Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возмещение ущерба ремонт при аренде квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ситуация с паркетом обстоит несколько иначе. Как правило, мероприятия по укладке паркета должны быть заранее согласованы с арендодателем, так как строительные изменения такого рода проводятся только с согласия самого арендодателя.
Данное обстоятельство не привело к возникновению у налогоплательщика права на налоговые вычеты по НДС, поскольку возмещение причиненного арендодателю имущественного вреда в виде передачи иного имущества в счет возмещения вреда в результате повреждения арендованного имущества не связано с возникновением у арендодателя нового объекта налогообложения по НДС.
В Постановлении от 25 марта 2011 г. № КА-А40/18198-10-2 ФАС Московского округа отметил, что перечень операций, подлежащих обложению НДС, определен ст. 146 НК РФ. Денежные средства, уплаченные в счет возмещения убытков, не связаны с оплатой реализованных товаров (работ, услуг), поэтому не соответствуют требованиям ст. 146 НК РФ и не являются объектом налогообложения по НДС.
Содержание:
Ответственность за имущество: кто платит — арендодатель или наниматель?
ГК РФ). Такие обстоятельства могут быть связаны, в частности, с предметом договора, полномочиями на его заключение, наличием у организации лицензий и разрешений, ее финансовым состоянием.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Рабочие плохо защитили крышу во время дождя и у кого-то залило квартиру — отвечает оператор. И хотя в договоре с подрядчиком написано, что его рабочие сами за всё отвечают и будут компенсировать ущерб, это не имеет значения.
Фонд был против того, чтобы отвечать за ущерб, который причинили подрядчики. Сказал, что по закону не сможет выплатить компенсацию за счет взносов. Тогда придется тратить бюджетные деньги. А там ущерба на 77 тысяч рублей. Посоветовали подать в суд на подрядчиков. Что делать, если квартирант причинил ущерб вашему имуществу и съехал не уведомив вас об этом? Помимо акта осмотра квартиры, который можно скачать ниже советую обратиться с заявлением к участковому. Участковый на основании вашего заявления выйдет по вашему адресу на место преступления и составить протокол осмотра, который тоже будет являться доказательством в суде.
Из вышеописанного следует, что возмещение убытков по договору аренды возможно только при наличии вины самого арендатора и арендодателя, и если не будет установлена причинно – следственная связь между причиненным ущербом и противоправным поведением ответственного лица, то иск в суд будет отклонен.
В отношении порядка выставления арендодателем счета-фактуры и, соответственно, о наличии права арендатора на вычеты сумм НДС контролирующий орган мнения не выразил.
Вернемся к примеру с упавшим шкафом: если при падении пострадали ваши вещи, владелец жилья обязан возместить ущерб. Как вариант — снизить арендную плату. При отказе арендодателя добровольно оплатить стоимость вещи или ее ремонт, требуйте компенсацию через суд.
Еще один момент – это ремонт в ванной, в процессе которого труба была помещена в короб, не предусматривающий доступа к ней. Как тогда понять, требует ли она ремонта.
Возмещение ущерба ремонт при аренде квартиры
Договором также можно ограничить возмещение убытков не по составу, а по размеру, т.е. установить, что они возмещаются в размере, который не превышает определенной договором суммы.
РФ. Но некоторым арендаторам, которые не выполнили свою договорную обязанность, приходится «откупаться» от арендодателя деньгами. После оценки ущерба выплатите названную сумму или попросите списать в счет залога. Если вы не согласны с оценкой, выскажите свои аргументы. Часто это помогает снизить сумму компенсации на 20-30%.
Наниматель в свою очередь на основании ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Итак, в квартире есть трубы, за которые отвечает владелец жилья, и трубы, относящиеся к общему имуществу. По общему правилу, граница проходит по первому вентилю или крану, по первому стыковочному соединению. Если сорвало кран над умывальником, логично предположить, что отвечать за все придется владельцу квартиры.
Они ведь пользуются вещами и для себя будут ремонт делать. Несколько раз отремонтируют — будут аккуратнее обращаться. А так получается — не мое, не жалко?
Обязанность проводить текущий ремонт и контролировать безопасность проживания. Обычно ответственность ложится на плечи нанимателя. Однако если вы видите, что износ некоторого имущества достиг пика, пропишите, что не отвечаете за него.
О покупке по просьбе арендаторов дополнительной мебели, техники и т.д. мы поговорим отдельно. Пока — о мелком ремонте. Мое мнение, что если квартиру Вы сдали впервые ремонта, с новыми мебелью и техникой, то ремонтировать все мелкие поломки должны сами квартиранты (за исключением чего-то глобального или прямого следствия некачественного ремонта, например, неработающие батареи).
Если оба документа отсутствуют, стороны отвечают перед законом согласно положениям Гражданского кодекса.
Но нужно помнить, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество.
Деньги хранятся на специальном счете, которым по желанию жильцов может управлять региональный оператор. Эту организацию учреждает администрация.
Но на практике нередко встречается ситуация, когда арендатор утратил или повредил полученное в аренду имущество и оно не подлежит ремонту.
В нашей квартире при установке водосчетчиков лицензированная компания на отвод от стояка, который ранее шел на унитаз, установила резьбовую заглушку и опломбировала её. Спустя несколько месяцев эту заглушку вместе с частью трубы, на которую она была установлена, сорвало в наше отсутствие. Мне позвонили из УК и сказали, что из нашей квартиры текла вода и стояк отключили. Просили придти в квартиру.
В третьем случае из нашей практики в арендованной квартире вышел из строя кондиционер. Арендатор был убежден, что причины поломки «однозначно не установлены». Однако заключение вызванного независимого эксперта было однозначным и не оставляло сомнений в том, что произошло: «Повреждение трубы и утечка фреона вследствие неправильной эксплуатации. Включение на тепло зимой».
Возмещение ущерба по договору аренды регулируется ст. 15 ГК РФ, в которой сказано, что арендодатель имеет полное право потребовать с арендатора возместить причиненный его имуществу ущерб, за исключением случаев, когда реальная сумма ущерба значительно меньше суммы, требуемой с арендатора арендодателем. Претендовать на возмещение ущерба по договору аренды может также и арендатор, если:
- Арендодателем нарушены сроки сдачи помещения в аренду.
- Арендодателем не предоставлены документы на имущество.
- Если арендодатель скрыл существенные недостатки сдаваемого в аренду имущества, и в ходе эксплуатации они проявились и нанесли какой-либо финансовый ущерб арендатору.
- Если в ходе эксплуатации имущества арендатором появились третьи лица, имеющие на него право и не заявленные ранее арендодателем.
- Если на арендодателя по договору возложены обязанности по проведению капитального ремонта помещения, но он их не выполняет.
- Иные нарушения договора.
Как отмечено в п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом согласно условиям договора аренды, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества.
Киселева М.Н. обратилась в суд с иском к Крамской Л.С. о взыскании денежных средств, указав в обоснование иска, что истица сдавала квартиру ответчику по договору найма жилого помещения.
Из приложения № 1 к договору найма от 6 марта 2010 года описи имущества, других письменных материалов дела следует, что телевизор ….» и холодильник ….», мойка марки ….» передавались ответчику новыми, однако из акта приема-сдачи квартиры от 5 августа 2010 года усматривается, что была повреждена новая мойка, отсутствует пульт от телевизора, разбита полочка пластмассовая в холодильнике.
Материальный ущерб при аренде квартиры: изменения в законодательстве
Год назад мои знакомые купили квартиру для сдачи в аренду, завезли все НОВОЕ — мебель, стиралку, холодильник, кондиционер, телевизор, поменяли всю сантехнику на новую. Когда заехали квартиранты, сказали что прохладно в одной комнате, мои друзья сами утеплили — теперь тепло.
И вот еще. Пола не было. Мы сами клали паркет. Денег за это не получили. Можем ли требовать, чтобы нам вернули хотя бы часть денег?
Обязательно нужно сделать фото или видео съемку, которая будет приложением к акту осмотра и являться неотъемлемым доказательством в суде.
Относительно цвета стен следует отметить следующее: В течении срока аренды квартиросъемщик может перекрашивать стены в другие цвета. Однако при выезде цвет стен должен соответствовать цвету, который был при начале аренды, даже, если в договоре на этот счёт ничего не сказано.
Я сдаю по рыночной цене (глупо отказываться от лишних денег, они обычно никогда не лишние), но это не означает, что я обязана решать вообще все бытовые проблемы квартирантов: я арендодатель а не прислуга.
При этом о признании ущерба свидетельствует либо фактическая уплата возмещения, либо его письменное признание должником.
Если договора нет, но арендные отношения все же существуют, чтобы понять, кто несет ответственность за залив квартиры, необходимо обратиться к нормам Гражданского Кодекса РФ. Квартиросъемщик должен производить текущий ремонт, а вот за владельцем квартиры остается обязанность по проведению капитального ремонта.
А акт о списании основного средства арендодатель должен оформить на основании полученных от арендатора документально подтвержденных сведений об утрате имущества.
Жилая недвижимость — Россия — последние новости
Однако § 535 BGB является диспозитивной нормой. Это значит, что арендодатель и квартиросъемщик могут согласовать другие правила в арендном договоре. Поэтому в большинстве случаев арендодатели стараются перекладывать эту обязанность на квартиросъемщика.
И так, если в договоре стороны ничего не согласовали, то расходы на ремонтные работы несет арендодатель.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Пример: Васильев А.А. (арендодатель) составил договор с Ивановым И.И. (арендатор) о том, что во временное пользование Иванова И.И. передается помещение на 1-м этаже многоэтажного дома, арендованное под продуктовый магазин.
Затопила соседей. Их квартира сдается в аренду. С кого следует взять расписку о получении компенсации при ее выплате по мирному соглашению — с собственника или с арендатора?
Правда, полную инвентаризацию целесообразно проводить, только если неизвестно, какое имущество пострадало и в каком количестве, например, в результате пожара или потопа. В этих случаях могут потребоваться дополнительные документы: справки и заключения от компетентных органов (полиции, службы пожарной охраны, территориального органа МЧС и т. п.).
Не смешите мои тапочки! Когда наниматель въехал в арендуемую квартиру, он взял на себя ответственность за поддержание порядка. Если произойдет ущерб по недосмотру проживающих, они и будут виноваты, а проживающие у нас — наниматели.