть на подпись.
Согласие от нотариуса потребуется также если квартира покупалась одним из супругов, но они уже состояли в браке.
В дополнение к этому, потребуется обозначить такую личную информацию о сторонах, участвующих в сделке, как фамилия/имя/отчество и данные гражданских паспортов.
Продавец
- Адрес регистрации: 732801, г. Санкт-Петербург, ул. Уральская, 38 кв.18;
- Почтовый адрес: 732801, г. Санкт-Петербург, ул. Уральская, 38 кв.18;
- Телефон/факс: (743) 832-98-17;
- Паспорт серия, номер: 73 47 №848827;
- Кем выдан: Южным УВД г. Санкт-Петербург;
- Когда выдан: 27 августа 2004 года;
- Подпись: _____________________О.В. Шолохов
Сделки с несовершеннолетними лицами
Как правило, финансовые организации имеют готовые образцынужных им предварительных договоров купли-продажи недвижимости, хотя и не все настаивают на применении таких шаблонов.
В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Оформление договора по продаже недвижимости занимает некоторое время, требуется государственная регистрация и совершения ряда других необходимых процедур.
Иногда добавляют пункт, в котором написано, что договор не может быть расторгнут. А как расторгнуть, если очень нужно? Ответ: расторгнуть предварительный договор купли-продажи возможно только в суде.
Приобретение жилплощади за счет средств материнского капитала не требует согласования с органами опеки.
Как показывает практика, перед подписанием договора купли-продажи квартиры, часто возникает потребность в подписании предварительных соглашений, которые могут быть выражены в различных формах.
В некоторых случаях потенциальные участники купли-продажи вынуждены заключать их и даже афишировать это сторонним лицам, вне зависимости от собственного желания. Это касается сделок с участием недвижимости несовершеннолетних, а также сделок при ипотеке.
Форма предварительного договора
Когда покупка недвижимости проходит в несколько этапов, либо участникам сделки необходимо время на подготовку документов или помещения для осуществления сделки, можно заполнить бланк предварительного договора купли-продажи квартиры, закрепив тем самым намерения участников совершить сделку и приобрести или продать оговорённое жилое помещение.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
А если, к примеру, у меня появится Покупатель, который готов будет наличкой со мной расплатиться, а не через маткапитал.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, — в письменной форме.
В случае отказа регистрирующего органа в регистрации основного договора купли-продажи Квартиры по любому основанию, не связанному с виновными действиями Покупателя, все полученные Продавцом от Покупателя денежные средства подлежат возврату Покупателю.
Название, город, район, дата составления бумаги. Число ставится в день подписания документа продавцом и покупателем.