Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рекомендации ревизионной комиссии тсж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Самое главное! Ревизионная комиссия несет ответственность только перед собранием собственников и подотчетна только ему.
Следовательно, больше двух лет ревизоры занимать свою должность не могут. А вот устанавливать документами ТСЖ меньший период можно, хотя и нецелесообразно.
Содержание:
Положения о ревизионной комиссии
Настоящий отчет (на 7 листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается в ревизионной комиссии.
Значительное количество бюллетеней, учтенных при подсчете голосов, следовало признать недействительными, что могло повлиять на результаты голосования. Цель организации ТСЖ – обеспечить эффективное управление многоквартирным домом и проведение работ по поддержанию исправного состояния оборудования и имущества МКД. Участники товарищества выбирают из своего состава членов правления и председателя, поручая им выполнение необходимых мероприятий.
Заседания могут проводиться в экстренном режиме в случае требования срочного решения по возникшему вопросу. Сам сбор состава РК может проводиться только при присутствии 2/3 от общего числа членов комиссии.
Конкретные сроки проведения ревизий в ТСЖ кодексом не устанавливаются. Поэтому этот вопрос должен регулироваться внутренними бумагами объединения. В положении о РК можно указывать в какой срок провести ревизию, в каком порядке.
Ревизионная комиссия проводит плановые и внеплановые проверки деятельности ТСЖ и по итогам работы составляет заключение, где должны быть изложены выводы о том, есть ли нарушения в работе товарищества и какие меры нужно принять, чтобы устранить выявленные ошибки.
В отличие от членов правления, состав РК не ограничен участием в ТСЖ или проживанием на территории МКД. Есть минимум в количестве членов комиссии, уполномоченной проводить регулярные проверки работы правления. Ревизоров должно быть не менее 3х, а максимальный состав устанавливается с учетом положений Устава.
О результатах ревизий члены ревизионной комиссии (ревизор) должны отчитываться перед общим собранием членов товарищества с представлением рекомендаций по устранению выявленных нарушений (п.3 ч.3 ст.150 ЖК РФ).
Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?
Срок – один день. Объяснения приобщаются к акту проверки. – Для проведения ревизии могут привлекаться специалисты со стороны.
В состав ревизионной комиссии будет включен член, который набрал простое большинство голосов во время заседания общего правления ТСЖ. Это условие прописано в пункте 4 ст. 146 ЖК РФ.
В Жилищном Кодексе установлено право на организацию проверки деятельности ТСЖ (ст. 117 и 145). На необходимость проведения ревизионной проверки ТСЖ указывает ст. 120, предусматривающая создание особой выборной комиссии, которая в течение 2-летнего периода сможет проводить плановые и внеплановые ревизии.
Поскольку главной задачей ТСЖ является ремонт и поддержание в нормальном состоянии общего имущества, на счета товарищества регулярно поступают целевые взносы от жильцов.
Требование может быть и письменным, и устным. – Доступ к документации не ограничивается временем. Сведения, составляющие гостайну, предоставляются в соответствии с требованиями закона.
Министерство финансов предусмотрело для них формы отчетов в Приказе №66 от 2 июля 2010, несмотря на то, что по сути, ТСЖ не относится к некоммерческим формированиям социальной направленности.
Требование может быть и письменным, и устным. – Доступ к документации не ограничивается временем. Сведения, составляющие гостайну, предоставляются в соответствии с требованиями закона.
Она занимается проведением периодических проверок деятельности правления товарищества собственников. Нормативами установлены права и обязанности ревизионной комиссии ТСЖ. По сути РК вправе проверить любое направление, например, финансовую отчетность, правильность установления размеров обязательных взносов, договорную работу, соблюдение прав и законных интересов членов организации.
Права и обязанности ревизионной комиссии ТСЖ
Исключить из штатного расписания должность Председателя правления ТСЖ с функциями управляющего, заменив на должность управляющего.
Недопустима эксплуатация домиков для охраны в зимнее время, так как создается угроза пожарной безопасности (для обогрева используются электронагревательные приборы, пища готовится на открытых электроплитах и очень захламлено само помещение домика).
На ревизионную комиссию (ревизора) товарищества возложена также обязанность представлять общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности товарищества и о размерах обязательных платежей и взносов (п.2 ч.3 ст.150 ЖК РФ).
Вместе с тем, собственникам в 2011 году предъявлялись в течении 3 месяцев – 0,015998 Гкал/м2 и в течении 9 месяцев – 0, 014581 Гкал/м2. В результате переплата составила – 1 995 791 руб. по сравнению с расчетной величиной.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Сама комиссия не является частью управления товарищества и не может менять его финансовые обстоятельства.
Затем протоколом собрания утверждается сделанный выбор. По закону количество человек, входящих в комиссию, не устанавливается. Поэтому в нее может входить как несколько лиц, так и один ревизор.
Утверждает этот акт – член ревизионной комиссии, а именно, ее председатель. В частности, в регламенте прописаны основные задачи ревизора по осуществлению контроля над финансовой деятельностью товарищества собственников в жилых постройках.
На сегодняшний день распространены две формы осуществления контроля:
- через коллегиальный орган, который учреждается во время заседания правления;
- через единоличного ревизора, который также имеет право выдавать заключение после осуществления проверок.
Отчет комиссии: пример и рекомендации
Все вышеперечисленные приложения надлежит представлять в отчетных документах в форме текста или приводить к табличному виду.
Устав ТСЖ – важнейший документ, в соответствии с которым осуществляется управленческая деятельность многоквартирным зданием.
По результатам проводимых проверок РК предоставляет ТСЖ отчеты. В них содержится оценка финансово-хозяйственной деятельности товарищества. Кроме того, ревизор могут давать рекомендации руководству товарищества. В связи с выявленными нарушениями РК может начать дополнительные проверки, привлечь сторонних аудиторов, а при необходимости и компетентные органы.
Финансовая деятельность проверяется как планово, так и внепланово. Периодичность их определяется самим товариществом (ежегодно, ежеквартально, ежемесячно).
Данные отчетные документы входят в перечень обязательных к передаче в налоговые органы. Список прочих документов варьируется в зависимости от того, какую систему налогообложения выбирает для себя ТСЖ – основную или упрощенную.
Число членов ревизионной комиссии ТСЖ действующим законодательством не определено. На практике это нечетное количество. При этом количество членов должно быть достаточным, чтобы комиссия могла полноценно осуществлять свою деятельность. После того как состав сформирован сами участники выбирают себе председателя и секретаря.
Жилищным законодательством определен максимальный период деятельности выбранной РК. Через 2 года ревизоры прекращают действие, а собственники избирают состав новой комиссии. Любое решение, которое затрагивает интересы ТСЖ, должно приниматься на общем собрании путем голосования. Это касается и избрания ревизионной комиссии. В целях решения вопроса такого характера надо организовать и провести общее собрание. Для этого инициатор должен проинформировать других членов организации о времени и месте мероприятия. Порядок оповещения собственников определяется Уставом ТСЖ.
Как создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) – специфическую организацию, которая не имеет коммерческой основы?
Указать, как осуществляются платежи, напрямую в ресурсоснабжающие организации или через ТСЖ. Если расчеты производятся через товарищества, то ТСЖ является лишь техническим посредником при расчетах жильцов с ресурсоснабжающими организациями за поданные коммунальные ресурсы.
Положение Ревизионной комиссия утверждается решением общего собрания членов ТСЖ. Обязательно подлежит протоколированию.
Рекомендации ревизионной комиссии по результатам проведенной проверки
Жильцам предоставляются следующие коммунальные услуги: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.
Требовать от членов Правления ТСЖ и его председателя предоставления любых документов, необходимых для проведения ревизии. Указанные документы должны быть представлены Комиссии в течение установленного положением срока, с даты направления запроса. Основная система налогообложения требует от ТСЖ формирования декларации по налогу на денежные средства, являющиеся прибылью, что утверждено в ст.246 и ст.289 НК РФ.