Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда продаешь долю в квартире можно назвать любую сумму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Правда, бывают случаи, когда ФРС принимает документы и самостоятельно уведомляет других собственников о преимущественном праве покупки для них. Но такое всё же происходит в порядке исключения. Вот и превращается право преимущественной покупки в разрешение, а продажа доли квартиры — в трудное дело.
Деление такого вида осуществляется по соглашению участников. При невозможности выделения отдельного помещения, к примеру, в однокомнатной квартире, помещение делится по квадратным метрам.
Продажа доли осуществляется в том же порядке, что и продажа всей квартиры. Но есть и некоторый нюанс. Остальные собственники обладают приоритетным правом на приобретение доли.
Содержание:
На что имеет право собственник незначительной доли
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Иногда единственной помехой тому, чтобы стать полноправным собственником квартиры, становится какой-нибудь дальний родственник, получивший в дар или по завещанию незначительную долю жилья. Чаще всего на то, чтобы поселиться на спорной жилплощади, такие совладельцы не претендуют, и даже готовы продать свою часть квартиры, обычно по завышенной стоимости.
Встречаются случаи, когда таким пользуются супруги, когда разводятся и не могут разделить имущество, либо в заявительном порядке, либо в суде, и тоже пытаются как-то продать свои доли.
Были случаи, когда граждане продавали доли в квартире, когда родственники вступили в наследство и не могли разделить долю в квартире, и хотели друг другу сделать что-то не совсем хорошее.
Соответственно 1/2 доля в квартире стоимостью 4 000 000 стоит на рынке недвижимости 1 000 000. Это та сумма, к которой, в зависимости от ситуации в данной квартире, будут прибавляться + или -, незначительно повышающие или понижающие стоимость доли в квартире. К примеру, есть доступ в квартиру, есть отказ «соседей» от преимущественного права выкупа. Это плюс.
При продаже доли, в первую очередь предлагается покупка всем содольщикам. Уведомление должно быть в письменной форме.
Они намеренно игнорируют уведомления со стороны продавца, не желая сами покупать долю, но и не давая разрешения на продажу. Но и такая ситуация вполне разрешима.
Согласно ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То есть любые действия — продажа части квартиры, сдача в аренду, регистрация жильцов — возможны только с письменного согласия всех совладельцев, причем вне зависимости от размера доли каждого собственника.
Для долей в квартирах, где спокойная обстановка и соседи не против того, что Вы продаете свою долю в квартире или совсем не проживают, существуют немного другие принципы оценки долевой собственности. Допустим, существует возможность определения порядка пользования. В пользование выделяется отдельная комната (комнаты).
Как получить имущественный вычет на строительство дома?
Так, п. 4 ст. 252 ГК дает возможность принудительно лишить участника общей собственности его доли, с выплатой ее стоимости или иной компенсации.
Зарегистрироваться на своей жилплощади собственник доли тоже вправе без согласия других владельцев. Однако по вопросу проживания могут возникнуть проблемы.
Что будет с деньгами, если срок регистрации договора купли-продажи будет больше чем срок договора аренды ячейки? Тогда их получит тот, кто заложил (то есть покупатель)? Все тонкости закладки денег в каждом случае — разные. При прямой продаже — проще, при множественных встречных покупках, цепочках — очень сложно.
До недавнего времени суды придерживались той позиции, что принудительное изъятие у сособственника незначительной доли жилого помещения с выплатой компенсации недопустимо.
Можно попытаться найти желающего купить долю в квартире путем подачи частных объявлений, а можно пойти более простым и правильным путем, обратиться в агентство, которое занимается именно долевой собственностью. Поверьте, если цена на долю в квартире определена правильно, то продана она будет в течение одного месяца, а если нет, то продавать ее можно годами.
В совместной собственности жилплощадь находится обычно у супругов, при условии, что квартира была куплена в браке, и брачный договор не предусматривает иного. А ещё остались квартиры, приватизированы в начале 90-х годов, когда приватизация только начиналась и часто доли в таких квартирах не определялись. Это сейчас определение долей при приватизации делается автоматически.
Если же собственник доли решается обратиться к профессионалу – участнику рынка долевой собственности, который отлично разбирается в вопросах ценообразования, знает, как оценить долю в квартире для выкупа, и может выкупить «проблемную» долю за 1 день, его постигает разочарование. Специалист называет реальную цену, которая на 20, а иногда и на 40% ниже той, которую озвучивают риелторы-оптимисты.
Например, наследник собственника квартиры, где его доля была определена, избавлен от такой сложности как определение доли в квартире. А ведь это часто сопряжено с судом, если другой собственник просто возьмёт и не придёт к нотариусу, чтобы подписать соглашение об определении доли.
Тогда уведомление направляется родителям, а ещё может потребоваться согласие органа опеки и попечительства.
Остальные совладельцы от своего права на выкуп этой доли отказались, а Шафутдинов не был готов заплатить больше 40 000 руб., которые он и требовал взыскать с него в пользу родственницы.
Стоит ли покупать долю в квартире?
Итак, доля в квартире без определения порядка права пользования возникает в случаях наследования, когда наследодателю на праве собственности принадлежит комната, и эта комната отходит, например, трем наследникам, и каждый наследник получает одну третью долю в этой комнате, которая может быть и 10 кв.м.
Семья требовала взыскать с них в пользу родственницы те самые 187 000 руб., прекратить ее право собственности на долю жилплощади и признать каждого из них владельцем 1/27 квартиры.
А дело в том, что Федеральная регистрационная служба, т.е. орган осуществляющий регистрацию сделок с недвижимостью в России, как раз игнорирует Гражданский кодекс и даже Конституцию, поскольку считает преимущественное право покупки доли квартиры как РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОДАЖУ.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Должен ли я платить налог с продажи доли в квартире…
Цену устанавливает собственник. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Основополагающим условием при продаже доли связано с ее выделением. Доля квартиры, предполагаемая к продаже, должна быть выделена в натуре или как соотношение к общей площади.
Как отмечает Александр Арсеньев, старший вице-президент по правовым вопросам концерна ЮИТ, в зависимости от размера своей доли сособственник вправе также требовать от управляющей организации заключить с ним отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать ему соответствующий отдельный платежный документ.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Однако за все процедуры платил владелец 1/8. Субъект нес значительные убытки, поскольку продажа доли в квартире осуществлялась принудительно за смешную цену.
Вот так на самом деле оценивается доля в квартире: вся квартира стоит 4 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делим 4 000 000 на два, получается 2 000 000, и так как «сосед» не хочет продавать квартиру совместно, тем самым уменьшает стоимость Вашей доли в квартире в два раза.
Когда? Если Вам их отдают до подписания договора купли-продажи — замечательно. Если же — после, то где гарантия, что Вы их получите. Наиболее распространенный способ — заложить деньги в банковскую ячейку.
Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья
Ситуации, когда один из собственников решает продать свою долю квартиры, возникают очень часто. Причин для продажи доли в квартире может быть много: жизнь под одной крышей с собственниками в тягость, доля получена в наследство и наследник не нуждается в этом жилье, и т.п.
Рассмотрим пример. В квартире есть 2 доли. Общая цена объекта составляет 5 млн. рублей. Соответственно, 1/2 будет оценена в 2,5 миллиона. Однако если половина объекта продается отдельно, при этом в нем есть другой скандальный владелец, то она не может иметь высокую цену. Максимум, который можно предложить за нее, — 30% от 5 млн. рублей.
Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.
Признание доли незначительной – процедура довольно трудоемкая и продолжительная. В первую очередь заинтересованное лицо направляет иск в суд. Заявление составляется по правилам ГПК. Иск подается в районный суд, находящийся по адресу расположения спорного имущества. В качестве предмета заявления будет выступать признание права.
Как можно продать долю в квартире в в 2019 году
Если Вы продаете третьим лицам, то сначала надо предложить сособственникам купить по цене продажи, а при их отказе — можно продавать третьему лицу. Сопровождение сделки продажи доли в квартире Одним из наиболее сложных вопросов при продаже любой недвижимости (целого объекта или его доли), является вопрос, связанный с передачей денег и оформлением документов.
Если же продаваемая квартира находилась в совместной или долевой собственности у нескольких владельцев, то налоговые вычеты могут распределяться между ними разными способами как указано ниже. Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры например, при альтернативной сделке? Смотри по ссылке.
Возможна ли продажа 4/15 доли по завышенной цене? Можно ли эту цену опротестовать и каким образом? И как доказать, при отказе содольщиков от покупки этой доли по завышенной цене, что она продана фиктивно чужим людям (т.е. на самом деле ниже заявленной, но по бумагам как заявлена содольщикам)? Есть ли закон, запрещающий продажу доли на сторону?
налог с продажи доли в квартире…
Если собственник решает продать долю в квартире, то он должен первым делом предложить другим собственникам долей выкупить свою. Это называется преимущественным правом покупки доли.
А именно: может ли Ромашкина жить в квартире, не нарушая прав собственников, имеющих большую долю жилья; есть ли возможность предоставить ей изолированную комнату и есть ли у ответчика интерес в использовании этого имущества.
Собственной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению. Но можно владеть и частью помещения, имеющего несколько собственников. Как в 2019 году продать долю квартиры?