Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствии с законом жилье должно быть передано в пригодном для проживания состоянии. Поэтому принимая квартиру, важно проверить:
- работоспособность всех электроприборов;
- сохранность дверей, окон;
- исправность электропроводки, розеток, выключателей;
- техническое и внешнее состояние иного имущества.
Покупатель оплатил Продавцу стоимость квартиры, установленную Договором купли-продажи квартиры, а Продавец выдал Покупателю расписку о получении денежных средств в полной сумме, установленной Договором.
Содержание:
Срок освобождения квартиры после продажи по закону
После подписания акта собственник получает возможность пользоваться своим имуществом, а с продавца снимается обязанность по оплате коммунальных платежей.
При любых случаях, только акт приема-передачи указывает на дату и время фактического перехода квартиры от продавца к покупателю.
Собственник вправе требовать устранения всех недочетов до подписания акта, но знать, что при этом необходимо внести эти требования в смотровой лист и составить претензию. Иначе застройщик может по истечении 2 месяцев в одностороннем порядке оформить акт приема-передачи и закрыть на этом все отношения.
В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.
Подписание акта подтверждает передачу продавцом покупателю ключей от квартиры, а также осуществление взаиморасчета между участниками сделки. Отказ одной из сторон подписать документ считается отказом от исполнения обязательств по передаче или принятии имущества.
С помощью акта гарантируется выполнение положений договора относительно возмездной передачи квартиры принимающей стороне, которая обязана в указанный в договоре срок и по заранее оговоренной стоимости принять во владение объект.
Чтобы избежать лишних рисков и последствий негативного плана, в законодательстве и предусмотрели необходимость данного документа.
Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому. Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
В соответствии с настоящим актом гр. ______________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) (Продавец) передал в собственность гр. ______________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) (Покупателя) вышеназванную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта.
Если эти дефекты существенные и предполагают большие расходы, целесообразно проконсультироваться у юриста и обратиться в суд.
Поэтому факт передачи вышеуказанного имущества должен быть осуществлен с помощью соответствующего акта и его визирования участниками сделки, при условии, что это не противоречит условиях основного договора.
ВАЖНО. Для избегания рисков, связанных с регистрационным процессом прав собственности и рисков перехода, необходимо настоять на дополнительном оформлении акта приема-передачи квартиры при продаже. При возникновении разногласий, бланк поможет их разрешить и удовлетворит интересы обеих сторон.
Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.
Факт передачи в собственность квартиры от законного владельца к новому сопровождается не только договором о купле-продаже, но и подтверждается актом о приеме-передаче жилья.
Законодатели закрепили в гражданском кодексе, что отчуждать недвижимые объекты можно только на основании соответствующего договора, оформленного в письменном виде. Однако данный документ не сможет подтвердить фактическую передачу квартиры и права нового владельца на нее.
Факт передачи в собственность квартиры от законного владельца к новому сопровождается не только договором о купле-продаже, но и подтверждается актом о приеме-передаче жилья.
Последние станут официально закреплены за покупателем квартиры, только после окончания процедуры государственной регистрации., которая будет процессуальным действие по передаче жилья.
Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.
Вместе с тем, следует иметь в виду, что после подписания договора, в будущем могут возникнуть разногласия или споры в отношении недвижимости, которая была предметом сделки. Чтобы избежать таких эксцессов, и необходим такой дополнительный документ, как акт приема-передачи.
Бывает, что акт составляется и подписывается сторонами одновременно с подписанием договора купли-продажи квартиры. А есть случаи составления акта уже после перерегистрации права собственности.
Покупатель оплатил Продавцу стоимость квартиры, установленную Договором купли-продажи квартиры, а Продавец выдал Покупателю расписку о получении денежных средств в полной сумме, установленной Договором.
В противном случае покупатель вправе затребовать исполнения обязательств или признания сделки недействительной в судебном порядке. В первом случае это касается приведения квартиры в тот вид, который был на момент подписания договора купли-продажи и случились обстоятельства, изменившие его. Покупатель вправе требовать произвести это за счет продавца.
С актом покупателю передаются также ключи от дверей и набор документации, которая требуется для предъявления органам, ответственным за регистрацию государством жилых помещений.
Передача квартиры в счет долга
Акт приема-передачи должен всегда составляться в двух одинаковых копиях, одну из которых получает продавец, а вторую покупатель. Случаи с мошенничеством квартир случаются не редко. И чаще всего именно на этапе передаче денежных средств. Законодательство регламентирует данную процедуру.
Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи представляет собой сопровождающий документ по заключению подобного рода сделок.
При проведении сделки купли-продажи подписанный бланк будет служить дополнительным доказательством факта отдачи недвижимости новому владельцу. Что также снизит некоторые риски покупки.
Заключительным этапом продажи является составление на имущество акта передачи квартиры. Условия данного перевода прав должны быть заранее согласованы в договоре и завершены при подписании передаточного бланка.
Не допускается уклонение сторон сделки от подписания акта передачи, что является неисполнением условий договора.
Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида.
Его наличие установлено законодательством, поэтому он составляется в письменной форме в том же количестве экземпляров, что и договор.
Как описать состояние квартиры
Для данного документа существует обязательная стандартизированная форма, подтвержденная нормативными актами и правилами о составлении документов. В акте приема-передачи, основанном на договоре купли-продажи, имеются следующие обязательные атрибуты:
- личные данные продавца и нового владельца жилья;
- подробное описание технического и инженерного оборудования и выявленные в нем дефекты;
- данные о номере и времени заключения договора о купле-продаже;
- время, место подписания акта и личные подписи сторон.
В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость.
Закон определяет момент передачи собственности только в том случае, если проставлены подписи всех участников процесса. Приемопередаточный акт является основанием считать недвижимость проданной, а все условия договора – исполненными. Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.
Недостатки, дефекты квартиры могут быть указаны как в самом акте, так и в отдельном приложении к нему.
Затем новому владельцу необходимо зарегистрироваться по месту жительства, а также оповестить о смене собственника управляющую компанию или ТСЖ.
Обязанность продавца по передаче недвижимости считается выполненной после подписания передаточного акта.
Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи 2019
Если в договоре купли продажи не прописано иное, тогда на основании действующего законодательства 2019 года, единственным документом, который удостоверяет фактическую передачу недвижимости новому владельцу, является передаточный акт. Разберемся, что собой представляет акт приема-передачи, какими нормативными документами регламентируется его заполнение, с какой целью он составляется.
При составлении акта необходимо помнить о следующем:
- Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
- Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
- Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.
Квартира, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, претензий по техническому и санитарному состоянию Квартиры Покупатель не имеет. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.