Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли жилое помещение перевести в нежилое 2017». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Столкнулось со следующей ситуацией: Жильцы дома не хотят перевода в нежилое помещение квартиры расположенной на первом этаже.
Процедура по переводу квартиры может быть разделена на несколько шагов:
- Межведомственная комиссия должна собственноручно принять решение о переводе квартиры в нежилой фонд. Подобное действие осуществляется Комиссией по управлению и приватизации жилым фондом;
- Постановка на учет в регистрационной палате;
Можно сотрудничать с профессиональной организацией. Для этого воспользуйтесь бесплатной консультацией, а затем подпишите договор. Нотариально оформляется доверенность. Она позволяет специалистам действовать от вашего лица. Составляется и согласовывается проект, собирается пакет бумаг, получаются различные ограничения и справки.
Содержание:
Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?
Проблемные моменты можно устранить и повторно осуществить попытку к получению положительного результата.
Обязательное наличие собственного выхода на улицу. Жилищный кодекс устанавливает невозможность входа в коммерческое пространство, используя территорию общего пользования, к которой относится подъезд.
Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность.
Законом не предусмотрен отказ в переводе квартиры в нежилое помещение по причине несогласия собственников других квартир в доме.
Самый быстрый порядок действий по переводу из жилого фонда в нежилой — собственники незамедлительно начинают строительство и переоборудования помещения. Тем самым они не оформляют разрешение и не согласовывают с администрацией. Риелторы моментально составляют кадастровый паспорт с пристроенным порогом и поднавесной конструкции, а также регистрируют все документы в специальном порядке.
Если администрация отказывает, тогда идем в суд и просим суд обязать администрацию перевести в нежилой фонд. Я постараюсь поискать документы и судебную практику в компьютере, если сохранились, это было два года назад.
Прежде чем перейти к вопросу, можно ли перевести нежилое помещение в жилое, разъясним, что относится к объектам жилищного права:
- Комнаты – часть, предназначенная для проживания гражданином, расположенная в квартире или доме.
- Жилые строения – дома и доли жилых домов, включающие комнаты и вспомогательные помещения, подходящие для проживания людей.
- Квартиры – включающие одну или несколько комнат – отдельные части дома в многоквартирных домах и их доли.
Как перевести квартиру в нежилое помещение?
Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.
Магазин в жилом доме уже стал обычным делом. Гораздо проще разместить магазин на цокольном этаже, чем строить для него отдельное здание. Единственная проблема состоит в том, чтобы грамотно оформить перевод квартиры в нежилой фонд и учесть все юридические нюансы.
Наталья подскажите, а про необходимость согласия 2/3 жильцов по земельному участку, где написано? В Смоленской области суд общей юрисдикции однозначно поддерживает муниципалитет: нет 100% согласия жильцов — нет перевода в нежилое.
Также вам понадобится техпаспорт с планом помещения. Техпаспорт можно заказать в БТИ. Если у вас имеется на руках техпаспорт, но ему больше трех лет, закажите новый.
Какие затраты придется понести во время всей процедуры
Прежде всего, возникнут проблемы с фискальными органами. Жилищная инспекция может обвинить жильца в нарушении порядка использования жилого помещения и наложить штраф на собственника. Даже если соседи дадут предварительное согласие на то, что сосед будет принимать у себя в квартире пациентов, то это не говорит о том, что через полгода они не передумают.
Получила субсидию, теперь требуют перевести площади, используемые под досуговую деятельность в нежилое помещение. Из статьи поняла, что единственное препятствие – Положение №47 от января 2006 года.
Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
А если собственников на квартиру несколько, в том числе малолетние дети, возможен перевод в нежилой фонд? Спасибо!
Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение.
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
Предполагаемая к переводу площадь должна быть свободной от всякого рода обязательственных ограничений, не может являться залоговым и арестованным объектом.
План помещения и его экспликация. Заказывается он в бюро технической инвентаризации. Для этого понадобятся паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье, если заявителем выступает доверенное лицо – доверенность и его удостоверение личности. Документы готовят около одного месяца.
Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке.
Даже такой нюанс, как отсутствие системы защиты от утечки воды может отрицательно сказаться при принятии решения комиссией.
ЖК РФ органы местного самоуправления вправе принимать нормативные правовые акты, в сфере жилищных отношений. Реализуя данное право, муниципальные власти, с учетом специфики поселения, устанавливают свои правила, детализирующие кодекс.
Материалы по теме «Сделки. Недвижимость»
В случае если данные документы не были представлены, орган местного самоуправления самостоятельно запрашивает их в соответствующих инстанциях.
Это в корне изменяет статус недвижимости с юридической точки зрения. Ведь когда-то в нем проживали люди, а теперь его необходимо оборудовать под офис или магазин. Обычно этот вид перевода используют коммерсанты. Такие люди не обладают собственными денежными средствами для покупки офиса или аренды. Решение одно — превратить свое жилое помещение в предпринимательскую деятельность.
Вам понадобится план помещения и экспликация. Для этого обратитесь в Департамент управления имуществом и получите доверенность, чтобы заказать экспликацию и поэтажный план в Бюро Технической Инвентаризации.
Вам нужно получить разрешение у соседей, непосредственно у собственников квартиры, а не прописанных в ней людей.
В данном случае нельзя вести речь про реконструкцию, так как перевод жилого помещения в нежилое регулируется Жилищным кодексом (глава 3 ЖК), а не градостроительными нормами.
Однако несмотря на самый быстрый вариант, схема считается нелегальной. Если не удастся вовремя все документы согласовать, придется ежегодно выплачивать штраф. В ином случае, обратитесь в суд.
Что касается стоимости перевода, то цена перевода индивидуальная для каждого проекта, так как следом за переводом жилого помещения в нежилое, как правило, следует перепланировка этого помещения. А для этого нужно пройти процедуру согласования с отдельным проектом, авторским надзором и т. д. Так что здесь все зависит от потребностей собственника и масштабности ремонта.
Соблюдаем все необходимые юридические нормы
Получено разрешение администрации на перевод, сделан ремонт. Что дальше? Куда обращаться за документами и какие документы нужны? Спасибо.
Для реконструкции необходим только вход (окно будет изменено). При соблюдении всех тонкостей сбора документов сколько будет стоить переоформление жилого помещения в нежилое? Квартира 46 кв. метров, планируется под ветеринарную аптеку. Или где узнать расценки?
Если недвижимый объект заложен какой-то организации или частному лицу, то в изменение его статуса будет отказано. То же касается и случаев, когда человек не погасил ипотеку, которая бралась на покупку этого жилья.
Создание отдельного входа в переводимое помещение классифицируется как перепланировка и (или) переустройство.
В каждом муниципальном образовании свой административный регламент предоставления подобной услуги. Например, в Москве и Санкт-Петербурге этими вопросами ведает государственная жилищная инспекция Москвы и жилищный комитет Санкт-Петербурга соответственно.
Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.
Проект переустройства (перепланировки) квартиры выполняется специализированной организацией по заказу собственника квартиры.
Что делать в случае реконструкции
Во-первых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
После перевода квартиры на первом этаже в нежилой фонд её удалось продать по цене в два с половиной раза выше изначальной (без учёта вложений на перевод), в итоге все остались в выгоде.